Разница между полной собственностью и правом узуфрукта в Омане

Сегодня иностранные покупатели в Омане могут приобретать недвижимость через три разных юридических механизма. Каждый из них имеет свои требования к праву собственности, целевую аудиторию, права владения и преимущества после покупки. Выбор неправильного варианта может привести к приобретению недвижимости, не соответствующей ожиданиям для получения вида на жительство, дополнительным непредвиденным расходам или ограничениям при продаже объекта.

В этом руководстве объясняются три доступных системы и подчеркивается разница между полной собственностью и правом пользования (усуфруктом) в Омане, чтобы помочь вам принять правильное инвестиционное решение.

Системы владения недвижимостью, доступные иностранцам в Омане

Перед сравнением опций важно понять три юридических механизма через Иностранное владение недвижимостью в Омане.

1. Полная собственность в интегрированных туристических комплексах (ИТК)

Это постоянная полная собственность в назначенных интегрированных туристических комплексах, созданных под контролем Omran, включая Al Mouj Muscat, Muscat Hills, Yiti, Muscat Bay и другие одобренные ИТК.

Эта система открыта для иностранных граждан любой национальности без требования наличия омандского вида на жительство.

2. Полная собственность в будущих городах и проектах Sorouh

Эта система предоставляет постоянную полную собственность в одобренных застройках под контролем Министерства жилищного строительства и градостроительства, включая Sultan Haitham City. Она доступна иностранцам из всех стран при условии, что:

• Стоимость недвижимости составляет не менее 50 000 عمانийских риалов (OMR).

• Не менее 30% стоимости покупки оплачено до подачи заявления на вид на жительство, связанный с недвижимостью.

3. Право пользования (усуфрукта) в жилых и коммерческих зданиях смешанного типа (2026 год)

Введено в 2026 году, это право позволяет гражданам иностранных государств, соответствующим критериям, получать право пользования сроком до 99 лет в завершенных жилых квартирах, расположенных в обычных городских районах, таких как Баушер, Аль Амеррат и Аль Сиб.

В отличие от полной собственности, эта система доступна только иностранным резидентам с действующим омандским разрешением на работу и проживание не менее двух лет.

Полное сравнение трех систем

Также читайте: Права усуфрукта для иностранцев в многоэтажных жилых и коммерческих зданиях в Султанате Оман

Разница между полной собственностью и правом пользования (усуфруктом) в Омане

Ключевое отличие заключается в юридической природе предоставляемых прав.

При постоянной собственности вы становитесь законным владельцем недвижимости посредством постоянного свидетельства о праве собственности. После завершения проекта вы можете продавать, сдавать в аренду, передавать или завещать её без ограничений по времени. Владение остаётся постоянным, пока не будет передано добровольно.

В отличие от этого, право пользования (усуфрукт) даёт право использовать и извлекать выгоду из недвижимости в течение определённого срока, а право собственности остаётся за первоначальным владельцем. Нельзя продавать сам объект, но можно передать свои права пользования другому правомочному лицу спустя четыре года. По окончании срока усуфрукта, если он не продлён, ваши права на объект прекращаются.

Практически разница между полной собственностью и правом пользования в Омане влияет на три основных аспекта:

• Цена перепродажи: Объекты с полной собственностью обычно имеют более высокую цену перепродажи, поскольку владение постоянное, тогда как права усуфрукта теряют ценность с уменьшением оставшегося срока.

• Право на вид на жительство: Полная собственность связана с официальной системой получения вида на жительство, в то время как резиденция в рамках новой системы усуфрукта пока не подтверждена официально.

• Наследование: При полной собственности полное право переходит наследникам, а при усуфрукте передается только оставшийся срок права пользования.

Также читайте: Получение вида на жительство через полное владение недвижимостью в Sultan Haitham City

Когда право пользования (усуфрукт) — лучший выбор?

Хотя полная собственность предоставляет более прочные долгосрочные права владения, новая система усуфрукта открывает возможность для иностранным резидентам приобретать жильё в обычных городских районах центрального Маската, что ранее было недоступно.

Такие районы, как Баушер, Аль Амеррат и Аль Сиб, расположены близко к деловым центрам, школам, медицинским учреждениям и другим повседневным сервисам. До 2026 года у иностранцев не было законного пути получить долгосрочные права на проживание в этих районах.

Например, экспатриант, работающий в Баушере, может предпочесть жить рядом, вместо того чтобы бессрочно платить ежегодную аренду. Интегрированные туристические комплексы — это обычно курортные сообщества, расположенные дальше от рабочих зон и зачастую с более высокой ценой покупки. Система усуфрукта предлагает долгосрочную стабильность проживания в более удобном месте при меньших финансовых затратах по сравнению с полной собственностью, но без права постоянного владения.

В конечном итоге эти три юридические системы не являются конкурирующими, а дополняют друг друга. Каждая предназначена для разных видов покупателей с разными задачами. Одна из самых распространённых ошибок — выбор недвижимости только по цене или расположению, даже если она находится в зонах полной собственности в Омане, без подтверждения соответствия правовой системе владения и понимания сопутствующих прав.

В Imtilak Global мы помогаем определить структуру владения, которая лучше всего соответствует вашим обстоятельствам, прежде чем рекомендовать конкретный проект. Правильный выбор недвижимости начинается с выбора правильной правовой основы. Свяжитесь с нашими специалистами сегодня, чтобы забронировать бесплатную консультацию по недвижимости в Омане.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли впоследствии конвертировать договор усуфрукта в полное владение?

Нет. В рамках действующей правовой системы права усуфрукта в смешанных жилых и коммерческих зданиях не могут быть преобразованы в полное владение. Это одно из ключевых различий, которые необходимо понимать перед покупкой.

Являются ли 8% сборы за передачу права в системе усуфрукта разумными по сравнению с полной собственностью?

Сравнение должно учитывать общие инвестиции. Хотя общая сумма сборов в 8% делится между покупателем и продавцом, объекты с правом пользования обычно имеют более низкую цену, чем объекты с полной собственностью в ИТК. Однако постоянное право полной собственности обычно сохраняет более высокую долгосрочную цену перепродажи по сравнению с правом пользования, ценность которого уменьшается с остатком срока.

Отличается ли полная собственность в Sultan Haitham City от полной собственности в Al Mouj Muscat?

Да. Эти две системы подконтрольны разным органам. Sultan Haitham City находится под управлением Министерства жилищного строительства и градостроительства, в то время как Al Mouj Muscat — интегрированный туристический комплекс под контролем Omran. Для Sultan Haitham City также требуется минимальная стоимость недвижимости в 50 000 OMR, тогда как в Al Mouj такой минимум не предусмотрен. Сроки получения вида на жительство на основе недвижимости также отличаются: в Sultan Haitham City заявку можно подать после оплаты 30% стоимости объекта на стадии строительства, а в ИТК — обычно после завершения проекта.

Могу ли я владеть одной недвижимостью с полной собственностью и другой — по системе усуфрукта?

Да. Юридических ограничений на владение объектами по обеим системам нет. Однако система усуфрукта ограничивает каждого иностранного резидента одной недвижимостью с правом пользования, тогда как для полной собственности в ИТК или одобренных будущих городах ограничений по количеству объектов нет.