شروط التملك في مدينة السلطان هيثم: دليل المستثمر

تحمل مدينة السلطان هيثم بعض الاستثناءات التي لا تتوفر في غيرها من المناطق، قفهم شروط التملك في مدينة السلطان هيثم قبل توقيع أي عقد حجز، يفرق بين قرار استثماري مدروس وآخر يحتاج تصحيحاً لاحقاً، وفي هذا الدليل إليك كل ما تحتاج معرفته كمستثمر أجنبي من الإطار القانوني إلى أهم المشاريع المتاحة في المدينة فعلياً الآن.

نبذة عن مدينة السلطان هيثم  

تقع مدينة السلطان هيثم في ولاية السيب وتمتد على مساحة 14.8 مليون متر مربع، حيث دُشنت رسمياً في 31 مايو 2023، وينفذ المشروع على أربع مراحل تمتد حتى عام 2045 تستهدف استيعاب 100 ألف نسمة عبر 20 ألف وحدة سكنية موزعة على 19 حياً تتنوع بين شقق وفلل منفصلة وشبه متصلة وتاون هاوس.

وخصصت المدينة مساحات خضراء إلى جانب 23 مسجداً ومرافق رعاية صحية تشمل مستشفيات ومدارس حكومية وخاصة لتقدم مستوى متكامل من الخدمات التي أصبحت تميز المدينة عن المشاريع السكنية المنفردة الآخرى؛ فالمستثمر هنا لا يشتري وحدة فقط بل يدخل بمنظومة حضرية متكاملة الخدمات منذ اليوم الأول. 

شروط التملك في مدينة السلطان هيثم للأجانب

هناك شروط أساسية يجب أن يستوفيها المشتري الأجنبي والعقار نفسه:

الشروط الواجب توفرها في المشتري الأجنبي:

يحق لأي مستثمر أجنبي سواء كان مقيماً داخل سلطنة عمان أو غير مقيم التملك الحر بنسبة 100% في المدينة دون اشتراط حيازة إقامة سابقة، يُكتفى بأن يكون متمتعاً بالأهلية القانونية للشراء مع الحصول على الموافقات اللازمة من الجهات الحكومية المختصة مثل وزارة الإسكان والتخطيط العمراني، تُقبل الملكية باسم المتقدم وحده ويُسمح أيضاً بالشراء المشترك بين شخصين طبيعيين كحد أقصى بشرط وجود صلة قرابة من الدرجة الأولى بينهما وذلك عند التقدم لاحقاً بطلب الإقامة العقارية المرتبطة بالعقار وفق الضوابط والنسب المالية المقررة. 

الشروط الواجب توفرها في العقار:

يجب أن يكون العقار واقعاً ضمن مناطق التملك المحددة رسمياً من الحكومة العُمانية ومسجلاً بشكل قانوني ومستوفياً لجميع المتطلبات المتعلقة بالبناء والتملك، والتأكد أن الحي مصنف ضمن الأحياء المفتوحة للتملك الأجنبي، فالمدينة تضم 19 حياً لا تخضع جميعها بالضرورة لنفس التصنيف في جميع مراحل الطرح.  

مناطق مستثناة من التملك الأجنبي بشكل عام:

يحظر القانون العقاري العُماني تملك الأجانب في عدد من المناطق أهمها: المناطق الأثرية التاريخية العائدة لوزارة الثقافة والآثار، المناطق التابعة للجهات الأمنية، المناطق المحيطة بالقصور السلطانية، والمناطق المحيطة بالمنشآت العسكرية ضمن نطاق محدد، إضافة إلى بعض الولايات والمرتفعات الجبلية والأراضي الزراعية باستثناء ولاية صلالة، هذا الاستثناء لا ينطبق على مدينة السلطان هيثم، إذ صُممت المدينة من الأساس كمنطقة تنموية مفتوحة للتملك بشقيه المحلي والأجنبي. 

المستندات المطلوبة لإتمام التملك:

بعد الاتفاق بين البائع والمشتري، يجب توثيق عقد البيع واستخراج سند ملكية من وزارة الإسكان، وهو ما يتطلب عادة اتفاقية بيع مبدئي تتضمن تفاصيل العقار والسعر وطريقة السداد، إلى جانب جواز سفر ساري المفعول للمشتري الأجنبي، في حال كان الهدف من الشراء التقدم لاحقًا بطلب الإقامة العقارية، تُضاف سندات ملكية تثبت تفاصيل البيع والشراء كجزء من ملف الطلب المُقدم للجهات المختصة.  

نقطة عملية هامة: استيفاء هذه الشروط لا يضمن تلقائياً الأهلية للإقامة العقارية، فهي تخضع لشرط مالي إضافي يتعلق بقيمة العقار ونسبة السداد، وهو ما يوضحه لك الوسيط العقاري مثل امتلاك جلوبال العقارية، ويؤمن لك جميع متطلبات الأهلية. 

كما من أبرز الشروط العملية التي يجب التحقق منها قبل الشراء:

• التأكد من أن الحي أو المشروع مُصنف رسمياً ضمن المناطق المتاحة للتملك الأجنبي داخل المدينة
• التحقق من أن المطور مرخص ومسجل لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني
• مراجعة عقد الحجز للتأكد من تضمنه شروط الدفع وجدول التسليم بوضوح
• التأكد من وضع الوحدة القانوني (تحت الإنشاء أو جاهزة للتسليم) وأثره على إجراءات التسجيل

اقرأ أيضاً: تملك الأجانب في سلطنة عمان

الحصول على الإقامة عن طريق تملك عقار في مدينة السلطان هيثم

تتميز مدينة السلطان هيثم بمنظومة إقامة استثنائية؛ حيث تمنح المستثمر الأجنبي حق الحصول على إقامة طويلة الأمد بمجرد سداد 30% فقط من قيمة العقار. وفي حال كانت قيمة العقار تبدأ من 50,000 ريال عُماني فأكثر، تشمل هذه الإقامة المستثمر وأفراد أسرته بالكامل، مما يمثل عتبة دخول استثمارية منخفضة ومرنة للغاية مقارنة بباقي مناطق السلطنة

وبالتوازي مع المسار الخاص بالمدينة، يخضع نظام إقامة المستثمر العقاري للفئات الرسمية التالية:

• إقامة الفئة الثانية (الفضية): عند تملك عقار بقيمة لا تقل عن 250,000 ريال عماني تمنح إقامة لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد.
• إقامة الفئة الأولى (الذهبية): عند تملك عقار بقيمة لا تقل عن 500,000 ريال عماني تمنح إقامة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد.

عقارات تملك حر للبيع في مدينة السلطان هيثم للأجانب 

هناك عدة مشاريع مرخصة داخل مدينة السلطان هيثم لعقارات تملك حر للبيع في مدينة السلطان هيثم للأجانب، تختلف في موقعها داخل المدينة ونمط الوحدات والشريحة السعرية، وأبرز ثلاثة مشاريع تستحق الانتباه:

1. مشروع حي الوفا الذي يحمل ميزة الأسبقية والطلب المرتفع وهو أول حي يطرح داخل المدينة، وفي المرحلة الأولى تجاوزت مبيعاته نسبة 78% خلال ثلاثة أشهر فقط، وهذا مؤشر سوقي نادر يصعب تجاهله عند تقييم مخاطر الاستثمار في مشروع لا يزال قيد الإنشاء، يمتد على مساحة مليون متر مربع ويضم 1,800 وحدة متنوعة مع مرافق متكاملة تشمل مسجداً ومنطقة تجارية ومجمع ومدارس، وحجم الحي وحده يجعله بمثابة مدينة فرعية داخل المدينة، ما ينعكس مباشرة على كثافة الخدمات المتاحة للمستأجر أو القاطن منذ السنة الأولى.

2. مشروع مساكن يناير على تقاطع طرق رئيسية داخل المدينة، ما يميزه هو التوازن بين السعر وموقع الوصول السريع لشبكة الطرق الرئيسية في المدينة، وهو عامل حاسم لأي مستثمر يقيّم سهولة التأجير المستقبلية، ويخدم المشروع الفئة التي تبحث عن عائد إيجاري منتظم من مستأجرين طويلي الأمد.

3. مشروع وادي زها أحد أرقى أحياء مدينة السلطان هيثم الذكية، يتميز بإطلالة بانورامية مباشرة ومستدامة على الحديقة المركزية الكبرى، مما يضمن له قيمة سوقية تصاعدية وثباتاً استثمارياً فريداً على المدى الطويل، وأُطلق المشروع بحجم استثمارات ضخم يصل إلى 90 مليون ريال عُماني، تحت رعاية رسمية رفيعة المستوى من وزير الإسكان والتخطيط العمراني بدار الأوبرا السلطانية، وهو ما يعكس الأهمية الاستراتيجية القصوى التي توليها الدولة لهذا الحي تحديداً، ويجمع المشروع بين البنية التحتية الذكية، والموقع الجغرافي الذي لا يتكرر، ليقدم تجربة سكنية واستثمارية استثنائية تجمع بين الطبيعة والرفاهية في قلب سلطنة عُمان.

إن اختيار أي من هذه المشاريع الثلاثة يجب أن يبدأ من سؤال واحد: ما الذي يحدد قيمة الوحدة بعد خمس سنوات، الكثافة السكانية والخدمات (حي الوفا)، سهولة الوصول والتأجير (مساكن يناير)، أم الموقع غير القابل للتكرار والإطلالة الدائمة (وادي زها)؟ الإجابة على هذا السؤال تحدد المشروع الأنسب لك أكثر من أي عامل آخر.

اقرأ أيضاً: مناطق التملك الحر في سلطنة عمان

وفي امتلاك جلوبال، نتابع عن قرب كل مرحلة من مراحل تطوير مدينة السلطان هيثم وتفاصيل كل حي من أحيائها، أيها مفتوح للتملك الأجنبي الآن وأيها لا يزال في مراحل الإطلاق، ونساعد كل عميل على فهم الفرق العملي بين الأحياء بناءً على هدفه: سكن، عائد إيجاري، أو الوصول إلى الإقامة بأقصر طريق ممكن.

وللأجانب من خارج عُمان، نوفر جولات افتراضية مجانية على الوحدات المتاحة مع شرح تفصيلي لشروط كل مشروع وجدول الدفعات المتاح فعلياً، ولمن يخطط لزيارة مسقط، نرتب جولة ميدانية مباشرة على أرض المدينة لرؤية مراحل التنفيذ بنفسك، وبعد إتمام الشراء يستمر دعمنا أيضاً في متابعة إجراءات الإقامة والتسجيل، حتى تحصل على صك ملكيتك وإقامتك دون أي تعقيد إداري من جانبك. تواصل مع فريقنا مباشرة للحصول على إجابة دقيقة بناءً على وضعك.