Туристический сектор в Султанате Оман и его влияние на рынок недвижимости

Оман принял 4 миллиона посетителей в 2025 году, а расходы на въездной туризм превысили 1 миллиард оманских риалов (около 2,6 миллиарда долларов США), согласно данным Национального центра статистики и информации. Туристический сектор напрямую связан с рынком недвижимости султаната, поскольку одним из путей приобретения недвижимости в полную собственность для иностранцев являются Интегрированные туристические комплексы (ITC), а спрос на туризм стимулирует краткосрочную аренду в прибрежных районах. В этой статье представлены показатели сектора за 2025 и 2026 годы, его цели до 2040 года, самые востребованные направления и связь с инвестициями в недвижимость.

Показатели туристического сектора Омана за 2025 год

Динамика туристического сектора Омана в 2026 году

Оман принял 1,8 миллиона посетителей в первой половине 2026 года, что примерно соответствует аналогичному периоду 2025 года, затем 2,5 миллиона посетителей с января по август. Добавленная стоимость деятельности по размещению и питанию достигла 369 миллионов оманских риалов (около 958 миллионов долларов) в первой половине года, а бронирования от оманских гостей в отелях выросли на 3%.

Основные рынки-источники посетителей в первой половине 2026 года:

Посетители из ОАЭ часто приезжают на короткие поездки и семейные каникулы в течение всего года, в то время как немцев привлекает экотуризм, приключения и наследие.

Читайте также: Недвижимость на продажу в Маскате для иностранцев

Цели туристического сектора в рамках Визии Оман 2040

Вклад туристического сектора в ВВП Омана достиг 2,7% в 2024 году, и султанат стремится увеличить его до 3,5% к 2030 году и до 5,3% к 2040 году. Национальные цели также включают привлечение 12 миллионов посетителей ежегодно и создание более 500 000 рабочих мест в секторе к 2040 году.

Достижение этих целей строится на Интегрированных туристических комплексах, продуктах роскошного туризма и специализированных видах туризма, таких как приключенческий туризм и наблюдение за звездами, а также на расширении гостиниц, аэропортов и авиарейсов.

Самые популярные туристические направления Омана

• Маскат: Столица и главный въездной пункт через Международный аэропорт Маскат, где расположено наибольшее количество отелей султаната. Среди известных туристических районов — Аль Мудж Маскат с мариной и гольф-полем, Йити на юго-восточном побережье, Маскат Хиллс и пляж Курум.

• Салала и мухафаза Дофар: Главное направление в сезон Харриф с июня по сентябрь, когда температура падает и увеличивается число гостей из стран Персидского залива. Здесь расположен комплекс Хавана Салала на берегу Аравийского моря.

• Джебель Сифа: Прибрежный курорт к юго-востоку от Маската с мариной и оманской архитектурой.

• Джебель Ахдар: Принял 101 608 посетителей в первой половине 2026 года, что на 13% больше, чем за тот же период 2025 года. Фестиваль роз с конца марта до середины апреля стал одной из ключевых причин этого роста.

Пути приобретения недвижимости в полную собственность иностранцами в Омане и их связь с туризмом

Покупка недвижимости в полную собственность для иностранцев в Омане возможна по трем официальным путям, каждый из которых в разной степени связан с туристическим сектором:

• Интегрированные туристические комплексы (ITC): Зоны, предназначенные для интегрированных туристических и жилых проектов, под управлением Oman Tourism Development Company (Omran). Этот путь напрямую связан с туризмом, так как включает яхтенные марины, гольф-поля, отели, пляжи и жилые объекты. К известным проектам относятся Аль Мудж Маскат, Йити, Маскат Хиллс, Джебель Сифа и Хавана Салала.

• Города будущего: Под Министерством жилищного строительства и градостроительства, самый известный — город султана Хайтама в Сибе с районами Вади Зах, Аль Вафаа, January Residences и Оазис Аль Сарудж. Этот путь рассчитан на постоянное семейное проживание и долгосрочные инвестиции, пользуясь ростом не нефтяной экономики, в которой туризм является одним из столпов, а также государственными инвестициями в инфраструктуру.

• Интегрированные жилые районы (Сурух): Также под Министерством жилищного строительства, не все эти проекты доступны для приобретения в полную собственность иностранцами, поэтому каждый проект необходимо проверять отдельно. На данный момент доступны районы Аль Лубан и Плюмерия Аль Маджд в мухафазе Южная Аль-Батина.

Покупка по этим трем путям дает право покупателю подать заявление на получение вида на жительство по недвижимости в соответствии с условиями, установленными для каждого пути и проекта. Граждане стран ССЗ имеют такие же права собственности, как и граждане Омана, за исключением археологических, охраняемых и приграничных зон.

Читайте также: Виллы на продажу в Маскате для иностранцев

Влияние туризма на рынок недвижимости Омана

• Краткосрочная аренда в прибрежных районах: Спрос на краткосрочную аренду в интегрированных туристических комплексах связан с туристическими сезонами, такими как зимний сезон в Маскате с октября по апрель и сезон Харриф в Салале, а также с местным спросом по выходным.

• Диверсифицированные источники спроса: Посетители приезжают из стран Персидского залива, Индии и Европы, каждый рынок имеет свой сезон, поэтому спрос на аренду распределяется в течение года.

• Инвестиции в инфраструктуру: Для достижения целей Визии 2040 необходимо расширять гостиницы, дороги, аэропорты и развлекательные объекты, что влияет на прилегающие жилые районы.

• Личное использование и аренда одновременно: Владелец недвижимости в интегрированном туристическом комплексе может использовать ее в определенные периоды и сдавать в аренду остальное время согласно действующим правилам. Туристическая аренда подлежит лицензированию соответствующими органами и правилам управления комплексом.

• Рабочие места и жилье: Сектор ставит цель создать более 500 000 рабочих мест к 2040 году, что сопровождается ростом спроса на жилье в городах с сосредоточением туристической активности, в первую очередь в Маскате и Салале.

Оман принял 4 миллиона посетителей в 2025 году, ставит цель достичь 12 миллионов посетителей ежегодно и увеличить вклад туризма в ВВП до 5,3% к 2040 году. Этот рост напрямую связан с рынком недвижимости, особенно в интегрированных туристических комплексах, сочетающих жилье, отели и развлекательные объекты, а также в городах будущего, которые выигрывают от расширения инфраструктуры и создания новых рабочих мест.

Владельцам, планирующим сдавать свои объекты в аренду в туристические сезоны или проживающим за пределами Омана, необходима компания для контроля за недвижимостью после передачи. Вы можете ознакомиться с квартирами на продажу в Омане по трем доступным путям для иностранцев, а затем связаться с командой по управлению недвижимостью Imtilak Global, чтобы организовать эксплуатацию вашего объекта после передачи.

Часто задаваемые вопросы

Когда лучше всего посещать Оман с туристической целью?

Зимний сезон в Маскате и северных прибрежных районах длится с октября по апрель, а летом в Салале проходит сезон Харриф с июня по сентябрь. Джебель Ахдар принимает большое количество гостей весной и во время сезона роз.

Может ли иностранец купить недвижимость в туристическом районе Омана?

Да, в интегрированных туристических комплексах, таких как Аль Мудж Маскат, Йити, Маскат Хиллс, Джебель Сифа и Хавана Салала, а также по двум другим путям, доступным для приобретения недвижимости в полную собственность иностранцами: города будущего и подходящие проекты Сурух.

Можно ли сдавать объект в аренду туристам, если он не используется?

Это возможно в комплексах, где разрешена туристическая аренда, после получения необходимой лицензии и соблюдения правил управления комплексом. Некоторые комплексы предлагают услуги по управлению и сдаче в аренду через свою аккредитованную управляющую компанию.

Какие рынки приносят наибольшее количество посетителей в Оман?

ОАЭ и Индия возглавляют список стран-источников, за ними следуют страны Персидского залива и Европы, особенно Германия, с заметным ростом числа европейских гостей в 2025 году.