Иностранное владение недвижимостью в Омане: Полное руководство

Иностранное владение недвижимостью в Омане регулируется четко определенной правовой рамкой, которая балансирует между привлечением международных инвестиций и защитой стратегически важных районов. Независимо от того, планируете ли вы купить недвижимость в Омане для проживания, инвестиций или для получения вида на жительство, связанного с недвижимостью, этот гид объясняет применяемое законодательство, различия в регулировании для граждан Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (GCC) и других иностранных покупателей, разрешенные и ограниченные зоны владения, а также наиболее привлекательные инвестиционные возможности на сегодняшний день.

Закон об иностранном владении недвижимостью в Омане

Правовая база, регулирующая иностранное владение недвижимостью в Омане, установлена королевским указом № 29/2018 и его исполнительными постановлениями, которые реализуются Министерством жилищного строительства и градостроительства.

В рамках этой системы граждане Омана и местные зарегистрированные организации имеют неограниченное право полной собственности на территории Султаната. В то же время владение недвижимостью иностранцами ограничено конкретными географическими зонами и одобренными объектами. Иностранным покупателям разрешено приобретать недвижимость в Интегрированных туристических комплексах (ITC), Будущих городах и Интегрированных жилых районах (Sorouh), в то время как владение запрещено в некоторых губернаторствах, охраняемых районах и сельскохозяйственных землях, согласно закону.

Географический охват для иностранных покупателей довольно широк: в основном это Интегрированные туристические комплексы в Маскате и Дофаре, а также отдельные правительственно утвержденные инвестиционные проекты вне ITC. Поэтому каждая покупка иностранцем недвижимости в Омане начинается с главного вопроса: находится ли объект в одобренной зоне владения? Ответ определяет, законна ли сделка и какой режим владения применим.

Владение недвижимостью в интегрированных туристических комплексах (ITC)

Интегрированные туристические комплексы (ITC) — это комплексные проекты с смешанным использованием, включающие жилые, гостиничные, развлекательные и коммерческие объекты. Они являются одним из самых популярных и хорошо известных способов иностранного владения недвижимостью в Омане.

В рамках этих проектов иностранные граждане могут приобретать соответствующую недвижимость в соответствии с правилами каждого проекта. В зависимости от лицензии проекта и типа объекта, покупатели могут получить либо полное право собственности (freehold), либо право пользования (узуфрукт). Основные требования включают:

• Наличие действующего вида на жительство в Омане.

• Возраст не менее 18 лет.

• Соответствие финансовым и процедурным требованиям застройщика.

• Соблюдение контрактных ограничений на объекты с правом узуфрукта, включая ограничения на перепродажу или передачу в течение определенного срока.

• Обеспечение соответствия любых ипотечных или кредитных договоров требованиям омандского законодательства.

Каждый ITC подчиняется индивидуальным нормативным условиям и требованиям лицензирования, включая правила распределения владения и квоты, направленные на сохранение инвестиционного профиля и плановых целей проекта. Следовательно, общего предела на долю квартир, продаваемых иностранным покупателям, либо покупателям одной национальности, не существует, если такие ограничения явно не указаны в лицензии или регламентах проекта.

Правила владения недвижимостью для граждан GCC в Омане

Граждане стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (GCC) обычно имеют более широкие права владения недвижимостью в Омане по сравнению с другими иностранцами, с учётом определённых юридических условий.

Граждане GCC могут владеть несколькими жилыми участками, за исключением граждан ОАЭ омандского происхождения, которым разрешено приобретать только один жилой участок одновременно. После официальной передачи или отчуждения участка они могут приобрести другой. Дополнительные требования включают:

• Недвижимость не должна находиться под арестом, в судебных спорах или обременена ипотекой.

• Покупателю должно быть не менее 21 года.

• Если покупателю из GCC меньше 21 года, право собственности должно быть зарегистрировано совместно с родителем.

• Пустые участки не могут быть проданы или коммерчески застроены в течение минимум четырех лет с даты покупки.

• Если пустой участок продается в течение четырех лет после покупки, на участке должен быть построен хотя бы один дом.

Читайте также: Проекты недвижимости в Омане для инвесторов из GCC

Зоны, где иностранное владение недвижимостью ограничено в Омане

Согласно королевскому указу № 29/2018 и его исполнительным постановлениям, иностранцам, включая граждан GCC, запрещено владеть землей или построенной недвижимостью в определённых охраняемых районах по всему Султанату. К таким зонам относятся:

• Археологические и исторические объекты.

• Зоны в радиусе 1000 метров от королевских дворцов.

• Зоны в радиусе 15 километров от военных и охранных объектов.

• Другие охраняемые территории по закону Омана, включая некоторые острова, горные районы и сельскохозяйственные земли.

В результате иностранное владение недвижимостью ограничено только правительственно одобренными проектами и назначенными зонами владения, установленными Министерством жилищного строительства и градостроительства.

Требования к иностранному владению недвижимостью в Омане

Помимо покупки в одобренной зоне, иностранные покупатели должны выполнить ряд юридических и процедурных требований перед приобретением недвижимости в Омане.

Требования к покупателю

• Наличие действительного омандского вида на жительство не менее двух лет.

• Возраст не менее 18 лет.

• Получение предварительного одобрения Министерства жилищного строительства и градостроительства до завершения официальной сделки купли-продажи.

Требования к недвижимости

Недвижимость должна:

• Находиться в одобренной зоне владения, такой как Интегрированный туристический комплекс (ITC), Будущий город или утвержденный проект Sorouh.

• Быть официально зарегистрированной и полностью соответствовать строительным нормам Омана и требованиям земельного реестра.

Необходимые документы

Иностранные покупатели обычно должны представить:

• Предварительный договор купли-продажи с указанием данных о недвижимости, цене и графике платежей.

• Действующий паспорт.

• Любые дополнительные документы по запросу компетентных органов.

По завершении юридических процедур покупатель получает либо свидетельство о праве собственности (freehold title deed), если предусмотрена полная собственность, либо официальный сертификат узуфрукта, в зависимости от правовой базы проекта.

Цены на недвижимость для иностранных покупателей в Омане

Цены на недвижимость в Омане существенно различаются в зависимости от расположения, стадии строительства и типа объекта.

В Sultan Haitham City цены на квартиры обычно начинаются примерно от 48 000 омандских риалов (OMR) за небольшие единицы. В сегменте премиум-класса роскошные прибрежные проекты, такие как Yiti, предлагают высококлассные резиденции стоимостью свыше 250 000 OMR. Независимые виллы обычно стоят дороже, особенно в проектах с большими земельными участками и большей приватностью.

Особенностью рынка недвижимости Омана является модель ценообразования «off-plan» (на этапе строительства). Объекты, приобретаемые на стадии строительства, как правило, стоят значительно дешевле готовых единиц, что делает инвестиции off-plan особенно привлекательными во многих крупных проектах Султаната.

Интегрированные сообщества также обеспечивают привлекательный доход от аренды, обычно в диапазоне от 5% до 8% годовых. Хотя Оман не взимает подоходный налог с арендного дохода, владельцы недвижимости обязаны платить 3% муниципальный сбор по зарегистрированным договорам аренды. Кроме того, при покупке недвижимости взимается сбор за регистрацию в размере 3%.

Вид на жительство через недвижимость в Омане

Одним из ключевых преимуществ иностранного владения недвижимостью в Омане является возможность получения долгосрочного, а в некоторых случаях возобновляемого, вида на жительство без необходимости иметь местного спонсора или постоянное трудоустройство.

Преимущества программы вида на жительство для инвесторов в недвижимость

Вид на жительство, связанный с недвижимостью, предлагает несколько преимуществ, включая:

• Юридический статус резидента для владельца недвижимости и членов его ближайшей семьи.

• Свободу въезда и выезда из Омана без необходимости многократных визовых заявок.

• Возможность основания бизнеса на базе статуса резидента.

• Доступ к медицинскому обслуживанию и образовательным услугам, доступным для легальных резидентов.

Минимальная стоимость недвижимости для получения вида на жительство (обновленные пороги 2026 года)

Согласно наиболее распространенным инвестиционным требованиям на рынке, иностранные покупатели могут претендовать на:

• Одногодичный возобновляемый вид на жительство при покупке недвижимости стоимостью 130 000 OMR и выше.

• Пятилетний возобновляемый вид на жительство при покупке недвижимости стоимостью более 250 000 OMR.

Sultan Haitham City предлагает более гибкие условия. Покупатели могут стать кандидатами на вид на жительство, владея недвижимостью и оплатив 30% стоимости, при условии, что общая стоимость объекта превышает 50 000 OMR. Это делает Sultan Haitham City одним из самых доступных путей для получения вида на жительство через собственность в Омане.

Можно ли включить членов семьи в вид на жительство, связанный с недвижимостью?

Да. Владельцы недвижимости могут включить своего супруга и несовершеннолетних детей в одну заявку на вид на жительство при условии предоставления необходимых документов, подтверждающих родственные отношения. Это делает владение недвижимостью привлекательным вариантом не только для индивидуальных инвесторов, но и для семей, стремящихся к долгосрочной стабильности в Омане.

Читайте также: Вид на жительство в Омане через недвижимость: полный гид

Лучшие районы для иностранного владения недвижимостью в Омане

Иностранные покупатели могут выбрать из растущего числа одобренных проектов по всему Оману, каждый из которых ориентирован на разные инвестиционные цели и стили жизни.

Интегрированные туристические комплексы (ITC)

Маскат богат на наибольшее количество freehold-проектов доступных иностранцам.

Sultan Haitham City, расположенный в Аль-Сибе, предлагает право полной собственности для всех национальностей через несколько планируемых районов, таких как Аль-Вафа, Январские Резиденции, Вади Зага и Саруж Оазис.

Одним из самых известных ITC Султаната является Al Mouj Muscat, а Yiti зарекомендовал себя как одно из самых востребованных прибрежных направлений страны с такими проектами, как AIDA и The Sustainable City, предлагающими престижные виды на море недалеко от столицы. Другие проекты, включая Muscat Bay, ежегодно представляют новые жилые и инвестиционные возможности.

Инвестиционные возможности в Дофаре и Салале

Салала стала одним из ведущих инвестиционных направлений Омана для иностранных покупателей. Флагманский проект Amazi Hawana Salalah сочетает туризм и жилую недвижимость в уникальной природной среде, предлагая совершенно иной образ жизни по сравнению с Маскатом. Известный сезон Хариф привлекает особый туристический поток, создавая сильный потенциал для как краткосрочной аренды, так и долгосрочного роста цен.

Новые проекты недвижимости для иностранных покупателей

В Sultan Haitham City выделяются несколько планируемых сообществ:

• Wadi Zaha, с видом на Центральный парк, включает квартиры и виллы.

• Район Al Wafa — одно из крупнейших сообществ города с хорошими продажами с момента запуска.

• Январские Резиденции, стратегически расположенные возле основных транспортных коридоров города.

• Саруж Оазис, спроектирован как интегрированное сообщество с обширной инфраструктурой для активного образа жизни.

В Yiti два проекта привлекли значительный интерес инвесторов:

• AIDA, люксовые виллы на холмах с панорамным видом на море.

• The Sustainable City – Yiti, инновационное экосообщество с низким уровнем выбросов и экологически устойчивым образом жизни.

Инвестиции в недвижимость в Омане

Рынок недвижимости Омана сочетает относительную экономическую стабильность с все более благоприятной для инвесторов правовой средой, предлагая преимущества, не всегда доступные в других странах региона.

Отсутствие подоходного налога с арендного дохода, вкупе с умеренными транзакционными расходами, включая 3% сбор за регистрацию недвижимости и 3% муниципальный сбор по зарегистрированным договорам аренды, создают привлекательную среду для иностранных инвесторов.

С инвестиционными возможностями в Маскате, Салале и других одобренных проектах, покупатели могут подстроить стратегию под свои цели, будь то:

• Стабильный доход от аренды.

• Долгосрочный рост капитальной стоимости.

• Получение вида на жительство для себя и семьи, связанного с недвижимостью.

В конечном счете, правильный выбор местоположения — лишь часть успешной инвестиции. Не менее важно убедиться, что объект находится в одобренной зоне владения, и проверить легальный статус и лицензии проекта перед подписанием любого договора купли-продажи.

Читайте также: Инвестиции в недвижимость в Омане

Как Imtilak Global Oman может помочь

Понимание омандского законодательства в сфере недвижимости, определение одобренных зон владения и сравнение многочисленных проектов в Маскате и Салале может быть сложной задачей без помощи экспертов.

В Imtilak Global Oman мы помогаем иностранным покупателям проверить соответствие недвижимости законам об иностранном владении в Омане до любых финансовых обязательств. Мы также предоставляем объективные сравнительные обзоры проектов в Маскате, Салале и других одобренных зонах, гарантируя, что наши рекомендации соответствуют вашим инвестиционным целям.

Если вы рассматриваете возможность иностранного владения недвижимостью в Омане и хотите профессиональной консультации перед принятием решения, наша команда готова помочь вам.

Часто задаваемые вопросы

Могут ли иностранцы любой национальности покупать недвижимость в Омане?

Да. Иностранное владение недвижимостью в Омане открыто для всех национальностей через одобренные Интегрированные туристические комплексы (ITC), Будущие города и Интегрированные жилые районы (Sorouh). Граждане GCC также имеют более широкие права владения по омандскому законодательству.

В чем разница между правом полной собственности и правом узуфрукта в Омане?

Право полной собственности обеспечивает постоянное право собственности как на недвижимость, так и, при необходимости, на землю под ней. Право узуфрукта дает законное право пользования и извлечения выгоды от недвижимости в течение определенного периода без передачи права собственности на землю и ограничено определёнными условиями, включая запрет на передачу в первые четыре года.

Автоматически ли покупка недвижимости дает постоянный вид на жительство в Омане?

Нет. Покупка недвижимости не предоставляет автоматического права на вид на жительство. Покупатели должны соответствовать инвестиционным порогам, требованиям по категориям владения и подать официальное заявление на вид на жительство в компетентные органы после завершения процесса покупки и регистрации.