شرایط مالکیت کامل برای خارجی‌ها در املاک و مستغلات در سلطنت عمان ۲۰۲۶: به‌روزرسانی‌های ژوئن

شرایط مالکیت کامل برای اتباع خارجی در املاک و مستغلات در سلطان‌نشین عمان اخیراً بزرگ‌ترین تحول قانونی را تجربه کرده است، که از زمان تأسیس سیستم ثبت اسناد ملکی که به مدت ۲۸ سال اعمال شده، بی‌سابقه بوده است. یک فرمان سلطنتی جدید تعریف مجددی ارائه می‌دهد درباره اینکه چه کسانی می‌توانند مالک املاک باشند و در کجا، که روز بعد با تصمیمی از پلیس سلطنتی عمان همراه شد که نوع جدیدی از اقامت را برای مالکان املاک معرفی می‌کند. این راهنما شرایط مالکیت کامل برای اتباع خارجی در عمان، تغییرات مؤثر، موارد باقی‌مانده و معنای این تحول برای کسانی که امروزه قصد خرید ملک در عمان را دارند، توضیح می‌دهد.

تحول قانونی جدید: قانون ثبت اسناد ملکی ۵۶/۲۰۲۶

در ژوئن ۲۰۲۶، فرمان سلطنتی شماره ۵۶/۲۰۲۶ منتشر شد تا قانون جدید ثبت اسناد ملکی را بنا نهد و رسماً سیستم ثبت اسناد ملکی قدیمی که تحت فرمان سلطنتی شماره ۲/۹۸ منتشر شده بود و بازار املاک عمان را به مدت ۲۸ سال متوالی تنظیم می‌کرد، لغو نماید.

تأثیر اصلی این قانون در خصوص مالکیت کامل برای اتباع خارجی در عمان این است که اکنون برای غیر عمانی‌ها ممکن است زمین و املاک به نام خود ثبت کنند، در مواردی که فراتر از مواردی است که قبلاً فقط برای مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) محفوظ بود، که به معنای گسترش جغرافیایی مالکیت کامل برای خارجی‌ها است که پیش از این به این روش شفاف نبود.

اگرچه این فرمان رسماً منتشر شده است، ولی آیین‌نامه اجرایی دقیق که توسط وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری صادر خواهد شد و سازوکارها و شرایط این گسترش را مشخص می‌کند، تا زمان نگارش این مقاله هنوز منتشر نشده است.

اقامت مالک و ویزای مالک: تسهیلات اقامت جدید در عمان ۲۰۲۶

همزمان با قانون ثبت اسناد ملکی، پلیس سلطنتی عمان تصمیم شماره ۷۸/۲۰۲۶ را صادر کرد که مقررات اجرایی قانون اقامت خارجیان را اصلاح نموده و دو نوع سند جدید را که مستقیماً به مالکیت املاک مرتبط است، معرفی می‌کند:

ویزای مالک: بدون نیاز به اسپانسر به خارجی که دارای واحد ملکی طبق گواهی صادر شده توسط مرجع ذی‌صلاح است، اعطا می‌شود. ورود به سلطان‌نشین عمان باید ظرف سه ماه از تاریخ صدور صورت گیرد. همچنین به نمایندگان قانونی شرکت (شرکت حقوقی) مالک واحد اعطا می‌شود.

اقامت مالک: بدون نیاز به اسپانسر به خارجی اعطا می‌شود که مالک یک واحد ثبت شده ملکی یا حتی واحدی است که ثبت آن هنوز نهایی نشده، بر اساس همان گواهی رسمی مالکیت. این نکته بسیار مهم است، زیرا اقامت منتظر نهایی شدن ثبت نیست و بر اساس گواهی مالکیت صادرشده اعطا می‌شود.

این تغییر اساسی بدین معناست که مالک دیگر نیازی به داشتن اسپانسر عمانی یا شرکت عمانی برای دریافت اقامت ندارد که مسیر دریافت اقامت دائم در عمان را برای سرمایه‌گذار خارجی نسبت به رویه‌های قبلی که به نوعی وابسته به داشتن اسپانسر بود، بسیار ساده‌تر می‌سازد.

علاوه بر این، اقامت مالک به صورت خودکار در صورت انتقال مالکیت واحد خاتمه می‌یابد و اقامت همسر و ذینفعان نزدیک وابسته نیز پایان می‌یابد. بنابراین تداوم اقامت به طور مستقیم به تداوم مالکیت مرتبط است، نه فقط به خرید اولیه آن.

خواندن بیشتر: اقامت ملکی در عمان: راهنمای کامل شما

شرایط مالکیت کامل برای اتباع خارجی در عمان ۲۰۲۶

علاوه بر این تحول جدید، شرایط بنیادی برای مالکیت کامل برای اتباع خارجی در عمان به عنوان چارچوب کلی تا زمان اصلاح صریح آن توسط آیین‌نامه اجرایی جدید، همچنان برقرار است.

شرایط خریدار خارجی: دارا بودن کارت اقامت معتبر حداقل دو سال در زمان درخواست، حداقل ۱۸ سال سن، دریافت تصویب از مرجع ذی‌صلاح (وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری) قبل از نهایی کردن خرید، و اینکه هدف خرید برای سکونت یا اجاره برای خود یا اشتراک با بستگان درجه اول باشد.

شرایط ملک: باید در محدوده جغرافیایی مجاز واقع شده باشد، که پس از قانون جدید به طور مؤثر گسترش یافته و دیگر لزوماً محدود به مجتمع‌های گردشگری یکپارچه نیست. همچنین ملک باید مطابق با استانداردهای ساخت و ثبت مصوب باشد.

این تحول به طور مشخص برای کسانی که به عنوان خارجی قصد خرید ملک در عمان را دارند چه معنایی دارد؟

به طور مشخص، تا زمان انتشار کامل آیین‌نامه اجرایی قانون ثبت اسناد ملکی، واضح‌ترین و ایمن‌ترین گزینه رویه‌ای خرید در داخل مجتمع‌های گردشگری یکپارچه موجود و پروژه‌های از پیش تأیید شده مانند شهر سلطان حیتام، منطقه ییتی، و مجتمع الموج مسقط است، جایی که چارچوب حقوقی کامل است و در طول سال‌ها اثبات شده و این پروژه‌ها بلافاصله از مزیت اقامت مالک بدون نیاز به اسپانسر بهره‌مند می‌شوند، مزیتی که حتی بدون منتظر ماندن برای آیین‌نامه اجرایی قانون جدید نیز به صورت موثر وجود دارد.

در مورد گسترش جغرافیایی فراتر از ITCها، این فرصت امیدوارکننده‌ای برای آینده است اما به صبر نیاز دارد تا سازوکارهای آن به طور کامل روشن شود. سرمایه‌گذار شتابزده‌ای که صرفاً بر متن قانون تکیه کند و منتظر جزئیات اجرا نشود، ممکن است در وضعیت حقوقی نامعلومی قرار گیرد.

با این حال، در امتلاك گلوبال، ما هر توسعه قانونی را که توسط وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری و پلیس سلطنتی عمان منتشر شود، به محض صدور دنبال می‌کنیم. چه قصد داشته باشید از اقامت مالک بدون اسپانسر بهره‌مند شوید یا در انتظار جزئیات آیین‌نامه اجرایی قانون ثبت اسناد ملکی باشید، تیم ما هر توسعه رسمی را پیگیری و تأثیر واقعی آن را هنگام تصمیم‌گیری برای خرید ملک در عمان به عنوان یک خارجی توضیح می‌دهد.

سؤالات متداول

آیا اتباع خارجی پس از قانون جدید حق مالکیت ملک در هر نقطه‌ای از عمان را دارند؟
خیر، این گسترش فقط شامل مناطق مجاز خارج از مجتمع‌های گردشگری یکپارچه است و محدودیت‌های موجود در برخی مناطق (میراثی، امنیتی، کشاورزی خارج از صلاله، ارتفاعات و ولایت‌های خاص) را بر نمی‌دارد. آیین‌نامه اجرایی کامل این گسترش هنوز منتشر نشده است.

تفاوت اقامت مالک با اقامت ملکی قبلی چیست؟
تفاوت اساسی حذف کامل الزام به اسپانسر است؛ اقامت مالک مستقیماً بر اساس گواهی مالکیت و بدون نیاز به اسپانسر یا شرکت عمانی اعطا می‌شود، بر خلاف برخی رویه‌های قدیمی که به نوعی این الزام را داشتند.

آیا اقامت مالک شامل املاکی می‌شود که ثبت آن‌ها هنوز نهایی نشده است؟
بله، تصمیم جدید به صراحت شامل واحدهای ملکی می‌شود که فرآیند ثبت آن‌ها کامل نشده، مشروط بر اینکه گواهی صادر شده توسط مرجع ذی‌صلاح دال بر مالکیت وجود داشته باشد.

در صورت فروش ملک، چه اتفاقی برای اقامت مالک می‌افتد؟
اقامت به صورت خودکار بعد از انتقال مالکیت توسط هر سند قانونی پایان می‌یابد و اقامت همسر و بستگان همراه نیز خاتمه می‌یابد.

آیا باید برای انتشار آیین‌نامه اجرایی منتظر بمانم قبل از خرید؟
برای خرید در داخل مجتمع‌های گردشگری یکپارچه موجود ضرورتی به انتظار نیست زیرا این پروژه‌ها چارچوب حقوقی کامل دارند و بلافاصله از اقامت مالک جدید بهره‌مند می‌شوند. انتظار فقط به کسانی توصیه می‌شود که به طور مشخص قصد دارند از گسترش جغرافیایی خارج از ITCها استفاده کنند.