Условия для иностранного права собственности (freehold) на недвижимость в Султанате Оман в 2026 году: обновления за июнь

Условия для приобретения недвижимости иностранцами в Султанате Оман недавно претерпели самое значительное законодательное изменение со времени вступления в силу Закона о реестре недвижимости, действовавшего 28 лет. Был издан новый Королевский указ, который заново определил, кто имеет право владеть недвижимостью и где, а на следующий день Королевская полиция Омана приняла решение о введении совершенно нового типа вида на жительство для владельцев недвижимости. Здесь представлен гид, объясняющий условия владения недвижимостью иностранцами в Омане, что на самом деле изменилось, что еще находится в ожидании, и что это развитие означает для тех, кто сегодня рассматривает возможность покупки недвижимости в Омане как иностранец.

Новое законодательное развитие: Закон о реестре недвижимости 56/2026

В июне 2026 года Королевский указ № 56/2026 был издан для введения нового Закона о реестре недвижимости, который официально отменил старую систему реестра, введенную Королевским указом № 2/98, системой, регулировавшей рынок недвижимости Омана на протяжении 28 лет подряд.

Наиболее значительное влияние этого закона на владение недвижимостью иностранцами в Омане: неоманийцы теперь могут регистрировать землю и недвижимость на свое имя в случаях, выходящих за рамки того, что ранее ограничивалось только интегрированными туристическими комплексами (ITC), что представляет собой географическое расширение иностранного владения, ранее недоступное с такой ясностью до издания закона.

Хотя сам указ уже издан и официально опубликован, детальные исполнительные положения, которые будет издавать министр жилищного строительства и градостроительства и которые определят точные механизмы и условия реализации этого расширения, на момент написания этой статьи еще находятся в ожидании.

Вид на жительство владельца и виза владельца: Новое упрощение резидентства в Омане 2026

Наряду с Законом о реестре недвижимости Королевская полиция Омана издала Решение № 78/2026, вносящее изменения в исполнительные положения Закона о пребывании иностранцев, введя два новых типа документов, напрямую связанных с владением недвижимостью:

Виза владельца: Предоставляется без спонсора иностранцу, владеющему объектом недвижимости, на основании сертификата, выданного компетентным органом. Въезд в султанат требуется в течение трех месяцев с момента выдачи, также она предоставляется законным представителям юридического лица (компании), владеющего объектом.

Вид на жительство владельца: Предоставляется без спонсора иностранцу, владеющему зарегистрированным объектом недвижимости или даже объектом, регистрация которого еще не завершена, на основании того же официального сертификата. Эта деталь особенно важна, так как вид на жительство предоставляется не после окончательной регистрации объекта, а на основании выданного сертификата о владении.

Это фундаментальное изменение означает, что владельцу недвижимости больше не нужен омани-спонсор или омани-компания для получения резидентства, что значительно упрощает путь к постоянному виду на жительство в Омане для иностранных инвесторов по сравнению с предыдущими путями, которые так или иначе зависели от наличия спонсора.

Кроме того, вид на жительство владельца автоматически прекращается, если владелец отчуждает недвижимость любым способом, передающим право собственности, и, соответственно, прекращается вид на жительство супруга и сопровождающих родственников, находящихся под видом на жительство владельца. Это напрямую связывает продолжение резидентства с продолжением владения, а не только с его однократным получением.

Также читайте: Вид на жительство по недвижимости в Омане: Ваш всеобъемлющий гид

Условия для иностранного владения недвижимостью в Омане 2026

Вместе с этим новым развитием основные условия дляиностранного владения недвижимостью в Омане остаются в силе как общий каркас до тех пор, пока они явно не будут обновлены новыми исполнительными положениями.

Условия для иностранного покупателя: Наличие действующего удостоверения личности резидента не менее двух лет на момент подачи заявления, возраст не менее 18 лет, получение одобрения от компетентного органа (Министерство жилищного строительства и градостроительства) до заключения договора купли-продажи, а цель покупки — для проживания или сдачи в аренду, как самостоятельно, так и совместно с родственниками первой степени.

Условия для недвижимости: Она должна находиться в разрешенной географической зоне, которая фактически расширяется после нового закона и не обязательно ограничивается ITC, как раньше. Объект также должен соответствовать утвержденным стандартам строительства и регистрации.

Что это развитие практически означает для тех, кто планирует купить недвижимость в Омане как иностранец?

Практически, до выхода полных исполнительных положений Закона о реестре недвижимости самым ясным и безопасным процедурным вариантом остается покупка в существующих интегрированных туристических комплексах и реально лицензированных проектах, таких какСултан Хайтам Сити, Район Йити и Аль Мудж Маскат, где правовая база полностью сформирована и проверена годами, и эти проекты сразу получают выгоду от нового вида на жительство владельца без спонсора — преимущество, которое уже действует независимо от исполнительных положений нового закона.

Что касается расширения географического охвата за пределами ITC, это перспективная возможность на будущее, но требует терпения, пока механизм полностью не прояснится. Инвестор, который поспешит, руководствуясь только заголовком закона, не дождавшись его исполнительных деталей, может оказаться в неясном правовом положении.

Тем не менее, в Imtilak Global мы следим за каждым законодательным обновлением, издаваемым Министерством жилищного строительства и градостроительства и Королевской полицией Омана, сразу после его выхода. Независимо от того, рассматриваете ли вы возможность воспользоваться новым видом на жительство владельца без спонсора или ждете разъяснения исполнительных положений Закона о реестре недвижимости, наша команда отслеживает каждое официальное развитие и объясняет его реальное влияние на вас, когда вы решите купить недвижимость в Омане как иностранец.

Часто задаваемые вопросы

Разрешено ли иностранцам владеть недвижимостью в любом месте Омана после нового закона?
Нет, расширение касается разрешенных зон за пределами интегрированных туристических комплексов и не отменяет существующий запрет на некоторые определенные территории (наследие, безопасность, сельскохозяйственные районы за пределами Салалы, а также некоторые возвышенности и вилайеты). Полные исполнительные положения по этому расширению еще не изданы.

В чем разница между видом на жительство владельца и ранее известным видом на жительство по недвижимости?
Главное отличие — полное устранение требования наличия спонсора; вид на жительство владельца предоставляется напрямую на основании сертификата о владении без необходимости омани-спонсора или компании, в отличие от некоторых предыдущих путей, которые включали это требование так или иначе.

Включает ли вид на жительство владельца объекты, регистрация которых еще не завершена?
Да, новое решение прямо указывает, что объекты недвижимости, регистрация которых еще не завершена, включаются, при условии наличия сертификата, выданного компетентным органом, подтверждающего право собственности.

Что происходит с видом на жительство владельца, если он продает свою недвижимость?
Вид на жительство автоматически прекращается при передаче права собственности любым юридическим действием, и, соответственно, вид на жительство супруга и сопровождающих родственников также прекращается.

Необходимо ли ждать издания исполнительных положений перед покупкой?
Не обязательно при покупке в существующих интегрированных туристических комплексах, так как эти проекты уже функционируют в рамках полного правового поля и сразу получают преимущество нового вида на жительство владельца. Ожидание рекомендуется только тем, кто планирует воспользоваться расширением географии за пределами ITC.