أفضل 3 مشاريع عقارية في مسقط يتي للأجانب 2026

منطقة يتي، على الساحل الجنوبي الشرقي لمسقط، تحولت خلال السنوات الأخيرة إلى واحدة من أكثر المناطق العقارية حضوراً في سلطنة عمان.، تضاريسها الاستثنائية وجبال الحجر من الخلف وخليج عُمان أمامها، جعلت منها وجهة لمشاريع ضخمة لا تتوفر شروطها في أي موقع آخر بالعاصمة، وفي 2026 ثلاثة مشاريع تحديداً تستأثر باهتمام المستثمرين الأجانب في هذه المنطقة: عايدة، ترامب إنترناشونال عُمان، والمدينة المستدامة يتي، وكل منها يقدم نمطاً مختلفاً من الاستثمار ونمط الحياة.

لماذا يتجه المستثمرين الأجانب إلى منطقة يتي الآن؟

يتي ليست منطقة عشوائية النشأة، فهي جزء من مخطط يتي السياحي المتكامل الذي تتولى تطويره الشركة العُمانية للتنمية السياحية - مجموعة عمران، وتمتد رقعته على مساحة تتجاوز 11 كيلومتر مربع موزعة بين منطقتي يتي وينكت على بعد 20 دقيقة من وسط مسقط، والمخطط الشامل يقضي بتحويل المنطقة إلى وجهة سياحية وسكنية متكاملة تضم فنادق ومرافق ترفيهية ومجتمعات سكنية مغلقة وفضاءات تجارية، كل ذلك في بيئة طبيعية لا تتكرر.

وما يمنح هذه المنطقة زخمًا استثماريًا حقيقيًا هو أن المشاريع المطروحة فيها مرخصة للتملك الحر الأجنبي الكامل، ومدعومة بشراكات بين مجموعة عُمران ومطورين دوليين، وهو ما يضع المستثمر في وضع مريح من ناحية ضمانات الاستمرارية والتسليم، كما أن الطلب على الإيجار في المنطقة مدفوع بشريحتين متزايدتين: المقيمون الأجانب العاملون في مسقط الذين يبحثون عن سكن بمعايير منتجعية، والسياحة الموسمية التي تنمو بشكل ملحوظ مع اكتمال المشاريع تباعًا.

أفضل مشاريع عقارية في مسقط يتي للأجانب 

إليك الآن أفضل 3 مشاريع عقارية في مسقط يتي للأجانب 2026 مع تملك حر:

1. مشروع عايدة يتي - الفلل والشقق الفاخرة فوق جبال مسقط

عايدة جزء من مشروع يتي السياحي المتكامل، أحد أكبر مشاريع التطوير الحضري لمجموعة عُمران في سلطنة عمان، يمتد على مساحة حوالي 3.5 مليون متر مربع موزعة بين منطقتي يتي وينكت، بحجم استثمار يناهز 1.6 مليار دولار أمريكي، ويضم 3,500 وحدة سكنية تشمل فللًا ومنازل وشققًا سكنية، إضافةً إلى فندقين بمجموع 450 غرفة.  

وما يجعل مشروع عايدة مختلفًا معماريًا هو علاقته مع التضاريس الطبيعية للمكان، كثير من الوحدات السكنية ولا سيما الفلل، تقع على المنحدرات الجبلية وفي أحضان تضاريس المكان، مما استلزم تنفيذ مئات المسارات المنحنية للربط بينها، لتكون في حد ذاتها عنصرًا جماليًا فريدًا، كما يقع المشروع على ارتفاع بين 100 إلى 130 متر فوق سواحل بحر عُمان، وهو موضع نادر يمنح الوحدات إطلالات بانورامية على شواطئ بحر عمان وخليج عمان لا تتكرر في أي مشروع آخر بمسقط.

ومن حيث جدول التنفيذ، المرحلة الأولى من عايدة المتعلقة بالبنية التحتية الأساسية مقررة للاكتمال بحلول 2027، هذا يعني أن المستثمر الداخل الآن يحجز وحدته في مرحلة ما قبل الاكتمال بأسعار لن تتكرر بعد انتهاء أعمال البناء وبدء التشغيل الفعلي. 

نوع التملك: تملك حر كامل للأجانب من جميع الجنسيات
أنواع الوحدات: شقق، فلل، تاون هاوس، أجنحة معلّقة
المطور: دار جلوبال العقارية

2. مشروع ترامب إنترناشونال - الاستثمار الفندقي الفاخر في يتي

مشروع ترامب إنترناشونال نموذج استثماري يجمع بين التملك العقاري الفعلي والعائد الفندقي المُدار، وهو عبارة عن منتجع متعدد الاستخدامات بتكلفة 500 مليون دولار، يتمحور حول فندق فاخر يضم 140 غرفة وملعب جولف دولي المستوى، ويقع فوق المنحدرات الجبلية في منطقة يتي. 

الأسعار تبدأ من 133,000 ريال عُماني، مع موعد تسليم مقرر في الربع الرابع من 2028، والعوائد الإيجارية المتوقعة تتراوح بين 8% و10% سنويًا وفق تقديرات 2024، في ظل نظام إدارة فندقية احترافية تحت علامة ترامب هوتيلز.

وما يميز النموذج الاستثماري هو أن المالك يحصل على عائد إيجاري منتظم من خلال منظومة الإدارة الفندقية دون أن يتحمل أعباء التأجير والصيانة بشكل مباشر، وهو نموذج يلائم تحديداً المستثمر الأجنبي من خارج عُمان الذي يريد عائدًا حقيقيًا من بعيد، والمشترون الذين تتجاوز قيمة عقاراتهم 250,000 ريال عُماني يستطيعون التقدم للحصول على إقامة خمس سنوات قابلة للتجديد وفق لوائح هيئة الإقامة لعام 2025. 

ومن أبرز المميزات المعمارية: الأجنحة المعلقة الفريدة وهي أول تجربة من نوعها في عُمان مصممة لتكون معلقة فوق الساحل مع إطلالات استثنائية، إضافةً إلى عضوية نادي الجولف الدولي وصالات الرفاهية ومرافق الطعام والترفيه كلها تحت الإدارة الفندقية الكاملة. 

نوع التملك: تملك حر كامل للأجانب من جميع الجنسيات، تيح إعادة البيع بعد سداد 30% من قيمة العقار
أنواع الوحدات: شقق وأجنحة فندقية وفلل فندقية
المطور: دار جلوبال العقارية

3. المدينة المستدامة يتي - نموذج المجتمع الأخضر في مسقط

المدينة المستدامة يتي مشروع مختلف في فلسفته الجوهرية عن بقية مشاريع يتي، حيث صُمم ليكون أول مجتمع يحقق صافي صفرية الانبعاثات بحلول عام 2040 متماشياً مع أهداف اتفاقية باريس للمناخ ورؤية عمان 2040، يمتد على مساحة مليون متر مربع ويقع على بعد 30 كيلومترًا من وسط مسقط مع إطلالة على خليج عمان.

ويشتمل المشروع على 1,657 وحدة سكنية 300 فيلا صديقة للبيئة + 1,225 شقة سكنية في البلازا + 132 شقة فندقية فاخرة تحت إدارة علامة نيكي بيتش العالمية في مشروع ذا آرك، وتعتمد المدينة على مصادر الطاقة المتجددة بالكامل لتشغيل كافة مرافقها، المرحلة الأولى من المبيعات نفدت بالكامل، والمرحلة الثانية باتت متاحة. 

ومن الناحية العملية، اعتماد المدينة على الطاقة المتجددة يعني فواتير طاقة أدنى بشكل ملحوظ مقارنةً بأي مشروع سكني تقليدي، وهو ما يحسن صافي العائد الإيجاري للمستثمر ويخفض تكلفة الإقامة الفعلية لمن يسكن فيها، والمشروع يضم جدران بيولوجية وبيوت زجاجية وحدائق مجتمعية مدمجة في تصميم المجتمع. 

نوع التملك: تملك حر كامل للأجانب من جميع الجنسيات
أنواع الوحدات: استوديوهات، شقق من غرفة إلى ثلاث غرف، فلل من 3 إلى 4 غرف
المطور: دايموند ديفيلوبرز بالشراكة مع مجموعة عُمران

مقارنة مشاريع مسقط يتي للأجانب - أيها يناسبك؟

ليس كل مستثمر يبحث عن الشيء ذاته، وهذا تحديدًا ما يجعل منطقة يتي سوقًا متكاملًا لا متنافسًا داخليًا.

إذا كانت الأولوية هي الفخامة والعائد الفندقي السلبي: ترامب إنترناشونال هو الخيار الأوضح، مع نظام إدارة فندقية يضمن عائدًا دون أعباء تشغيلية، يناسب المستثمر الذي لا يخطط للإقامة الدائمة ويريد استثماراً يدير نفسه.

وإذا كانت الأولوية هي الفيلا الخاصة بموقع استثنائي: فلل مشروع عايدة على المنحدرات الجبلية تقدم شيئًا لا يتوفر في أي مشروع آخر في مسقط، خصوصية مطلقة وإطلالة بحرية من ارتفاع 100 متر. تناسب من يبحث عن منزل ثانٍ بمعايير المنتجع الفاخر أو عقارًا نادر الموقع يرتفع سعره بشكل متسارع مع اكتمال المنطقة.

وإذا كانت الأولوية هي الاستدامة والحياة المجتمعية طويلة الأمد: المدينة المستدامة يتي تناسب العائلات والمقيمين الذين يضعون جودة الحياة اليومية في مقدمة معاييرهم، مع فائدة اقتصادية ملموسة في تكاليف الطاقة.

شروط الإقامة العُمانية في يتي مسقط

المشاريع الثلاثة مرخصة للتملك الحر الأجنبي الكامل، مما يعني أن المشترين مؤهلون قانونياً للتقدم للحصول على الإقامة العقارية في  سلطنة عمان وفق الشريحتين المعمول بهما:

• إقامة لمدة سنتين (2) قابلة للتجديد: تمنح عند شراء عقار في المجمعات السياحية المتكاملة (ITC) بقيمة تقل عن 200,000 ريال عماني، مثل الوحدات التي تبدأ من 133,000 ريال في ترامب أو عايدة.
• برنامج الإقامة الذهبية (تأشيرة المستثمر - الفئة الفضية): تمنح إقامة لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد عند شراء عقار بحد أدنى 250,000 ريال عماني.
• برنامج الإقامة الذهبية (تأشيرة المستثمر - الفئة الأولى): تم تحديثها مؤخراً لتمنح إقامة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد عند شراء عقار في الـ ITC بقيمة تبلغ 200,000 ريال عماني فأكثر كحد أدنى ضمن التسهيلات الجديدة لتشجيع الاستثمار

وبالنظر إلى نقاط الأسعار الابتدائية في هذه المشاريع، ترامب إنترناشونال تبدأ من 133,000 ريال، وعايدة بخيارات فوق عتبة الـ 130,000 ريال،  فإن كثيرًا من المشترين يقعون ضمن النطاق المؤهل للإقامة من أول وحدة. تشمل الإقامة المالك وأفراد أسرته المباشرين، ولا تستلزم وجود عمل أو كفيل، وتُجدَّد طالما ظل العقار في ملكية صاحبه.

إن منطقة يتي اليوم في لحظة تحول حقيقية، المشاريع تحت الإنشاء والأسعار لا تزال دون مستوياتها عند الاكتمال، والمنطقة تتشكل بسرعة لتصبح عنوانًا راسخًا لأفضل مشاريع عقارية في مسقط للأجانب 2026 وما بعدها، هذا النوع من الفرص له أفق زمني محدود، مع اكتمال البنية التحتية واقتراب مواعيد التسليم، تتغير معادلة التسعير بشكل دائم.

والاختيار بين عايدة وترامب إنترناشونال والمدينة المستدامة  يستدعي فهم الفروق في جداول الدفع وعوائد الإيجار المتوقعة ومسار الأسعار لكل مشروع، وكيف ينسجم كل ذلك مع وضعك كمستثمر وهدفك بالتحديد.

لذلك، في امتلاك جلوبال، جميع مستشارونا على دراية مباشرة بكل مشروع ويقدمون لك الفرق بين مراحل طرح الوحدات والوحدات المتبقية من كل نوع وخيارات الدفع المتاحة في السوق، مع مقارنة واضحة بين الخيارات بناءً على ميزانيتك وهدفك سواء كنت تبحث عن عائد إيجاري أو إقامة أو منزل ثانٍ أو مزيجاً من الثلاثة.

كما نتيح لك مجاناً جولات افتراضية أونلاين على هذه المشاريع مع شرح تفصيلي ومقارنة مالية، ونرتب جولة ميدانية مباشرة على أرض المشاريع، وبعد الشراء يشمل دعمنا متابعة إجراءات الإقامة وإدارة العقار وتأجيره، من أول استفسار حتى يدر استثمارك عائده الفعلي، فإن كنت تدرس الاستثمار في يتي وتريد صورة واضحة وأمينة عن كل خيار متاح، تواصل معنا مباشرةً.