مناطق التملك الحر في سلطنة عمان: دليل الأجانب

على الرغم من تواجد مناطق للتملك الحر في سلطنة عمان للأجانب، لكنها لا تعمل جميعها بنفس القواعد، فالمناطق مقسمة إلى ثلاثة تصنيفات رسمية مختلفة لكل منها جهة إشراف وشروط للشراء وأنواع عقارات ومشاريع، وفهم هذا التقسيم هو نقطة البداية الصحيحة قبل أي قرار شراء، وهذا الدليل يغطي القائمة الكاملة والمحدثة لجميع المناطق والمشاريع المتاحة في السلطنة اليوم مع توضيح لشروط كل تصنيف.

مفهوم التملك الحر في مسقط لغير العمانيين

يُقصد بالتملك الحر السماح لغير المواطنين العمانيين بامتلاك عقارات بشكل كامل (ملكية تامة)، سواء كانوا من المقيمين داخل السلطنة أو من غير المقيمين، وذلك ضمن مشاريع عقارية محددة مرخصة لهذا الغرض. ولا يقتصر التملك على العقارات السكنية فحسب، بل يمتد في بعض الحالات ليشمل العقارات التجارية والخدمية، بحسب طبيعة المشروع العقاري المرخص.

وقد شرّعت الحكومة العُمانية هذا النوع من التملك وفقاً لضوابط محددة، تضمن حق المشتري وتحمي السيادة الوطنية، وتشجع في الوقت ذاته على جذب رؤوس الأموال الأجنبية. ويُمنح الأجنبي الذي يشتري عقاراً في هذه المناطق حق التملك الكامل، بما يشمل حق البيع أو التوريث أو الإيجار، وفق ما تنص عليه العقود الرسمية والقوانين ذات الصلة.

من يحق له التملك في سلطنة عمان؟

يحق لأي شخص في العالم بصرف النظر عن جنسيته أو بلد إقامته التملك في مناطق التملك الحر المرخصة للأجانب في سلطنة عمان طالما عمره فوق 18 سنة ولديه جواز سفر ساري المفعول، هذه الشروط تنطبق على جميع التصنيفات التي سنذكرها بالتحديد.

مناطق التملك الحر في سلطنة عمان

فيما يلي ثلاثة تصنيفات حول المناطق التي يمكن لغير العماني التملك فيها داخل سلطنة عمان:

1. المجمعات السياحية المتكاملة (ITC)

المجمعات السياحية المتكاملة تعد الفئة الأقدم والأكثر نضجاً في سوق التملك الحر في سلطنة عمان، تتبع لشركة عُمران وهنا يجب أن يكون العقار مكتمل البناء لتسجيل الملكية رسمياً، وفي المقابل لا يوجد حد أدنى لسعر العقار، والمالك يحصل على سند ملكية رسمي كامل، ومن أبرز المشاريع البارزة في المنطقة والتي تؤمن عقارات بتملك حر كامل للأجانب من جميع الجنسيات هي: 

مسقط هيلز

مسقط هيلز أول منطقة ITC للتملك الحر في تاريخ سلطنة عمان والتي تتمحور حول ملعب جولف (أول ملعب Grass في السلطنة) وتعد عقارات مسقط هيلز واحدة من أرقى الوجهات السكنية والسياحية في العاصمة العُمانية، تضم مجمعات سكنية حديثة ومرافق تجارية وتتوسط العاصمة بحيث تربط بين مسقط القديمة والحديثة مع بعضها، ومن أبرز المشاريع المتاحة في مسقط هيلز حالياً هي:

• مشروع جولف هيلز: وحدات سكنية مطلة مباشرة على الملعب بأسعار تبدأ من 70,000 ﷼ عماني، ويقدم تجربة معيشية راقية مع أسلوب عصري متكامل الخدمات، متاح بنظام تملك حر لجميع الجنسيات.
• مشروع أوبال ريزيدنس: شقق للبيع في مسقط هيلز بتطوير النماء العقارية بأسعار تبدأ من 46,000 ريال عماني للاستديو، وهي منطقة متميزة ببنيتها التحتية المتطورة ومطابخ أوروبية عالية الجودة بجميع الأجهزة الكهربائية ونظام تكييف VRF موفر للطاقة، ويقدم ميزة التملك الحر المتاح لجميع الجنسيات ليتيح للمالك الإقامة العقارية في سلطنة عمان له ولأسرته.
• مشروع برج الأعمال 2: موقعه المتميز يمثل عامل جذب قوي للمستثمرين خاصة في قطاع تجارة التجزئة، ويوفر المشروع تملك وحدات تجارية متنوعة تشمل محلات بواجهات جذابة ومكاتب مزودة بأحدث التقنيات بأسعار تبدأ من 97,000 ريال عماني مع إمكانية الحصول على إقامة في سلطنة عمان للمالك وعائلته.
  
  اقرأ أيضاً: عقارات للبيع في مسقط تملك حر للأجانب

مسقط يتي

مخطط سياحي متكامل على الساحل الجنوبي الشرقي لمسقط، وجميع المشاريع المذكورة هنا هي تملك حر للأجانب لجميع الجنسيات، وتتضمن عدد مشاريع بشقق للبيع في مسقط يتي أهمها:

• مشروع عايدة: يغطي نحو 3.5 مليون متر مربع ضمن مشروع سكني، فندقي، ورفيهي متكامل، والمدينة مصنّفة كواحدة من أجمل المدن حول العالم بفضل طبيعة عمارتها التقليدية والاستثنائية، وتتنوع أنماط مساكنها بين الأجنحة الفندقية بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف، وفيلات مستقلة وقصور واسعة، بأسعار تبدأ من 199,000 ﷼ عماني.
• مشروع عايدة - فندق ومنتجع نيكلوديون: يمثل المشروع على المستوى الاستثماري فرصة للملكية الكاملة ضمن علامة ضيافة عالمية مدعوماً بشراكة استراتيجية بين دار جلوبال ومجموعة عمران، ويطل على مجتمع عايدة المتكامل ليقدم تجربة سياحية جديدة تعيد تعريف مفهوم السفر العائلي الراقي وتبدأ بأسعار من 83,000 ريال عماني.
  
• مشروع عايدة - ذا غريت إسكيب 2:  شقق للاستثمار في مجمع سكني فاخر في مسقط ويتألف من بناءين بارتفاع 9 طوابق ويضمان 248 شقة سكنية فاخرة بمعايير عصرية مع مرافق ترفيهية ورياضية خاصة بالمشروع وبأسعار تبدأ من 78,000 ﷼ عماني.
• مشروع ترامب إنترناشونال عمان: يقدم مزايا فريدة تشمل عضوية حصرية في نادي ترامب إنترناشيونال للجولف والوصول إلى مرافق عالمية المستوى، كما سيتم إهداء كل مالك فيلا عربة جولف تحمل علامة "نادي ترامب"، مع فرصة الحصول على إقامة عقارية في سلطنة عمان لمالك العقار وعائلته، وبأسعار تبدأ من 134,000 ريال عماني.
• مشروع المدينة المستدامة: أضخم مشروع عقاري في منطقة يتي في مسقط بدفعة أولى 5% عند الحجز، يضم فنادق ذات تصنيف خمسة نجوم وفق المعايير العالمية وعدد من المرافق الترفيهية والرياضية ويقدم شققاً سكنية فاخرة للبيع في مجمع البلازا بشقق تبدأ من استديو حتى أربع غرف نوم، بأسعار تبدأ من 80,000 ﷼ عماني.
  
  اقرأ أيضاً: عقارات للبيع في يتي تملك حر للأجانب

جبل السيفة

• مشروع راية: أحد أجزاء مشروع جبل السيفة العمراني الضخم، بموقع جذاب وسط الطبيعة الجميلة، وعلى مقربة من أهم طرق المواصلات، يقدم المجمع كافة الخدمات اللازمة للسكان في حياتهم اليومية والمرافق الترفيهية بأسعار تبدأ من 167,000 ﷼ عماني.
  

  الموج مسقط

• مشروع فيستال: إحدى أرقى الوجهات السكنية الساحلية في سلطنة عمان حيث يتمتع بموقع بحري يوفر إطلالات مفتوحة على البحر، ويتميز بتصميم معماري مستوحى من حركة الأمواج وانسيابية الطبيعة البحرية، تم تخطيط المشروع ليكون مناسباً للسكن العائلي والاستثمار طويل الأمد، ومن المخطط تسليم المشروع في الربع الثاني من عام 2029 مع خطة دفع مرنة تبدأ بدفعة أولى 10%، وأقساط خلال مراحل الإنشاء، ودفعة أخيرة عند التسليم ونقل الملكية، وبأسعار تبدأ من 134,000 ﷼ عماني.

خليج مسقط

• مشروع خليج مسقط: شقق وفلل للبيع في أحضان الطبيعة بإطلالات خلابة، أحد أضخم المشاريع العقارية في ضواحي مسقط، وعلى شواطئ خليجها البراق، ويوفر فيلات فاخرة بأنماط 4 و5 غرف بخيارات متنوعة من المساحة، وتُسلم بمطابخ مفروشة ومزودة بالأجهزة الكهربائية، ويقدم فرصة الحصول على إقامة عقارية في سلطنة عمان للمالك وأفراد عائلته.

صلالة (محافظة ظفار)

• أمازي هوانا صلالة: من أكبر وأبرز المشاريع العقارية الطموحة في السلطنة، حيث يوفر المشروع لساكنيه الخدمات الأساسية بجودة عالية وخدمات ترفيهية وغيرها من المرافق، ويمنحك فرصة للعيش والاستثمار في واحدة من أجمل المناطق الطبيعية السياحية حول العالم إلى جانب الحصول على إقامة عقارية أيضاً.

2. المدن المستقبلية

تشهد سلطنة عمان نقلة نوعية نحو بناء مدن مستدامة وذكية تواكب رؤية عمان 2040ـ ويختلف هذا التصنيف عن المجمعات السياحية المتكاملة في أن مشاريعه تُباع قيد الإنشاء، وهنا لا يوجد حد أدنى لسعر العقار نفسه حيث يوجد مشاريع مثل وادي زها ومساكن يناير تبدأ من أقل من 50,000 ريال، ويجب دفع 30% على الأقل من سعر العقار للتأهل للإقامة العقارية، علماً أن قيمة 50,000 ريال هي العتبة التي تحدد شمول العائلة، فتحتها تُمنح الإقامة للمالك وحده، وفوقها تشمل الزوج/الزوجة والأبناء

مدينة السلطان هيثم

مدينة السلطان هيثم وهي أكبر مشروع تطوير حضري في تاريخ عمان الحديث ولاية السيب مسقط، وهي تخطيط حضري يهدف إلى توفير بيئة عصرية تضم جميع المرافق والخدمات التي تلبي احتياجات الأفراد والعائلات، 

• واحة الصاروج: يقع في مدينة السلطان هيثم وتم تصميمه ليكون نموذجًا للمدن الذكية ويدمج بين التكنولوجيا المتقدمة والمساحات الخضراء مع مجموعة من المساحات السكنية، والتجارية، والترفيهية، بفضل موقعها الاستراتيجي وشبكة الربط المتميزة، بأسعار تبدأ من 49,000 ريال عماني.
• مساكن يناير: من أبرز وأرقى المشاريع الحضرية تتميز بتوفير بيئة سكنية مثالية وتتمتع بشبكة طرق متطورة تضمن سهولة الوصول إلى جميع أنحاء المدينة وتُسلّم جميع الوحدات نصف مفروشة مع أجهزة المطبخ الأساسية، مع إمكانية اختيار استلام الوحدة بالفرش الكامل الفاخر مقابل إضافي،  بأسعار تبدأ من 45,000 ريال عماني.
• وادي زها: فرصة ذهبية للسكن والاستثمار ويوفر شقق البنتهاوس الفاخر والوحدات المستقلة من الفلل والتاون هاوس مما يجعلها وجهة مثالية للسكن العائلي أو الاستثمار العقاري، يتميز المشروع بتقديم باقة متنوعة من أفضل المرافق الاجتماعية والترفيهية والرياضية، التي تهدف إلى تعزيز جودة الحياة للسكان، وتشمل هذه المرافق مناطق مخصصة للتسلية والراحة، بأسعار تبدأ من 46,000 ريال عماني.
  
• حي الوفا: أحد أهم وأرقى مشاريع التطوير العمراني في مسقط، يتميز بتوازن رائع بين الجمال الطبيعي والتطور الحضري، ما يجعله وجهة مثالية للعيش والاستمتاع بجودة حياة استثنائية، ويوفر لسكانه مجموعة من المرافق والخدمات المتميزة تشمل حديقة مركزية ووادياً يمتدان على مساحة تتجاوز مليون متر مربع، بأسعار تبدأ من 49,000 ريال عماني.

• حي الأحلام: أحدث الأحياء المطروحة في مدينة السلطان هيثم، بأسعار تبدأ من 182,000 ريال عماني.

  
  
  اقرأ أيضاً: عقارات للبيع للأجانب في مدينة السلطان هيثم مسقط

3. الأحياء السكنية المتكاملة (صروح)

تعمل صروح أيضاً بقاعدة الـ30%/50,000 ريال للعقارات قيد الإنشاء، لكن يجب الانتباه أن ليست جميع مشاريع صروح فيها تملك حر للأجانب ويجب التحقق من كل مشروع على حدى، أما المشاريع المتاحة للأجانب حالياً فهي:

• محافظة جنوب الباطنة: مشروع حي اللبان يقع في مدينة حلبان على مشارف العاصم ويعد جزءاً من مسقط الكبرى، ويتميز بتصميمه المستوحى من البيئة العمانية.
• محافظة شمال الباطنة: مشروع بلوميريا حي المجد يقع على مسافة وسط بين مسقط، عاصمة التاريخ في عُمان، ودبي العاصمة المالية العالمية لدولة الإمارات، كما تتمتع صحار بموقع استراتيجي، ويربطها ثلاثة شوارع رئيسة مع دولة الإمارات، مما يسهل الوصول إليها بشكل مباشر ويعزز مكانة صحار كمركز حيوي للتجارة والنقل.

مقارنة سريعة بين التصنيفات الثلاثة

الإقامة العقارية في سلطنة عمان المرتبطة بالتملك العقاري

أي عقار مشترى ضمن التصنيفات الثلاثة أعلاه يؤهل صاحبه للتقدم للحصول على إقامة عقارية، والإقامة تشمل المالك + الزوج أو الزوجة + جميع الأبناء، وتمنح حرية الدخول والخروج دون تأشيرات، وتظل سارية طالما العقار في ملكية صاحبه، وفي بعض الحالات تُمنح لشخصين طبيعيين يمثلان المالك قانونيًا إذا كان المالك شخصية اعتبارية (شركة).

اقرأ أيضاً: الحصول على الاقامة عن طريق تملك عقار في مدينة السلطان هيثم

مزايا التملك العقاري الحر في مسقط للأجانب

تشمل المزايا نمط حياة راقٍ واستثمار طويل الأمد ومكان إقامة في دولة مستقرة وآمنة، فضلاُ عن عدة مزايا تجعل من التملك الحر في مسقط خياراً استراتيجياً، منها:

أولاً، الاستقرار السياسي والاقتصادي الذي تنعم به سلطنة عُمان، والذي ينعكس بشكل مباشر على سوق العقارات من حيث النمو المنتظم والطلب المستقر. فالمستثمر الأجنبي يبحث دائماً عن بيئة آمنة لضمان استثماره، وهذا ما توفره عُمان بامتياز.

ثانياً، البنية التحتية المتطورة، إذ تضم مسقط شبكة حديثة من الطرق السريعة، ومرافق تعليمية وطبية متقدمة، وخدمات لوجستية متكاملة، بالإضافة إلى مطار دولي حديث يسهل التنقل والاستثمار.

ثالثاً، توفر نماذج تملك حر حديثة ضمن مجمعات عقارية راقية، تُبنى وفق المعايير الدولية، وتقدّم خيارات سكنية وتجارية جذابة بتصاميم مبتكرة.

ورابعاً، إمكانية الحصول على إقامة طويلة الأمد للمستثمرين الأجانب الذين يمتلكون عقاراً بقيمة معينة، ما يفتح لهم المجال للاستقرار مع أسرهم والاستفادة من الخدمات المحلية.

الشروط القانونية لتملك غير العمانيين في مسقط

رغم الانفتاح الكبير الذي تشهده سلطنة عمان في مجال التملك العقاري، إلا أن هذا التملك يتم وفق إطار قانوني منظم، يضمن حقوق جميع الأطراف. ومن أبرز هذه الشروط:

• يشترط أن يكون العقار ضمن مشروع معتمد يندرج تحت نظام التملك الحر.
• في بعض الحالات، تُفرض فترة حظر بيع تصل إلى عدة سنوات بعد الشراء، وذلك لتشجيع الاستثمار طويل الأجل.
• يجب تسجيل العقار لدى الجهات الحكومية المختصة وإبرام عقود رسمية.
• يُسمح بتوريث العقار وفقاً للقانون العُماني شريطة تقديم ما يثبت العلاقة القانونية مع الورثة.

ومن المهم أن يتعاون المستثمر الأجنبي مع جهة عقارية موثوقة لفهم جميع التفاصيل المتعلقة بالتملك والإجراءات اللازمة بما يضمن شفافية العملية وسلاستها.

اقرأ أيضاً: شروط تملك الأجانب للعقارات في سلطنة عمان 2026: تحديثات يونيو

مستقبل الاستثمار العقاري لغير العمانيين في مسقط

تشير المؤشرات إلى أن سوق العقارات في مسقط يشهد نمواً تدريجياً مدفوعاً بالإصلاحات الاقتصادية، والانفتاح التشريعي، وتحسُّن بيئة الأعمال. وتخطط الحكومة لطرح مشاريع جديدة للتملك الحر في مناطق إضافية بالعاصمة، بما في ذلك الواجهة البحرية ومنطقة الخوير الجديدة.

كما أن منح الإقامة طويلة الأمد للمستثمرين يساهم في استقرار الطلب العقاري، ويُشجع العديد من الأجانب على اتخاذ مسقط مقر إقامة دائم لهم ولعائلاتهم.

وبالنظر إلى الأسعار الحالية، ومستوى التشريعات، والبنية التحتية المتقدمة، فإن الاستثمار العقاري في مسقط يُعد فرصة استثمارية واعدة لمن يخطط للمستقبل.

امتلك عقارك في مسقط مع امتلاك جلوبال

في ظل هذه الفرص المميزة، لا شك أن التملك العقاري في مسقط أصبح خياراً ذكياً لكل من يبحث عن الراحة والفرص الاستثمارية. ومع تنوع الخيارات وتعدد المشاريع، يحتاج المستثمر إلى شريك موثوق يرشده ويُيسّر له الإجراءات.

وهنا يأتي دور شركة امتلاك جلوبال، الشركة الرائدة في مجال التسويق العقاري في سلطنة عمان، والتي تقدم خدمات متكاملة تشمل: استشارات قانونية مجانية حول نظام التملك الحر، وجولات ميدانية أو افتراضية للمشاريع العقارية، ومساعدات في التفاوض والتسجيل وتوثيق العقود، مع خيارات دفع مرنة وعروض حصرية من المطورين.

فلا تفوت فرصة امتلاك عقار أحلامك في مسقط، وتواصل مع خبراء امتلاك جلوبال مجاناً ودعنا نرافقك خطوة بخطوة نحو استثمار آمن وسكن راقٍ في قلب العاصمة العُمانية. 

تحرير: امتلاك جلوبال ©