Umman Sultanlığı'nda turizm sektörü ve bunun gayrimenkul üzerindeki etkisi

Umman Sultanlığı 2025 yılında 4 milyon ziyaretçi ağırladı ve gelen turistlerin harcamaları 1 milyar Umman Riyali’ni (yaklaşık 2,6 milyar ABD Doları) aştı. Ulusal İstatistik ve Bilgi Merkezi verilerine göre, turizm sektörü doğrudan ülkenin gayrimenkul piyasasıyla bağlantılıdır. Yabancılar için serbest mülkiyet yollarından biri entegre turizm kompleksleridir ve turizm talebi, kıyı bölgelerinde kısa dönem kiralamaları hareketlendirir. Bu makalede sektörün 2025 ve 2026 verileri, 2040 hedefleri, en çok talep gören destinasyonlar ve bunun gayrimenkul yatırımıyla ilişkisi ele alınmaktadır.

2025 Yılında Umman Sultanlığı Turizm Sektörü Rakamları

2026 Yılında Umman Sultanlığı Turizm Sektörü Performansı

Umman Sultanlığı 2026 yılının ilk yarısında 1,8 milyon ziyaretçi ağırladı, bu rakam 2025’in aynı dönemiyle benzer seviyede. Ocak-Ağustos arasında ise 2,5 milyon ziyaretçi geldi. Konaklama ve yeme-içme faaliyetlerinin katma değeri yılın ilk yarısında 369 milyon Umman Riyali’ne (yaklaşık 958 milyon dolar) ulaştı. Ummanlı otel rezervasyonları %3 arttı.

2026’nın ilk yarısında en büyük ziyaretçi kaynak pazarları:

BAE’li ziyaretçiler çoğunlukla yıl boyunca kısa tatil ve aile gezileri için gelirken, Alman ziyaretçiler ekoturizm, macera ve kültürel miras turizmine ilgi göstermektedir.

Ayrıca okuyun: Maskat'ta Yabancılar İçin Satılık Gayrimenkuller

Umman 2040 Vizyonunda Turizm Sektörü Hedefleri

Turizm sektörünün Umman Sultanlığı GSYİH’sine katkısı 2024’te %2,7’ye ulaştı. Ülke, bu oranı 2030’da %3,5’e, 2040’ta ise %5,3’e çıkarmayı hedefliyor. Ayrıca, ulusal hedefler arasında her yıl 12 milyon ziyaretçi çekmek ve 2040’a kadar sektörde 500 binden fazla istihdam sağlamak yer alıyor.

Bu hedeflere ulaşmak için vizyon, entegre turizm kompleksleri, lüks turizm ürünleri, macera turizmi ve yıldız gözlemi gibi özel turizm türleri ile otel, havalimanı ve uçuş sayısının artırılmasına dayanıyor.

Umman Sultanlığı’nda En Çok Tercih Edilen Turistik Destinasyonlar

• Maskat: Başkent ve Maskat Uluslararası Havalimanı ile ana giriş noktasıdır. Ülkedeki en fazla otele ev sahipliği yapar. Öne çıkan turistik bölgeleri arasında Al Mouj Maskat (marina ve golf sahası), güneydoğu kıyısındaki Yiti, Maskat Hills ve Qurum Plajı bulunur.

• Salalah ve Dhofar Vilayeti: Haziran-eylül ayları arasında serinleyen hava ve artan Körfezli ziyaretçi sayısıyla sonbahar sezonunun öne çıkan destinasyonudur. Hawana Salalah kompleksi Arap Denizi kıyısında yer alır.

• Jebel Sifah: Maskat’ın güneydoğusunda yer alan, marina ve geleneksel Umman mimarisiyle sahil beldesidir.

• Jebel Akhdar: 2026’nın ilk yarısında 101.608 ziyaretçiyle, 2025’in aynı dönemine göre %13 artış göstermiştir. Mart sonu ile nisan ortasındaki gül festivali bu artışın başlıca nedenlerindendir.

Umman Sultanlığı’nda Yabancılar İçin Serbest Mülkiyet Yolları ve Turizmle İlişkisi

Umman Sultanlığı’nda yabancılar için serbest mülkiyet üç resmi yol üzerinden mümkündür ve her biri turizm sektörüyle farklı derecelerde bağlantılıdır:

• Entegre turizm kompleksleri (ITC): Turizm ve konut projeleri için ayrılmış bölgelerdir. Bir kısmı Umman Turizm Geliştirme Şirketi (Omran) tarafından denetlenmektedir ve doğrudan turizmle bağlantılıdır. Marina, golf sahası, otel, plaj ve konut birimlerine ev sahipliği yapar. En bilinenleri Al Mouj Maskat, Yiti, Maskat Hills, Jebel Sifah ve Hawana Salalah’dır.

• Geleceğin şehirleri: Konut ve Kentsel Planlama Bakanlığı’na bağlıdır. En önemlisi Seeb vilayetindeki Sultan Haitham Şehri’dir. Wadi Zaha, Al Wafa, Ocak Konutları ve Sarooj Vahası mahalleleriyle öne çıkar. Bu yol, kalıcı aile konutu ve uzun vadeli yatırım için uygundur ve turizmin de temel direklerinden olduğu petrol dışı ekonomik büyümeden faydalanır. Ayrıca altyapı yatırımlarından da yararlanır.

• Entegre konut mahalleleri (Sarouh): Yine Konut Bakanlığı’na bağlıdır. Tüm projeleri yabancılar için serbest mülkiyete açık değildir. Her proje özelinde kontrol edilir. Şu anda Güney Batinah vilayetinde Al Luban ve Plumeria Al Majd mahalleleri mevcuttur.

Bu üç yoldan birinde satın alma, her yol ve proje için belirlenen şartlara göre gayrimenkul oturma iznine başvurma hakkı sağlar. Körfez İşbirliği Konseyi vatandaşları ise Ummanlı vatandaşlarla aynı şekilde mülkiyet hakkına sahiptir; ancak arkeolojik, güvenlik ve sınır bölgeleri hariçtir.

Ayrıca okuyun: Maskat'ta Yabancılar İçin Satılık Villalar

Turizmin Umman Sultanlığı’nda Gayrimenkul Piyasasına Etkisi

• Kıyı bölgelerinde kısa dönem kiralama: Entegre turizm komplekslerinde kısa süreli kiralama talebi, turizm sezonlarıyla bağlantılıdır. Maskat’ta ekim-nisan arası kış sezonu, Salalah’ta sonbahar sezonu ve hafta sonu yerel taleple desteklenir.

• Talep kaynaklarının çeşitliliği: Ziyaretçiler Körfez ülkeleri, Hindistan ve Avrupa’dan gelir. Her pazarın kendi sezonu vardır, bu nedenle kiralama talebi yıl boyunca dağılır.

• Altyapı yatırımları: 2040 vizyon hedefleri, otel, yol, havalimanı ve eğlence tesislerinin genişlemesini gerektirir. Bu da çevredeki konut bölgelerine yansır.

• Kişisel kullanım ve kiralama birlikte: Entegre turizm komplekslerinde birim sahibi, belirli dönemlerde kendi kullanımına ayırıp yılın geri kalanında kiraya verebilir. Turistik kiralama, ilgili makamların iznine ve kompleks yönetimi kurallarına tabidir.

• İstihdam ve konut: Sektör, 2040’a kadar 500 binden fazla istihdam sağlamayı hedefliyor. Bu büyüme, başta Maskat ve Salalah olmak üzere turizm faaliyetlerinin yoğunlaştığı şehirlerde konut talebini artıracaktır.

Umman Sultanlığı 2025’te 4 milyon ziyaretçi ağırladı; 2040’a kadar yılda 12 milyon ziyaretçi ve turizmin GSYİH’ye katkısının %5,3’e çıkarılması hedefleniyor. Bu büyüme doğrudan gayrimenkul piyasasıyla bağlantılıdır; özellikle entegre turizm kompleksleri ile konut, otel ve eğlence tesislerini bir araya getiren ve altyapı ile istihdamdan yararlanan geleceğin şehirlerinde.

Turizm sezonlarında birimini kiralamak ya da Umman Sultanlığı dışında yaşayanlar için teslim sonrası gayrimenkul takibi gereklidir. Umman Sultanlığı’nda yabancılar için sunulan üç yol kapsamında satılık daireleri inceleyebilir, ardından Imtilak Global gayrimenkul yönetim ekibiyle iletişime geçebilirsiniz ve teslim sonrası biriminizin işletilmesini organize edebilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Umman Sultanlığı’nı turizm açısından ziyaret etmek için en iyi zaman nedir?

Maskat ve kuzey kıyı bölgelerinde kış sezonu ekim-nisan arasındadır. Yaz aylarında ise Salalah’ta haziran-eylül arası sonbahar sezonu yaşanır. Jebel Akhdar ise ilkbahar ve gül sezonunda çok sayıda ziyaretçi çeker.

Bir yabancı, Umman Sultanlığı’nda turistik bir bölgede gayrimenkul satın alabilir mi?

Evet, Al Mouj Maskat, Yiti, Maskat Hills, Jebel Sifah ve Hawana Salalah gibi entegre turizm komplekslerinde ve ayrıca yabancılar için serbest mülkiyete açık olan geleceğin şehirleri ve uygun Sarouh projelerinde satın alma mümkündür.

Kullanılmadığı zaman birim turistlere kiralanabilir mi?

Kiralama izni verilen komplekslerde, gerekli izinler alınıp yönetim kurallarına uyulduğu sürece mümkündür. Bazı komplekslerde, mülk sahipleri için yönetim şirketi aracılığıyla kiralama ve yönetim hizmeti de sunulmaktadır.

Umman Sultanlığı’na en çok ziyaretçi gelen pazarlar hangileridir?

Birleşik Arap Emirlikleri ve Hindistan, ziyaretçi gönderen başlıca pazarlardır. Bunları Körfez ve Avrupa ülkeleri, başta Almanya olmak üzere takip etmektedir. 2025’te Avrupalı ziyaretçi sayısında belirgin bir artış yaşanmıştır.