Условия фрихолда в городе Султан Хайсам: Руководство для инвестора

Город Султан Хайтам обладает некоторыми исключениями, которых нет в других районах, поэтому понимание условий полной собственности в городе Султан Хайтам до подписания любого договора бронирования отличает хорошо продуманное инвестиционное решение от того, которое может потребовать исправления в будущем. В этом руководстве вы найдете всю необходимую информацию для иностранного инвестора: от правовой базы до самых важных проектов, доступных в городе на данный момент.

О городе Султан Хайтам

Город Султан Хайтам расположен в вилайете Сиб и занимает площадь 14,8 миллиона квадратных метров. Официальное открытие состоялось 31 мая 2023 года. Проект реализуется в четыре этапа до 2045 года и рассчитан на размещение 100 000 жителей в 20 000 жилых единицах, распределённых по 19 районам, включая апартаменты, отдельные и смежные виллы, а также таунхаусы.

В городе предусмотрены зелёные зоны, 23 мечети и медицинские учреждения, включая больницы и как государственные, так и частные школы, чтобы обеспечить комплексный уровень услуг, который отличает город от других отдельных жилых проектов. Здесь инвестор приобретает не просто объект, а становится частью полностью интегрированной городской системы с первого дня.

Условия полной собственности в городе Султан Хайтам для иностранцев

Существуют основные условия, которые должны быть выполнены как иностранным покупателем, так и самой недвижимостью:

Требования к иностранному покупателю:

Любой иностранный инвестор, проживающий в Омане или за его пределами, имеет право на 100% полную собственность в городе без необходимости предварительного проживания. Достаточно иметь правоспособность для покупки и получить необходимые разрешения от соответствующих государственных органов, таких как Министерство жилищного строительства и градостроительства. Оформление собственности допускается на имя только заявителя, также разрешена совместная покупка на двух лиц максимум при условии наличия между ними родства первой степени при последующей подаче заявления на вид на жительство, связанный с недвижимостью согласно установленным правилам и финансовым соотношениям.

Требования к недвижимости:

Недвижимость должна находиться в официально определённых для владения районах, быть юридически зарегистрированной и соответствовать всем требованиям, связанным со строительством и владением. Также необходимо убедиться, что район относится к числу открытых для иностранного владения, так как в городе 19 районов, и не все из них обязательно имеют одинаковую классификацию на всех этапах развития.  

Районы, исключённые из иностранной собственности:

Оманское законодательство о недвижимости запрещает иностранное владение в ряде районов, в частности: археологические и исторические районы, принадлежащие Министерству культуры и наследия, районы под контролем силовых ведомств, территории вокруг королевских дворцов и военных объектов в определённом радиусе, а также некоторые вилайеты, горные возвышенности и сельскохозяйственные земли, за исключением вилайета Салала. Это исключение не распространяется на город Султан Хайтам, так как изначально он был спроектирован как район развития, открытый для местного и иностранного владения.

Документы, необходимые для оформления собственности:

После достижения соглашения между продавцом и покупателем договор купли-продажи должен быть заверен нотариально, а свидетельство о праве собственности выдается Министерством жилищного строительства. Обычно требуется предварительный договор купли-продажи с указанием объекта, цены и способа оплаты, а также действующий паспорт иностранного покупателя. Если целью покупки является последующее оформление вида на жительство, свидетельства о праве собственности, подтверждающие детали сделки, добавляются к заявлению, подаваемому в соответствующие органы.  

Важное практическое замечание: Соблюдение этих условий не гарантирует автоматического получения права на вид на жительство, так как требуется дополнительное финансовое условие, связанное со стоимостью недвижимости и долей оплаты, которое ваш риэлтор, например, Imtilak Global Real Estate, разъяснит и обеспечит выполнение всех требований для вас.

Среди наиболее важных практических условий, которые следует проверить перед покупкой:

• Убедиться, что район или проект официально классифицирован как доступный для иностранного владения в пределах города
• Проверить, что застройщик лицензирован и зарегистрирован в Министерстве жилищного строительства и градостроительства
• Изучить договор бронирования, чтобы убедиться, что в нем чётко указаны условия оплаты и график передачи
• Проверить юридический статус объекта (строящийся или готовый к передаче) и его влияние на процедуры регистрации

Читайте также: Иностранная собственность в Омане

Получение вида на жительство при покупке недвижимости в городе Султан Хайтам

Город Султан Хайтам предлагает уникальную систему получения вида на жительство: иностранный инвестор получает право на долгосрочное проживание, оплатив только 30% стоимости недвижимости. Если стоимость объекта начинается от 50 000 OMR и выше, этот вид на жительство распространяется на инвестора и всю его семью, что является очень низким и гибким порогом входа по сравнению с другими районами Султаната.

Параллельно с особым порядком города действует система вида на жительство для инвесторов в недвижимость по следующим официальным категориям:

• Вид на жительство второй категории (Серебряный): При покупке недвижимости стоимостью не менее 250 000 OMR предоставляется 5-летний возобновляемый вид на жительство.
• Вид на жительство первой категории (Золотой): При покупке недвижимости стоимостью не менее 500 000 OMR предоставляется 10-летний возобновляемый вид на жительство.

Объекты полной собственности на продажу в городе Султан Хайтам для иностранцев

В городе Султан Хайтам реализуется несколько лицензированных проектов по продаже объектов полной собственности для иностранцев, различающихся по расположению, типам объектов и ценовым категориям. Три наиболее заслуживающих внимания проекта:

1. Проект Хай Аль-Вафаа, который отличается приоритетом и высоким спросом, будучи первым районом, запущенным в городе. В первом этапе его продажи превысили 78% всего за три месяца — редкий рыночный показатель, который трудно игнорировать при оценке инвестиционных рисков в проекте, находящемся ещё на стадии строительства. Площадь района составляет один миллион квадратных метров и включает 1800 разнообразных объектов с интегрированной инфраструктурой: мечеть, торговая зона, комплекс и школы. Размер района делает его подобием отдельного города в городе, что напрямую влияет на плотность услуг для арендаторов или жителей с первого года.

2. Проект January Residences расположен на пересечении главных дорог города и отличается балансом между ценой и быстрым доступом к основной дорожной сети, что крайне важно для любого инвестора, оценивающего перспективы сдачи в аренду. Проект ориентирован на тех, кто ищет стабильный доход от долгосрочной аренды.

3. Проект Вади Захa — один из самых престижных районов в Султан Хайтам Смарт Сити, с прямым и устойчивым панорамным видом на центральный парк, что обеспечивает рост рыночной стоимости и уникальную инвестиционную стабильность в долгосрочной перспективе. Проект был запущен с инвестициями в 90 миллионов OMR при высоком уровне официальной поддержки со стороны министра жилищного строительства и градостроительства в Королевском оперном театре, что отражает стратегическую важность этого района для государства. Проект сочетает в себе интеллектуальную инфраструктуру и уникальное географическое расположение, предлагая исключительный жилой и инвестиционный опыт, объединяющий природу и роскошь в сердце Омана.

Выбор любого из этих трёх проектов должен начинаться с одного вопроса: что определит стоимость объекта через пять лет — плотность населения и услуг (Хай Аль-Вафаа), удобство доступа и аренды (January Residences) или уникальное расположение и постоянный вид (Вади Захa)? Ответ на этот вопрос определяет наиболее подходящий для вас проект больше, чем любой другой фактор.

Читайте также: Районы полной собственности в Омане

В Imtilak Global мы внимательно следим за каждым этапом развития города Султан Хайтам и деталями каждого его района — как открытых для иностранного владения, так и находящихся на стадии запуска. Мы помогаем каждому клиенту понять практические различия между районами в зависимости от цели: проживание, доход от аренды или получение вида на жительство в кратчайшие сроки.

Для иностранцев, находящихся за пределами Омана, мы предоставляем бесплатные виртуальные туры по доступным объектам с подробным разъяснением условий каждого проекта и реального графика оплаты. Для тех, кто планирует посетить Маскат, мы организуем выездную экскурсию на месте, чтобы вы могли лично увидеть этапы развития. После завершения покупки наша поддержка продолжается: мы сопровождаем процедуры оформления вида на жительство и регистрации до получения вами свидетельства о праве собственности и вида на жительство без каких-либо административных сложностей с вашей стороны. Свяжитесь с нашей командой напрямую для получения точного ответа, исходя из вашей ситуации.