بيع العقارات الجاهزة وقيد الإنشاء | امتلاك جلوبال

وبناءً على ذلك فإن أغلب الفرص العقارية التي توفرها شركة امتلاك جلوبال في عمان تشتمل على مجموعة من الخصائص والمميزات التي اكتسبتها بكونها عقارات جديدة لم تُستخدم أو لم يتم بيعها من قبل، حيث غالباً ما تكون تلك العقارات خالية من أي مشاكل قانونية أو أي رهن قضائي أو بنكي، بالإضافة إلى إمكانية استفادة العميل المشتري من العروض التي تمنحها شركات التطوير العقاري، والمتمثلة بعروض التقسيط أو الخصم على الدفع النقدي بالنسبة للعقارات الجديدة.

كما أن العقارات الحديثة ضمن المشاريع الإنشائية الجديدة في السوق العقاري العماني غالباً ما تكون عقارات ذات قيمة استثمارية مرتفعة، حيث تكون في كثير من الأحيان ضمن العقارات الفاخرة الواقعة بين مناظر طبيعية بين البحر والجبال، مما يؤدي إلى زيادة العوائد الربحية فيها، أو تكون ضمن منطقة صاعدة وواعدة تزدهر بالمشاريع العقارية ومشاريع البنية التحتية قيد الإنشاء، والتي بدورها ترفع من قيمة العقارات في المنطقة بعد الانتهاء من تجهيز تلك المشاريع.

وتتوفر في المشاريع العقارية الجديدة خيارات مميزة لا تكون إلا في المشاريع قيد الإنشاء، بحيث يتاح للعميل المشتري تملك عقار قبل الانتهاء من المشروع القائم مع عدم استلامه للعقار على الفور، وبالتالي يمنحه ذلك الكثير من المميزات والخصائص التي تجعله أكثر قدرة على التفاوض عند الشراء والحصول على سعر جيد ومنخفض نسبياً للعقار الذي يتم شراؤه.

المقارنة الاستثمارية بين العقار الجاهز وقيد الإنشاء

عند المفاضلة بين العقار الجاهز والعقار قيد الإنشاء في مشاريعنا بسلطنة عمان، نجد أن الخيار الأول يستهدف المستثمر الراغب في التدفق النقدي الفوري حيث تمتاز هذه الوحدات بإمكانية طرحها في سوق الإيجار فور انتهاء إجراءات نقل الملكية في وزارة الإسكان والتخطيط العمراني بمعدلات عائد إيجاري تتراوح حالياً في مناطق مثل بوشر والسيب بين %6 إلى %8 سنوياً .

أما في المشاريع قيد الإنشاء، فإن القيمة المضافة تكمن في الربح الرأسمالي، حيث تتيح امتلاك جلوبال لعملائها الشراء بأسعار المرحلة الأولى التي تقل عادةً بنسبة تتراوح بين 15% إلى25% عن سعر العقار الجاهز في نفس المنطقة، هذا الفارق السعري يمثل ربحاً صافياً للمستثمر بمجرد اكتمال المشروع وتسليم المفاتيح، فضلاً عن مرونة التدفقات النقدية الخارجة، حيث يتم توزيع الدفعات بناءً على جدول الإنجاز الإنشائي، مما يقلل من حاجة المستثمر للاقتراض البنكي وفوائده المتراكمة.

معايير الاستلام في المشاريع العقارية الحديثة

تتميز الخيارات العقارية التي توفرها امتلاك جلوبال بتبني كود البناء العماني الحديث الذي يركز على الاستدامة وكفاءة الطاقة، وفي المشاريع الجاهزة نخضع الوحدات لفحص دقيق يشمل أنظمة العزل الحراري لتقليل استهلاك الكهرباء في فترات الصيف وجودة التمديدات الصحية والكهربائية وضمانات الهيكل الخرساني التي تمتد لـ 10 سنوات.

أما في العقارات قيد الإنشاء، فيستفيد العميل من ميزة التخصيص التقني، حيث يمكن في بعض مراحل البناء المبكرة طلب تعديلات على توزيع المقابس الكهربائية، أو اختيار نوعية السيراميك أو دمج تقنيات البيوت الذكية قبل اكتمال عمليات التشطيب، كما نضمن في هذه المشاريع توفر مرافق حديثة تتناسب مع تطلعات السوق في 2026 مثل مواقف السيارات المجهزة بشواحن للمركبات الكهربائية والنوادي الصحية وأنظمة الأمان المعتمدة على الذكاء الاصطناعي، مما يرفع من القيمة السوقية للعقار عند الرغبة في إعادة البيع مستقبلاً.