اقامت ملکی در سلطان‌نشین عمان: راهنمای جامع شما

اقامت ملکی در سلطنت عمان یکی از مسیرهایی است که دولت عمانی برای ارتباط سرمایه‌گذاری ملکی خارجی با حق اقامت مستقیم بدون پیچیدگی‌های ضامن یا نیاز به داشتن شغل ثابت تعیین کرده است، برای کسانی که به خرید ملک در سلطنت عمان برای خارجی‌ها به منظور دریافت اقامت حقیقی یا نیمه‌دائم فکر می‌کنند، علاوه بر سرمایه‌گذاری مالی صرف، فهم این مسیر و شرایط آن و نهادهای مسئول و مدارک مورد نیاز، گام اول قبل از هر تصمیم به خرید ملک است.

اقامت ملکی در سلطنت عمان چیست؟

اقامت ملکی در سلطنت عمان نوعی اقامت است که دولت عمانی برای خارجی‌هایی که در بخش املاک سرمایه‌گذاری می‌کنند از طریق خرید ملک در این کشور صادر می‌کند، این اقامت توسط پلیس عمان به سرمایه‌گذار خارجی که مالک ملک در مناطق و پروژه‌های مشخص شده است اعطا می‌شود و مستقیماً به مالکیت ملک مربوط می‌شود؛ یعنی نتیجه‌ای است از تحقق شرایط مالکیت و تا زمانی که مالک ملک خود را طبق شرایط حفظ کند، معتبر و قابل تمدید باقی می‌ماند.

این نوع اقامت به سرمایه‌گذاران حق اقامت قانونی در این کشور برای دوره‌های معین را می‌دهد و از چند فرصت سرمایه‌گذاری در سلطنت عمان بهره‌مند می‌شوند.

اقامت ملکی در سلطنت عمان به چه کسانی اعطا می‌شود؟

اقامت ملکی در سلطنت عمان به هر سرمایه‌گذار خارجی بدون توجه به ملیت یا محل اقامت وی در صورتی که شرایط لازم را داشته باشد، اعطا می‌شود:

سن درخواست باید ۱۸ سال یا بیشتر در زمان درخواست باشد و مالک واقعی ملکی در مناطق مجاز مالکیت خارجی با ارزش حداقل رسماً تعیین شده باشد. اقامت شامل مالک و اعضای خانواده مستقیم او (همسر و فرزندان زیر سن قانونی در موارد خاصی که در ادامه ذکر خواهند شد) است و در برخی موارد ممکن است برای دو شخص حقیقی که نماینده قانونی مالک هستند اگر مالک شخصیت حقوقی (شرکت) باشد، صادر شود.

این مسیر برای سرمایه‌گذاری که به دنبال اقامت نیمه‌دائم در سلطنت عمان است، مناسب است، همچنین برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال ثبات مسکونی برای خانواده‌شان در محیطی امن هستند، و کارآفرینی که قصد دارد فعالیت تجاری در داخل کشور یا سرمایه‌گذاری ملکی را بر پایه اقامت ملکی خود به عنوان مبنای قانونی اقامت راه‌اندازی کند.

مناطق مالکیت کامل که اقامت ملکی برای خارجی‌ها در سلطنت عمان فراهم می‌کنند

خرید هر ملکی در سلطنت عمان برای خارجی‌ها به طور خودکار واجد شرایط اقامت ملکی نیست؛ شرط اصلی این است که ملک در مناطق مجتمع‌های گردشگری کامل (ITC) یا شهرهای آینده باشد که در همه این مناطق مالکیت کامل وجود دارد، یا در برخی پروژه‌های محله‌های مسکونی کامل و صروح‌ها.

از مهم‌ترین این مناطق در مسقط و اطراف آن شهر سلطان هيثم، با محله‌های مجاز برای مالکیت خارجی مانند محله الوفا و مساکن ژانویه و وادی زهاء، به همراه مناطق ساحلی یتی که پروژه‌هایی مانند عایده و شهر پایدار را در بر می‌گیرد، و همچنین مجتمع الموج مسقط که یکی از قدیمی‌ترین و روشن‌ترین نمونه‌های مجاز برای این هدف است، همه این مناطق مشترکاً پروژه‌های توسعه‌ای با خدمات کامل هستند که رسماً ثبت شده‌اند و به صورت جزئی یا کامل برای املاک برای فروش در سلطنت عمان با مالکیت کامل برای خارجی‌ها اختصاص یافته‌اند.

و بررسی رده‌بندی منطقه قبل از امضا هر قرارداد خرید گامی است که نباید از آن چشم‌پوشی کرد، زیرا برخی محله‌ها یا فازها در یک پروژه ممکن است همه به صورت همزمان برای مالکیت خارجی باز نباشند.

شرایط اقامت ملکی در سلطنت عمان

ملک باید رسماً در سه منطقه مجاز ذکر شده برای مالکیت خارجی ثبت شده باشد و برای املاک آماده باید ساخت و ساز کامل شده و به طور رسمی در ثبت املاک وزارت مسکن ثبت شده باشد. مالک اقامتی استاندارد با مدت دو سال که قابل تمدید است دریافت می‌کند که خانواده را در پروژه‌های مجتمع‌های گردشگری کامل ITC شامل می‌شود اما در شهرهای آینده و صروح اگر ارزش ملک کمتر از ۵۰٬۰۰۰ ریال عمان باشد شامل حالشان نمی‌شود.

همچنین در مجتمع‌های گردشگری کامل، اگر ارزش ملک ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان یا بیشتر باشد، مالک اقامت طولانی‌تری با مدت ۱۰ سال قابل تمدید دریافت می‌کند.

در مورد املاک در حال ساخت، قوانین به‌روز اجازه مالکیت این نوع املاک را می‌دهند، مانند پروژه‌های توسعه بزرگ مانند شهر سلطان هيثم، که در آن اقامت به سرمایه‌گذار به محض پرداخت درصد مشخصی از ارزش ملک اعطا می‌شود، که از ۱۰٪ به عنوان پیش‌پرداخت شروع می‌شود، به طوری که مجموع پرداخت شده به ۳۰٪ از ارزش ملک برسد تا واجد شرایط کامل درخواست اقامت باشد، بدون نیاز به انتظار برای تکمیل ساخت یا تحویل نهایی.

مزایای اقامت ملکی در سلطنت عمان

مهم‌ترین چیزی که مالک پس از تحقق شرایط به دست می‌آورد اقامت قانونی قابل تمدید بدون نیاز به ضامن یا کارفرمای محلی است، که افراد خانواده مستقیم را در موارد ذکر شده شامل می‌شود، و آزادی ورود و خروج از کشور بدون محدودیت‌های ویزای مکرر، با امکان تأسیس شرکت و سرمایه‌گذاری قانونی در داخل عمان بر پایه این اقامت، و هزینه‌های زندگی که به طور کلی نسبت به برخی مقاصد منطقه‌ای دیگر کمتر است.

همچنین بخوانید: دریافت اقامت از طریق مالکیت ملک در شهر سلطان هيثم

مراحل دریافت اقامت ملکی در سلطنت عمان

1. تکمیل خرید ملک و ثبت آن: امضای قرارداد نهایی فروش و ثبت مالکیت رسمی به نام متقاضی در وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری.
2. دریافت گواهی مالکیت: دریافت گواهی رسمی از وزارتخانه که ارزش ملک و موقعیت آن را در منطقه مجاز اثبات می‌کند و صلاحیت مالک برای درخواست اقامت ملکی را تأیید می‌کند.
3. ارائه درخواست اقامت: مراجعه به پلیس سلطنتی عمان (اداره کل گذرنامه و اقامت) یا از طریق پلتفرم‌های الکترونیکی دولتی معتبر، همراه با مدارک مورد نیاز.
4. پرداخت هزینه‌ها و دریافت کارت اقامت: پس از تکمیل همه الزامات، هزینه‌های اداری مصوب پرداخت شده و کارت اقامت که دوره‌ای قابل تمدید است دریافت می‌شود، تا زمانی که ملک در مالکیت صاحب باقی بماند.

مدارک مورد نیاز برای اخذ اقامت 

• اسناد مالکیت ملک (قرارداد خرید و فروش و گواهی ثبت از وزارت مسکن)
• گذرنامه معتبر
• عکس‌های جدید و مطابق با مشخصات گذرنامه و اقامت
• گواهی عدم مانع از مراجع ذی‌ربط
• مدارکی که وضعیت تأهل و اطلاعات اعضای خانواده شامل درخواست را ثابت کند (در صورت تمایل به افزودن آنها)

چگونه امتلاك گلوبال در سلطنت عمان به شما کمک می‌کند؟

در امتلاك گلوبال، به سرمایه‌گذار خارجی در انتخاب ملکی که از شرایط اقامت ملکی از لحظه رزرو برخوردار باشد، نه پس از امضا کمک می‌کنیم و همراه با او فرآیند تکمیل گواهی مالکیت و مدارک مورد نیاز را با هماهنگی نهادهای رسمی مرتبط پیگیری می‌کنیم.

چه هدف شما پروژه‌ای در شهر سلطان هيثم باشد، یا در منطقه ساحلی یتی یا هر یک از مناطق دیگر مجاز، تیم ما دقیقاً برای شما توضیح می‌دهد که بر اساس ملکی که انتخاب کرده‌اید و طرح پرداخت متناسب، در چه مرحله‌ای از اقامت مورد نیاز هستید، و پس از خرید نیز تا تکمیل فرآیند اقامت به شما پشتیبانی می‌کند.

اگر قصد خرید ملک در سلطنت عمان به منظور اقامت دارید، با تیم ما تماس بگیرید تا وضعیت شما بررسی شده و نزدیک‌ترین مسیر موجود به شما معرفی شود.

 سوالات متداول

آیا هر ملیتی حق دریافت اقامت ملکی در سلطنت عمان را دارد؟
بله، اقامت ملکی برای همه ملیت‌های خارجی بدون تبعیض باز است، مشروط بر اینکه شرایط مالکیت و ارزش لازم در منطقه مجاز را رعایت کنند.

آیا ممکن است پس از دریافت اقامت ملکی آن را از دست داد؟
بله، اقامت مستقیماً به مالکیت ملک مرتبط است؛ بنابراین اگر ملک فروخته شود یا مالکیت به هر طریق از مالک سلب شود، صلاحیت اقامت ملکی مرتبط با آن باطل می‌شود.

آیا می‌توان هنگام خارج از عمان درخواست اقامت ملکی داد؟
اکثر مراحل خرید ملک و ثبت آن می‌تواند از راه دور با وکالت رسمی محضری انجام شود، اما تکمیل درخواست اقامت (آزمایش پزشکی و داده‌های بیومتریک) معمولاً نیاز به حضور شخصی در عمان دارد.