Сектор недвижимости Омана больше не развивается по сценарию традиционного рынка недвижимости. Вместо этого он переживает структурную трансформацию, обусловленную серией государственных реформ, направленных на модернизацию законодательства, ускорение урбанизации и привлечение иностранных инвестиций. Эти инициативы являются частью Oman Vision 2040, где экономическая диверсификация закреплена в качестве национального стратегического приоритета.

Понимание рынка недвижимости Омана требует анализа трех взаимосвязанных аспектов: текущего размера и динамики рынка, экономических факторов, формирующих спрос, а также законодательных реформ, переопределяющих права собственности и инвестиционные возможности. Этот обзор объединяет эти элементы, чтобы дать комплексное представление о современном секторе недвижимости Омана.

Размер рынка сектора недвижимости Омана

Сектор недвижимости Омана стал одной из важнейших не нефтяных отраслей султаната. Хотя его вклад в ВВП пока ниже, чем у некоторых соседних рынков Персидского залива, это говорит скорее о значительном нераскрытом потенциале роста, чем о слабости рынка.

Правительство Омана целенаправленно позиционирует недвижимость как инструмент привлечения иностранного капитала и одновременно стимулирует внутренний спрос. Такая стратегия объясняет постоянное расширение регулирования иностранной собственности в Омане, введенного в последние годы.

С операционной точки зрения, сегодня в Омане реализуется портфель масштабных девелоперских проектов стоимостью в десятки миллиардов оманских риалов. К ним относятся:

• Комплексы интегрированного туризма (ITC), реализуемые в партнерстве с группой Omran.
• Города будущего, развиваемые Министерством жилищного строительства и градостроительства.
• Жилые комплексы Sarooj.
• Традиционный рынок жилой недвижимости и аренды страны.

Среди этих проектов Город Султана Хайсама выделяется как один из крупнейших урбанистических проектов Омана, где только на первом этапе сумма инвестиций превысила 1 миллиард OMR.

Ключевые факторы развития сектора недвижимости Омана

Ряд структурных факторов продолжает поддерживать долгосрочный рост сектора недвижимости Омана, делая их важными для инвесторов, оценивающих рыночные возможности.

Рост населения и урбанизация: В Омане относительно молодое население, все больше граждан вступают в трудоспособный возраст и ищут собственное жилье. В то же время, профессионалы-экспаты продолжают формировать стабильный спрос на аренду в крупных городах, таких как Маскат, Салала и Сухар.

Oman Vision 2040 и экономическая диверсификация: Недвижимость играет центральную роль в Oman Vision 2040. Правительство рассматривает сектор как катализатор прямых иностранных инвестиций, развития туризма, строительной активности и создания рабочих мест по всей экономике. Поэтому поддержка рынка недвижимости основана на долгосрочной национальной политике, а не временных экономических стимулах.

Развитие туризма: Туризм стал одним из самых мощных двигателей роста сектора недвижимости Омана. Комплексы интегрированного туризма объединяют роскошные отели, брендированные курорты и жилую собственность в одной локации. Такая модель усиливает спрос на краткосрочную аренду и обеспечивает привлекательную доходность для курортной недвижимости.

Прогрессивные законодательные реформы: Правовая база Омана становится все более благоприятной для инвесторов. Начиная с Королевского указа 12/2006, который разрешил иностранную собственность в комплексах интегрированного туризма, государство продолжает расширять возможности владения через Города будущего, проекты Sarooj, систему узуфрукта и обновленный Закон о реестре недвижимости.

В совокупности эти реформы демонстрируют четкий курс на большую открытость и доступность для инвесторов.

Читайте также: Иностранная собственность в Омане 2026: июньские регуляторные обновления

Типы недвижимости в Омане

Сектор недвижимости Омана включает несколько отдельных сегментов рынка, каждый из которых обслуживает разные категории покупателей, инвестиционные цели и ценовые диапазоны.

Традиционная жилая недвижимость

Этот сегмент включает квартиры и виллы, расположенные в обжитых жилых районах Маската, Саланы, Сухара и других городов.

Он остается крупнейшим и наиболее ликвидным рынком недвижимости страны, обслуживая в первую очередь граждан Омана и резидентов-экспатов через сделки купли-продажи и аренды.

Прямое иностранное владение в этом сегменте, как правило, ограничено, однако новые правила узуфрукта открыли отдельные районы Маската для определенных категорий экспатов. Дополнительные возможности собственности также доступны через специализированные категории недвижимости, описанные ниже.

Комплексы интегрированного туризма (ITC)

Комплексы интегрированного туризма представляют собой основной рынок недвижимости в полной собственности Омана для иностранных покупателей.

К ведущим проектам относятся Al Mouj Muscat, Muscat Hills, Yiti, Muscat Bay и Amazi Hawana Salalah, где иностранные граждане могут приобретать объекты в полную собственность.

Эти сообщества преимущественно ориентированы на зарубежных инвесторов и обычно обеспечивают годовую доходность от аренды на уровне 5% - 8%, а также самые высокие цены на рынке недвижимости Омана.

Города будущего

Проекты, такие как Город Султана Хайсама, представляют новое поколение мастер-планируемых урбанистических сообществ.

В сравнении с традиционными проектами полной собственности, эти проекты предлагают более гибкие требования к иностранному владению, более низкие пороги инвестиций в отдельных случаях и более ранние возможности получения резидентства. Они напрямую поддерживаются правительством Омана и интересны более широкому кругу международных инвесторов.

Коммерческая недвижимость

Коммерческий сегмент недвижимости Омана включает офисные здания, торговые помещения, многофункциональные комплексы и бизнес-центры, сосредоточенные в основных деловых районах страны.

Спрос поддерживается расширением бизнеса, предпринимательством и устойчивым ростом малых и средних предприятий.

Гостиничная и курортная недвижимость

Этот сегмент тесно связан с развитием туризма в Омане и включает брендированные резиденции, курортные апартаменты и объекты под управлением отелей.

Проекты, такие как Trump International Oman - Yiti, предлагают профессионально управляемые арендные программы, сочетающие стиль жизни и инвестиционный доход, что делает их все более привлекательными для иностранных покупателей, ищущих пассивный доход.

Читайте также: Иностранные инвестиции в Оман: полный гид по регулированию и возможностям (2026)

Роль иностранных инвестиций в секторе недвижимости Омана

Иностранные инвестиции стали краеугольным камнем сектора недвижимости Омана и ключевым элементом долгосрочной стратегии развития султаната. Комплексы интегрированного туризма (ITC) изначально создавались для привлечения международного капитала, что объясняет постепенное расширение возможностей иностранного владения недвижимостью за последние два десятилетия.

Рост значения иностранных инвестиций отражается в ряде рыночных индикаторов. Например, район Аль-Вафа в Городе Султана Хайсама достиг продаж более 78% всего за три месяца после запуска, что свидетельствует о высоком спросе на новые проекты.

Присутствие международно признанных застройщиков, таких как Dar Al Arkan, Diamond Developers и Trump Organization, также подчеркивает растущую привлекательность рынка. Эти компании обычно выходят на рынки только после тщательной оценки инвестиционного потенциала, спроса и долгосрочной рентабельности.

Важной вехой для сектора недвижимости Омана стало введение Закона о реестре недвижимости (Королевский указ №56/2026), который впервые позволяет регистрировать иностранное владение за пределами традиционных комплексов интегрированного туризма (ITC), значительно расширяя будущие инвестиционные возможности.

Цены на недвижимость и доходность аренды в секторе недвижимости Омана

Цены на недвижимость в секторе недвижимости Омана существенно различаются в зависимости от типа проекта, местоположения и стадии реализации.

В комплексах интегрированного туризма (ITC) стоимость квартир обычно начинается примерно с OMR 45,000 - 55,000 за небольшие объекты и может превышать OMR 250,000 за роскошные резиденции на набережной и профессионально управляемые курортные комплексы.

Виллы в этих сообществах, как правило, стоят от OMR 150,000 до OMR 500,000+, а объекты на первой линии моря могут быть еще дороже.

В Городе Султана Хайсама студии сейчас стартуют примерно с OMR 48,000, а стоимость зависит от типа, расположения и этапа запуска проекта.

Доходность аренды также остается привлекательной. Устоявшиеся интегрированные сообщества обычно приносят чистую годовую доходность от 5% до 9%, чему способствует стабильный поток туристов и спрос со стороны экспатов.

Еще одним конкурентным преимуществом является благоприятная налоговая среда Омана. Подоходный налог для физических лиц планируется ввести только с января 2028 года, и он составит 5% только для тех, кто зарабатывает более 42,000 OMR в год. Поэтому большинство мелких и средних инвесторов на рынке недвижимости не почувствуют на себе его влияния.

Вызовы сектора недвижимости Омана 

Как и любой развивающийся рынок, сектор недвижимости Омана сочетает возможности с рядом важных вызовов.

- Зависимость от иностранных покупателей: Некоторые проекты полной собственности сильно ориентированы на зарубежных инвесторов, что делает спрос более чувствительным к внешним экономическим условиям, включая колебания цен на нефть в регионе и изменения налоговой политики в странах инвесторов.

- Сроки строительства и сдачи объектов: Ряд крупных проектов сталкивался с задержками по срокам реализации, что подчеркивает важность выбора опытных застройщиков с подтвержденной репутацией и успешной историей сдачи объектов.

Многие иностранные покупатели выходят на рынок Омана с ожиданиями, сформированными на более зрелых региональных рынках недвижимости. Однако Оман идет по своему пути развития, имеет особую регуляторную среду и инвестиционный цикл, поэтому знание местного рынка крайне важно для принятия обоснованных решений.

Перспективы развития сектора недвижимости Омана

Ряд долгосрочных тенденций указывает на продолжение роста сектора недвижимости Омана.

В первую очередь, это дальнейшее расширение возможностей иностранного владения. Законодательные реформы, реализованные с 2006 по 2026 год, последовательно демонстрируют курс на большую открытость. Ключевой вопрос теперь не в том, будет ли расширяться иностранное владение, а когда и каким образом дополнительные районы станут доступны.

Еще одной крупной трансформацией станет Город Султана Хайсама, который, как ожидается, изменит жилой ландшафт Маската в ближайшие годы. Благодаря поддержке государства, разнообразию жилых предложений и инфраструктуре мирового уровня проект, вероятно, станет одним из главных центров спроса на жилье в столице.

Параллельно продолжается рост устойчивых и «умных» городских проектов. Такие проекты, как The Sustainable City – Yiti и Город Султана Хайсама, иллюстрируют растущее внимание Омана к экологически ответственному развитию, интеллектуальной инфраструктуре и высокому качеству жизни.

Эти тенденции свидетельствуют о том, что в будущем спрос будет все больше смещаться в сторону проектов, предлагающих инновации, устойчивость и долгосрочную ценность для жизни, а не только конкурентные цены или престижное расположение.

Сектор недвижимости Омана вступает в один из самых значимых периодов трансформации в своей истории. Благодаря Oman Vision 2040, постоянным законодательным реформам, расширению возможностей иностранного владения и амбициозным урбанистическим проектам рынок формирует прочную основу для устойчивого долгосрочного роста.

Для инвесторов сегодняшний рынок предоставляет возможность войти на ранних этапах реализации многих флагманских проектов, что позволяет приобрести объекты по более привлекательным ценам до достижения полной зрелости рынка.

В компании Imtilak Global мы внимательно отслеживаем все регуляторные обновления, запуски проектов, этапы строительства и ценовые тренды на рынке недвижимости Омана. Если вы ищете новую инвестицию, оцениваете рыночные возможности или сравниваете разные проекты, наши специалисты предоставят экспертные консультации на основе самой актуальной информации.

Запишитесь на бесплатную консультацию прямо сейчас и откройте для себя возможности, формирующие будущее сектора недвижимости Омана.

Часто задаваемые вопросы

Какой рынок в Омане активнее — аренды или продаж?

Рынок аренды остается наиболее активным на ежедневной основе благодаря большому количеству экспатов, формирующих стабильный спрос на жилье. Однако рынок продаж быстро растет за счет развития проектов полной собственности, городов будущего и последних законодательных реформ, поддерживающих иностранное владение.

Открыт ли сектор недвижимости Омана для международных застройщиков?

Да. Сектор недвижимости Омана активно привлекает международных застройщиков через партнерство с государственными структурами, такими как Omran Group и Министерство жилищного строительства и градостроительства. Компании, включая Dar Al Arkan и Diamond Developers, демонстрируют растущую привлекательность Омана для мировых девелоперских фирм.

Как цены на нефть влияют на сектор недвижимости Омана?

Цены на нефть продолжают оказывать косвенное влияние на рынок. Рост нефтяных доходов обычно увеличивает государственные расходы на инфраструктуру и стимулирует экономическую активность, что поддерживает спрос на жилье. Однако Oman Vision 2040 специально направлен на снижение зависимости от нефти за счет развития таких секторов, как недвижимость, туризм, логистика и производство, делая рынок недвижимости все более устойчивым в долгосрочной перспективе.