قطاع السياحة في سلطنة عمان وأثره على العقار

استقبلت سلطنة عمان 4 ملايين زائر في عام 2025، وتجاوز إنفاق السياحة الوافدة مليار ريال عماني (نحو 2.6 مليار دولار أمريكي)، بحسب بيانات المركز الوطني للإحصاء والمعلومات، القطاع السياحي يرتبط مباشرة بسوق العقار في السلطنة، فأحد مسارات التملك الحر للأجانب هو المجمعات السياحية المتكاملة، والطلب السياحي هو ما يحرك الإيجار القصير في المناطق الساحلية، يعرض هذا المقال أرقام القطاع في 2025 و2026، وأهدافه حتى 2040، والوجهات الأكثر طلباً، وعلاقة ذلك بالاستثمار العقاري.

أرقام قطاع السياحة في سلطنة عمان لعام 2025

أداء قطاع السياحة في سلطنة عمان خلال 2026

استقبلت سلطنة عمان 1.8 مليون زائر في النصف الأول من 2026، وهو مستوى مماثل للفترة نفسها من 2025، ثم 2.5 مليون زائر بين يناير وأغسطس، وبلغت القيمة المضافة لأنشطة الإقامة والطعام 369 مليون ريال عماني (نحو 958 مليون دولار) في النصف الأول من العام، وارتفعت حجوزات النزلاء العمانيين في الفنادق 3%.

أكبر الأسواق المصدرة للزوار في النصف الأول من 2026:

ويأتي الزائر الإماراتي غالباً في رحلات قصيرة وعطلات عائلية على مدار العام، بينما يهتم الزائر الألماني بالسياحة البيئية والمغامرات والتراث.

اقرأ أيضاً: عقارات للبيع في مسقط للأجانب

أهداف قطاع السياحة في رؤية عمان 2040

بلغت مساهمة القطاع السياحي في الناتج المحلي الإجمالي لسلطنة عمان 2.7% في 2024، وتستهدف السلطنة رفعها إلى 3.5% بحلول 2030، وإلى 5.3% بحلول 2040، كما تتضمن الأهداف الوطنية استقطاب 12 مليون زائر سنوياً وتوفير أكثر من 500 ألف فرصة عمل في القطاع بحلول 2040.

وتعتمد الرؤية في تحقيق هذه الأهداف على المجمعات السياحية المتكاملة، والمنتجات السياحية الفاخرة، وأنواع السياحة المتخصصة كسياحة المغامرات ورصد النجوم، إلى جانب التوسع في الفنادق والمطارات والرحلات الجوية.

الوجهات السياحية الأكثر طلباً في سلطنة عمان

• مسقط: العاصمة ونقطة الوصول الرئيسية عبر مطار مسقط الدولي، وتضم أكبر عدد من الفنادق في السلطنةـ ومن أبرز مناطقها السياحية الموج مسقط بالمارينا وملعب الغولف، ويتي على الساحل الجنوبي الشرقي، ومسقط هيلز، وشاطئ القرم.

• صلالة ومحافظة ظفار: وجهة موسم الخريف بين يونيو وسبتمبر، حين تنخفض درجات الحرارة ويرتفع عدد الزوار الخليجيين، وتضم مجمع هوانا صلالة على شواطئ بحر العرب.

• جبل السيفة: منتجع ساحلي جنوب شرق مسقط، بمارينا وطابع معماري عماني.

• الجبل الأخضر: بلغ عدد زواره 101,608 زائراً في النصف الأول من 2026، بارتفاع 13% عن الفترة نفسها من 2025، وكان مهرجان الورد بين نهاية مارس ومنتصف أبريل من أبرز أسباب هذا الارتفاع.

مسارات التملك الحر للأجانب في سلطنة عمان وعلاقتها بالسياحة

يتاح التملك الحر للأجانب في سلطنة عمان عبر ثلاثة مسارات رسمية، ويرتبط كل منها بالقطاع السياحي بدرجة مختلفة:

• المجمعات السياحية المتكاملة (ITC): مناطق مخصصة لمشاريع سياحية وسكنية متكاملة، وتشرف على عدد منها الشركة العمانية للتنمية السياحية (عُمران)، وهي المسار المرتبط مباشرة بالسياحة، إذ تضم مراسي يخوت وملاعب غولف وفنادق وشواطئ إلى جانب الوحدات السكنية، ومن أبرزها الموج مسقط ويتي ومسقط هيلز وجبل السيفة وهوانا صلالة.

• المدن المستقبلية: تتبع وزارة الإسكان والتخطيط العمراني، وأبرزها مدينة السلطان هيثم في ولاية السيب، بأحيائها وادي زها وحي الوفا ومساكن يناير وواحة الصاروج، هذا المسار موجه للسكن العائلي الدائم والاستثمار طويل الأمد، ويستفيد من نمو الاقتصاد غير النفطي الذي تشكل السياحة أحد أعمدته، ومن الاستثمار الحكومي في البنية التحتية المحيطة.

• الأحياء السكنية المتكاملة (صروح): تتبع وزارة الإسكان أيضاً، وليست جميع مشاريعها متاحة للتملك الحر للأجانب، لذلك يتحقق من كل مشروع على حدى، ومن المشاريع المتاحة حالياً في محافظة جنوب الباطنة حي اللبان وبلوميريا حي المجد.

ويؤهل الشراء في هذه المسارات الثلاثة للتقدم بطلب الإقامة العقارية وفق الشروط المحددة لكل مسار ومشروع. أما مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي فيتملكون مثل المواطن العماني، باستثناء المناطق الأثرية والأمنية والشريط الحدودي.

اقرأ أيضاً: فلل للبيع في مسقط للأجانب

أثر السياحة على سوق العقار في سلطنة عمان

• الإيجار القصير في المناطق الساحلية: يرتبط الطلب على تأجير الوحدات لفترات قصيرة في المجمعات السياحية المتكاملة بمواسم السياحة، كالموسم الشتوي في مسقط بين أكتوبر وأبريل، وموسم الخريف في صلالة، إلى جانب الطلب المحلي في عطلات نهاية الأسبوع.

• تنوع مصادر الطلب: يأتي الزوار من دول الخليج والهند وأوروبا، ولكل سوق موسمها، فيتوزع الطلب الإيجاري على أكثر من فترة خلال السنة.

• الاستثمار في البنية التحتية: تتطلب أهداف رؤية 2040 توسعاً في الفنادق والطرق والمطارات والمرافق الترفيهية، وينعكس ذلك على المناطق السكنية المحيطة بها.

• الاستخدام الشخصي والتأجير معاً: يستطيع مالك الوحدة في مجمع سياحي متكامل استخدامها في فترات محددة وتأجيرها في بقية العام وفق الأنظمة المعمول بها، ويخضع التأجير السياحي لترخيص الجهات المختصة ولقواعد إدارة المجمع.

• الوظائف والسكن: يستهدف القطاع توفير أكثر من 500 ألف فرصة عمل بحلول 2040، ويرافق هذا التوسع طلب على السكن في المدن التي تتركز فيها الأنشطة السياحية، وفي مقدمتها مسقط وصلالة.

استقبلت سلطنة عمان 4 ملايين زائر في 2025، وتستهدف 12 مليون زائر سنوياً ورفع مساهمة السياحة في الناتج المحلي إلى 5.3% بحلول 2040، ويرتبط هذا النمو مباشرة بسوق العقار، خصوصاً في المجمعات السياحية المتكاملة التي تجمع السكن والفنادق والمرافق الترفيهية، وفي المدن المستقبلية التي تستفيد من التوسع في البنية التحتية والوظائف.

ويحتاج المالك الذي يخطط لتأجير وحدته في المواسم السياحية، أو يقيم خارج سلطنة عمان، إلى جهة تتابع العقار بعد الاستلام، يمكنك الاطلاع على شقق للبيع في سلطنة عمان ضمن المسارات الثلاثة المتاحة للأجانب، ثم التواصل مع فريق إدارة العقارات في امتلاك جلوبال لترتيب تشغيل وحدتك بعد التسليم.

الأسئلة الشائعة

ما أفضل وقت لزيارة سلطنة عمان سياحياً؟

يمتد الموسم الشتوي في مسقط والمناطق الساحلية الشمالية من أكتوبر إلى أبريل، بينما يكون الصيف موسم الخريف في صلالة بين يونيو وسبتمبر، ويستقبل الجبل الأخضر أعداداً كبيرة من الزوار في الربيع وموسم الورد.

هل يستطيع الأجنبي شراء عقار في منطقة سياحية في سلطنة عمان؟

نعم، في المجمعات السياحية المتكاملة مثل الموج مسقط ويتي ومسقط هيلز وجبل السيفة وهوانا صلالة، إضافة إلى المسارين الآخرين المتاحين للتملك الحر للأجانب، وهما المدن المستقبلية ومشاريع صروح المؤهلة.

هل يمكن تأجير الوحدة للسياح عند عدم استخدامها؟

يمكن ذلك في المجمعات التي تسمح بالتأجير السياحي، بعد الحصول على الترخيص المطلوب والالتزام بقواعد إدارة المجمع، وتوفر بعض المجمعات خدمة إدارة وتأجير للملاك عبر شركة الإدارة المعتمدة فيها.

ما الأسواق التي يأتي منها أكبر عدد من الزوار إلى سلطنة عمان؟

تتصدر الإمارات والهند قائمة الأسواق المصدرة للزوار، تليهما دول خليجية وأوروبية في مقدمتها ألمانيا، مع نمو ملحوظ في أعداد الزوار الأوروبيين خلال 2025.