بخش گردشگری در سلطان‌نشین عمان و تأثیر آن بر بازار املاک

سلطان‌نشین عمان در سال ۲۰۲۵ میزبان ۴ میلیون بازدیدکننده بود و هزینه گردشگری ورودی از مرز یک میلیارد ریال عمانی (حدود ۲.۶ میلیارد دلار آمریکا) گذشت، بر اساس داده‌های مرکز ملی آمار و اطلاعات، بخش گردشگری مستقیماً با بازار املاک در کشور مرتبط است، یکی از مسیرهای مالکیت کامل برای خارجی‌ها مجتمع‌های گردشگری یکپارچه است و تقاضای گردشگری عامل اصلی رونق اجاره کوتاه‌مدت در مناطق ساحلی به شمار می‌آید. این مقاله ارقام بخش گردشگری در سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶، اهداف تا سال ۲۰۴۰، مقاصد پرتقاضا و ارتباط آن با سرمایه‌گذاری ملکی را بررسی می‌کند.

آمار بخش گردشگری عمان در سال ۲۰۲۵

عملکرد بخش گردشگری عمان در سال ۲۰۲۶

سلطان‌نشین عمان در نیمه نخست ۲۰۲۶ میزبان ۱.۸ میلیون بازدیدکننده بود که سطحی مشابه با مدت مشابه سال ۲۰۲۵ است، سپس ۲.۵ میلیون بازدیدکننده بین ژانویه تا اوت، و ارزش افزوده فعالیت‌های اقامت و غذا در نیمه نخست سال به ۳۶۹ میلیون ریال عمانی (حدود ۹۵۸ میلیون دلار) رسید و رزرو هتل توسط عمانی‌ها ۳٪ رشد داشت.

بزرگ‌ترین بازارهای صادرکننده بازدیدکننده در نیمه نخست ۲۰۲۶:

بازدیدکنندگان اماراتی معمولاً سفرهای کوتاه و تعطیلات خانوادگی در طول سال دارند، در حالی که بازدیدکنندگان آلمانی به گردشگری طبیعت، ماجراجویی و میراث فرهنگی علاقه‌مندند.

همچنین بخوانید: املاک فروشی در مسقط برای خارجی‌ها

اهداف بخش گردشگری در چشم‌انداز عمان ۲۰۴۰

سهم بخش گردشگری در تولید ناخالص داخلی عمان در سال ۲۰۲۴ به ۲.۷٪ رسید و کشور هدف دارد این رقم را تا ۲۰۳۰ به ۳.۵٪ و تا ۲۰۴۰ به ۵.۳٪ برساند. همچنین اهداف ملی شامل جذب ۱۲ میلیون بازدیدکننده سالانه و ایجاد بیش از ۵۰۰ هزار فرصت شغلی در این بخش تا سال ۲۰۴۰ است.

تحقق این اهداف بر پایه مجتمع‌های گردشگری یکپارچه، محصولات گردشگری لوکس و انواع گردشگری تخصصی همچون گردشگری ماجراجویی و رصد ستارگان استوار است و توسعه هتل‌ها، فرودگاه‌ها و پروازها نیز در دستور کار قرار دارد.

مقاصد گردشگری پرتقاضا در عمان

• مسقط: پایتخت و نقطه ورود اصلی از طریق فرودگاه بین‌المللی مسقط است و بیشترین تعداد هتل‌ها را در کشور دارد. از مهم‌ترین مناطق گردشگری آن الموج مسقط با مارینا و زمین گلف، یتی در ساحل جنوب شرقی، مسقط هیلز و ساحل القرم است.

• صلاله و استان ظفار: مقصد فصل پاییز بین ژوئن تا سپتامبر است، زمانی که دما کاهش می‌یابد و تعداد بازدیدکنندگان خلیجی افزایش می‌یابد و مجتمع هوانا صلاله در سواحل دریای عرب قرار دارد.

• جبل سیفه: یک مجموعه ساحلی در جنوب شرق مسقط با مارینا و معماری عمانی.

• جبل اخضر: تعداد بازدیدکنندگان آن در نیمه نخست ۲۰۲۶ به ۱۰۱,۶۰۸ نفر رسید که ۱۳٪ بیشتر از مدت مشابه ۲۰۲۵ است و جشنواره گل رز بین اواخر مارس تا اواسط آوریل از مهم‌ترین دلایل این رشد بود.

مسیرهای مالکیت کامل برای خارجی‌ها در عمان و ارتباط آن با گردشگری

امکان مالکیت کامل برای خارجی‌ها در عمان از طریق سه مسیر رسمی فراهم است که هر یک به میزان متفاوتی با بخش گردشگری مرتبط‌اند:

• مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC): مناطقی ویژه پروژه‌های گردشگری و مسکونی یکپارچه که برخی از آن‌ها تحت نظارت شرکت توسعه گردشگری عمان (عمران) قرار دارند و مستقیماً با گردشگری مرتبط‌اند. این مجتمع‌ها دارای مارینا، زمین گلف، هتل، ساحل و واحدهای مسکونی هستند که از مهم‌ترین آن‌ها می‌توان به الموج مسقط، یتی، مسقط هیلز، جبل سیفه و هوانا صلاله اشاره کرد.

• شهرهای آینده: زیر نظر وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری هستند و مهم‌ترین آن‌ها شهر سلطان هیثم در ولایت سیب با محله‌های وادی زهاء، حی الوفا، مساکن ژانویه و واحه الصاروج است. این مسیر برای سکونت دائمی خانوادگی و سرمایه‌گذاری بلندمدت طراحی شده و از رشد اقتصاد غیرنفتی که گردشگری یکی از ارکان آن است و سرمایه‌گذاری دولتی در زیرساخت‌های پیرامونی بهره می‌برد.

• محله‌های مسکونی یکپارچه (صروح): این پروژه‌ها نیز زیر نظر وزارت مسکن هستند و همه آن‌ها برای مالکیت کامل خارجی‌ها مجاز نیستند، بنابراین باید هر پروژه جداگانه بررسی شود. از پروژه‌های مجاز فعلی در استان جنوب الباطنه می‌توان به محله اللبان و بلومریا حی المجد اشاره کرد.

خرید در این سه مسیر امکان درخواست اقامت ملکی را بر اساس شرایط هر مسیر و پروژه فراهم می‌کند. شهروندان کشورهای شورای همکاری خلیج فارس مانند شهروندان عمانی مالک می‌شوند، به جز مناطق باستانی، امنیتی و نوار مرزی.

همچنین بخوانید: ویلاهای فروشی در مسقط برای خارجی‌ها

تأثیر گردشگری بر بازار املاک در عمان

• اجاره کوتاه‌مدت در مناطق ساحلی: تقاضا برای اجاره کوتاه‌مدت واحدها در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه با فصل‌های گردشگری مانند فصل زمستان در مسقط (اکتبر تا آوریل) و فصل پاییز در صلاله و همچنین تقاضای داخلی در تعطیلات آخر هفته مرتبط است.

• تنوع منابع تقاضا: بازدیدکنندگان از کشورهای خلیج فارس، هند و اروپا می‌آیند و هر بازار فصل خاص خود را دارد، بنابراین تقاضای اجاره در طول سال توزیع می‌شود.

• سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها: تحقق اهداف چشم‌انداز ۲۰۴۰ نیازمند توسعه هتل‌ها، جاده‌ها، فرودگاه‌ها و امکانات تفریحی است که بر مناطق مسکونی اطراف تأثیر می‌گذارد.

• استفاده شخصی و اجاره همزمان: مالک واحد در یک مجتمع گردشگری یکپارچه می‌تواند در بازه‌های خاصی از سال از آن استفاده کند و در باقی سال آن را اجاره دهد، مشروط به دریافت مجوزهای لازم و رعایت قوانین مدیریت مجتمع.

• اشتغال و مسکن: این بخش هدف دارد تا سال ۲۰۴۰ بیش از ۵۰۰ هزار فرصت شغلی ایجاد کند و این توسعه نیازمند تأمین مسکن در شهرهای دارای فعالیت گردشگری، به ویژه مسقط و صلاله است.

سلطان‌نشین عمان در سال ۲۰۲۵ میزبان ۴ میلیون بازدیدکننده بود و هدف دارد تا سال ۲۰۴۰ سالانه ۱۲ میلیون بازدیدکننده جذب کند و سهم گردشگری را به ۵.۳٪ از تولید ناخالص داخلی برساند. این رشد مستقیماً با بازار املاک مرتبط است، به ویژه در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه که ترکیبی از سکونت، هتل و امکانات تفریحی هستند و در شهرهای آینده که از توسعه زیرساخت‌ها و اشتغال بهره می‌برند.

مالکی که قصد اجاره واحد خود را در فصل‌های گردشگری دارد یا خارج از عمان اقامت دارد، نیازمند نهادی برای پیگیری ملک پس از تحویل است. می‌توانید با مشاهده آپارتمان‌های فروشی در عمان در سه مسیر مجاز برای خارجی‌ها، سپس ارتباط با تیم مدیریت املاک در امتلاك گلوبال، راه‌اندازی واحد خود پس از تحویل را هماهنگ کنید.

سؤالات متداول

بهترین زمان برای سفر گردشگری به عمان چه زمانی است؟

فصل زمستان در مسقط و مناطق ساحلی شمالی از اکتبر تا آوریل ادامه دارد، در حالی که تابستان فصل پاییز در صلاله بین ژوئن تا سپتامبر است و جبل اخضر در بهار و فصل گل رز میزبان بازدیدکنندگان زیادی است.

آیا خارجی می‌تواند در منطقه گردشگری عمان ملک خریداری کند؟

بله، در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه مانند الموج مسقط، یتی، مسقط هیلز، جبل سیفه و هوانا صلاله و همچنین در دو مسیر دیگر مالکیت کامل برای خارجی‌ها یعنی شهرهای آینده و پروژه‌های مجاز صروح این امکان وجود دارد.

آیا می‌توان واحد را هنگام عدم استفاده به گردشگران اجاره داد؟

در مجتمع‌هایی که اجازه اجاره گردشگری می‌دهند، پس از دریافت مجوز لازم و رعایت قوانین مدیریت مجتمع، این امکان وجود دارد و برخی مجتمع‌ها خدمات مدیریت و اجاره را از طریق شرکت مدیریت معتمد ارائه می‌دهند.

کدام بازارها بیشترین تعداد بازدیدکننده به عمان می‌فرستند؟

امارات و هند در صدر بازارهای صادرکننده بازدیدکننده به عمان قرار دارند و پس از آن کشورهای خلیج فارس و اروپا به ویژه آلمان هستند و در سال ۲۰۲۵ شاهد رشد قابل توجهی در تعداد بازدیدکنندگان اروپایی بودیم.