Qu'obtient le propriétaire du bien immobilier dans le projet Aida ?

Le propriétaire d’un bien immobilier dans le projet Aïda bénéficie de plus d’une unité résidentielle avec vue sur la mer, combinant un titre de pleine propriété permanent, une exonération totale de l’impôt sur le revenu des personnes physiques et de l’impôt sur les successions, un permis de séjour immobilier pouvant aller jusqu’à 10 ans, ainsi qu’une adhésion sociale gratuite au Trump International Golf Club, le tout dans un site surélevé de 100 mètres au-dessus des côtes de la mer d’Oman. Nous passons en revue tout ce que vous obtenez en tant que propriétaire à Aïda, point par point, loin de se limiter à un seul avantage au détriment des autres.

Aperçu de l’emplacement d’Aïda et de sa nature géographique

Le projet Aïda est situé à 100 mètres d’altitude au-dessus des côtes de la mer d’Oman, dans une zone caractérisée par des falaises baignées de soleil surplombant des vagues bleues caressant le sable, avec des villas atteignant jusqu’au quarantième étage, tandis que certaines installations se trouvent à 130 mètres au-dessus du niveau de la plage. Cela offre à chaque unité résidentielle une vue panoramique exceptionnelle, difficile à trouver dans des sites côtiers plus plats. Cette situation géographique est un élément clé de la valeur du bien, car il est difficile de reproduire ce type de vue dans d’autres projets à Mascate.

Que signifie la pleine propriété pour le propriétaire d’Aïda ?

En tant que partie intégrante des complexes touristiques intégrés (ITC) affiliés à la société Omran, Aïda accorde à son propriétaire étranger un titre de pleine propriété permanent pour l’unité et le terrain, transmissible et vendable à tout moment après l’achèvement de la construction, sans condition de résidence préalable dans le Sultanat ni âge minimum du propriétaire supérieur à 18 ans. Cela signifie que le propriétaire conserve tous les droits légaux sur son bien comme s’il était citoyen, y compris le droit de louer, d’hypothéquer, de transférer et de transmettre pleinement le bien à ses héritiers légaux, sans aucune restriction de durée comme c’est le cas dans certains autres systèmes de propriété dans le Sultanat.

L’un des principaux avantages de la propriété à Aïda est l’exonération totale de l’impôt sur le revenu des personnes physiques et de l’impôt sur les successions. Concrètement, tout revenu locatif généré par le propriétaire de la location de son unité n’est pas soumis à l’impôt sur le revenu dans le Sultanat, et le transfert du bien aux héritiers après le décès n’est pas soumis à l’impôt sur les successions. Pour un investisseur immobilier qui envisage son investissement sur 10 à 20 ans comme un actif à transmettre à ses enfants, cette exonération constitue à elle seule un avantage financier cumulé significatif par rapport à d’autres marchés immobiliers régionaux qui imposent ces deux taxes en particulier.

Le séjour immobilier lié à la propriété à Aïda

L’achat d’un bien à Aïda permet à son propriétaire de demander un séjour immobilier dès l’achèvement de la construction. Il s’agit d’un permis de séjour légal renouvelable sans besoin de garant ou d’employeur local, offrant une liberté d’entrée et de sortie du Sultanat sans visas répétés. Surtout, les prix d’Aïda, à partir de 199 000 OMR, placent la plupart des unités à la limite ou dans la catégorie de prix éligible au séjour de dix ans (sous réserve d’un bien d’une valeur de 200 000 OMR ou plus dans un projet ITC), au lieu du séjour ordinaire de plus courte durée. Cela fait d’Aïda l’un des projets les plus remarquables permettant de lier la décision d’achat à une perspective de séjour relativement longue dans le Sultanat.

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Diversité des unités au sein du projet Aïda

La propriété à Aïda ne se limite pas à un seul type d’unité, mais le projet comprend plusieurs sous-projets avec des identités différentes parmi lesquelles le propriétaire peut choisir selon son mode de vie :

• Aïda - Hôtel et Resort Nickelodeon : Des unités associées à une marque de divertissement mondiale, adaptées aux familles propriétaires.
• Aïda - The Great Escape 2 : Une extension supplémentaire dans l’identité de divertissement et touristique du projet.

Cette diversité signifie que le propriétaire à Aïda n’achète pas un seul type de logement figé, mais choisit parmi plusieurs identités résidentielles et hôtelières au sein du même projet, ce qui se reflète également dans la diversité de la base de locataires potentiels si le propriétaire choisit de louer son unité par la suite.

Intimité et sécurité comme partie de la propriété

Aïda est une communauté entièrement clôturée, offrant au propriétaire un niveau d’intimité et de sécurité rarement disponible dans les immeubles résidentiels ouverts des villes traditionnelles. Cet aspect est particulièrement important pour le propriétaire qui prévoit d’utiliser l’unité comme résidence secondaire à visiter de façon intermittente, garantissant ainsi un environnement protégé et géré même pendant ses absences du Sultanat.

Le propriétaire d’Aïda bénéficie également d’une adhésion sociale gratuite au Trump International Golf Club Oman, directement adjacent au projet. Cet avantage donne accès aux installations sociales du club sans frais d’adhésion supplémentaires, mais cette adhésion fait partie d’un ensemble plus large d’équipements offerts par le site lui-même, et non le seul avantage dont bénéficie le propriétaire. Le projet est également voisin de ce qui est décrit comme l’un des hôtels les plus luxueux de la région, ajoutant une dimension hôtelière et de loisirs supplémentaire à la vie au sein du projet, indépendamment du seul terrain de golf.

En plus du club et de l’hôtel voisin, le projet Aïda offre à ses propriétaires des espaces verts ouverts répartis dans le projet, une variété d’options de loisirs, un service de restauration cinq étoiles et de nombreuses activités extérieures profitant de l’emplacement côtier surélevé du projet. L’ensemble de ces éléments fait d’Aïda un environnement résidentiel totalement intégré, et non une simple unité isolée de son environnement.

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Calendrier du projet : quand le propriétaire reçoit-il son unité ?

La livraison prévue de la première phase du projet Aïda est en décembre 2028, avec des prix des unités à partir de 199 000 OMR. Ce calendrier offre au propriétaire achetant dans les phases actuelles une marge de temps raisonnable pour suivre l’avancement de la construction et se préparer financièrement et juridiquement avant la date de livraison et la réception du titre de propriété.

La propriété à Aïda est un système intégré et non un avantage isolé : pleine propriété permanente, double exonération fiscale, séjour immobilier relativement long, diversité des identités des unités, communauté clôturée avec des équipements hôteliers et de loisirs complets, et adhésion à un club de golf international en prime, et non comme unique raison d’achat. Celui qui évalue Aïda sur la base de ce système complet aura une vision totalement différente de celui qui la juge sur la base d’un seul avantage.

Chez Imtilak Global, nous suivons le projet Aïda depuis ses débuts et les détails de chaque unité dans chaque sous-projet afin de correspondre précisément aux objectifs de chaque investisseur, qu’il s’agisse d’un logement de luxe ou d’un investissement lié à un séjour de longue durée. Si vous souhaitez savoir quelle partie d’Aïda vous convient réellement, réservez une consultation gratuite maintenant avec nos consultants immobiliers pour examiner les unités actuellement disponibles et leur adéquation à votre situation.

FAQ

Le propriétaire d’Aïda obtient-il automatiquement un séjour lors de l’achat ?
Le séjour immobilier est accordé après l’achèvement de la construction, et non lors de la signature du contrat. Sa durée peut atteindre 10 ans si la valeur du bien est de 200 000 OMR ou plus.

L’adhésion au club de golf inclut-elle tous les membres de la famille ?
L’adhésion sociale gratuite est liée au propriétaire de l’unité. Il est conseillé de vérifier directement avec l’équipe commerciale les détails de son extension aux membres de la famille lors de la réservation.

Le revenu locatif d’un bien à Aïda est-il soumis à une taxe à Oman ?
Non, le propriétaire d’Aïda bénéficie d’une exonération totale de l’impôt sur le revenu des personnes physiques, y compris tout revenu locatif généré de la location de son unité dans le Sultanat.