Sultan Haytham Şehrinde Tam Mülkiyet Şartları: Yatırımcı Rehberi

Sultan Haitham Şehri, diğer bölgelerde bulunmayan bazı istisnalara sahiptir; Sultan Haitham Şehri'nde tam mülkiyet şartlarını herhangi bir rezervasyon sözleşmesi imzalamadan önce bilmek, düşünülmüş bir yatırım kararı ile daha sonra düzeltme gerektiren bir karar arasındaki farkı belirler. Bu rehberde, bir yabancı yatırımcı olarak bilmeniz gereken her şeyi, yasal çerçeveden şehirde şu anda mevcut en önemli projelere kadar bulacaksınız.

Sultan Haitham Şehri Hakkında

Sultan Haitham Şehri, Sib vilayetinde yer almakta olup 14,8 milyon metrekarelik bir alana yayılmaktadır. Şehir, 31 Mayıs 2023 tarihinde resmen açılmıştır ve proje dört aşamada, 2045 yılına kadar tamamlanacak şekilde planlanmıştır. 100.000 kişiyi barındırmayı hedefleyen şehirde, 19 mahalleye dağıtılmış 20.000 konut birimi bulunacak; bu birimler daireler, müstakil ve yarı müstakil villalar ile sıra evlerden oluşmaktadır.

Şehirde, 23 cami ve sağlık tesisleriyle birlikte hem devlet hem de özel okulların bulunduğu yeşil alanlar ayrılmıştır. Böylece şehir, bireysel konut projelerinden farklı olarak eksiksiz bir hizmet seviyesi sunar; yatırımcı burada sadece bir birim satın almakla kalmaz, aynı zamanda ilk günden itibaren eksiksiz bir kentsel sistemin parçası olur.

Sultan Haitham Şehri'nde Yabancılar İçin Tam Mülkiyet Şartları

Yabancı alıcı ve taşınmaz için karşılanması gereken temel şartlar vardır:

Yabancı Alıcıda Bulunması Gereken Şartlar:

Oman Sultanlığı'nda ikamet eden veya etmeyen her yabancı yatırımcı, şehirde %100 oranında tam mülkiyet hakkına sahiptir ve önceden oturma iznine sahip olması şart değildir. Yasal ehliyete sahip olması ve ilgili devlet kurumlarından (örneğin İskan ve Kentsel Planlama Bakanlığı) gerekli onayları alması yeterlidir. Mülkiyet başvuru sahibinin adına kabul edilir ve ayrıca, mülk ile bağlantılı oturum izni başvurusu sırasında birinci derece akrabalık şartıyla en fazla iki gerçek kişi arasında ortak satın alma mümkündür.

Taşınmazda Bulunması Gereken Şartlar:

Taşınmazın, Umman hükümeti tarafından resmi olarak belirlenmiş tam mülkiyet bölgelerinde yer alması, yasal olarak tescilli olması ve tüm inşaat ve mülkiyet gerekliliklerini karşılaması gerekmektedir. Mahallenin yabancıya mülkiyete açık bölgeler arasında sınıflandırıldığından emin olunmalıdır; çünkü şehirdeki 19 mahallenin tamamı her aşamada aynı sınıflandırmaya tabi değildir.  

Genel Olarak Yabancıya Mülkiyetin Yasak Olduğu Bölgeler:

Umman taşınmaz kanunu, yabancıların mülkiyetini bazı bölgelerde yasaklamaktadır. Bunlar arasında Kültür ve Tarih Bakanlığı'na ait tarihi ve arkeolojik bölgeler, güvenlik kurumlarına ait bölgeler, sultan saraylarının çevresi, askeri tesislerin çevresi (belirli bir mesafe dahilinde), bazı vilayetler, dağlık alanlar ve tarım arazileri (Salalah vilayeti hariç) yer alır. Bu istisna Sultan Haitham Şehri için geçerli değildir; şehir baştan itibaren hem yerli hem de yabancıya açık bir kalkınma bölgesi olarak tasarlanmıştır.

Tam Mülkiyet İçin Gerekli Belgeler:

Satıcı ve alıcı arasında anlaşma sağlandıktan sonra satış sözleşmesinin noter tasdiki ve İskan Bakanlığı'ndan tapu alınması gerekir. Genellikle bu, taşınmazın detaylarını, fiyatını ve ödeme yöntemini içeren ön satış sözleşmesi, geçerli pasaport ve eğer amaç oturum izni almaksa, satış ve satın alma detaylarını gösteren tapuların başvuru dosyasına eklenmesiyle tamamlanır.  

Önemli Pratik Nokta: Bu şartların sağlanması, otomatik olarak oturum izni hakkı kazandırmaz; taşınmazın değeri ve ödeme oranıyla ilgili ek bir mali şart vardır. Bunu, Imtilak Global gibi bir emlak danışmanı size detaylıca açıklar ve tüm uygunluk gereksinimlerini karşılamanızı sağlar.

Satın alma öncesi kontrol edilmesi gereken başlıca pratik şartlar:

• Mahallenin veya projenin şehirde yabancıya mülkiyete açık bölgeler arasında resmi olarak sınıflandırıldığından emin olun
• Geliştiricinin İskan ve Kentsel Planlama Bakanlığı'na kayıtlı ve lisanslı olduğundan emin olun
• Rezervasyon sözleşmesinin ödeme şartları ve teslimat takvimini açıkça içerdiğinden emin olun
• Birimin yasal durumunu (inşaat halinde veya teslimata hazır) ve bunun kayıt işlemlerine etkisini kontrol edin

Ayrıca okuyun: Yabancıların Umman'da Mülkiyeti

Sultan Haitham Şehri'nde Gayrimenkul Satın Alarak Oturum İzni Almak

Sultan Haitham Şehri, olağanüstü bir oturum sistemiyle öne çıkar; yabancı yatırımcı, taşınmazın değerinin sadece %30'unu ödeyerek uzun süreli oturum izni alabilir. Taşınmaz değeri 50.000 Umman Riyali ve üzerindeyse, bu oturum izni yatırımcı ve tüm ailesini kapsar. Bu, ülkenin diğer bölgelerine göre çok daha düşük ve esnek bir yatırım eşiği sunar.

Şehre özel yolun yanı sıra, yatırımcı oturum sistemi aşağıdaki resmi kategorilere tabidir:

• İkinci Kategori (Gümüş) Oturum: En az 250.000 Umman Riyali değerinde taşınmaz alımında, 5 yıl süreyle yenilenebilir oturum izni verilir.
• Birinci Kategori (Altın) Oturum: En az 500.000 Umman Riyali değerinde taşınmaz alımında, 10 yıl süreyle yenilenebilir oturum izni verilir.

Sultan Haitham Şehri'nde Yabancılara Satılık Tam Mülkiyetli Gayrimenkuller

Sultan Haitham Şehri'nde yabancılara satılık tam mülkiyetli gayrimenkuller için birden fazla lisanslı proje bulunmaktadırSultan Haitham Şehri'nde Yabancılara Satılık Tam Mülkiyetli Gayrimenkuller. Bu projeler, şehir içindeki konum, birim tipi ve fiyat aralığı bakımından farklılık gösterir. Dikkat çeken üç ana proje şunlardır:

1. Hay Alwafaa Projesi, şehirde ilk sunulan ve yüksek talep gören bir mahalle olup, ilk üç ayda satışların %78'ini aşarak önemli bir başarıya imza atmıştır. Bu, inşaatı devam eden bir projede yatırım riskini değerlendirirken göz ardı edilemeyecek nadir bir piyasa göstergesidir. Proje, 1 milyon metrekarelik alanda 1.800 çeşitli birim ve cami, ticari alan, kompleks ve okulları içeren eksiksiz tesislerle donatılmıştır. Mahallenin büyüklüğü, onu şehir içinde adeta bir alt şehir haline getirir ve bu da ilk yıldan itibaren kiracı veya sakin için mevcut hizmetlerin yoğunluğunu artırır.

2. January Residences Projesi, şehrin ana yollarının kesişiminde yer alır. En önemli özelliği, fiyat ile ana yol ağına hızlı erişim arasındaki dengeyi sunmasıdır. Bu, gelecekteki kiralama kolaylığını değerlendiren her yatırımcı için belirleyici bir faktördür. Proje, düzenli kira geliri arayan uzun süreli kiracılara hitap eder.

3. Wadi Zaha Projesi, Sultan Haitham Akıllı Şehri'nin en seçkin mahallelerinden biridir ve büyük merkezi parka doğrudan ve sürdürülebilir panoramik manzarasıyla öne çıkar. Bu, projeye uzun vadede benzersiz bir yatırım istikrarı ve artan piyasa değeri kazandırır. Proje, 90 milyon Umman Riyali'ne ulaşan büyük bir yatırımla, İskan ve Kentsel Planlama Bakanı'nın resmi himayesinde, Kraliyet Opera Binası'nda başlatılmıştır. Bu, devletin özellikle bu mahalleye verdiği stratejik önemin bir göstergesidir. Proje, akıllı altyapı ile benzersiz coğrafi konumu birleştirerek, Umman'ın kalbinde doğa ve lüksü buluşturan olağanüstü bir yaşam ve yatırım deneyimi sunar.

Bu üç projeden birini seçerken, beş yıl sonra birimin değerini neyin belirleyeceği sorusuyla başlamak gerekir: nüfus yoğunluğu ve hizmetler (Hay Alwafaa), kolay erişim ve kiralama (January Residences) veya tekrarı olmayan konum ve kalıcı manzara (Wadi Zaha)? Bu soruya vereceğiniz cevap, sizin için en uygun projeyi diğer tüm faktörlerden daha fazla belirler.

Ayrıca okuyun: Umman'da Tam Mülkiyet Bölgeleri

Imtilak Global olarak, Sultan Haitham Şehri'nin her gelişim aşamasını ve mahallelerinin detaylarını yakından takip ediyoruz. Hangi mahallelerin şu anda yabancıya açık olduğunu, hangilerinin ise lansman aşamasında olduğunu biliyoruz ve her müşterinin amacına göre (ikamet, kira geliri veya en kısa yoldan oturum izni) mahalleler arasındaki pratik farkı anlamasına yardımcı oluyoruz.

Umman dışından gelen yabancılar için, mevcut birimlere ücretsiz sanal turlar ve her projenin şartları ile ödeme planlarının detaylı açıklamasını sunuyoruz. Muskat'ı ziyaret etmeyi planlayanlar için ise, şehirde doğrudan saha turu düzenliyoruz. Satın alma işlemi tamamlandıktan sonra, oturum ve tapu işlemlerinin takibinde de desteğimiz devam ediyor; böylece tapunuzu ve oturum izninizi hiçbir idari zorluk yaşamadan almanızı sağlıyoruz. Ekibimizle doğrudan iletişime geçin ve durumunuza özel kesin yanıt alın.