املاک عمان| بحث در مورد مدل توسعه‌ای منحصربه‌فرد دور از آسمان‌خراش‌ها

سلطنت عمان برنامه‌ریزی کرده است تا پایتخت خود، مسقط، را به شهری با تراکم جمعیتی بیشتر و سبزتر تبدیل کند و شبکه حمل‌ونقل عمومی مدرن را توسعه دهد.

این برنامه در چارچوب یک طرح شهری است که توسط کارشناسان شرکت "برودواي ماليان" تهیه شده است، با هدف کمک به این شهر ساحلی که جمعیتی بالغ بر 1.4 میلیون نفر دارد، در مواجهه با چالش‌های رشد سریع جمعیت، تنوع‌بخشی به اقتصاد دور از نفت و مقابله با خطرات تغییرات اقلیمی تا سال 2040.

با اینکه این طرح هنوز تأیید نهایی را دریافت نکرده است، اما از سوی وزارت مسکن عمان حمایت می‌شود و دیدگاه جدیدی برای توسعه شهری در منطقه ارائه می‌دهد.

برخلاف مدل‌های شهرهایی مانند دبی و ابوظبی که به آسمان‌خراش‌ها معروف هستند، این طرح هدف توسعه ساختمان‌های با ارتفاع متوسط و افزایش فضاهای سبز را دارد که پایداری محیط زیست شهری را تقویت می‌کند.

مسقط... و چالش‌های آینده...  

مسقط با چالش‌های منحصربه‌فردی در جغرافیای خود مواجه است؛ این شهر بین رشته‌ای از کوه‌ها و دریا قرار دارد که باعث شده شهر در طول یک راهرو باریک و پیچ‌درپیچ گسترش یابد و به یک شهر چندمرکزی تبدیل شود. ساکنان از زمان‌های طولانی رفت‌وآمد رنج می‌برند که گاهی به 160 دقیقه در ساعات اوج می‌رسد و این امر تمایل به ماندن در مناطق مسکونی خود را تقویت می‌کند.

شهر با شبکه‌ای از دره‌ها که بیشتر سال خشک هستند، اما در فصل باران به رودخانه تبدیل می‌شوند، درهم‌تنیده است که حدود 45% از مساحت آن را در معرض خطر سیل قرار می‌دهد. این مسئله به چالش‌های تغییرات اقلیمی افزوده می‌شود، زیرا شهر شاهد سیل‌های ناگهانی است، مانند آنچه در ماه مه 2024 رخ داد و منجر به مرگ 17 نفر شد.

چشم‌انداز آینده

تا سال 2040، انتظار می‌رود جمعیت مسقط به 2.7 میلیون نفر برسد.

اگر توسعه شهری کنونی با همین سرعت ادامه یابد، شهر از عدم پایداری توسعه شهری رنج خواهد برد. بر این اساس، طرح اصلی شامل توسعه یک شبکه حمل‌ونقل عمومی یکپارچه است که شامل ایجاد یک خط قطار سبک به طول 55 کیلومتر در طول ساحل می‌شود تا به ستون فقرات جدید حمل‌ونقل در شهر تبدیل شود. همچنین مناطق با تراکم جمعیتی بیشتر در نزدیکی خط قطار توسعه خواهند یافت، علاوه بر ایجاد ساختمان‌های با ارتفاع متوسط که زیبایی مناظر کوهستانی را حفظ می‌کنند.

حفظ فضاهای سبز

برای دستیابی به این تعادل، طرح شامل ممنوعیت ساخت‌وساز در برخی مناطق مهم زیست‌محیطی، مانند دامنه‌های کوه‌ها است.

این مناطق به عنوان "رئه سبز" آینده شهر استفاده خواهند شد. همچنین شبکه‌های دره‌ها با کاشت گیاهان بومی و استفاده از آب بازیافتی برای تقویت فضاهای سبز توسعه خواهند یافت.

با وجود عدم اطمینان از اجرای کامل این طرح تا کنون، اما اقداماتی که عملاً آغاز شده‌اند، مانند مطالعه امکان‌سنجی برای خط قطار سبک، شانس اجرای این چشم‌انداز بلندپروازانه را افزایش می‌دهند که ممکن است سرمایه‌گذاری‌هایی به ارزش 19 میلیارد دلار به همراه داشته باشد، با بازدهی مورد انتظار تا 50 میلیارد دلار.

قد تكون مهتماً بقراءة : الإقامة الذهبية للمستثمر في سلطنة عمان

تحریر: امتلاک گلوبال©