الإقامة العقارية في سلطنة عمان: دليلك الشامل

الإقامة العقارية في سلطنة عمان أحد المسارات التي وضعتها الحكومة العمانية لربط الاستثمار العقاري الأجنبي بحق الإقامة المباشر دون تعقيدات الكفالة أو ضرورة وجود عمل ثابت، لمن يفكر في شراء عقار في سلطنة عمان للأجانب بهدف الحصول على الإقامة الفعلية أو شبه الدائمة، فضلاً عن الاستثمار المالي البحت، وفهم هذا المسار وشروطه والجهات المسؤولة عنه والمستندات المطلوبة هو الخطوة الأولى قبل أي قرار شراء عقار يمكن أن تتخذه.

ما هي الإقامة العقارية في سلطنة عمان؟

الإقامة العقارية في سلطنة عمان هي نوع من أنواع الإقامات التي تصدرها الحكومة العمانية للأجانب الذين يستثمرون في القطاع العقاري من خلال شراء عقار في السلطنة، تًمنح من قبل شرطة عمان للمستثمر الأجنبي الذي يتملك عقاراً في مناطق ومشاريع محددة ورتبط بملكية العقار مباشرة؛ أي أنها تُمنح كنتيجة لاستيفاء لشروط التملك وتظل سارية وقابلة للتجديد طالما احتفظ المالك بعقاره ضمن الشروط المطلوبة.

يمنح هذا النوع من الإقامة المستثمرين الحق في الإقامة القانونية في السلطنة لفترات محددة، والاستفادة من عدة فرص استثمارية في سلطنة عمان.

لمن تمنح الإقامة العقارية في سلطنة عمان؟

تُمنح الإقامة العقارية في سلطنة عمان لأي مستثمر أجنبي بغض النظر عن جنسيته أو مكان إقامته بحال يستوفي الشروط المطلوبة:

أن يكون عمره 18 عاماً فأكثر وقت تقديم الطلب، ومالكاً فعلياً لعقار ضمن المناطق المرخصة للتملك الأجنبي بقيمة تستوفي الحد الأدنى المعتمد رسمياً، وتشمل الإقامة المالك وأفراد أسرته المباشرين (الزوج/الزوجة والأبناء القُصَّر بحالات معينة سنذكرها في الأسفل، ويجوز في بعض الحالات إصدارها لشخصين طبيعيين يمثلان المالك قانونياً إذا كان الأخير شخصية اعتبارية (شركة).

يناسب هذا المسار المستثمر الذي يرغب في الإقامة شبه الدائمة في سلطنة عمان، والمستثمر الباحث عن استقرار سكني لعائلته في بيئة آمنة، ورائد الأعمال الذي يرغب في تأسيس نشاط تجاري داخل السلطنة أو الاستثمار العقاري مستفيداً من إقامته العقارية كأساس قانوني للإقامة.

مناطق التملك الحر التي توفر إقامة عقارية للأجانب في سلطنة عمان

ليست كل عملية شراء عقار في سلطنة عمان للأجانب مؤهلة تلقائياً للإقامة العقارية؛ فالشرط الأساسي هو أن يقع العقار ضمن مناطق مجمعات السياحية المتكاملة (ITC) أو المدن المستقبلية بحيث جميعها يوجد بها تملك حر، أو في بعض مشاريع الأحياء السكنية المتكاملة صروح.

ومن أبرز هذه المناطق في مسقط وما حولها مدينة السلطان هيثم، بأحيائها المرخصة للتملك الأجنبي مثل حي الوفا ومساكن يناير ووادي زها، إلى جانب مناطق يتي الساحلية التي تضم مشاريع مثل عايدة والمدينة المستدامة، وكذلك مجمع الموج مسقط كأحد أقدم وأوضح النماذج المرخصة لهذا الغرض، تشترك كل هذه المناطق في كونها مشاريع تطوير متكاملة الخدمات، مسجلة رسمياً، ومخصصة جزئياً أو كلياً لعقارات للبيع في سلطنة عمان تملك حر للأجانب.

والتحقق من تصنيف المنطقة قبل التوقيع على أي عقد شراء هي خطوة لا يصح تجاوزها، فبعض الأحياء أو المراحل داخل مشروع واحد قد لا تكون جميعها مفتوحة لتملك الأجانب في وقت واحد.

شروط الإقامة العقارية في سلطنة عمان

يجب أن يكون العقار مسجلاً رسمياً في المناطق المرخصة الثلاث أعلاه للتملك الأجنبي، وبالنسبة للعقارات الجاهزة يجب أن يكون البناء مكتملاً ومسجلاً رسمياً في السجل العقاري بوزارة الإسكان، ويحصل المالك على إقامة قياسية مدتها سنتان قابلة للتجديد وستشمل العائلة في مشاريع المجمعات السياحية المتكاملة ITC، ولكنها لن تشملهم في المدن المستقبلية وصروح بحال كانت قيمة العقار أقل من 50,000 ريال عُمان.

أيضاً، في المجمعات السياحية المتكاملة تحديداً إذا بلغت قيمة العقار 200,000 ريال عُماني فأكثر، يحصل المالك على إقامة أطول مدتها 10 سنوات قابلة للتجديد.

وبالنسبة للعقارات قيد الإنشاء، تسمح القوانين المحدثة بتملك هذا النوع من العقارات مثل مشاريع التطوير الكبرى كمدينة السلطان هيثم، حيث تُمنح الإقامة للمستثمر بمجرد سداد نسبة معينة من قيمة العقار، تبدأ من 10% كدفعة أولى، على أن يصل إجمالي المسدد إلى 30% من قيمة العقار للتأهل الكامل لطلب الإقامة، دون انتظار اكتمال البناء أو التسليم النهائي.

مميزات الإقامة العقارية في سلطنة عمان

أبرز ما يحصل عليه المالك بعد استيفاء الشروط هو إقامة قانونية قابلة للتجديد دون الحاجة لكفيل أو رب عمل محلي، تشمل أفراد الأسرة المباشرين في الحالات المذكورة السابقة، وحرية الدخول والخروج من السلطنة دون قيود التأشيرات المتكررة، مع إمكانية تأسيس شركة والاستثمار بشكل قانوني داخل عمان استناداً إلى هذه الإقامة، وتكلفة معيشية تظل عموماً أقل مقارنة ببعض الوجهات الإقليمية الأخرى.

اقرأ أيضاً: الحصول على الاقامة عن طريق تملك عقار في مدينة السلطان هيثم

خطوات الحصول على الإقامة العقارية في سلطنة عمان

1. إتمام شراء العقار وتسجيله: التوقيع على عقد البيع النهائي وتسجيل الملكية رسمياً باسم المتقدم لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني.
2. استخراج شهادة الملكية: الحصول على شهادة رسمية من الوزارة تثبت قيمة العقار وموقعه ضمن منطقة مرخصة، وتفيد بأهلية المالك للتقدم بطلب الإقامة العقارية.
3. تقديم طلب الإقامة: التوجه إلى شرطة عُمان السلطانية (الإدارة العامة للجوازات والإقامة) أو عبر المنصات الإلكترونية الحكومية المعتمدة، مع إرفاق جميع المستندات المطلوبة.
4. سداد الرسوم واستلام بطاقة الإقامة: بعد استيفاء جميع المتطلبات، تُسدد الرسوم الإدارية المعتمدة وتُستلَم بطاقة الإقامة، والتي تخضع للتجديد الدوري طالما ظل العقار في ملكية صاحبه.

الأوراق المطلوبة لاستخراج الإقامة 

• سندات ملكية العقار (عقد البيع والشراء، وشهادة التسجيل من وزارة الإسكان)
• جواز سفر ساري المفعول
• صور شخصية حديثة مطابقة لمواصفات الجوازات والإقامة
• شهادة عدم ممانعة من الجهات المختصة
• ما يثبت الحالة الاجتماعية وبيانات أفراد الأسرة المشمولين بالطلب (في حال الرغبة بضمهم)

كيف تساعدك امتلاك جلوبال سلطنة عمان؟

في امتلاك جلوبال، نساعد المستثمر الأجنبي على اختيار عقار يستوفي شروط الإقامة العقارية منذ لحظة الحجز وليس بعد التوقيع، ونتابع معه استكمال شهادة الملكية والمستندات المطلوبة بالتنسيق مع الجهات الرسمية ذات الصلة.

سواء كان هدفك مشروعاً في مدينة السلطان هيثم، أو في منطقة يتي الساحلية أو في أي من المناطق المرخصة الأخرى، فريقنا يوضح لك بدقة أين تقف من عتبة الإقامة المطلوبة بناءً على العقار الذي تختاره وخطة الدفع المناسبة لك، ويستمر في دعمك بعد الشراء حتى استكمال إجراءات الإقامة فعلياً.

إن كنت تدرس شراء عقار في سلطنة عمان بهدف الإقامة تحديداً، تواصل مع فريقنا لفحص وضعك ومعرفة أقرب مسار متاح لك.

 الأسئلة الشائعة

هل يحق لأي جنسية الحصول على الإقامة العقارية في سلطنة عمان؟
نعم، الإقامة العقارية مفتوحة لجميع الجنسيات الأجنبية دون تمييز، شرط استيفاء شروط التملك والقيمة المطلوبة في منطقة مرخصة.

هل يمكن فقدان الإقامة العقارية بعد الحصول عليها؟
نعم، الإقامة مرتبطة مباشرة بملكية العقار؛ فإذا تم بيع العقار أو فقد المالك ملكيته بأي شكل، تسقط أهليته للإقامة العقارية المرتبطة به.

هل يمكن التقدم بطلب الإقامة العقارية وأنا خارج عُمان؟
يمكن إتمام معظم إجراءات شراء العقار وتسجيله عن بُعد عبر التوكيل الرسمي الموثق، لكن استكمال طلب الإقامة نفسه (الفحص الطبي والبيانات البيومترية) يستلزم عادة الحضور الشخصي في عُمان.