Зоны с полной собственностью в Султанате Оман: руководство для иностранцев

Хотя в Султанате Оман существуют зоны, выделенные для полной собственности (freehold ownership) для иностранцев, они не все работают по одинаковым правилам. Эти зоны разделены на три официальные категории, каждая из которых контролируется разным органом с отличающимися условиями покупки, типами недвижимости и проектами. Понимание этого деления является правильной отправной точкой перед принятием решения о покупке. В этом руководстве представлен полный и обновленный список всех доступных сегодня зон и проектов в Султанате с разъяснениями по условиям каждой категории.

Понятие полной собственности в Маскате для иностранных граждан

Полноправная собственность (freehold ownership) означает возможность для иностранцев полностью владеть недвижимостью (с правом полной собственности), независимо от того, проживают ли они внутри Султаната или за его пределами, в рамках конкретных лицензированных проектов недвижимости. Полная собственность не ограничивается только жилыми объектами; в некоторых случаях она также включает коммерческую и сервисную недвижимость в зависимости от характера лицензированного проекта.

Правительство Омана утвердило этот тип собственности специальными нормативными актами, гарантирующими права покупателя, защищающими национальный суверенитет и одновременно способствующими привлечению иностранного капитала. Иностранцам, покупающим недвижимость в этих зонах, предоставляется полная собственность, включая права на продажу, наследование и аренду в соответствии с официальными контрактами и применимыми законами.

Кто имеет право владеть недвижимостью в Султанате Оман?

Любой человек в мире, независимо от национальности или страны проживания, имеет право владеть недвижимостью в лицензированных зонах полной собственности для иностранцев в Султанате Оман, при условии, что ему исполнилось 18 лет и у него есть действующий паспорт. Эти условия применяются ко всем категориям, которые будут подробно описаны.

Зоны полной собственности в Султанате Оман

Ниже приведены три категории зон, в которых иностранцы могут владеть недвижимостью в Султанате Оман:

1. Интегрированные туристические комплексы (ITC)

Интегрированные туристические комплексы представляют собой самую старую и развитую категорию на рынке полной собственности в Султанате Оман. Они подчинены Omran, и здесь недвижимость должна быть полностью построена для официальной регистрации права собственности. Отсутствует минимальная цена на недвижимость, и владелец получает полноценный официальный акт собственности. Среди наиболее известных проектов региона, предоставляющих иностранцам полной собственности для всех национальностей, выделяются:

Muscat Hills

Muscat Hills — первая зона ITC с полной собственностью в истории Султаната Оман, расположенная вокруг поля для гольфа (первое травяное поле в Султанате) и считается одним из лучших жилых и туристических направлений в столице Омана. Включает современные жилые комплексы и коммерческие объекты, расположена в центре, соединяя старый и новый Маскат. Некоторые из наиболее заметных проектов, доступных сейчас в Muscat Hills, включают:

• Проект Golf Hills: Жилые единицы с прямым видом на поле, начиная от 70 000 омани риалов, предлагающий высококлассный образ жизни в полностью обеспеченном современном стиле, с правом полной собственности для всех национальностей.
• Проект Opal Residence: Квартиры на продажу в Muscat Hills, разработанные компанией Al Namaa Real Estate, с ценами от 46 000 омани риалов за студии. Район обладает развитой инфраструктурой, высококачественными европейскими кухнями с всей электроникой и системой кондиционирования VRF, обеспечивающей энергосбережение. Право полной собственности доступно всем национальностям, позволяя владельцу и его семье проживать в Султанате Оман.
• Проект Business Tower 2: Его выгодное расположение привлекает инвесторов, особенно в розничной торговле. Проект предлагает полную собственность на различные коммерческие единицы, включая магазины с привлекательными фасадами и офисы с новейшими технологиями, цены начинаются от 97 000 омани риалов. Также доступна возможность получения вида на жительство в Омане для владельца и его семьи.
  
  Читайте также: Недвижимость в Маскате с полной собственностью для иностранцев

Muscat Yiti

Полностью интегрированный туристический план на юго-восточном побережье Маската, при этом все упомянутые проекты предоставляют полное право собственности иностранцам всех национальностей. Включает несколько проектов с квартирами на продажу в Muscat Yiti, среди которых наиболее важные:

• Проект Aida: Охватывает около 3,5 миллионов квадратных метров в полностью интегрированном жилом, гостиничном и развлекательном комплексе. Город считается одним из самых красивых в мире благодаря традиционной и уникальной архитектуре. Типы жилья варьируются от гостиничных апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями до самостоятельных вилл и просторных домов, цены начинаются от 199 000 омани риалов.
• Проект Aida - Отель и курорт Nickelodeon: Инвестиционная возможность полной собственности под международным гостиничным брендом, поддерживаемая стратегическим партнерством между Dar Global и Omran Group. С видом на интегрированное сообщество Aida, предлагая новый туристический опыт, переосмысливающий элитный семейный отдых, цены от 83 000 омани риалов.
  
• Проект Aida - The Great Escape 2: Инвестиционные апартаменты в элитном жилом комплексе в Маскате, состоящем из двух зданий высотой 9 этажей, с 248 роскошными апартаментами, спроектированными по современным стандартам, включая спортивные и развлекательные объекты, предназначенные исключительно для проекта, цены от 78 000 омани риалов.
• Проект Trump International Oman: Предлагает уникальные особенности, включая эксклюзивное членство в клубе Trump International Golf и доступ к объектам мирового класса. Каждый владелец виллы получит в подарок гольф-кар с брендом «Trump Club» и возможность получения вида на жительство в Султанате для себя и семьи, цены от 134 000 омани риалов.
• Проект Sustainable City: Крупнейший объект недвижимости в районе Yiti в Маскате с первоначальным взносом всего 5%. Включает пятизвездочные отели международного уровня, различные развлекательные и спортивные объекты, предлагает роскошные жилые квартиры в комплексе Plaza от студий до четырехкомнатных, цены стартуют от 80 000 омани риалов.
  
  Читайте также: Недвижимость с полной собственностью для иностранцев в Yiti

Jabal Sifah

• Проект Raya: Часть крупного проекта городского развития Jabal Sifah, удачно расположенного в живописной природе и недалеко от главных транспортных артерий. Комплекс предлагает все необходимые повседневные услуги и развлекательные объекты для жителей, цены начинаются от 167 000 омани риалов.
  

  Al Mouj Muscat

• Проект Vestal: Один из самых престижных прибрежных жилых районов в Султанате Оман, с расположением у моря и видом на открытое море. Отличается архитектурным дизайном, вдохновленным движением волн и морской природой. Планируется для семейного проживания и долгосрочных инвестиций. Срок сдачи ожидается во втором квартале 2029 года. Предлагает гибкую систему оплаты с первоначальным взносом 10%, рассрочкой в процессе строительства и окончательным платежом при сдаче и передаче права собственности, цены от 134 000 омани риалов.

Muscat Bay

• Проект Muscat Bay: Квартиры и виллы в окружении природы с захватывающими видами. Один из крупнейших проектов недвижимости в пригороде Маската, на берегу сверкающего залива. Предлагает роскошные виллы с 4 и 5 спальнями и разными планировками. Виллы сдаются с меблированными кухнями и всей бытовой техникой. Также доступна возможность получения вида на жительство в Султанате Оман для владельца и членов его семьи.

Салала (муниципалитет Дофар)

• Amazigh Huana Salalah: Один из крупнейших и самых амбициозных проектов в Султанате, предоставляющий жителям качественные базовые и развлекательные услуги. Открывает возможность жизни и инвестиций в одном из самых живописных туристических районов мира, а также получение вида на жительство по недвижимости.

2. Городские проекты будущего

Султанат Оман переживает качественный переход к строительству устойчивых и умных городов в соответствии с Oman Vision 2040. Эта категория отличается от интегрированных туристических комплексов тем, что проекты продаются на стадии строительства. Минимальной цены на недвижимость как таковой нет — проекты, такие как Wadi Zaha и January Residences, начинаются ниже 50 000 риалов. Для получения вида на жительство необходимо оплатить не менее 30% стоимости недвижимости. Обращаем внимание, что сумма в 50 000 риалов служит порогом для включения в состав семьи: ниже этой суммы вид на жительство предоставляется только владельцу, выше — включается супруг и дети.

Gород Sultan Haitham

Sultan Haitham City — крупнейший проект городского развития в современной истории Омана, расположенный в вилойете Аль-Сиб, Маскат. Это план города, направленный на создание современной среды с полным набором удобств и сервисов, отвечающих потребностям отдельных лиц и семей.

• Оазис Аль-Саруҷ: Расположен в Sultan Haitham City, это образцовый умный город, сочетающий продвинутые технологии с зелеными насаждениями, а также сочетание жилых, коммерческих и рекреационных пространств. Благодаря своему стратегическому расположению и отличной транспортной сети цены начинаются от 49 000 омани риалов.
• January Residences: Один из наиболее заметных и престижных городских проектов, предлагающий идеальную жилую среду. Имеет развитую дорожную сеть, обеспечивающую удобный доступ ко всем частям города. Все единицы сдаются полумеблированными с базовой кухонной техникой, с возможностью полной роскошной меблировки за дополнительную плату. Цены начинаются от 45 000 омани риалов.
• Wadi Zaha: Золотая возможность для жизни и инвестиций, предлагает роскошные пентхаусы и отдельные виллы и таунхаусы, что делает его идеальным местом для семейного проживания или инвестиций в недвижимость. Проект предлагает широкий спектр социальных, развлекательных и спортивных объектов, направленных на повышение качества жизни жителей, включая зоны отдыха и развлечений. Цены начинаются от 46 000 омани риалов.
  
• Hay Al Wafaa: Один из самых значимых и элитных проектов городского развития в Маскате, характеризующийся прекрасным сочетанием природной красоты и урбанизации, становясь идеальным местом для жизни и наслаждения высоким качеством жизни. Предлагает жителям разнообразные удобства, включая центральный парк и долину площадью более миллиона квадратных метров, цены начинаются от 49 000 омани риалов.

• Hay Al Ahlam: Новый район в Sultan Haitham City, цены начинаются от 182 000 омани риалов.

  
  
  Читайте также: Недвижимость для иностранцев в Sultan Haitham City Маскат

3. Интегрированные жилые кварталы (Sorouh)

Sorouh также применяет правило 30%/50 000 риалов для строящейся недвижимости, но важно учитывать, что не все проекты Sorouh предлагают полную собственность иностранцам. Каждый проект требует индивидуальной проверки. В настоящее время доступны для иностранцев следующие проекты:

• Южная провинция Аль-Батина: Проект района Аль-Лабан, расположенный в городе Халбан на окраине столицы. Считается частью Большого Маската и отличается дизайном, вдохновленным омани традициями.
• Северная провинция Аль-Батина: Проект Plumeria Hay Al Majd расположен примерно посередине между исторической столицей Омана Маскатом и финансовой столицей ОАЭ Дубаем. Сохар обладает стратегическим расположением, связан тремя основными дорогами с ОАЭ, обеспечивая прямой доступ и укрепляя статус транспортного и торгового центра.

Краткое сравнение трех классификаций

Вид на жительство в Султанате Оман, связанный с владением недвижимостью

Любая недвижимость, приобретенная в рамках вышеуказанных трех категорий, дает право владельцу подать заявление на получение вида на жительство по недвижимости. Вид на жительство включает владельца, супруга и всех детей, предоставляет свободу въезда и выезда без виз и действует, пока недвижимость находится в собственности. В некоторых случаях вид на жительство предоставляется двум физическим лицам, юридически представляющим владельца, если владелец – юридическое лицо (компания).

Читайте также: Получение вида на жительство через владение недвижимостью в Sultan Haitham City

Преимущества полной собственности на недвижимость в Маскате для иностранцев

К преимуществам относится высокий уровень жизни, долгосрочные инвестиции и место проживания в стабильной и безопасной стране, а также несколько выгод, делающих владение недвижимостью с правом полной собственности в Маскате стратегическим выбором, включая:

Во-первых, политическая и экономическая стабильность Султаната Оман, которая напрямую отражается на рынке недвижимости в виде устойчивого роста и стабильного спроса. Иностранные инвесторы всегда ищут безопасную среду для защиты своих инвестиций, что Оман обеспечивает превосходно.

Во-вторых, развитая инфраструктура, так как Маскат включает современную сеть автомагистралей, передовые образовательные и медицинские учреждения, интегрированные логистические службы, а также современный международный аэропорт, облегчающий передвижение и инвестиции.

В-третьих, наличие современных моделей полной собственности в элитных жилых комплексах, построенных по международным стандартам, предлагающих привлекательные жилые и коммерческие варианты с инновационным дизайном.

В-четвертых, возможность получения долгосрочного вида на жительство для иностранных инвесторов, владеющих недвижимостью определенной стоимости, что открывает возможности для расселения с семьями и пользования местными услугами.

Юридические условия владения иностранцами в Маскате

Несмотря на большую открытость Султаната Оман к владению недвижимостью, оно осуществляется в рамках организованного правового поля, гарантирующего права всех сторон. Наиболее важные из этих условий включают:

• Недвижимость должна находиться в утвержденном проекте, подпадающем под систему полной собственности.
• В некоторых случаях после покупки вводится запрет на продажу на несколько лет для стимулирования долгосрочных инвестиций.
• Недвижимость должна быть зарегистрирована в соответствующих государственных органах, а официальные контракты заключены.
• Наследование недвижимости допускается в соответствии с омани законами при предоставлении подтверждения законных отношений с наследниками.

Важно, чтобы иностранный инвестор сотрудничал с надежной риэлторской компанией для понимания всех деталей владения и требуемых процедур, гарантируя прозрачность и гладкость процесса.

Читайте также: Условия владения недвижимостью иностранцами в Султанате Оман 2026: июньские обновления

Будущее инвестиций в недвижимость для иностранцев в Маскате

Показатели свидетельствуют о постепенном росте рынка недвижимости в Маскате благодаря экономическим реформам, законодательной открытости и улучшению делового климата. Правительство планирует запускать новые проекты с полной собственностью в дополнительных районах столицы, включая набережную и новый район Аль-Хувайр.

Предоставление долгосрочного вида на жительство инвесторам также способствует стабилизации спроса на недвижимость и побуждает многих иностранцев к постоянному проживанию в Маскате вместе с семьями.

Учитывая текущие цены, уровень законодательства и развитую инфраструктуру, инвестиции в недвижимость в Маскате представляют собой перспективную возможность для планирования будущего.

Владейте недвижимостью в Маскате вместе с Imtilak Global

Учитывая эти исключительные возможности, нет сомнений, что владение недвижимостью в Маскате стало разумным выбором для всех, кто ищет комфорт и инвестиционные возможности. При множестве вариантов и разнообразных проектах инвесторам нужен надежный партнер, который поможет и облегчит процессы.

Именно здесь приходит на помощь Imtilak Global, ведущая компания по маркетингу недвижимости в Султанате Оман, предлагающая комплексные услуги, включая бесплатные юридические консультации по системе полной собственности, экскурсии на объекты или виртуальные туры, помощь в переговорах, регистрации и оформлении контрактов, а также гибкие платежные планы и эксклюзивные предложения от застройщиков.

Не упустите возможность приобрести недвижимость мечты в Маскате и свяжитесь с экспертами Imtilak Global бесплатно. Позвольте нам сопровождать вас шаг за шагом к безопасности инвестиций и престижной жизни в сердце омской столицы.

Редактор: Imtilak Global ©