ما الذي يحصل عليه مالك العقار في مشروع عايدة؟

يحصل مالك العقار في مشروع عايدة على أكثر من وحدة سكنية بإطلالة بحرية، فهو يجمع بين صك تملك حر دائم، وإعفاء كامل من ضريبة الدخل الشخصي وضريبة الميراث، وإقامة عقارية قد تمتد إلى 10 سنوات، وعضوية اجتماعية مجانية في نادي ترامب إنترناشونال للجولف، ضمن موقع يرتفع 100 متر فوق سواحل بحر عمان، ونستعرض كل ما تحصل عليه كمالك في عايدة، عنصراً بعنصر، بعيداً عن الاقتصار على ميزة واحدة دون غيرها.

نظرة عامة على موقع عايدة وطبيعته الجغرافية

يقع مشروع عايدة على ارتفاع 100 متر فوق سواحل بحر عمان، ضمن منطقة تتميز بمنحدرات تغمرها أشعة الشمس الدافئة تطل على أمواج زرقاء تداعب الرمال الشاطئية، وترتفع فلل المشروع حتى الطابق الأربعين، بينما تقع بعض المرافق على ارتفاع 130 متراً فوق مستوى الشاطئ، وهو ما يمنح كل وحدة سكنية إطلالة بانورامية مفتوحة يصعب إيجادها في مواقع ساحلية أكثر انبساطاً، هذا الموقع الجغرافي هو عنصر أساسي في قيمة العقار نفسه، إذ يصعب تكرار نوع الإطلالة هذا في مشاريع أخرى بمسقط.

ما الذي يعنيه التملك الحر الكامل لمالك عايدة؟

المشروع بصفته جزءاً من تصنيف المجمعات السياحية المتكاملة (ITC) التابعة لشركة عُمران، يمنح عايدة مالكه الأجنبي صك تملك حر دائم للوحدة والأرض معاً، قابل للتوريث والبيع في أي وقت بعد اكتمال البناء، دون اشتراط الإقامة المسبقة في السلطنة أو حد أدنى لعمر المالك يتجاوز 18 عاماً، هذا يعني أن المالك يحتفظ بكامل الصلاحيات القانونية على عقاره كما لو كان مواطناً، بما يشمل حق التأجير والرهن والتنازل والتوريث الكامل للورثة الشرعيين دون أي قيود زمنية مرتبطة بمدة انتفاع محدودة كما هو الحال في بعض أنظمة التملك الأخرى في السلطنة.

من أبرز ما يميز الملكية في عايدة تحديداً إعفاء المالك الكامل من ضريبة الدخل الشخصي وضريبة الميراث، هذا يعني عملياً أن أي دخل إيجاري يحققه المالك من تأجير وحدته لا يخضع لضريبة دخل شخصي داخل السلطنة، وأن انتقال العقار إلى الورثة بعد الوفاة لا يخضع لضريبة ميراث تقتطع من قيمته، لمالك عقاري ينظر لاستثماره على مدى 10 إلى 20 عاماً كأصل يُورَّث لاحقاً لأبنائه، هذا الإعفاء وحده يشكل فرقاً مالياً متراكماً ملموساً مقارنة بأسواق عقارية إقليمية أخرى تفرض ضرائب على هذين البندين تحديداً.

الإقامة العقارية المرتبطة بالتملك في عايدة

يؤهل شراء عقار في عايدة صاحبه للتقدم بطلب الإقامة العقارية بمجرد اكتمال البناء، وهي إقامة قانونية قابلة للتجديد دون الحاجة لكفيل أو رب عمل محلي، تمنح حرية الدخول والخروج من السلطنة دون تأشيرات متكررة، والأهم أن أسعار عايدة التي تبدأ من 199,000 ريال عماني، تضع معظم وحدات المشروع على أعتاب أو ضمن الفئة السعرية المؤهلة لإقامة العشر سنوات (المشروطة ببلوغ قيمة العقار 200,000 ريال عماني فأكثر ضمن مشاريع ITC)، بدلاً من الإقامة العادية الأقصر مدة، هذا يجعل عايدة من أبرز المشاريع التي يمكن من خلالها ربط قرار الشراء مباشرة بأفق إقامة طويل الأمد نسبياً في السلطنة.

اقرأ أيضاً: أفضل 3 مشاريع عقارية في مسقط يتي للأجانب 2026

تنوع الوحدات داخل مشروع عايدة

الملكية في عايدة لا تقتصر على نمط واحد من الوحدات، بل تضم المشروع عدة مشاريع فرعية بهويات مختلفة يختار المالك من بينها بحسب ما يناسب أسلوب حياته:

• عايدة - فندق ومنتجع نيكلوديون: وحدات مرتبطة بعلامة ترفيهية عالمية موجهة، بما يناسب الملاك من العائلات.
• عايدة - ذا غريت إسكيب 2: امتداد إضافي ضمن هوية المشروع الترفيهية والسياحية.

هذا التنوع يعني أن المالك في عايدة لا يشتري نمط سكن واحداً جامداً، بل يختار من بين عدة هويات سكنية وفندقية داخل المشروع نفسه، وهو ما ينعكس أيضاً على تنوع قاعدة المستأجرين المحتملين لاحقاً إذا اختار المالك تأجير وحدته.

الخصوصية والأمان كجزء من الملكية

عايدة مجتمع مسور بالكامل، وهو ما يمنح المالك مستوى من الخصوصية والأمان لا يتوفر عادة في المباني السكنية المفتوحة داخل المدن التقليدية، هذا العامل مهم بشكل خاص للمالك الذي يخطط لاستخدام الوحدة كمنزل ثانٍ يزوره بشكل متقطع، إذ يضمن له بيئة محمية ومدارة حتى في فترات غيابه عن السلطنة.

ويحصل مالك عايدة على عضوية اجتماعية مجانية في نادي ترامب إنترناشونال للجولف عُمان، المجاور مباشرة للمشروع، وهي ميزة تمنح وصولاً إلى مرافق النادي الاجتماعية دون تكلفة عضوية إضافية، لكن هذه العضوية جزء من منظومة أوسع من المرافق التي يتيحها الموقع نفسه، لا الميزة الوحيدة التي يحصل عليها المالك، وتحديداً يجاور المشروع أيضاً ما يوصف بأنه موطن لأحد أفخم الفنادق في المنطقة، ما يضيف بعداً فندقياً وترفيهياً إضافياً للحياة داخل المشروع بمعزل عن ملعب الجولف وحده.

وإلى جانب النادي والفندق المجاور، يوفر مشروع عايدة لمالكيه مساحات خضراء مفتوحة موزعة داخل المشروع، وخيارات ترفيهية متنوعة، وخدمة طعام بمستوى خمس نجوم، ونشاطات خارجية متعددة تستفيد من الموقع الساحلي المرتفع للمشروع، هذه المنظومة مجتمعة تجعل من عايدة بيئة سكنية متكاملة الخدمات، لا مجرد وحدة سكنية معزولة عن محيطها.

اقرأ أيضاً: حق الانتفاع العقاري في سلطنة عمان للمقيمين الأجانب: هل يناسب وضعك

الجدول الزمني للمشروع: متى يستلم المالك وحدته؟

يبلغ التسليم المتوقع للمرحلة الأولى من مشروع عايدة ديسمبر 2028، وتبدأ أسعار الوحدات من 199,000 ريال عماني، هذا الجدول الزمني يمنح المالك الذي يشتري في المراحل الحالية هامشاً زمنياً معقولاً لمتابعة سير البناء والاستعداد المالي والقانوني الكامل قبل موعد التسليم واستلام سند الملكية.

إن الملكية في عايدة منظومة متكاملة وليس ميزة واحدة معزولة: تملك حر دائم، إعفاءات ضريبية مزدوجة، إقامة عقارية طويلة نسبياً، تنوع في هوية الوحدات، ومجتمع مسور بمرافق فندقية وترفيهية متكاملة، وعضوية نادي جولف عالمي كإضافة فوق كل ذلك لا كسبب وحيد للشراء، ومن يقيم عايدة بناءً على هذه المنظومة الكاملة يرى صورة مختلفة تماماً عن من يقيمها بناءً على ميزة واحدة فقط.

وفي امتلاك جلوبال، تابعنا مشروع عايدة منذ مراحله الأولى وتفاصيل كل وحدة داخل كل مشروع فرعي لتطابق أهداف كل مستثمر بشكل محدد، سواء كان الهدف سكناً فاخراً أو استثماراً مرتبطاً بالإقامة طويلة الأمد، وإذا أردت معرفة أي جزء من عايدة يناسبهك فعلياً احجز استشارة مجانية الآن مع مستشارينا العقاريين لمراجعة الوحدات المتاحة حالياً وتوافقها مع وضعك.

الأسئلة الشائعة

هل يحصل مالك عايدة على إقامة تلقائياً عند الشراء؟
تمنح الإقامة العقارية بعد اكتمال البناء لا عند التوقيع على العقد، وتصل مدتها إلى 10 سنوات إذا بلغت قيمة العقار 200,000 ريال عماني فأكثر.

هل عضوية نادي الجولف تشمل كل أفراد الأسرة؟
العضوية الاجتماعية المجانية مرتبطة بمالك الوحدة، وينصح بمراجعة تفاصيل شمولها لأفراد الأسرة مباشرة مع فريق المبيعات عند الحجز.

هل يخضع الدخل الإيجاري من عقار في عايدة لأي ضريبة في سلطنة عمان؟
لا، يستفيد مالك عايدة من إعفاء كامل من ضريبة الدخل الشخصي، بما يشمل أي دخل إيجاري يحققه من تأجير وحدته داخل السلطنة.