Объекты недвижимости в полной собственности на продажу в городе Султан Хайтам для иностранцев

С момента принятия законодательства, регулирующего иностранное владение недвижимостью в Султанате Оман, и его последующих изменений, были определены специальные районы в Султанате, где любой иностранец, независимо от гражданства или страны проживания, может владеть недвижимостью в лицензированных зонах в рамках правовой системы, защищающей их права и позволяющей полностью воспользоваться преимуществами инвестиций. Например, город Султан Хайтам. Вот самые заметные проекты с правом полной собственности, доступные иностранцам в Султан Хайтам, и всё, что нужно знать перед принятием решения.

Законы о владении недвижимостью для иностранцев в городе Султан Хайтам

Юридической основой для иностранного владения недвижимостью в Омане является Королевский указ № 12/2006 и его поправки, особенно изданные в рамках Oman Vision 2040, которые расширили перечень разрешённых зон и повысили гибкость процедур. В рамках этой системы иностранцам разрешено владеть жилыми и коммерческими объектами в интегрированных туристических комплексах (ITC) и утверждённых инвестиционных зонах с правом полной собственности, охватывающим как объект, так и землю, с официальным свидетельством, зарегистрированным в Земельном реестре Омана.

Такое владение не ограничено по времени и полностью подчиняется законам Омана в части права продажи, аренды и наследования. В настоящее время в Омане нет налога на передачу недвижимости или доход от аренды, а также нет максимального лимита на количество объектов, которыми может владеть иностранец в этих зонах, и не требуется наличие оманского партнёра на каком-либо этапе владения.

Стоит отметить, что рынок недвижимости Омана включает несколько видов имущественных прав. Зоны полной собственности, предназначенные для иностранцев, отличаются от зон узуфрукта или объектов, доступных только гражданам Омана. Это важное различие, о котором инвесторам следует знать до заключения сделки.

Вид на жительство в Омане через покупку недвижимости

Одним из важнейших аспектов для иностранных инвесторов является связь между владением недвижимостью и правом на проживание. Действующая система позволяет собственникам недвижимости в лицензированных зонах подавать заявку на официальный вид на жительство по двум категориям в рамках Программы резидентства для инвесторов:

• 5-летний возобновляемый вид на жительство: для тех, кто владеет недвижимостью (или жилыми единицами) стоимостью не менее 250 000 OMR.
• 10-летний возобновляемый вид на жительство: для тех, кто владеет недвижимостью (или жилыми единицами) стоимостью не менее 500 000 OMR.

Вид на жительство распространяется на владельца и членов его ближайшей семьи, не требует трудоустройства или спонсора и автоматически продлевается, пока недвижимость остаётся оформленной на имя владельца. На практике это один из самых простых путей получения инвестиционного вида на жительство в странах Персидского залива с наименьшими требованиями по сравнению с соседними государствами, где нужны гораздо большие инвестиции или дополнительные сложные условия.

Есть и важный момент, который многие упускают: Вид на жительство через недвижимость в Омане возможен только при владении объектом на правах полной собственности и не распространяется на узуфрукт или другие системы. Поэтому крайне важно проверить тип права собственности до заключения сделки.

Цены на объекты полной собственности в городе Султан Хайтам

Перед принятием решения инвесторы всегда интересуются реальным уровнем цен на рынке. Текущая ситуация в проектах полной собственности, ориентированных на иностранцев в Маскате и городе Султан Хайтам, показывает различия в зависимости от проекта, локации и стадии строительства.

Цены на апартаменты в лицензированных интегрированных проектах начинаются примерно с 48 000 OMR за студии и небольшие квартиры в проектах города Султан Хайтам и достигают более 250 000 OMR в элитных проектах с панорамным видом на сады и открытые пространства, таких как Sarooj Oasis Project, выходящий на центральный парк города Султан Хайтам. Виллы и таунхаусы в проектах, таких как Wadi Zaha, как правило, имеют более высокую стоимость за счёт большей площади и приватности.

Особенностью рынка Омана является то, что проекты на ранних стадиях (на этапе строительства) предлагаются по ценам до завершения работ. Это позволяет ранним инвесторам зафиксировать цену и получить выгоду от естественного роста стоимости по мере приближения сдачи. Некоторые проекты в городе Султан Хайтам уже показали рост цен между запуском и сдачей от 15% до 30% по данным рынка. Эти цифры приведены для общего ознакомления, а для точной картины необходим прямой сравнительный анализ между проектами по типу, этажу и стадии строительства.

Доходность от аренды в интегрированных проектах Маската обычно составляет 5%–8% чистыми в год, что является конкурентоспособным показателем для рынка с такой стабильностью и отсутствием налогов на доход от аренды.

Ключевые отличия между полной собственностью и узуфруктом

Безусловно, путаница между этими двумя понятиями распространена и имеет прямое влияние на инвестиционную ценность и права будущего владельца:

Полнaя собственность: Полное и бессрочное владение объектом и землёй без ограничения по времени, с правом продажи, аренды и наследования без сложных ограничений. Только этот вид собственности даёт право на вид на жительство в Омане, связанный с недвижимостью, и обладает самой высокой стоимостью при перепродаже, так как следующий покупатель получает те же полные права.

Узуфрукт: Право пользования и извлечения выгоды из недвижимости на определённый срок, обычно до 50 лет с возможностью продления, без владения землёй. Право прекращается по истечении срока, если не продлено по соглашению. Не даёт автоматического права на вид на жительство, связанного с жилой единицей, в отличие от полной собственности.

С точки зрения долгосрочных инвестиций объекты полной собственности сохраняют свою рыночную стоимость стабильнее и легче реализуются при продаже.

Лучшие проекты полной собственности для иностранцев в городе Султан Хайтам

Не все проекты полной собственности в Маскате одинаковы. Правильный выбор зависит больше от цели покупки, чем от других факторов. Например:

Wadi Zaha Project: Принципиально отличается от высотных проектов: здесь апартаменты, виллы и таунхаусы на просторных участках, высокий уровень приватности и природная среда. Подходит тем, кто ценит тишину и пространство, или ищет уникальный второй дом для семьи.

Masaken January Project: Находится в городе Султан Хайтам на пересечении главных дорог и рядом с международным аэропортом. Современный дизайн и конкурентная цена делают его самым практичным выбором для инвесторов, заинтересованных в стабильном доходе от долгосрочной аренды, или новых жителей, ищущих жильё в современном городском окружении.

Al Wafa District Project: Это оптимальная точка входа на рынок полной собственности в городе Султан Хайтам: конкурентные цены и полностью обслуживаемое жилое сообщество. Подходит инвесторам, впервые выходящим на рынок Омана, или тем, кто хочет начать формировать портфель недвижимости с одной расширяемой единицы.

Sarooj Oasis Project: Уникальные виды на сады и зелёные зоны, виллы, апартаменты и коммерческие помещения в закрытом комплексе с развитой инфраструктурой. Спрос на аренду частично формируется за счёт туризма и сезонных заездов, что придаёт проекту дополнительное инвестиционное преимущество.

Читайте также: Недвижимость на продажу в Маскате для иностранцев

Этапы покупки недвижимости в городе Султан Хайтам для иностранцев

Процедуры, связанные с иностранным владением в лицензированных проектах, стали намного проще, чем несколько лет назад, особенно благодаря цифровой трансформации, внедрённой Министерством жилищного строительства и градостроительства в систему регистрации недвижимости. Основные этапы включают:

1. Выбор объекта: Многие недооценивают важность этого этапа, но именно он наиболее влияет на конечный результат. Неверный выбор проекта или неудачный момент покупки напрямую сказываются на доходности и лёгкости последующей перепродажи.
2. Договор бронирования и задаток: Обычно составляет 5–10%, фиксирует цену и резервирует объект. Важно, чтобы в договоре были чётко прописаны условия возврата и график платежей до подписания.
3. Юридическая проверка: Проверка лицензии проекта на иностранное владение и наличие утверждённого эскроу-счёта. Все юридические вопросы и сопровождение обеспечивает риэлтор, чтобы вы как иностранец получили наилучшие условия.
4. График платежей или финансирование: Большинство проектов предлагают гибкие планы, привязанные к этапам строительства, сроком от 3 до 5 лет. Ипотечное кредитование доступно в нескольких оманских банках для нерезидентов под залог самой недвижимости, что также организует доверенный брокер.
5. Регистрация в Земельном реестре: Момент, когда право собственности становится официальным и юридически действительным, после чего свидетельство о собственности выдается непосредственно на имя покупателя.

Разница между успешным решением по покупке недвижимости в Омане и тем, которое потом придётся исправлять годами, не всегда зависит от бюджета, а от качества информации и правильного выбора с самого начала.

В Imtilak Global мы сопровождаем иностранного инвестора с первого обращения и до передачи объекта. Наши консультанты обладают практическими знаниями по каждому проекту на платформе, знают тонкости различий в ценах, графиках платежей, ожидаемой доходности и условиях получения вида на жительство. Мы предоставляем каждому клиенту полную картину с анализом доступных вариантов, упрощённым финансовым анализом, возможностями финансирования при необходимости и полным сопровождением от бронирования до регистрации.

Для тех, кто находится за пределами Омана, мы предлагаем бесплатные виртуальные туры, чтобы вы могли увидеть объект до принятия решения. Для гостей Маската мы организуем бесплатные выездные экскурсии по проектам с профессиональным сопровождением. После завершения сделки поддержка продолжается: управление недвижимостью, сдача в аренду, сопровождение по вопросам вида на жительство — чтобы ваша инвестиция приносила реальную прибыль без необходимости самостоятельного управления издалека.

Если вы хотите получить больше информации о недвижимости с полной собственностью для иностранцев в городе Султан Хайтам или в Маскате в целом, а также узнать о доступных вариантах в зависимости от вашего бюджета и целей, свяжитесь с нами напрямую – консультация бесплатна и ни к чему не обязывает.