أوريليان للتطوير العقاري ومشاريعها في الموج ويتي

أوريليان للتطوير العقاري شركة تطوير ومقاولات مقرها مسقط، تعمل في المشاريع السكنية الفاخرة والضيافة ضمن المجمعات السياحية المتكاملة في سلطنة عمان، وخلال فترة قصيرة، دخلت الشركة أبرز وجهتين للتملك الحر في العاصمة، فوقعت اتفاقية تطوير فرعي مع الموج مسقط لمشروع سكني في منطقة المارينا، ثم حصلت من مجموعة عمران على تطوير المرحلة الرابعة من مخطط يتي، وتطرح الشركة حالياً مشروع ألمار ريزيدنسز في الموج مسقط، بشقق من غرفة إلى ثلاث غرف نوم وتسليم متوقع في الربع الثاني من 2029.

من هي أوريليان للتطوير العقاري وأين يقع مقرها؟

تعمل أوريليان للتطوير العقاري كشركة ذات مسؤولية محدودة مسجلة في سلطنة عمان، ويقع مكتبها الرئيسي في مبنى المناهل بشاطئ القرم في مسقط، على مقربة من الموج نفسه، وتركز الشركة في خطتها على أسواق النمو داخل سلطنة عمان، وفي مقدمتها مسقط وصلالة.

ويعكس شعار الشركة "نبني المستقبل ونكرم التراث" توجهها المعماري، القائم على تصاميم معاصرة تحترم الطابع العماني في الوجهات التي تعمل فيها، وهذا التوجه ينسجم مع اشتراطات المجمعات السياحية المتكاملة، التي تضع معايير صارمة للهوية المعمارية لكل مشروع داخلها.

نطاق أعمال أوريليان من التصميم إلى التسليم

ما يميز أوريليان عن كثير من المطورين أنها تعمل بنموذج التصميم والبناء، وتتولى دور المقاول العام بنفسها، أي أن الشركة تدير دورة المشروع كاملة من الفكرة والتصميم إلى استخراج التصاريح، ثم البناء الإنشائي والتشطيبات الفاخرة، وصولاً إلى التسليم.

ولهذا النموذج أثر عملي على المشتري، فعندما يكون المطور هو المنفذ في الوقت نفسه، تقل الأطراف الوسيطة بين التصميم والتنفيذ، وتصبح مسؤولية الجودة والجدول الزمني محصورة في جهة واحدة، وتمتد خبرة الشركة إلى أربعة قطاعات، هي السكني الفاخر والضيافة والتجاري والصناعي.

شراكات أوريليان مع عمران والموج مسقط

تتعامل أوريليان مع اثنتين من أهم الجهات في قطاع التطوير السياحي العماني:

• مجموعة عمران، الذراع الحكومية لتطوير قطاع السياحة في سلطنة عمان، وقعت الشركة معها اتفاقية تعاون في سبتمبر 2025، ثم اتفاقية تطوير المرحلة الرابعة من مشروع يتي في أكتوبر 2026.

• الموج مسقط، أكبر وجهة متكاملة قائمة للتملك الحر في العاصمةـ وقعت معها الشركة اتفاقية تطوير فرعي في مايو 2026 لمشروع يضم 176 شقة بمساحة بناء إجمالية تقارب 39,000 متر مربع في منطقة المارينا.

ولا تمنح الجهات المالكة لهذه الوجهات حقوق التطوير الفرعي إلا بعد تقييم قدرة المطور الفنية والمالية والتزامه بالمخطط العام، لذلك تعد هذه الاتفاقيات مؤشراً مهماً لمن يقيّم مطوراً جديداً نسبياً في السوق.

مشروع ألمار ريزيدنسز في الموج مسقط

ألمار ريزيدنسز هو المشروع السكني الذي تطرحه أوريليان حالياً في الموج مسقط، ويضم شقق بواجهات بحرية من غرفة إلى ثلاث غرف نوم. ويحصل سكان المشروع على مزايا الموج القائمة فعلياً، من المارينا وملعب الغولف بمعايير PGA، إلى المطاعم والمحلات والمساحات العامة المنسقة.

وتعتمد خطة الدفع على دفعة أولى 10%، ثم 54% خلال فترة البناء، و36% عند التسليم، بفائدة 0%، ويناسب هذا التوزيع المشتري الذي يفضل أن يبقى الجزء الأكبر من المبلغ مرتبطاً بتقدم البناء الفعلي، لا مدفوعاً مقدماً. ويقع المشروع ضمن مجمع سياحي متكامل، أي أنه متاح للتملك الحر لجميع الجنسيات.

معايير الجودة وإدارة المشاريع لدى أوريليان

تعتمد أوريليان في إدارة مشاريعها على أنظمة متوافقة مع معايير ISO الدولية للجودة والسلامة المهنية والإدارة البيئية، إلى جانب تقنيات نمذجة معلومات البناء (BIM)، وتشمل هذه الأدوات الجدولة رباعية الأبعاد والمتابعة البصرية بزاوية 360 درجة لمراحل التنفيذ.

ولهذه الأدوات قيمة مباشرة للمشتري غير المقيم تحديداً، فالمتابعة الرقمية الدقيقة لمراحل البناء تسهل التحقق من تقدم المشروع عن بعد، وتقلل احتمالات التأخير الناتجة عن ضعف التنسيق بين التصميم والتنفيذ.

اقرأ أيضاً: المدينة المستدامة: أضخم مشروع عقاري في منطقة يتي في مسقط

كيف تقيم المطور قبل الشراء قيد الإنشاء في سلطنة عمان؟

عند الشراء قيد الإنشاء، يصبح تقييم المطور جزءاً أساسياً من القرار، وأبرز ما يستحق التحقق منه هو طبيعة علاقته بالجهة المالكة للوجهة، ووجود حساب ضمان تودع فيه دفعات المشترين، وارتباط خطة الدفع بمراحل البناء الفعلية، ووضوح موعد التسليم في العقد.

وفي حالة أوريليان، تمنح الاتفاقيات الموقعة مع عمران والموج مسقط إطاراً رقابياً واضحاً، لأن المطور الفرعي يعمل ضمن اشتراطات المخطط العام للوجهة، ويساعدك مستشارو امتلاك جلوبال في مراجعة عقد ألمار ريزيدنسز وبنوده قبل التوقيع، حتى تبدأ استثمارك على أسس واضحة.

تجمع أوريليان للتطوير العقاري بين نموذج تنفيذ متكامل يحصر مسؤولية التصميم والبناء في جهة واحدة، وشراكات مع أبرز الجهات المطورة للوجهات السياحية في سلطنة عمان، وإذا كنت تفكر في شقة بواجهة بحرية في الموج مسقط، احجز جولتك الافتراضية في ألمار ريزيدنسز مع فريق امتلاك جلوبال مباشرةً، وتعرف على الوحدات المتاحة وخطة الدفع المناسبة لميزانيتك.

الأسئلة الشائعة حول أوريليان للتطوير العقاري

هل يمكن للأجانب شراء شقق أوريليان في الموج مسقط؟
نعم، يقع ألمار ريزيدنسز ضمن الموج مسقط، وهو مجمع سياحي متكامل معتمد للتملك الحر لجميع الجنسيات، دون الحاجة إلى إقامة مسبقة في سلطنة عمان.

متى يتوقع تسليم مشروع ألمار ريزيدنسز؟
التسليم المتوقع في الربع الثاني من عام 2029، مع خطة دفع ممتدة على فترة البناء.

هل تتوفر وحدات للبيع في مشروع يتي هيلز آند أوايسس؟
وقعت اتفاقية تطوير المشروع في أكتوبر 2026، ولم يُطرح للبيع بعد. ويمكنك التواصل مع مستشارينا لتصلك تفاصيل الطرح فور الإعلان عنها.

هل يؤهل شراء شقة في ألمار ريزيدنسز للإقامة العقارية؟
يؤهل الشراء ضمن المجمعات السياحية المتكاملة للتقدم بطلب الإقامة العقارية وفق الشروط المحددة لكل مشروع، ويوضح لك مستشارونا الشروط المطبقة على وحدتك.