شرایط مالکیت کامل در شهر سلطان هیثم: راهنمای سرمایه‌گذار

شهر سلطان هیثم دارای برخی استثناهایی است که در سایر مناطق وجود ندارد، پس آگاهی از شرایط مالکیت در شهر سلطان هیثم پیش از امضای هرگونه قرارداد رزرو، تفاوت بین یک تصمیم سرمایه‌گذاری سنجیده و تصمیمی که نیاز به اصلاح دارد را رقم می‌زند. در این راهنما، هر آنچه به عنوان سرمایه‌گذار خارجی باید بدانید، از چارچوب قانونی تا مهم‌ترین پروژه‌های موجود در شهر، ارائه شده است.

معرفی شهر سلطان هیثم

شهر سلطان هیثم در ولایت سیب واقع شده و مساحتی بالغ بر ۱۴.۸ میلیون متر مربع را در بر می‌گیرد. این شهر به طور رسمی در ۳۱ می ۲۰۲۳ افتتاح شد و پروژه در چهار مرحله تا سال ۲۰۴۵ اجرا می‌شود. هدف آن اسکان ۱۰۰ هزار نفر از طریق ۲۰ هزار واحد مسکونی است که در ۱۹ محله مختلف میان آپارتمان‌ها، ویلاهای مستقل و نیمه‌مستقل و تاون‌هاوس‌ها توزیع شده‌اند.

در این شهر فضاهای سبز، ۲۳ مسجد و امکانات مراقبت‌های بهداشتی شامل بیمارستان‌ها و مدارس دولتی و خصوصی اختصاص یافته تا سطح کاملی از خدمات را ارائه دهد که شهر را از سایر پروژه‌های مسکونی متمایز می‌کند؛ بنابراین سرمایه‌گذار تنها یک واحد نمی‌خرد، بلکه از روز اول وارد یک سیستم شهری یکپارچه با خدمات کامل می‌شود.

شرایط مالکیت در شهر سلطان هیثم برای خارجی‌ها

شرایط اساسی وجود دارد که باید توسط خریدار خارجی و ملک رعایت شود:

شرایط لازم برای خریدار خارجی:

هر سرمایه‌گذار خارجی، چه مقیم عمان باشد یا نباشد، می‌تواند با مالکیت کامل (۱۰۰٪) در این شهر بدون نیاز به اقامت قبلی خرید کند، مشروط بر اینکه اهلیت قانونی برای خرید داشته و مجوزهای لازم را از مراجع ذی‌ربط مانند وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری دریافت نماید. مالکیت به نام متقاضی ثبت می‌شود و همچنین خرید مشترک بین دو شخص حقیقی با شرط وجود نسبت درجه اول مجاز است، به ویژه هنگام درخواست اقامت ملکی مرتبط با ملک بر اساس ضوابط و نسبت‌های مالی تعیین‌شده.

شرایط لازم برای ملک:

ملک باید در مناطق تعیین‌شده توسط دولت عمان برای مالکیت واقع شده و به طور قانونی ثبت شده و همه الزامات ساخت و مالکیت را داشته باشد. همچنین باید اطمینان حاصل شود که محله جزو مناطق مجاز برای مالکیت خارجی است، زیرا همه ۱۹ محله شهر الزاماً در همه مراحل عرضه، یکسان طبقه‌بندی نمی‌شوند.  

مناطق مستثنی از مالکیت خارجی به طور کلی:

قانون املاک عمان مالکیت خارجی را در برخی مناطق ممنوع می‌کند، از جمله مناطق تاریخی وابسته به وزارت فرهنگ و میراث، مناطق امنیتی، مناطق اطراف کاخ‌های سلطنتی، مناطق اطراف تأسیسات نظامی در محدوده معین، همچنین برخی ولایت‌ها، ارتفاعات کوهستانی و اراضی کشاورزی (به جز ولایت صلاله). این استثنا شامل شهر سلطان هیثم نمی‌شود، چرا که این شهر از ابتدا به عنوان منطقه‌ای توسعه‌ای و باز برای مالکیت داخلی و خارجی طراحی شده است.

مدارک مورد نیاز برای تکمیل مالکیت:

پس از توافق بین فروشنده و خریدار، باید قرارداد فروش ثبت و سند مالکیت از وزارت مسکن دریافت شود که معمولاً نیازمند توافق‌نامه فروش اولیه با جزئیات ملک، قیمت و نحوه پرداخت است، به همراه گذرنامه معتبر خریدار خارجی. اگر هدف خرید، درخواست اقامت ملکی باشد، اسناد مالکیت مربوط به خرید و فروش نیز به پرونده درخواست اضافه می‌شود.  

نکته عملی مهم: رعایت این شرایط به طور خودکار تضمین‌کننده صلاحیت برای اقامت ملکی نیست، زیرا مشروط به ارزش ملک و درصد پرداخت است که توسط مشاور املاک مانند Imtilak Global برای شما توضیح داده می‌شود و تمامی الزامات صلاحیت را برایتان فراهم می‌کند.

همچنین از مهم‌ترین شرایط عملی که باید پیش از خرید بررسی شود:

• اطمینان از اینکه محله یا پروژه به طور رسمی جزو مناطق مجاز برای مالکیت خارجی در شهر است
• بررسی اینکه توسعه‌دهنده دارای مجوز و ثبت‌شده نزد وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری است
• بازبینی قرارداد رزرو برای اطمینان از درج شرایط پرداخت و جدول تحویل به طور شفاف
• اطمینان از وضعیت قانونی واحد (در حال ساخت یا آماده تحویل) و تاثیر آن بر روند ثبت

همچنین بخوانید: مالکیت خارجی در سلطنت عمان

دریافت اقامت از طریق خرید ملک در شهر سلطان هیثم

شهر سلطان هیثم دارای سیستم اقامتی استثنایی است؛ به طوری که به سرمایه‌گذار خارجی حق دریافت اقامت بلندمدت را تنها با پرداخت ۳۰٪ از ارزش ملک می‌دهد. اگر ارزش ملک از ۵۰,۰۰۰ ریال عمانی یا بیشتر باشد، این اقامت شامل سرمایه‌گذار و تمام اعضای خانواده او می‌شود و این یک آستانه ورود سرمایه‌گذاری پایین و بسیار انعطاف‌پذیر نسبت به سایر مناطق عمان به شمار می‌رود.

همزمان با مسیر ویژه شهر، نظام اقامت سرمایه‌گذاری ملکی به دسته‌های رسمی زیر تقسیم می‌شود:

• اقامت دسته دوم (نقره‌ای): با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰,۰۰۰ ریال عمانی، اقامت ۵ ساله قابل تمدید اعطا می‌شود.
• اقامت دسته اول (طلایی): با خرید ملکی به ارزش حداقل ۵۰۰,۰۰۰ ریال عمانی، اقامت ۱۰ ساله قابل تمدید اعطا می‌شود.

املاک با مالکیت کامل برای فروش در شهر سلطان هیثم برای خارجی‌ها

چندین پروژه مجاز در شهر سلطان هیثم برای املاک با مالکیت کامل برای فروش در شهر سلطان هیثم برای خارجی‌ها وجود دارد که از نظر موقعیت، نوع واحدها و رنج قیمتی متفاوت هستند. سه پروژه برجسته که شایان توجه‌اند:

1. پروژه محله وفا که از ویژگی پیشگامی و تقاضای بالا برخوردار است و اولین محله‌ای است که در شهر عرضه شد. در مرحله اول، فروش آن در سه ماه به بیش از ۷۸٪ رسید که این یک شاخص نادر بازار است و هنگام ارزیابی ریسک سرمایه‌گذاری در پروژه‌ای که هنوز در حال ساخت است، نمی‌توان آن را نادیده گرفت. این پروژه یک میلیون متر مربع مساحت دارد و شامل ۱۸۰۰ واحد متنوع با امکانات کامل از جمله مسجد، منطقه تجاری، مجتمع و مدارس است و حجم این محله آن را همانند یک شهر کوچک در دل شهر قرار داده و مستقیماً بر تراکم خدمات برای مستأجر یا ساکن از سال اول تاثیر می‌گذارد.

2. پروژه مساکن ژانویه در تقاطع راه‌های اصلی شهر قرار دارد و ویژگی آن توازن بین قیمت و دسترسی سریع به شبکه راه‌های اصلی شهر است که برای هر سرمایه‌گذاری که به اجاره آینده فکر می‌کند، عامل مهمی است. این پروژه مناسب کسانی است که به دنبال بازده اجاره‌ای منظم از مستأجران بلندمدت هستند.

3. پروژه وادی زها یکی از لوکس‌ترین محله‌های هوشمند شهر سلطان هیثم است که با چشم‌انداز پانورامای پایدار به پارک مرکزی بزرگ، ارزش بازار صعودی و ثبات سرمایه‌گذاری منحصر به فردی در بلندمدت دارد. این پروژه با سرمایه‌گذاری عظیم ۹۰ میلیون ریال عمانی و با حمایت رسمی وزیر مسکن و برنامه‌ریزی شهری در خانه اپرای سلطنتی راه‌اندازی شد که اهمیت استراتژیک ویژه آن را نشان می‌دهد. این پروژه زیرساخت هوشمند و موقعیت جغرافیایی بی‌نظیر را با هم ترکیب کرده تا تجربه‌ای استثنایی از زندگی و سرمایه‌گذاری را در قلب سلطنت عمان ارائه دهد که طبیعت و رفاه را در هم می‌آمیزد.

انتخاب هر یک از این سه پروژه باید با یک سوال آغاز شود: چه چیزی ارزش واحد را پس از پنج سال تعیین می‌کند؟ تراکم جمعیت و خدمات (محله وفا)، سهولت دسترسی و اجاره (مساکن ژانویه)، یا موقعیت تکرارنشدنی و منظره دائمی (وادی زها)؟ پاسخ به این سوال پروژه مناسب‌تر را برای شما مشخص می‌کند.

همچنین بخوانید: مناطق مالکیت کامل در سلطنت عمان

در Imtilak Global، هر مرحله از توسعه شهر سلطان هیثم و جزئیات هر محله را از نزدیک دنبال می‌کنیم؛ کدام محله در حال حاضر برای مالکیت خارجی باز است و کدام هنوز در مراحل اولیه قرار دارد، و به هر مشتری کمک می‌کنیم تا تفاوت عملی بین محله‌ها را بر اساس هدف خود (مسکونی، بازده اجاره‌ای یا دستیابی سریع به اقامت) درک کند.

برای خارجی‌های خارج از عمان، بازدیدهای مجازی رایگان از واحدهای موجود با توضیح کامل شرایط هر پروژه و جدول پرداخت‌ها را ارائه می‌دهیم و برای کسانی که قصد سفر به مسقط را دارند، بازدید میدانی مستقیم در شهر ترتیب می‌دهیم تا مراحل اجرا را از نزدیک ببینند. پس از خرید نیز حمایت ما در پیگیری مراحل اقامت و ثبت ادامه دارد تا بدون هیچ پیچیدگی اداری سند مالکیت و اقامت خود را دریافت کنید. مستقیماً با تیم ما تماس بگیرید تا پاسخ دقیق بر اساس وضعیت خود دریافت کنید.