عقارات للبيع بإطلالة بحرية في يتي

ترتفع فلل يتي المطلة على البحر حتى 100 متر فوق سواحل بحر عمان، ضمن منحدرات ساحلية تمنح كل وحدة إطلالة بانورامية يصعب تكرارها في مواقع ساحلية أكثر انبساطاً، تتوزع خيارات هذه الفلل حالياً بين مجموعتين رئيسيتين ضمن مظلة عايدة: فلل عايدة من تطوير دار غلوبال، وفلل ترامب إنترناشونال عُمان، وهذه الصفحة تعرض تفاصيل الإطلالة والموقع لكل من المجموعتين.

ما الذي يجعل الإطلالة البحرية في يتي مختلفة؟

يقع مشروع عايدة، الذي تنتمي إليه كلتا مجموعتي الفلل على منحدرات ترتفع 100 متر فوق سواحل بحر عمان، حيث تغمر أشعة الشمس الدافئة المنحدرات المطلة على أمواج زرقاء تداعب الرمال الشاطئية، ترتفع فلل المشروع حتى الطابق الأربعين، بينما تقع بعض المرافق على ارتفاع 130 متراً فوق مستوى الشاطئ، هذا الارتفاع تحديداً هو ما يميز الإطلالة هنا عن مشاريع ساحلية أخرى بمستوى شاطئي منبسط، فكل وحدة تطل على البحر من زاوية مرتفعة تمنحها عمقاً بصرياً واتساعاً للأفق يصعب إيجاده في مواقع أقرب لمستوى سطح البحر مباشرة.

فلل عايدة من دار غلوبال بإطلالة بحرية بانورامية

تطور شركة دار غلوبال فلل عايدة الفريدة ضمن الموقع المرتفع للمشروع، بإطلالات بانورامية تستفيد من ارتفاع الوحدات حتى الطابق الأربعين فوق سواحل بحر عمان، تقع الفلل ضمن مجتمع مسور يمنح خصوصية إضافية فوق الإطلالة نفسها، ويستفيد المالك من إعفاء كامل من ضريبة الدخل الشخصي وضريبة الميراث، تبدأ الأسعار من 199,000 ريال عماني، والتسليم المتوقع للمرحلة الأولى في ديسمبر 2028.

فلل ترامب إنترناشونال عُمان بإطلالة بحرية وملعب غولف

تجمع فلل ترامب إنترناشونال عُمان بين الإطلالة البحرية المرتفعة نفسها ضمن مظلة عايدة، وإطلالة إضافية على ملعب غولف ترامب إنترناشونال المجاور مباشرة للمشروع، مع عضوية اجتماعية مجانية في النادي لمالكي الوحدات، تبدأ الأسعار من 134,000 ريال عماني، بعائد استثماري معلن يتراوح بين 8% و10%، والتسليم المتوقع في الربع الرابع من 2028، مع إمكانية إعادة بيع الحقوق التعاقدية بعد سداد 40% من قيمة العقار.

اقرأ أيضاً: أفضل 3 مشاريع عقارية في مسقط يتي للأجانب 2026

الفرق العملي بين إطلالتي المجموعتين

كلا المجموعتين تشتركان في نفس الارتفاع الأساسي والموقع الساحلي المرتفع ضمن عايدة، لكن فلل ترامب إنترناشونال تضيف بُعداً إضافياً للإطلالة عبر قربها المباشر من ملعب الغولف، بينما تركز فلل عايدة من دار غلوبال على الإطلالة البحرية المفتوحة دون عنصر الغولف كجزء من المشهد اليومي، هذا الفارق يجعل الاختيار بينهما مرتبطاً بما إذا كانت إطلالة ملعب الغولف تشكل قيمة إضافية بالنسبة للمشتري، أو ما إذا كانت الإطلالة البحرية المفتوحة وحدها كافية لتلبية أولويته.

معايير اختيار فيلا بإطلالة بحرية في يتي

• نوع الإطلالة الثانوية المفضلة: إطلالة على ملعب الغولف إلى جانب البحر (ترامب إنترناشونال)، أو إطلالة بحرية مفتوحة دون عناصر إضافية (عايدة من دار غلوبال).

• الميزانية المتاحة: فارق واضح بين نقطة الدخول في ترامب إنترناشونال (134,000 ريال عماني) وعايدة من دار غلوبال (199,000 ريال عماني).

• الأولوية للعائد الاستثماري الموثق: ترامب إنترناشونال يعلن صراحة عن نسبة عائد متوقعة ومرونة إعادة بيع تعاقدية واضحة.

• موعد التسليم المطلوب: كلا المشروعين بموعد تسليم متوقع قريب من بعضهما (نهاية 2028)، ما يجعل الفارق الزمني بينهما محدوداً كعامل حاسم في القرار.

فلل عايدة من دار غلوبال وفلل ترامب إنترناشونال تمنحان كلتاهما نفس الإطلالة البحرية المرتفعة المميزة ليتي، لكن الفارق العملي بينهما يكمن في الإطلالة الثانوية (ملعب الغولف) والعائد الاستثماري المعلن وسعر الدخول.

فريق امتلاك جلوبال يعرف بالتفصيل أي وحدة تمنح فعلياً أفضل زاوية إطلالة متاحة حالياً، ويرتب لك جولة معاينة ميدانية أو عن بعد قبل اتخاذ القرار، تواصل مع مستشارينا العقاريين لمراجعة الوحدات المتاحة حالياً بإطلالاتها الخلابة.