Le secteur du tourisme au Sultanat d'Oman et son impact sur l'immobilier

Le Sultanat d’Oman a accueilli 4 millions de visiteurs en 2025, et les dépenses du tourisme entrant ont dépassé un milliard de rials omanais (environ 2,6 milliards de dollars américains), selon les données du Centre national de la statistique et de l’information. Le secteur touristique est directement lié au marché immobilier du sultanat, l’un des parcours de la pleine propriété pour les étrangers étant les complexes touristiques intégrés. La demande touristique stimule la location courte durée dans les zones côtières. Cet article présente les chiffres du secteur en 2025 et 2026, ses objectifs jusqu’en 2040, les destinations les plus demandées et le lien avec l’investissement immobilier.

Chiffres du secteur touristique au Sultanat d’Oman pour 2025

Performance du secteur touristique au Sultanat d’Oman en 2026

Le Sultanat d’Oman a accueilli 1,8 million de visiteurs au premier semestre 2026, un niveau similaire à la même période de 2025, puis 2,5 millions de visiteurs entre janvier et août. La valeur ajoutée des activités d’hébergement et de restauration a atteint 369 millions de rials omanais (environ 958 millions de dollars) au premier semestre, et les réservations des clients omanais dans les hôtels ont augmenté de 3 %.

Les plus grands marchés émetteurs de visiteurs au premier semestre 2026 :

Le visiteur émirati vient souvent pour des courts séjours et des vacances familiales tout au long de l’année, tandis que le visiteur allemand s’intéresse à l’écotourisme, à l’aventure et au patrimoine.

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Objectifs du secteur touristique dans la Vision Oman 2040

La contribution du secteur touristique au PIB du Sultanat d’Oman a atteint 2,7 % en 2024. Le sultanat vise à la porter à 3,5 % d’ici 2030 et à 5,3 % d’ici 2040. Les objectifs nationaux incluent également l’attraction de 12 millions de visiteurs par an et la création de plus de 500 000 emplois dans le secteur d’ici 2040.

La vision pour atteindre ces objectifs s’appuie sur les complexes touristiques intégrés, les produits touristiques de luxe, les types de tourisme spécialisés comme le tourisme d’aventure et l’observation des étoiles, ainsi que l’expansion des hôtels, des aéroports et des vols.

Destinations touristiques les plus demandées au Sultanat d’Oman

• Mascate : la capitale et principale porte d’entrée via l’aéroport international de Mascate, qui compte le plus grand nombre d’hôtels du pays. Parmi ses principales zones touristiques figurent Al Mouj Mascate avec sa marina et son parcours de golf, Yiti sur la côte sud-est, Mascate Hills et la plage de Qurum.

• Salalah et le gouvernorat de Dhofar : destination de la saison du khareef entre juin et septembre, lorsque les températures baissent et que le nombre de visiteurs du Golfe augmente. On y trouve le complexe Hawana Salalah sur les plages de la mer d’Arabie.

• Jebel Sifah : station balnéaire au sud-est de Mascate, avec une marina et une architecture omanaise.

• Jebel Akhdar : a accueilli 101 608 visiteurs au premier semestre 2026, en hausse de 13 % par rapport à la même période en 2025. Le festival des roses, de fin mars à mi-avril, a été l’une des principales raisons de cette augmentation.

Parcours de pleine propriété pour les étrangers au Sultanat d’Oman et leur lien avec le tourisme

La pleine propriété pour les étrangers au Sultanat d’Oman est possible via trois parcours officiels, chacun étant lié au secteur touristique à un degré différent :

• Complexes touristiques intégrés (ITC) : zones dédiées à des projets touristiques et résidentiels intégrés, supervisées pour certains par la société omanaise de développement touristique (Omran). Ce parcours est directement lié au tourisme, car il comprend des marinas, des terrains de golf, des hôtels, des plages et des unités résidentielles. Parmi les plus connus : Al Mouj Mascate, Yiti, Mascate Hills, Jebel Sifah et Hawana Salalah.

• Villes futures : sous la tutelle du ministère du Logement et de la Planification urbaine, dont la plus connue est la ville du Sultan Haitham à Seeb, avec ses quartiers Wadi Zaha, Hay Al Wafa, Masaken Yanayir et Wahat Al Sarouj. Ce parcours vise l’habitat familial permanent et l’investissement à long terme, bénéficiant de la croissance de l’économie non pétrolière dont le tourisme est un pilier, ainsi que de l’investissement public dans les infrastructures environnantes.

• Quartiers résidentiels intégrés (Sorouh) : également sous la tutelle du ministère du Logement, mais tous les projets ne sont pas accessibles à la pleine propriété pour les étrangers. Il faut donc vérifier chaque projet individuellement. Parmi les projets actuellement disponibles dans le gouvernorat de Sud Al Batinah : Hay Al Luban et Plumeria Hay Al Majd.

L’achat dans ces trois parcours permet de demander un permis de séjour immobilier selon les conditions propres à chaque parcours et projet. Quant aux citoyens des pays du Conseil de Coopération du Golfe, ils bénéficient des mêmes droits de propriété que les citoyens omanais, à l’exception des zones archéologiques, sécuritaires et frontalières.

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Impact du tourisme sur le marché immobilier au Sultanat d’Oman

• Location courte durée dans les zones côtières : la demande de location à court terme dans les complexes touristiques intégrés est liée aux saisons touristiques, comme la saison hivernale à Mascate d’octobre à avril, la saison du khareef à Salalah, ainsi qu’à la demande locale pendant les week-ends.

• Diversité des sources de demande : les visiteurs viennent des pays du Golfe, d’Inde et d’Europe, chaque marché ayant sa propre saison, ce qui répartit la demande locative sur plusieurs périodes de l’année.

• Investissement dans les infrastructures : les objectifs de la Vision 2040 nécessitent une expansion des hôtels, routes, aéroports et installations de loisirs, ce qui a un impact sur les zones résidentielles environnantes.

• Usage personnel et location combinés : le propriétaire d’une unité dans un complexe touristique intégré peut l’utiliser à certaines périodes et la louer le reste de l’année selon la réglementation en vigueur. La location touristique est soumise à l’obtention d’une licence des autorités compétentes et aux règles de gestion du complexe.

• Emplois et logement : le secteur vise à créer plus de 500 000 emplois d’ici 2040, ce qui s’accompagne d’une demande de logements dans les villes où se concentrent les activités touristiques, principalement Mascate et Salalah.

Le Sultanat d’Oman a accueilli 4 millions de visiteurs en 2025 et vise 12 millions de visiteurs annuels et une contribution du tourisme au PIB à 5,3 % d’ici 2040. Cette croissance est directement liée au marché immobilier, notamment dans les complexes touristiques intégrés qui regroupent logements, hôtels et équipements de loisirs, ainsi que dans les villes futures qui bénéficient de l’expansion des infrastructures et des emplois.

Le propriétaire qui souhaite louer son unité pendant les saisons touristiques ou qui réside hors du Sultanat d’Oman a besoin d’un gestionnaire pour suivre son bien après la livraison. Vous pouvez consulter les appartements à vendre au Sultanat d’Oman dans les trois parcours accessibles aux étrangers, puis contacter l’équipe de gestion immobilière chez Imtilak Global pour organiser l’exploitation de votre unité après livraison.

Questions fréquentes

Quelle est la meilleure période pour visiter le Sultanat d’Oman en tant que touriste ?

La saison hivernale à Mascate et dans les zones côtières du nord s’étend d’octobre à avril, tandis que l’été correspond à la saison du khareef à Salalah entre juin et septembre. Jebel Akhdar accueille de nombreux visiteurs au printemps et lors de la saison des roses.

Un étranger peut-il acheter un bien immobilier dans une zone touristique au Sultanat d’Oman ?

Oui, dans les complexes touristiques intégrés tels que Al Mouj Mascate, Yiti, Mascate Hills, Jebel Sifah et Hawana Salalah, ainsi que dans les deux autres parcours de pleine propriété pour les étrangers : les villes futures et les projets Sorouh éligibles.

Est-il possible de louer l’unité à des touristes lorsqu’elle n’est pas utilisée ?

C’est possible dans les complexes qui autorisent la location touristique, après avoir obtenu la licence requise et respecté les règles de gestion du complexe. Certains complexes proposent un service de gestion et de location pour les propriétaires via la société de gestion agréée.

Quels sont les marchés d’où provient le plus grand nombre de visiteurs au Sultanat d’Oman ?

Les Émirats et l’Inde sont en tête des marchés émetteurs de visiteurs, suivis par d’autres pays du Golfe et européens, notamment l’Allemagne, avec une croissance notable du nombre de visiteurs européens en 2025.