Что получает владелец недвижимости в проекте Aida?

Владелец недвижимости в проекте Aida приобретает более одной жилой единицы с видом на море, сочетая постоянное свидетельство о праве собственности в режиме полной собственности, полное освобождение от подоходного и наследственного налогов, вид на жительство, который может продлеваться до 10 лет, а также бесплатное социальное членство в Trump International Golf Club — все это в локации, расположенной на высоте 100 метров над берегом Оманского залива. Мы рассмотрим все преимущества, которые вы получаете как владелец в Aida, поэлементно, а не сосредотачиваясь только на одном из них.

Обзор расположения и географии Aida

Проект Aida расположен на высоте 100 метров над берегом Оманского залива, в районе, отличающемся солнечными утесами, возвышающимися над голубыми волнами, ласкающими песчаные пляжи. Виллы проекта поднимаются до сорокового этажа, а некоторые объекты расположены на высоте 130 метров над уровнем моря, что обеспечивает каждой жилой единице панорамный вид, который сложно найти на более плоских прибрежных территориях. Это географическое положение является ключевым элементом ценности недвижимости, так как подобный вид трудно воспроизвести в других проектах Маската.

Что означает полная собственность для владельца Aida?

В рамках классификации Integrated Tourism Complexes (ITC) под управлением компании Omran, Aida предоставляет своему иностранному владельцу постоянное свидетельство о праве собственности в режиме полной собственности как на единицу, так и на землю, которое можно наследовать и продать в любое время после завершения строительства, без необходимости предварительного проживания в султанате или минимального возраста владельца старше 18 лет. Это означает, что владелец сохраняет все юридические права на свою собственность, как если бы он был гражданином, включая право сдавать в аренду, закладывать, передавать и полностью наследовать своим законным наследникам без каких-либо временных ограничений, связанных с ограниченными периодами пользования, как это бывает в других системах владения в султанате.

Одной из главных особенностей владения в Aida является полное освобождение от подоходного и наследственного налогов. На практике это означает, что любой доход от аренды, полученный владельцем от сдачи своей единицы в аренду, не облагается подоходным налогом в султанате, а передача недвижимости наследникам после смерти не облагается налогом на наследство, удерживаемым от ее стоимости. Для владельца недвижимости, рассматривающего свою инвестицию на 10–20 лет как актив, который будет унаследован детьми, это освобождение само по себе представляет значительную финансовую выгоду по сравнению с другими региональными рынками недвижимости, где налоги на эти два пункта взимаются обязательно.

Вид на жительство, связанный с владением недвижимостью в Aida

Покупка недвижимости в Aida дает ее владельцу право подать заявление на вид на жительство по недвижимости после завершения строительства. Это легальный вид на жительство, который можно продлевать без необходимости наличия спонсора или местного работодателя, предоставляя свободу въезда и выезда из султаната без повторных виз. Важно отметить, что цены на объекты в Aida, начиная с 199 000 оманских риалов, позволяют большинству единиц проекта попасть в ценовую категорию, дающую право на десятилетний вид на жительство (при условии, что стоимость недвижимости достигает 200 000 оманских риалов и более в рамках ITC-проектов), вместо стандартного краткосрочного вида на жительство. Это делает Aida одним из самых заметных проектов, где решение о покупке напрямую связано с возможностью получения долгосрочного вида на жительство в султанате.

Смотрите также: Топ-3 проекта недвижимости в Маскат Йити для иностранцев 2026

Разнообразие единиц в проекте Aida

Владение в Aida не ограничивается одним типом единицы; проект включает несколько подпроектов с разной идентичностью, из которых владелец может выбрать в соответствии со своим образом жизни:

• Aida - Nickelodeon Hotels & Resorts: Единицы, связанные с глобальным развлекательным брендом, подходят для владельцев из семей.
• Aida - The Great Escape 2: Дополнительное расширение в рамках развлекательной и туристической концепции проекта.

Такое разнообразие означает, что владелец в Aida приобретает не один фиксированный стиль жилья, а выбирает из нескольких жилых и гостиничных концепций внутри самого проекта, что также влияет на разнообразие потенциальной базы арендаторов в будущем, если владелец решит сдавать свою единицу в аренду.

Конфиденциальность и безопасность как часть владения

Aida — это полностью огороженное сообщество, обеспечивающее владельцу уровень конфиденциальности и безопасности, который обычно недоступен в открытых жилых зданиях традиционных городов. Этот фактор особенно важен для владельцев, планирующих использовать единицу как второй дом для периодических визитов, так как обеспечивает защищенную и управляемую среду даже во время их отсутствия в султанате.

Владелец Aida также получает бесплатное социальное членство в Trump International Golf Club Oman, который находится непосредственно рядом с проектом. Эта привилегия дает доступ к социальным объектам клуба без дополнительной платы за членство, однако это членство является частью более широкого спектра удобств, предоставляемых самой локацией, а не единственным преимуществом для владельца. В частности, проект также граничит с одним из самых роскошных отелей региона, что добавляет дополнительное гостиничное и развлекательное измерение жизни в проекте, помимо гольф-поля.

В дополнение к клубу и прилегающему отелю, проект Aida предоставляет своим владельцам открытые зеленые зоны, распределенные по всей территории, разнообразные развлекательные возможности, услуги ресторанов пятизвездочного уровня и множество активностей на открытом воздухе, использующих преимущества возвышенного прибрежного расположения проекта. В совокупности эта система делает Aida полностью обслуживаемой жилой средой, а не просто отдельной жилой единицей.

Смотрите также: Право пользования недвижимостью в Омане для иностранных резидентов: подходит ли оно вам?

График проекта: когда владелец получает свою единицу?

Ожидаемая сдача первой очереди проекта Aida — декабрь 2028 года, цены на единицы начинаются от 199 000 оманских риалов. Этот график предоставляет покупателю на текущих этапах разумный временной промежуток для наблюдения за ходом строительства и полной финансовой и юридической подготовки до даты передачи и получения свидетельства о праве собственности.

Владение в Aida — это комплексная система, а не просто отдельное преимущество: постоянная полная собственность, двойное освобождение от налогов, относительно долгосрочный вид на жительство, разнообразие идентичностей единиц, закрытое сообщество с интегрированными гостиничными и развлекательными объектами, а также членство в мировом гольф-клубе как дополнительный бонус, а не единственная причина для покупки. Те, кто оценивает Aida исходя из всей этой системы, видят совершенно иную картину, чем те, кто судит только по одной характеристике.

В Imtilak Global мы сопровождаем проект Aida с его ранних этапов и знаем детали каждой единицы в каждом подпроекте, чтобы подобрать оптимальный вариант для каждого инвестора — будь то роскошное проживание или инвестиция, связанная с долгосрочным видом на жительство. Если вы хотите узнать, какая часть Aida действительно подходит именно вам, запишитесь на бесплатную консультацию с нашими экспертами по недвижимости, чтобы ознакомиться с доступными на данный момент единицами и их соответствием вашей ситуации.

Часто задаваемые вопросы

Получает ли владелец Aida вид на жительство автоматически при покупке?
Вид на жительство по недвижимости предоставляется после завершения строительства, а не при подписании контракта, и его срок может достигать 10 лет, если стоимость недвижимости составляет 200 000 оманских риалов или более.

Включает ли членство в гольф-клубе всех членов семьи?
Бесплатное социальное членство связано с владельцем единицы, и рекомендуется уточнять детали включения семьи напрямую у отдела продаж на момент бронирования.

Облагается ли доход от аренды недвижимости в Aida каким-либо налогом в султанате Оман?
Нет, владелец Aida пользуется полным освобождением от подоходного налога, включая любой доход от аренды своей единицы в султанате.