Les 3 meilleurs projets immobiliers à Yiti, Mascate pour les étrangers en 2026

La région de Yiti, sur la côte sud-est de Mascate, s’est transformée ces dernières années en l’une des zones immobilières les plus en vue du Sultanat d’Oman. Son relief exceptionnel, encadré par les montagnes Hajar à l’arrière et le golfe d’Oman à l’avant, en a fait une destination de projets majeurs dont les conditions ne se retrouvent dans aucun autre site de la capitale. En 2026, trois projets en particulier attirent l’attention des investisseurs étrangers dans cette région : Aida, Trump International Oman et The Sustainable City Yiti, chacun offrant un style d’investissement et de vie différent.

Pourquoi les investisseurs étrangers se tournent-ils vers la région de Yiti aujourd’hui ?

Yiti n’est pas une zone née de façon aléatoire, elle fait partie du plan touristique intégré de Yiti développé par la société omanaise de développement touristique – Omran Group. Ce plan s’étend sur plus de 11 km² répartis entre les régions de Yiti et Yanket, à 20 minutes du centre de Mascate. Le plan global vise à transformer la région en une destination touristique et résidentielle intégrée, comprenant des hôtels, des installations de loisirs, des communautés résidentielles fermées et des espaces commerciaux, le tout dans un environnement naturel unique.

Ce qui donne à cette région un véritable élan d’investissement, c’est que les projets proposés y sont autorisés en pleine propriété étrangère, soutenus par des partenariats entre Omran Group et des développeurs internationaux. Cela place l’investisseur dans une position confortable en termes de garanties de continuité et de livraison. De plus, la demande locative dans la région est portée par deux segments croissants : les expatriés travaillant à Mascate à la recherche d’un logement aux standards de villégiature, et le tourisme saisonnier qui connaît une croissance notable à mesure que les projets se concrétisent.

Les meilleurs projets immobiliers à Mascate Yiti pour les étrangers

Voici les 3 meilleurs projets immobiliers à Mascate Yiti pour les étrangers en 2026 avec pleine propriété :

1. Projet Aida Yiti – Villas et appartements de luxe sur les montagnes de Mascate

Aida fait partie du projet touristique intégré de Yiti, l’un des plus grands projets de développement urbain d’Omran Group au Sultanat d’Oman. Il s’étend sur environ 3,5 millions de mètres carrés, répartis entre Yiti et Yanket, avec un investissement de 1,6 milliard de dollars américains. Il comprend 3 500 unités résidentielles, dont des villas, des maisons et des appartements, ainsi que deux hôtels totalisant 450 chambres.  

Ce qui distingue le projet Aida d’un point de vue architectural, c’est sa relation avec le relief naturel du site. De nombreuses unités, notamment les villas, sont situées sur les pentes montagneuses et au cœur du relief, nécessitant la création de centaines de chemins sinueux pour les relier, ce qui constitue en soi un élément esthétique unique. Le projet est situé à une altitude comprise entre 100 et 130 mètres au-dessus des côtes de la mer d’Oman, offrant des vues panoramiques rares sur les plages et le golfe d’Oman, inégalées dans tout autre projet à Mascate.

En ce qui concerne le calendrier de réalisation, la première phase d’Aida, relative aux infrastructures de base, devrait être achevée d’ici 2027. Cela signifie que l’investisseur qui entre maintenant réserve son unité en phase de pré-achèvement à des prix qui ne se répéteront pas après la fin des travaux et le début de l’exploitation effective. 

Type de propriété : Pleine propriété pour les étrangers de toutes nationalités
Types d’unités : Appartements, villas, maisons en rangée, suites suspendues
Développeur : Dar Global Immobilier

2. Projet Trump International – Investissement hôtelier de luxe à Yiti

Projet Trump International est un modèle d’investissement combinant la propriété immobilière effective et le rendement hôtelier géré. Il s’agit d’un complexe polyvalent d’un coût de 500 millions de dollars, centré autour d’un hôtel de luxe de 140 chambres et d’un parcours de golf international, situé sur les pentes montagneuses de Yiti. 

Les prix démarrent à 133 000 rials omanais, avec une livraison prévue au quatrième trimestre 2028. Les rendements locatifs attendus sont estimés entre 8 % et 10 % par an selon les prévisions de 2024, sous gestion hôtelière professionnelle de la marque Trump Hotels.

Ce qui distingue ce modèle d’investissement, c’est que le propriétaire perçoit un revenu locatif régulier via le système de gestion hôtelière, sans avoir à supporter directement les charges de location et d’entretien. Ce modèle convient particulièrement à l’investisseur étranger hors Oman qui souhaite un rendement réel à distance. Les acheteurs dont la valeur du bien dépasse 250 000 rials omanais peuvent demander une résidence de cinq ans renouvelable selon la réglementation de l’Autorité de résidence pour 2025. 

Parmi les principales caractéristiques architecturales : les suites suspendues uniques, une première à Oman, conçues pour être suspendues au-dessus de la côte avec des vues exceptionnelles, ainsi que l’adhésion au club de golf international, les salons de bien-être, les restaurants et les installations de loisirs, tous sous gestion hôtelière complète. 

Type de propriété : Pleine propriété pour les étrangers de toutes nationalités, possibilité de revente après paiement de 30 % de la valeur du bien
Types d’unités : Appartements et suites hôtelières, villas hôtelières
Développeur : Dar Global Immobilier

3. The Sustainable City Yiti – Modèle de communauté verte à Mascate

The Sustainable City Yiti est un projet à la philosophie fondamentalement différente des autres projets de Yiti. Il a été conçu pour être la première communauté à atteindre la neutralité carbone d’ici 2040, en accord avec les objectifs de l’Accord de Paris et la Vision Oman 2040. Il s’étend sur un million de mètres carrés et se situe à 30 km du centre de Mascate, avec vue sur le golfe d’Oman.

Le projet comprend 1 657 unités résidentielles : 300 villas écologiques, 1 225 appartements résidentiels dans la plaza, 132 appartements hôteliers de luxe gérés par Nikki Beach dans le projet The Arc. La ville s’appuie entièrement sur des sources d’énergie renouvelable pour faire fonctionner toutes ses installations. La première phase de ventes est épuisée, la seconde phase est désormais disponible. 

Concrètement, le recours aux énergies renouvelables signifie des factures d’énergie nettement inférieures à tout projet résidentiel classique, ce qui améliore le rendement locatif net pour l’investisseur et réduit le coût de vie pour les résidents. Le projet intègre des murs biologiques, des serres et des jardins communautaires dans la conception urbaine.

Type de propriété : Pleine propriété pour les étrangers de toutes nationalités
Types d’unités : Studios, appartements d’une à trois chambres, villas de 3 à 4 chambres
Développeur : Diamond Developers en partenariat avec Omran Group

Comparatif des projets de Mascate Yiti pour les étrangers – Lequel vous convient ?

Tous les investisseurs ne recherchent pas la même chose, et c’est précisément ce qui fait de Yiti un marché intégré et non concurrentiel en interne.

Si la priorité est le luxe et le rendement hôtelier passif : Trump International est le choix le plus évident, avec un système de gestion hôtelière assurant un rendement sans charges opérationnelles, idéal pour l’investisseur qui ne prévoit pas de résidence permanente et souhaite un investissement autogéré.

Si la priorité est la villa privée à un emplacement exceptionnel : Les villas du projet Aida sur les pentes montagneuses offrent quelque chose d’introuvable dans tout autre projet à Mascate : une intimité totale et une vue sur la mer à 100 mètres d’altitude. Idéal pour ceux qui recherchent une résidence secondaire aux standards d’un complexe de luxe ou un bien rare dont la valeur grimpe rapidement à mesure que la région se développe.

Si la priorité est la durabilité et la vie communautaire à long terme : The Sustainable City Yiti convient aux familles et aux résidents qui placent la qualité de vie quotidienne au premier plan, avec un avantage économique tangible sur les coûts énergétiques.

Conditions de résidence omanaise à Yiti Mascate

Les trois projets sont autorisés en pleine propriété étrangère, ce qui signifie que les acheteurs sont légalement éligibles pour demander la résidence immobilière au Sultanat d’Oman selon les deux catégories en vigueur :

• Résidence de deux (2) ans renouvelable : Accordée lors de l’achat d’un bien dans les complexes touristiques intégrés (ITC) d’une valeur inférieure à 200 000 rials omanais, comme les unités à partir de 133 000 rials dans Trump ou Aida.
• Programme de résidence dorée (Visa investisseur – catégorie argent) : Accorde une résidence de 5 ans renouvelable lors de l’achat d’un bien d’au moins 250 000 rials omanais.
• Programme de résidence dorée (Visa investisseur – première catégorie) : Récemment mis à jour pour accorder une résidence de 10 ans renouvelable lors de l’achat d’un bien dans un ITC d’une valeur minimale de 200 000 rials omanais, dans le cadre des nouvelles facilités pour encourager l’investissement.

Compte tenu des prix de départ dans ces projets, Trump International commence à 133 000 rials et Aida propose des options au-dessus de 130 000 rials, de nombreux acheteurs entrent donc dans la fourchette d’éligibilité à la résidence dès la première unité. La résidence inclut le propriétaire et les membres directs de sa famille, ne nécessite ni emploi ni garant, et se renouvelle tant que le bien reste en propriété.

La région de Yiti est aujourd’hui à un tournant réel, les projets sont en construction et les prix restent en deçà de leur niveau à l’achèvement. La région se façonne rapidement pour devenir une référence pour lesmeilleurs projets immobiliers à Mascate pour les étrangers en 2026 et au-delà. Ce type d’opportunité a un horizon temporel limité : à mesure que les infrastructures se terminent et que les livraisons approchent, la formule de tarification évolue constamment.

Le choix entre Aida, Trump International et The Sustainable City nécessite de comprendre les différences dans les plans de paiement, les rendements locatifs attendus et l’évolution des prix pour chaque projet, et comment tout cela s’accorde avec votre situation d’investisseur et votre objectif précis.

Ainsi, chez Imtilak Global, tous nos conseillers maîtrisent chaque projet et vous présentent les différences entre les phases de lancement, les unités restantes de chaque type et les options de paiement disponibles sur le marché, avec une comparaison claire selon votre budget et votre objectif, que vous recherchiez un rendement locatif, une résidence, une résidence secondaire ou un mélange des trois.

Nous vous proposons également gratuitement des visites virtuelles en ligne de ces projets avec explications détaillées et comparatif financier, et nous organisons une visite sur site. Après l’achat, notre accompagnement inclut le suivi des démarches de résidence, la gestion et la location du bien. De la première demande jusqu’à ce que votre investissement génère son rendement effectif, si vous envisagez d’investir à Yiti et souhaitez une vision claire et honnête de chaque option disponible, contactez-nous directement.