Резиденция в сфере недвижимости в Султанате Оман: Ваш всесторонний гид

Вид на жительство на основании недвижимости в Суверенном Омане – это один из путей, созданных правительством Омана для связывания иностранных инвестиций в недвижимость с прямым правом на проживание без сложностей, связанных с спонсорством или необходимостью иметь постоянную работу, для тех, кто рассматривает покупку недвижимости в Суверенном Омане для иностранцев с целью получения фактического или почти постоянного проживания, помимо чисто финансовых инвестиций. Понимание этого пути, его условий, ответственных органов и необходимых документов — первый шаг перед принятием решения о покупке недвижимости.

Что такое вид на жительство по недвижимости в Суверенном Омане?

Вид на жительство по недвижимости в Суверенном Омане — это тип вида на жительство, выдаваемый правительством Омана иностранцам, которые инвестируют в сектор недвижимости, приобретая недвижимость в Суверенном Омане. Он предоставляется Оманской полицией иностранному инвестору, владеющему недвижимостью в определённых районах и проектах, и непосредственно связан с правом собственности; то есть он выдается на основании выполнения условий владения и остаётся действительным и продлеваемым, пока владелец сохраняет недвижимость в соответствии с необходимыми условиями.

Этот вид проживания даёт инвесторам законное право проживать в Суверенном Омане в определённые периоды и пользоваться несколькими возможностями для инвестиций в Суверенном Омане.

Кому предоставляется вид на жительство по недвижимости в Суверенном Омане?

Вид на жительство по недвижимости в Суверенном Омане предоставляется любому иностранному инвестору вне зависимости от национальности или места проживания при условии, что он выполняет требуемые условия:

На момент подачи заявки инвестору должно быть 18 лет или больше, он должен быть реальным владельцем недвижимости в пределах лицензированных зон для иностранного владения с ценой, соответствующей официально утвержденному минимуму. Вид на жительство распространяется на владельца и членов его ближайшей семьи (супругу и несовершеннолетних детей при определённых условиях, которые мы укажем ниже), а в некоторых случаях он может быть выдан двум физическим лицам, которые являются законными представителями владельца, если последний является юридическим лицом (компанией).

Этот путь подходит инвесторам, желающим иметь почти постоянное проживание в Суверенном Омане, инвесторам, стремящимся обеспечить своим семьям стабильность проживания в безопасной среде, и предпринимателям, желающим открыть коммерческую деятельность внутри Суверенного Омана или инвестировать в недвижимость, используя свой вид на жительство по недвижимости в качестве законной основы для проживания.

Территории с полной собственностью, предоставляющие вид на жительство для иностранцев в Суверенном Омане

Покупка недвижимости в Суверенном Омане не всегда автоматически даёт право на вид на жительство; основное условие — недвижимость должна располагаться в зонах интегрированных туристических комплексов (ITC) или будущих городах, где действует право полной собственности, либо в некоторых комплексных жилых районах, виллах.

Одними из наиболее известных таких районов в Маскате и его окрестностях являются город Султан Хайтам, с такими районами, лицензированными для иностранного владения, как район Аль-Вафа, резиденции Январь и Вади Заа, а также прибрежные районы Йити, включающие проекты Айда и Устойчивый город, а также комплекс Al Mouj Muscat, один из старейших и самых явных лицензированных образцов для этой цели. Все эти районы являются полностью обслуживаемыми жилыми проектами, официально зарегистрированными и частично или полностью предназначенными для помещений с полной собственностью, продаваемых иностранцам в Суверенном Омане.

Проверка статуса района перед подписанием любого договора купли-продажи — обязательный этап, так как некоторые районы или фазы внутри одного проекта могут не быть одновременно открыты для иностранного владения.

Условия получения вида на жительство по недвижимости в Суверенном Омане

Недвижимость должна быть официально зарегистрирована в одной из трёх лицензированных зон, упомянутых выше, для иностранного владения. Для готовых объектов строительство должно быть завершено и официально зарегистрировано в реестре недвижимости Министерства жилищного строительства. Владельцу предоставляется стандартный вид на жительство сроком на два года с возможностью продления, включающий семью в проектах интегрированных туристических комплексов ITC, но не охватывающий семьи в будущих городах и виллах, если стоимость недвижимости меньше 50 000 оманских риалов.

Кроме того, в интегрированных туристических комплексах, если стоимость недвижимости составляет 200 000 оманских риалов или более, владельцу предоставляется более длительный вид на жительство сроком на 10 лет с возможностью продления.

Что касается строящихся объектов, современные законы разрешают владение такого рода недвижимостью, например, в крупных проектах, таких как город Султан Хайтам, где вид на жительство предоставляется инвестору после оплаты определённого процента стоимости недвижимости, начиная с 10% как первоначального взноса, при условии, что общая сумма выплат достигнет 30% стоимости, чтобы полностью соответствовать требованиям для подачи заявки на вид на жительство, без необходимости дожидаться завершения строительства или окончательной передачи.

Преимущества вида на жительство по недвижимости в Суверенном Омане

Наиболее заметным преимуществом для владельца при выполнении условий является законный вид на жительство с возможностью продления без необходимости местного спонсора или работодателя, включая членов ближайшей семьи в упомянутых случаях, свобода въезда и выезда из Суверенного Омана без повторных визовых ограничений, возможность создания компании и легального инвестирования в Омане на основе этого вида на жительство, а также более низкая стоимость жизни по сравнению с некоторыми другими региональными направлениями.

Читайте также: Получение вида на жительство через владение недвижимостью в городе Султан Хайтам

Шаги для получения вида на жительство по недвижимости в Суверенном Омане

1. Завершение покупки и регистрации собственности: Подпишите финальный договор купли-продажи и официально зарегистрируйте право собственности на имя заявителя в Министерстве жилищного строительства и градостроительства.
2. Получение свидетельства о праве собственности: Получите официальный сертификат от министерства, подтверждающий стоимость и расположение недвижимости в лицензированной зоне, подтверждающий право владельца подавать заявку на вид на жительство по недвижимости.
3. Подача заявления на вид на жительство: Обратитесь в Королевскую полицию Омана (Главное управление паспортов и иммиграции) или через одобренные государственные электронные платформы, приложив все необходимые документы.
4. Оплата сборов и получение карты вида на жительство: После выполнения всех требований оплатите утверждённые административные сборы и получите карту вида на жительство, которая подлежит периодическому продлению, пока недвижимость остаётся в собственности владельца.

Необходимые документы для получения вида на жительство

• Договоры о праве собственности на недвижимость (договор купли-продажи и свидетельство о регистрации от Министерства жилищного строительства)
• Действующий паспорт
• Недавние фотографии паспортного формата, соответствующие требованиям для паспорта и вида на жительство
• Сертификат об отсутствии возражений от соответствующих органов
• Документы, подтверждающие семейное положение, и данные членов семьи, включённых в заявку (если желаете их включить)

Как Imtilak Global в Суверенном Омане поможет вам?

В Imtilak Global мы помогаем иностранному инвестору подобрать недвижимость, соответствующую условиям для вида на жительство по недвижимости, с момента бронирования, а не после подписания договора. Мы сопровождаем клиента в процессе оформления свидетельств о праве собственности и необходимых документов в координации с соответствующими официальными органами.

Будь то проект в городе Султан Хайтам, в прибрежном районе Йити или в любой другой лицензированной зоне, наша команда подробно объясняет, насколько вы находитесь близко к требуемому порогу для получения вида на жительство, исходя из выбранной недвижимости и удобного для вас плана платежей, и продолжает поддерживать вас после покупки до официального завершения процедур вида на жительство.

Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Суверенном Омане именно с целью получения вида на жительство, свяжитесь с нашей командой, чтобы оценить ваш статус и определить самый подходящий путь для вас.

Часто задаваемые вопросы

Доступен ли вид на жительство по недвижимости для любой национальности в Суверенном Омане?
Да, вид на жительство по недвижимости открыт для всех иностранных национальностей без дискриминации, при условии выполнения требований по владению и минимальной стоимости недвижимости в лицензированной зоне.

Может ли вид на жительство по недвижимости быть утрачено после его получения?
Да, вид на жительство напрямую связан с правом собственности; если недвижимость продаётся или владелец теряет право собственности любым способом, утрачивается право на связанный с ней вид на жительство.

Можно ли подать заявление на вид на жительство, находясь за пределами Омана?
Большинство процедур покупки и регистрации недвижимости можно выполнить дистанционно через официально заверенную доверенность, однако само оформление вида на жительство (медосмотр и биометрия) обычно требует личного присутствия заявителя в Омане.