Zones de pleine propriété dans le Sultanat d'Oman : Guide pour les étrangers

Bien que des zones de pleine propriété existent à Oman pour les étrangers, elles ne fonctionnent pas toutes selon les mêmes règles. Les zones sont divisées en trois classifications officielles distinctes, chacune supervisée par une autorité spécifique avec ses propres conditions d'achat, types de biens immobiliers et projets. Comprendre cette classification est le bon point de départ avant toute décision d'achat. Ce guide couvre la liste complète et mise à jour de toutes les zones et projets disponibles dans le sultanat aujourd'hui, avec une explication des conditions de chaque classification.

Concept de pleine propriété à Mascate pour les non-Omanais

La pleine propriété permet aux non-citoyens omanais de posséder des biens immobiliers en pleine propriété, qu'ils résident dans le sultanat ou non, au sein de projets immobiliers spécifiques agréés à cet effet. La pleine propriété ne se limite pas aux biens résidentiels, mais s'étend dans certains cas aux biens commerciaux et de services, selon la nature du projet immobilier agréé.

Le gouvernement omanais a instauré ce type de pleine propriété selon des règles précises garantissant les droits de l'acheteur et protégeant la souveraineté nationale, tout en encourageant l'attraction des capitaux étrangers. L'étranger qui achète un bien dans ces zones se voit accorder le droit de pleine propriété, incluant le droit de vendre, hériter ou louer, conformément aux contrats officiels et aux lois en vigueur.

Qui a le droit de posséder à Oman ?

Toute personne dans le monde, quelle que soit sa nationalité ou son pays de résidence, a le droit de posséder dans les zones de pleine propriété agréées aux étrangers à Oman, à condition d'avoir plus de 18 ans et un passeport en cours de validité, ces conditions s'appliquent à toutes les classifications que nous détaillerons.

Zones de pleine propriété à Oman

Voici les trois classifications des zones où les non-Omanais peuvent posséder des biens au sein du sultanat :

1. Complexes touristiques intégrés (ITC)

Les complexes touristiques intégrés représentent la catégorie la plus ancienne et mature sur le marché de la pleine propriété à Oman. Ils sont rattachés à la société Omran, et le bien doit être achevé pour enregistrer officiellement la propriété. Il n'y a pas de prix minimum pour le bien, et le propriétaire reçoit un titre de propriété complet. Parmi les projets phares assurant une pleine propriété aux étrangers de toutes nationalités figurent :

Muscat Hills

Muscat Hills est la première zone ITC de pleine propriété dans l'histoire du sultanat d’Oman, centrée autour d’un terrain de golf (le premier gazonné du sultanat). Les biens de Muscat Hills constituent l’une des destinations résidentielles et touristiques les plus élégantes de la capitale omanaise, comprenant des complexes résidentiels modernes et des installations commerciales, situées en plein cœur de la capitale, reliant la vieille et la nouvelle ville. Parmi les projets disponibles actuellement à Muscat Hills, on peut citer :

• Projet Golf Hills : unités résidentielles avec vue directe sur le parcours, les prix commencent à 70 000 Rials omanais, offrant une expérience de vie haut de gamme avec un style moderne et des services complets, disponible en pleine propriété pour toutes nationalités.
• Projet Opal Residence : appartements à vendre à Muscat Hills développés par Al Namah Real Estate à partir de 46 000 Rials omanais pour un studio, cette zone se distingue par ses infrastructures modernes, ses cuisines européennes équipées d’appareils électroménagers et un système climatisation VRF économe en énergie. Ce projet offre la pleine propriété accessible à toutes nationalités permettant au propriétaire de bénéficier d’un permis de résidence immobilière à Oman pour lui-même et sa famille.
• Projet Business Tower 2 : son emplacement privilégié attire fortement les investisseurs, notamment dans le secteur du commerce de détail. Ce projet propose la pleine propriété de locaux commerciaux variés, comprenant des boutiques aux façades attrayantes et des bureaux équipés des dernières technologies, à partir de 97 000 Rials omanais, avec la possibilité d’obtenir un permis de résidence immobilière à Oman pour le propriétaire et sa famille.
  
  Lire aussi : Biens en vente à Mascate pour étrangers en pleine propriété

Muscat Yiti

Un plan touristique intégré sur la côte sud-est de Mascate, tous les projets mentionnés ici sont en pleine propriété pour les étrangers de toutes nationalités, incluant plusieurs projets avec appartements à vendre à Muscat Yiti parmi lesquels :

• Projet Aida : couvre environ 3,5 millions de mètres carrés dans un projet résidentiel, hôtelier et de loisirs intégré. La ville est classée parmi les plus belles au monde grâce à son architecture traditionnelle et exceptionnelle. Les types de logements varient entre suites d’un, deux ou trois chambres, villas indépendantes et palais spacieux, avec des prix à partir de 199 000 Rials omanais.
• Projet Aida - Hôtel et Resort Nickelodeon : représente une opportunité d’investissement en pleine propriété sous une marque internationale d’hospitalité, soutenue par un partenariat stratégique entre Daar Global et Omran Group. Il surplombe la communauté intégrée d’Aida pour offrir une nouvelle expérience touristique redéfinissant le voyage familial haut de gamme. Les prix démarrent à 83 000 Rials omanais.
  
• Projet Aida - The Great Escape 2 : appartements d’investissement dans un complexe résidentiel de luxe à Mascate composé de deux bâtiments de 9 étages comprenant 248 appartements résidentiels haut de gamme avec des normes modernes et des installations de loisirs et sportives propres au projet. Prix à partir de 78 000 Rials omanais.
• Projet Trump International Oman : offre des avantages uniques, y compris une adhésion exclusive au Trump International Golf Club et l’accès à des installations de classe mondiale. Chaque propriétaire de villa recevra un chariot de golf arborant la marque "Trump Club", avec la possibilité d’obtenir un permis de résidence immobilière à Oman pour le propriétaire et sa famille. Prix à partir de 134 000 Rials omanais.
• Projet Ville Durable : le plus grand projet immobilier dans la zone Yiti à Mascate avec un acompte initial de 5% lors de la réservation. Il comprend des hôtels 5 étoiles selon les normes internationales, divers équipements de loisirs et sportifs, et propose des appartements résidentiels luxueux à vendre dans le complexe Plaza, avec des logements allant du studio au quatre chambres, à partir de 80 000 Rials omanais.
  
  Lire aussi : Biens en vente à Yiti en pleine propriété pour étrangers

Jebel Sifah

• Projet Raya : une partie du vaste projet urbain Jebel Sifah, situé dans un cadre naturel attrayant, à proximité des principales voies de transport. Le complexe offre tous les services nécessaires pour les résidents dans leur vie quotidienne ainsi que des équipements de loisirs, avec des prix à partir de 167 000 Rials omanais.
  

  Al Mouj Muscat

• Projet Vestal : l’une des destinations résidentielles côtières les plus élégantes à Oman, bénéficiant d’un emplacement maritime offrant des vues dégagées sur la mer. Conçu avec une architecture inspirée des mouvements des vagues et la fluidité de la nature maritime, ce projet est planifié pour convenir à la vie familiale et à l’investissement à long terme. La livraison est prévue pour le second trimestre 2029 avec un plan de paiement flexible commençant par un acompte de 10 %, des versements durant la construction et un paiement final à la livraison et au transfert de propriété. Prix à partir de 134 000 Rials omanais.

Baie de Mascate

• Projet Baie de Mascate : appartements et villas à vendre au cœur de la nature avec des vues imprenables, l’un des plus grands projets immobiliers dans la périphérie de Mascate, sur les rives de sa baie scintillante. Il offre des villas luxueuses avec 4 et 5 chambres dans divers choix de superficie, livrées avec des cuisines équipées d’appareils électroménagers. Offre la possibilité d’obtenir une résidence immobilière à Oman pour le propriétaire et sa famille.

Salalah (Gouvernorat de Dhofar)

• Amaze Huana Salalah : l’un des plus grands et ambitieux projets immobiliers du sultanat, offrant à ses résidents des services essentiels de haute qualité, des équipements de loisirs et d’autres installations. Ce projet offre également une opportunité de vie et d’investissement dans l’une des plus belles régions naturelles touristiques au monde, avec la possibilité d’obtenir une résidence immobilière.

2. Villes du futur

Le sultanat d’Oman connaît une transition majeure vers la construction de villes durables et intelligentes en accord avec Oman Vision 2040. Contrairement aux complexes touristiques intégrés, les projets dans cette catégorie sont vendus en construction. Il n’y a pas de prix minimum, avec des projets tels que Wadi Zaha et January Residences à moins de 50 000 Rials. Un paiement minimum de 30 % du prix du bien est requis pour être éligible à la résidence immobilière. À noter que le seuil de 50 000 Rials détermine les bénéficiaires de la résidence : en dessous, seule la résidence du propriétaire est accordée, au-dessus, elle inclut conjoint et enfants.

Ville Sultan Haitham

La ville Sultan Haitham est le plus grand projet de développement urbain de l’histoire moderne d’Oman, situé à Wilayat As Sib à Mascate, planifiée pour fournir un environnement moderne intégrant toutes les commodités et services répondant aux besoins des individus et des familles.

• Safwa Oasis : située dans la ville Sultan Haitham, conçue comme un modèle de villes intelligentes combinant technologie avancée et espaces verts, avec divers espaces résidentiels, commerciaux et de loisirs. Grâce à sa localisation stratégique et son excellent réseau de connexions, les prix commencent à 49 000 Rials omanais.
• January Residences : l’un des projets urbains les plus remarquables et haut de gamme, offrant un environnement résidentiel idéal avec un réseau routier développé assurant un accès facile à toute la ville. Les unités sont livrées semi-meublées avec équipements de cuisine de base, possibilité d’opter pour un ameublement complet de luxe moyennant un supplément. Prix à partir de 45 000 Rials omanais.
• Wadi Zaha : une opportunité en or pour habitation et investissement, proposant des penthouses luxueux ainsi que des villas et maisons en rangée indépendantes, idéal pour la vie familiale ou l’investissement immobilier. Le projet offre une variété d’équipements sociaux, récréatifs et sportifs visant à améliorer la qualité de vie des résidents, incluant des zones dédiées au divertissement et à la détente. Les prix démarrent à 46 000 Rials omanais.
  
• Hay Alwafaa : l’un des projets de développement urbain les plus importants et prestigieux de Mascate, offrant un superbe équilibre entre la beauté naturelle et le développement urbain, en faisant une destination idéale pour une vie de qualité exceptionnelle. Les résidents bénéficient d'une large gamme d’équipements et services, incluant un parc central et une vallée s’étendant sur plus d’un million de mètres carrés. Prix à partir de 49 000 Rials omanais.

• Hay Dreams : le plus récent quartier proposé dans la ville Sultan Haitham, avec des prix débutant à 182 000 Rials omanais.

  
  
  Lire aussi : Biens en vente pour étrangers à la ville Sultan Haitham à Mascate

3. Quartiers résidentiels intégrés (Sorouh)

Sorouh fonctionne aussi selon la règle 30 % / 50 000 Rials pour les biens en construction, cependant il faut noter que tous les projets Sorouh ne sont pas en pleine propriété pour les étrangers, il faut vérifier chaque projet individuellement. Les projets actuellement disponibles pour les étrangers sont :

• Gouvernorat du Sud de Al Batinah : le projet de quartier Al Laban est situé à Halban aux portes de la capitale et fait partie de la grande Mascate. Il se distingue par un design inspiré de l’environnement omanais.
• Gouvernorat du Nord de Al Batinah : Projet Plumeria Hay Al-Majd situé à mi-chemin entre Mascate, capitale historique d’Oman, et Dubaï, capitale financière mondiale des Émirats arabes unis. Sohar bénéficie d’un emplacement stratégique avec trois routes principales la reliant directement aux Émirats, renforçant sa position de centre vital pour le commerce et les transports.

Comparaison rapide entre les trois classifications

Résidence immobilière à Oman liée à la possession immobilière

Tout bien immobilier acheté dans les trois classifications susmentionnées permet à son propriétaire de demander une résidence immobilière. La résidence couvre le propriétaire + le conjoint + tous les enfants, offrant une liberté d’entrée et de sortie sans visas et reste valide tant que le bien est en possession de son propriétaire. Dans certains cas, elle peut être accordée à deux personnes physiques représentant légalement le propriétaire si celui-ci est une entité morale (société).

Lire aussi : Obtenir la résidence par la possession immobilière à la ville Sultan Haitham

Avantages de la pleine propriété immobilière à Mascate pour les étrangers

Les avantages incluent un style de vie haut de gamme, un investissement à long terme et une résidence dans un pays stable et sûr, ainsi que plusieurs autres atouts faisant de la pleine propriété à Mascate un choix stratégique, notamment :

Premièrement, la stabilité politique et économique dont jouit le sultanat d’Oman, qui se reflète directement sur le marché immobilier par une croissance régulière et une demande stable. L’investisseur étranger recherche toujours un environnement sécurisé garantissant son investissement, ce que Oman offre clairement.

Deuxièmement, les infrastructures développées comprennent un réseau moderne d’autoroutes, des établissements éducatifs et médicaux avancés, des services logistiques complets, ainsi qu’un aéroport international facilitant la mobilité et l’investissement.

Troisièmement, la disponibilité de modèles récents de pleine propriété au sein de complexes haut de gamme construits selon des standards internationaux, offrant des options résidentielles et commerciales attrayantes avec des designs innovants.

Quatrièmement, la possibilité d’obtenir une résidence de longue durée pour les investisseurs étrangers détenant un bien immobilier d’une certaine valeur, leur permettant de s’installer avec leurs familles et de profiter des services locaux.

Conditions légales de possession des non-Omanais à Mascate

Malgré l’ouverture importante d’Oman dans le domaine de la possession immobilière, celle-ci s’effectue dans un cadre juridique structuré garantissant les droits de toutes les parties. Parmi ces conditions les plus importantes :

• Le bien doit être situé dans un projet approuvé relevant du régime de pleine propriété.
• Dans certains cas, une période d’interdiction de revente de plusieurs années après l’achat est imposée afin d’encourager l’investissement à long terme.
• Le bien doit être enregistré auprès des autorités gouvernementales compétentes et faire l’objet de contrats officiels.
• La transmission du bien par héritage est autorisée conformément à la loi omanaise, sous réserve de fournir la preuve du lien légal avec les héritiers.

Il est essentiel que l’investisseur étranger collabore avec une agence immobilière fiable pour comprendre tous les détails relatifs à la pleine propriété et les démarches nécessaires, garantissant ainsi la transparence et la fluidité de l’opération.

Lire aussi : Conditions de possession immobilière pour étrangers à Oman 2026 : mises à jour de juin

Avenir de l’investissement immobilier pour les non-Omanais à Mascate

Les indicateurs montrent que le marché immobilier à Mascate connaît une croissance progressive portée par des réformes économiques, l’ouverture législative et l’amélioration du climat des affaires. Le gouvernement prévoit de lancer de nouveaux projets de pleine propriété dans des zones supplémentaires de la capitale, incluant le front de mer et la nouvelle zone de Al Khuwair.

De plus, l’octroi de résidences de longue durée aux investisseurs contribue à stabiliser la demande immobilière, encourageant de nombreux étrangers à établir Mascate comme résidence permanente pour eux et leurs familles.

Au vu des prix actuels, du niveau de législation et des infrastructures avancées, l’investissement immobilier à Mascate représente une opportunité prometteuse pour ceux qui planifient l’avenir.

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Dans ce contexte d’opportunités exceptionnelles, il ne fait aucun doute que la possession immobilière à Mascate est devenue un choix intelligent pour tous ceux recherchant confort et opportunités d’investissement. Avec la diversité des options et la multitude de projets, l’investisseur a besoin d’un partenaire fiable pour le guider et faciliter les démarches.

C’est là qu’intervient la société امتلاك جلوبال, leader en marketing immobilier à Oman, offrant des services complets incluant : conseils juridiques gratuits sur le régime de pleine propriété, visites sur site ou virtuelles des projets, assistance à la négociation, à l’enregistrement et à la notarisation des contrats, avec des modalités de paiement flexibles et des offres exclusives des promoteurs.

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Édition : امتلاك جلوبال ©