مناطق مالکیت کامل در سلطنت عمان: راهنمایی برای خارجی‌ها

اگرچه مناطقی در سلطان‌نشین عمان برای مالکیت مالکیت کامل (تمليك) به خارجیان اختصاص یافته، اما همه آن‌ها تحت قوانین یکسانی فعالیت نمی‌کنند. این مناطق به سه دسته رسمی مختلف تقسیم شده‌اند که هر کدام زیر نظر مرجع متفاوتی با شرایط خرید، انواع املاک و پروژه‌های متمایز نظارت می‌شوند. فهم این تقسیم‌بندی نقطه شروع صحیح قبل از هر تصمیم خرید است. این راهنما فهرست کامل و به‌روزرسانی‌شده تمام مناطق و پروژه‌های موجود در سلطان‌نشین را پوشش می‌دهد، همراه با توضیح شرایط هر دسته.

مفهوم مالکیت مالکیت کامل (تمليك) در مسقط برای غیر عمانی‌ها

مالکیت مالکیت کامل (تمليك) به اجازه دادن به شهروندان غیر عمانی برای مالکیت کامل املاک (مالکیت کامل) اطلاق می‌شود، چه در داخل سلطان‌نشین سکونت داشته باشند یا خارج از آن، در پروژه‌های خاص املاک دارای مجوز برای این منظور. مالکیت کامل محدود به املاک مسکونی نیست؛ در برخی موارد شامل املاک تجاری و خدماتی نیز می‌شود، بسته به نوع پروژه مجاز املاک.

دولت عمان این نوع مالکیت را تحت مقررات خاصی قانون‌گذاری کرده که حقوق خریدار را تضمین، حاکمیت ملی را حفظ و همزمان جذب سرمایه خارجی را تشویق می‌کند. خارجی‌هایی که در این مناطق خرید می‌کنند مالکیت کامل شامل حقوق فروش، ارث‌بری یا اجاره طبق قراردادهای رسمی و قوانین مربوطه دارند.

چه کسانی حق مالکیت املاک در سلطان‌نشین عمان را دارند؟

هرکسی در جهان بدون توجه به ملیت یا کشور محل اقامت، حق مالکیت املاک در مناطق دارای مجوز مالکیت کامل برای خارجی‌ها در سلطان‌نشین عمان را دارد، مشروط بر اینکه بالای 18 سال سن و پاسپورت معتبر داشته باشد. این شرایط در تمامی دسته‌هایی که بعداً ذکر خواهند شد، صدق می‌کند.

مناطق مالکیت مالکیت کامل (تمليك) در سلطان‌نشین عمان

سه دسته زیر درباره مناطقی که غیر عمانی‌ها می‌توانند در آن‌ها مالک املاک باشند در سلطان‌نشین عمان وجود دارد:

1. مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC)

مجتمع‌های گردشگری یکپارچه قدیمی‌ترین و بالغ‌ترین دسته در بازار مالکیت کامل در سلطان‌نشین عمان هستند. این مجتمع‌ها تابع عمرانند و در اینجا ملک باید کاملاً ساخته شده باشد تا مالکیت رسمی ثبت شود. حداقل قیمت ملک وجود ندارد و مالک سند مالکیت رسمی کامل دریافت می‌کند. از برجسته‌ترین پروژه‌های منطقه که مالکیت کامل را برای خارجیان همه ملیت‌ها فراهم می‌کند عبارت‌اند از:

مسقط هیلز

مسقط هیلز اولین منطقه مالکیت کامل ITC در تاریخ سلطان‌نشین عمان است که حول یک زمین گلف (اولین زمین چمنی در سلطان‌نشین) شکل گرفته و به‌عنوان یکی از بهترین مقاصد مسکونی و گردشگری در پایتخت عمان شناخته می‌شود. این مکان شامل مجتمع‌های مسکونی مدرن و امکانات تجاری بوده و مرکز شهر مسقط قدیم و جدید را به هم متصل می‌کند. برخی از شاخص‌ترین پروژه‌های فعلی موجود در مسقط هیلز عبارتند از:

• پروژه گلف هیلز: واحدهای مسکونی با چشم‌انداز مستقیم به زمین گلف، با قیمت از ۷۰٬۰۰۰ ریال عمانی، که تجربه زندگی لوکسی با سبک مدرن و خدمات کامل را ارائه می‌دهد و مالکیت کامل برای همه ملیت‌ها موجود است.
• پروژه آپال رزیدنس: آپارتمان‌های فروش در مسقط هیلز توسعه‌یافته توسط النماء املاک، با قیمت شروع از ۴۶٬۰۰۰ ریال عمانی برای استودیوها. این منطقه دارای زیرساخت پیشرفته، آشپزخانه‌های اروپایی با کیفیت بالا و کلیه لوازم برقی می‌باشد و سیستم تهویه مطبوع VRF صرفه‌جویی در مصرف انرژی دارد. مالکیت کامل برای همه ملیت‌ها فراهم است و به مالک و خانواده‌اش اقامت در عمان می‌دهد.
• پروژه بیزینس تاور ۲: موقعیت ممتاز آن جاذبه قوی برای سرمایه‌گذاران، به‌ویژه در بخش خرده‌فروشی است. پروژه مالکیت کامل واحدهای تجاری مختلف از جمله فروشگاه‌ها با نماهای جذاب و دفاتری مجهز به فناوری‌های مدرن را ارائه می‌دهد، با قیمت از ۹۷٬۰۰۰ ریال عمانی همراه با امکان اخذ اقامت عمان برای مالک و خانواده‌اش.
  
  همچنین بخوانید: املاک مالکیت کامل برای فروش در مسقط برای خارجیان

مسقط ییتی

طرح گردشگری کاملاً یکپارچه در ساحل جنوب شرق مسقط، که همه پروژه‌های ذکر شده در اینجا مالکیت کامل را برای خارجیان همه ملیت‌ها فراهم می‌کنند. این‌ها شامل چندین پروژه با آپارتمان‌های فروش در مسقط ییتی است که مهم‌ترین آن‌ها عبارتند از:

• پروژه عیدا: حدود ۳.۵ میلیون متر مربع در قالب پروژه‌ای کامل شامل مسکونی، هتل و تفریحی است. این شهر به‌خاطر معماری سنتی و منحصر به‌فرد خود یکی از زیباترین‌ها در جهان است. انواع مسکن شامل سوئیت‌های هتل یک تا سه خوابه، ویلاهای مستقل و کاخ‌های بزرگ است، با قیمت شروع از ۱۹۹٬۰۰۰ ریال عمانی.
• پروژه عیدا - هتل و استراحتگاه نیکلودئون: فرصت سرمایه‌گذاری مالکیت کامل تحت برند جهانی مهمان‌نوازی، با حمایت شراکت استراتژیک بین دار گلوبال و گروه عمران. چشم‌انداز به جامعه یکپارچه عیدا دارد و تجربه گردشگری خانوادگی لوکسی ارائه می‌دهد، با قیمت شروع از ۸۳٬۰۰۰ ریال عمانی.
  
• پروژه عیدا - گرییت اسکِیپ ۲: آپارتمان‌های سرمایه‌گذاری در مجتمع مسکونی لوکس در مسقط متشکل از دو ساختمان ۹ طبقه، با ۲۴۸ آپارتمان لوکس مطابق استانداردهای مدرن و امکانات ورزشی و تفریحی اختصاصی پروژه، قیمت از ۷۸٬۰۰۰ ریال عمانی.
• پروژه ترامپ اینترنشنال عمان: ویژگی‌های منحصر به فرد از جمله عضویت اختصاصی در باشگاه گلف ترامپ و دسترسی به امکانات درجه یک جهان را ارائه می‌دهد. هر مالک ویلا یک گلف کارت برنددار "Trump Club" هدیه می‌گیرد و امکان اخذ اقامت در سلطان‌نشین عمان برای مالک و خانواده او وجود دارد، با قیمت شروع از ۱۳۴٬۰۰۰ ریال عمانی.
• پروژه شهر پایدار: بزرگ‌ترین پروژه املاک در منطقه ییتی مسقط با ۵٪ پیش‌پرداخت هنگام رزرو. شامل هتل‌های پنج‌ستاره مطابق استانداردهای جهانی، امکانات متعدد ورزشی و تفریحی و آپارتمان‌های مسکونی لوکس برای فروش در مجموعه پلازا، از استودیو تا واحدهای چهارخوابه که قیمت‌ از ۸۰٬۰۰۰ ریال عمانی شروع می‌شود.
  
  همچنین بخوانید: املاک مالکیت کامل برای فروش در ییتی برای خارجیان

جبل سیفه

• پروژه رایا: بخشی از پروژه بزرگ توسعه شهری جبل سیفه، که در میان طبیعت زیبا و نزدیک به مسیرهای حمل‌ونقل مهم واقع شده است. این مجتمع همه خدمات روزمره و امکانات تفریحی لازم برای ساکنان فراهم می‌کند، با قیمت از ۱۶۷٬۰۰۰ ریال عمانی.
  

  ال موج مسقط

• پروژه وستال: یکی از معتبرترین مقاصد مسکونی ساحلی در سلطان‌نشین عمان با موقعیت در کنار دریا و چشم‌انداز باز به دریا. طراحی معماری آن از حرکات موج و طبیعت دریایی الهام گرفته شده است. پروژه برای زندگی خانوادگی و سرمایه‌گذاری بلندمدت برنامه‌ریزی شده، تحویل آن در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۹ پیش‌بینی می‌شود. برنامه پرداخت انعطاف‌پذیر با پیش‌پرداخت ۱۰٪، اقساط حین مراحل ساخت و پرداخت نهایی هنگام تحویل و انتقال مالکیت ارائه می‌دهد، با قیمت شروع از ۱۳۴٬۰۰۰ ریال عمانی.

خلیج مسقط

• پروژه خلیج مسقط: آپارتمان‌ها و ویلاهایی در دل طبیعت با چشم‌انداز خیره‌کننده. یکی از بزرگ‌ترین پروژه‌های املاک در حومه مسقط، در کرانه خلیج درخشان آن. ویلاهای لوکس با پیکربندی ۴ و ۵ خوابه و اندازه‌های متنوع ارائه می‌دهد. ویلاها با آشپزخانه‌های مبله مجهز به لوازم برقی تحویل داده می‌شوند. همچنین امکان اخذ اقامت در سلطان‌نشین عمان برای مالک و اعضای خانواده وی وجود دارد.

صلاله (استان ظفار)

• آمازیغ هوانا صلاله: یکی از بزرگ‌ترین و برجسته‌ترین پروژه‌های بلندپروازانه املاک در سلطان‌نشین، که خدمات اساسی با کیفیت بالا، خدمات تفریحی و سایر امکانات را به ساکنان ارائه می‌دهد. فرصت زندگی و سرمایه‌گذاری در یکی از زیباترین مناطق طبیعی گردشگری جهان را همراه با اخذ اقامت املاک فراهم می‌کند.

2. شهرهای آینده

سلطان‌نشین عمان شاهد تغییر کیفی به سمت ساخت شهرهای پایدار و هوشمند در راستای چشم‌انداز عمان ۲۰۴۰ است. این دسته با مجتمع‌های گردشگری یکپارچه متفاوت است، زیرا پروژه‌های آن در حال ساخت به فروش می‌رسند. در اینجا حداقل قیمت ملک وجود ندارد — پروژه‌هایی مانند وادی زها و رزیدنس ژانویه زیر ۵۰٬۰۰۰ ریال شروع می‌شوند. حداقل ۳۰٪ از قیمت ملک باید پرداخت شود تا واجد شرایط اقامت ملکی باشد. توجه داشته باشید که عدد ۵۰٬۰۰۰ ریال مرز تعیین‌کننده شمول خانوادگی است: زیر این مبلغ فقط مالک اقامت می‌گیرد؛ بالاتر از آن شامل همسر و فرزندان نیز می‌شود.

شهر سلطان هیتام

شهر سلطان هیتام بزرگ‌ترین پروژه توسعه شهری در تاریخ مدرن عمان است که در ولایت السيب، مسقط واقع شده. این طرح شهری با هدف فراهم آوردن محیط مدرن با همه امکانات و خدمات برای پاسخگویی به نیازهای افراد و خانواده‌هاست.

• واحه السروج: در شهر سلطان هیتام قرار دارد و به‌عنوان نمونه‌ای از شهر هوشمند طراحی شده که تکنولوژی پیشرفته را با فضاهای سبز و ترکیب فضاهای مسکونی، تجاری و تفریحی درهم آمیخته است. با توجه به موقعیت استراتژیک و شبکه ارتباطی عالی، قیمت‌ها از ۴۹٬۰۰۰ ریال عمانی شروع می‌شود.
• رزیدنس ژانویه: یکی از برجسته‌ترین و لوکس‌ترین پروژه‌های شهری که محیط مسکونی ایده‌آل ارائه می‌دهد. دارای شبکه جاده‌ای پیشرفته برای دسترسی آسان به همه نقاط شهر است. همه واحدها به صورت نیمه‌مبله با لوازم آشپزخانه پایه تحویل داده می‌شوند و امکان دریافت واحدهای کاملاً مجلل مبله با هزینه اضافی وجود دارد. قیمت‌ها از ۴۵٬۰۰۰ ریال عمانی شروع می‌شوند.
• وادی زها: فرصتی طلایی برای زندگی و سرمایه‌گذاری که آپارتمان‌های پنت‌هاوس لوکس و ویلاها و خانه‌های مستقل را ارائه می‌دهد و مقصد مناسبی برای زندگی خانوادگی یا سرمایه‌گذاری املاک است. پروژه امکانات اجتماعی، تفریحی و ورزشی متنوع و عالی دارد که کیفیت زندگی ساکنان را بهبود می‌بخشد، شامل فضاهای سرگرمی و آرامش. قیمت‌ها از ۴۶٬۰۰۰ ریال عمانی شروع می‌شود.
  
• محله الوفاء: یکی از مهم‌ترین و لوکس‌ترین پروژه‌های توسعه شهری در مسقط، با تعادل شگفت‌انگیز میان زیبایی طبیعی و توسعه شهری، که مقصد ایده‌آلی برای زندگی و لذت بردن از کیفیت زندگی استثنایی است. امکانات برجسته‌ای از جمله پارک مرکزی و دره‌ای به مساحت بیش از یک میلیون متر مربع برای ساکنان ارائه می‌دهد، با قیمت از ۴۹٬۰۰۰ ریال عمانی شروع می‌شود.

• محله الأحلام: جدیدترین منطقه راه‌اندازی شده در شهر سلطان هیتام، با قیمت از ۱۸۲٬۰۰۰ ریال عمانی.

  
  
  همچنین بخوانید: املاک برای فروش به خارجیان در شهر سلطان هیتام مسقط

3. محله‌های مسکونی یکپارچه (سروح)

سروح نیز قاعده ۳۰٪/۵۰٬۰۰۰ ریال را برای املاک در حال ساخت اعمال می‌کند، اما توجه شود که همه پروژه‌های سروح مالکیت کامل به خارجیان نمی‌دهند. باید هر پروژه به صورت جداگانه بررسی شود. پروژه‌های فعلی که برای خارجیان موجود هستند عبارت‌اند از:

• استان الباطنه جنوبی: پروژه منطقه لبان واقع در شهر حالیبان، در حومه پایتخت. این پروژه بخشی از مسقط بزرگ است و طراحی الهام‌گرفته از محیط عمانی دارد.
• استان الباطنه شمالی: پروژه پلومریا محله المجد تقریباً نیمه‌راه مسقط، پایتخت تاریخی عمان، و دبی، پایتخت مالی جهانی امارات واقع شده است. صحار موقعیت استراتژیک دارد و از طریق سه جاده اصلی به امارات متصل است که دسترسی مستقیم را فراهم و جایگاه صحار را به‌عنوان قطب تجارت و حمل‌ونقل تقویت می‌کند.

مقایسه سریع بین سه دسته‌بندی

اقامت ملکی در سلطان‌نشین عمان مرتبط با مالکیت ملک

هر ملکی که در سه دسته بالا خریداری شود، به مالک آن این حق را می‌دهد که برای اقامت ملکی درخواست دهد. اقامت شامل مالک + همسر + همه فرزندان می‌شود، اجازه ورود و خروج بدون نیاز به ویزا را می‌دهد و مادامی که ملک متعلق به دارنده باشد معتبر است. در برخی موارد، اقامت به دو شخص حقیقی که به‌طور قانونی نماینده مالک باشند اعطا می‌شود اگر مالک، شخص حقوقی (شرکت) باشد.

همچنین بخوانید: اخذ اقامت از طریق مالکیت ملک در شهر سلطان هیتام

مزایای مالکیت مالکیت کامل (تمليك) ملک در مسقط برای خارجیان

مزایا شامل سبک زندگی سطح بالا، سرمایه‌گذاری بلندمدت و محل اقامت در کشوری پایدار و امن به‌علاوه چندین فایده دیگر است که مالکیت مالکیت کامل ملک در مسقط را به انتخابی استراتژیک تبدیل می‌کند، از جمله:

اول، ثبات سیاسی و اقتصادی که سلطان‌نشین عمان از آن برخوردار است و مستقیماً بر بازار املاک با رشد پایدار و تقاضای ثابت تأثیر می‌گذارد. سرمایه‌گذاران خارجی همواره به دنبال محیطی امن برای حفظ سرمایه خود هستند که عمان به نحو احسن آن را فراهم می‌کند.

دوم، زیرساخت‌های پیشرفته، زیرا مسقط شبکه جاده‌ای مدرن، امکانات آموزشی و درمانی پیشرفته، خدمات لجستیکی جامع و فرودگاه بین‌المللی مدرنی دارد که جابجایی و سرمایه‌گذاری را تسهیل می‌کند.

سوم، وجود مدل‌های مدرن مالکیت کامل در داخل مجتمع‌های مجلل املاک ساخته شده بر اساس استانداردهای جهانی که گزینه‌های مسکونی و تجاری جذاب با طراحی نوآورانه ارائه می‌دهند.

چهارم، امکان اخذ اقامت بلندمدت برای سرمایه‌گذاران خارجی که دارای ملک با ارزش مشخصی هستند، که فرصت سکونت همراه خانواده و بهره‌مندی از خدمات محلی را فراهم می‌کند.

شرایط قانونی مالکیت خارجی‌ها در مسقط

هرچند سلطان‌نشین عمان در مالکیت املاک بسیار باز است، اما این مالکیت در چارچوب قانونی منظم اجرا می‌شود که حقوق همه طرف‌ها را تضمین می‌کند. مهم‌ترین این شرایط عبارتند از:

• ملک باید در پروژه تایید شده‌ای واقع شود که تحت سیستم مالکیت کامل باشد.
• گاهی ممنوعیت فروش چند ساله پس از خرید برای تشویق سرمایه‌گذاری بلندمدت اعمال می‌شود.
• ملک باید در مراجع دولتی مربوط ثبت شده و قراردادهای رسمی منعقد شود.
• ارث‌بری ملک طبق قانون عمان مجاز است و اثبات رابطه قانونی با وارثان لازم است.

مهم است که سرمایه‌گذار خارجی با یک نهاد املاک معتبر همکاری کند تا همه جزئیات مرتبط با مالکیت و مراحل لازم را بفهمد و روند شفاف و روان باشد.

همچنین بخوانید: شرایط مالکیت ملک توسط خارجیان در سلطان‌نشین عمان ۲۰۲۶: به‌روزرسانی‌های ژوئن

آینده سرمایه‌گذاری ملکی برای غیر عمانی‌ها در مسقط

شاخص‌ها نشان می‌دهند بازار املاک در مسقط رشد تدریجی دارد که توسط اصلاحات اقتصادی، گشایش‌های قانونی و محیط کسب و کار بهبود یافته هدایت می‌شود. دولت برنامه دارد پروژه‌های مالکیت کامل جدیدی را در مناطق بیشتری از پایتخت، از جمله ساحل و منطقه جدید الخویر راه‌اندازی کند.

اعطای اقامت بلندمدت به سرمایه‌گذاران نیز به تثبیت تقاضای املاک کمک می‌کند و بسیاری از خارجیان را تشویق می‌کند اقامت دائم برای خود و خانواده‌شان در مسقط برقرار کنند.

با در نظر گرفتن قیمت‌های کنونی، سطح قوانین و زیرساخت‌های پیشرفته، سرمایه‌گذاری ملکی در مسقط فرصت سرمایه‌گذاری امیدوارکننده‌ای برای آینده است.

ملک خود را با امتلاك گلوبال در مسقط داشته باشید

با توجه به این فرصت‌های استثنایی، بدون شک مالکیت ملک در مسقط انتخاب هوشمندانه‌ای برای هر کسی است که به دنبال راحتی و فرصت‌های سرمایه‌گذاری است. با گزینه‌های متنوع و پروژه‌های متعدد، سرمایه‌گذاران نیازمند شریک قابل اعتمادی برای راهنمایی و تسهیل مراحل هستند.

اینجاست که امتلاك گلوبال، شرکت پیشرو در بازاریابی املاک در سلطان‌نشین عمان، خدمات جامع شامل مشاوره حقوقی رایگان درباره سیستم مالکیت کامل، بازدیدهای حضوری یا مجازی از پروژه‌های املاک، کمک در مذاکره، ثبت و مستندسازی قراردادها، همراه با گزینه‌های پرداخت انعطاف‌پذیر و پیشنهادات انحصاری از توسعه‌دهندگان ارائه می‌دهد.

فرصت مالکیت ملک رویایی خود در مسقط را از دست ندهید و همین حالا با کارشناسان امتلاك گلوبال به صورت رایگان تماس بگیرید. اجازه دهید قدم به قدم همراه شما باشیم تا سرمایه‌گذاری امن و زندگی لوکس در قلب پایتخت عمان را تجربه کنید.

ویرایش شده توسط: امتلاك گلوبال ©