Топ-3 проекта недвижимости в Маскате Йити для иностранцев 2026

Район Йити, расположенный на юго-восточном побережье Маската, в последние годы стал одним из самых заметных направлений в сфере недвижимости в Султанате Оман. Его исключительный рельеф, с горами Хаджар позади и Оманским заливом впереди, сделал его первоклассным местом для крупных проектов, которым нет равных в столице. В 2026 году три проекта особенно привлекают внимание иностранных инвесторов в этом районе: Aida, Trump International Oman и The Sustainable City Yiti, каждый из которых предлагает свою инвестиционную и жизненную модель.

Почему иностранные инвесторы сейчас выбирают Йити?

Йити — это не случайно развивающийся район; он является частью интегрированного туристического мастер-плана Йити, который реализует Oman Tourism Development Company – Omran Group. Проект охватывает более 11 квадратных километров, распределённых между Йити и Янкат, всего в 20 минутах от центра Маската. Мастер-план нацелен на превращение района в комплексное туристическое и жилое направление с отелями, развлекательными объектами, закрытыми жилыми комплексами и коммерческими площадями, всё это в уникальной природной среде.

Настоящий инвестиционный импульс этому району придаёт то, что предлагаемые проекты лицензированы для полной свободной собственности иностранцев, чему способствуют партнёрства между Omran Group и международными застройщиками. Это обеспечивает инвесторам уверенность в стабильности и гарантиях исполнения. Спрос на аренду в этом районе обусловлен двумя растущими сегментами: экспаты, работающие в Маскате и ищущие жильё курортного уровня, и сезонный туризм, который заметно растёт по мере завершения проектов.

Лучшие проекты недвижимости в Маскате Йити для иностранцев

Вот топ-3 проекта недвижимости в Маскате Йити для иностранцев в 2026 году с правом полной собственности:

1. Проект Aida Yiti – роскошные виллы и апартаменты на горах Маската

Aida является частью интегрированного туристического проекта Йити, одного из крупнейших проектов городского развития Omran Group в Омане. Он охватывает около 3,5 миллиона квадратных метров, распределённых между Йити и Янкат, с объёмом инвестиций около 1,6 миллиарда долларов США. В проекте предусмотрено 3 500 жилых единиц, включая виллы, таунхаусы и апартаменты, а также два отеля с общим числом номеров 450.  

Архитектурная уникальность проекта Aida заключается в его взаимодействии с природным ландшафтом; многие жилые единицы, особенно виллы, расположены на горных склонах и интегрированы в ландшафт, что требует строительства сотен извилистых дорожек, соединяющих их, делая это уникальной эстетической особенностью. Проект расположен на высоте 100–130 метров над побережьем Оманского моря, что обеспечивает панорамные виды на Оманское море и Оманский залив, не имеющие аналогов среди других проектов Маската.

По графику реализации, первый этап Aida, связанный с основной инфраструктурой, планируется завершить к 2027 году. Это означает, что инвесторы, входящие сейчас, могут зарезервировать свои объекты по докомплектационным ценам, которые не повторятся после завершения строительства и начала эксплуатации. 

Тип собственности: Полная свободная собственность для иностранцев всех национальностей
Типы объектов: Апартаменты, виллы, таунхаусы, подвесные сьюты
Застройщик: Dar Global Real Estate

2. Проект Trump International – инвестиции в роскошный отель в Йити

Проект Trump International — это инвестиционная модель, сочетающая фактическое владение недвижимостью и управляемый гостиничный доход. Это многофункциональный курорт стоимостью 500 миллионов долларов США, в центре которого находится роскошный отель на 140 номеров и гольф-поле международного уровня, расположенный на горных склонах Йити. 

Цены начинаются от 133 000 OMR, сдача объекта запланирована на 4 квартал 2028 года. Ожидаемая доходность от аренды составляет от 8% до 10% в год согласно оценкам 2024 года, при профессиональном гостиничном управлении Trump Hotels.

Ключевая особенность этой инвестиционной модели заключается в том, что владелец получает регулярный доход от аренды через систему гостиничного управления, не неся напрямую бремя сдачи и обслуживания. Эта модель особенно подходит иностранным инвесторам за пределами Омана, которые хотят получать реальный доход дистанционно. Покупатели, чья недвижимость превышает 250 000 OMR, могут подать заявку на пятилетний возобновляемый вид на жительство согласно правилам Ведомства по вопросам резидентства на 2025 год. 

Архитектурные особенности включают уникальные подвесные сьюты, первые в своём роде в Омане, спроектированные так, чтобы нависать над побережьем с исключительными видами, а также международное членство в гольф-клубе, велнес-зоны, рестораны и развлекательные объекты — всё под полным гостиничным управлением. 

Тип собственности: Полная свободная собственность для иностранцев всех национальностей, с возможностью перепродажи после оплаты 30% стоимости недвижимости
Типы объектов: Апартаменты, гостиничные сьюты, гостиничные виллы
Застройщик: Dar Global Real Estate

3. The Sustainable City Yiti – модель зеленого сообщества в Маскате

The Sustainable City Yiti принципиально отличается по своей философии от других проектов Йити. Она спроектирована как первое сообщество в Омане, которое достигнет нулевого уровня выбросов к 2040 году, в соответствии с Парижским соглашением и Oman Vision 2040. Площадь проекта составляет один миллион квадратных метров, он расположен в 30 километрах от центра Маската, с видом на Оманский залив.

В проекте предусмотрено 1 657 жилых единиц: 300 экологичных вилл, 1 225 апартаментов plaza и 132 роскошных гостиничных апартамента под управлением Nikki Beach International в проекте The Ark. Город полностью функционирует на возобновляемых источниках энергии для всех своих объектов. Первая фаза продаж распродана, вторая фаза сейчас доступна. 

На практике использование возобновляемой энергии означает значительно более низкие счета за электроэнергию по сравнению с любым традиционным жилым проектом, что увеличивает чистую доходность для инвесторов и снижает фактическую стоимость жизни для жителей. Проект включает био-стены, теплицы и общественные сады, интегрированные в дизайн сообщества. 

Тип собственности: Полная свободная собственность для иностранцев всех национальностей
Типы объектов: Студии, апартаменты с одной-тремя спальнями, виллы с тремя-четырьмя спальнями
Застройщик: Diamond Developers в партнерстве с Omran Group

Сравнение проектов Маскат Йити для иностранцев – какой подходит вам?

Не каждый инвестор ищет одно и то же, и именно это делает Йити комплексным рынком, а не внутренне конкурирующим.

Если ваш приоритет — роскошь и пассивный доход от отеля: Trump International — самый очевидный выбор, с системой гостиничного управления, гарантирующей доход без операционных забот. Это подходит инвесторам, которые не планируют постоянное проживание и хотят самостоятельные инвестиции.

Если ваш приоритет — частная вилла в исключительном месте: Виллы проекта Aida на горных склонах предлагают то, чего нет ни в одном другом проекте Маската: абсолютную приватность и морские виды с высоты 100 метров. Это идеальный вариант для тех, кто ищет второй дом с уровнем роскошного курорта или уникально расположенную недвижимость с быстро растущей стоимостью по мере завершения района.

Если ваш приоритет — устойчивость и долгосрочная жизнь в сообществе: The Sustainable City Yiti подходит для семей и жителей, которые ставят качество жизни на первое место, с реальными экономическими преимуществами по расходам на энергию.

Условия получения резидентства Омана в Йити Маскат

Все три проекта лицензированы для полной свободной собственности иностранцев, что означает, что покупатели имеют законное право подать заявку на получение резидентства по недвижимости в Султанате Оман по следующим категориям:

• Двухлетний возобновляемый вид на жительство: Предоставляется при покупке недвижимости в интегрированных туристических комплексах (ITC) стоимостью менее 200 000 OMR, например, объекты от 133 000 OMR в Trump или Aida.
• Программа золотого резидентства (инвесторская виза – серебряная категория): Предоставляет пятилетний возобновляемый вид на жительство при покупке недвижимости стоимостью не менее 250 000 OMR.
• Программа золотого резидентства (инвесторская виза – первая категория): Недавно обновлена и предоставляет десятилетний возобновляемый вид на жительство при покупке недвижимости в ITC стоимостью не менее 200 000 OMR в рамках новых инвестиционных стимулов.

Учитывая стартовые цены в этих проектах, Trump International начинается от 133 000 OMR, а Aida предлагает варианты выше порога 130 000 OMR, поэтому многие покупатели попадают в диапазон, дающий право на резидентство с первой же покупки. Резидентство распространяется на владельца и ближайших членов семьи, не требует трудоустройства или спонсора и продлевается, пока недвижимость находится в собственности владельца.

Сегодня район Йити находится на настоящем переломном этапе. Проекты строятся, а цены всё ещё ниже, чем после завершения. Район быстро становится адресом лучших проектов недвижимости в Маскате для иностранцев на 2026 год и далее. Подобная возможность ограничена по времени; по мере завершения инфраструктуры и приближения сроков сдачи, ценовое соотношение меняется навсегда.

Выбор между Aida, Trump International и The Sustainable City требует понимания различий в графиках платежей, ожидаемой доходности от аренды и динамике цен для каждого проекта, а также того, как всё это соотносится с вашей ситуацией как инвестора и вашей конкретной целью.

Именно поэтому в Imtilak Global все наши консультанты имеют прямое знание каждого проекта и предоставляют вам различия между этапами запуска объектов, оставшимися типами объектов и доступными вариантами оплаты на рынке, с понятным сравнением на основе вашего бюджета и цели, будь то получение дохода от аренды, резидентство, второй дом или их комбинация.

Мы также предлагаем вам бесплатные онлайн-турне по этим проектам с подробными объяснениями и финансовыми сравнениями, а также организуем прямые посещения объектов. После покупки наша поддержка включает сопровождение по процедурам резидентства, управление недвижимостью и сдачу в аренду — от вашего первого запроса до получения реальной прибыли от инвестиций. Если вы рассматриваете инвестиции в Йити и хотите получить ясную и честную картину всех доступных вариантов, свяжитесь с нами напрямую.