Oman Gayrimenkulleri | Gökdelenlerden Uzak Eşsiz Bir Gelişim Modeli Tartışması

Umman Sultanlığı, başkenti Maskat'ı daha yüksek nüfus yoğunluğuna sahip ve daha yeşil bir şehir haline getirmeyi, modern bir toplu taşıma ağı geliştirmeyi planlıyor.

Bu, 1.4 milyon nüfusa sahip kıyı şehrine, hızla artan nüfus artışının getirdiği zorluklarla başa çıkmak, ekonomiyi petrolden uzaklaştırmak ve 2040 yılına kadar iklim değişikliği riskleriyle başa çıkmak amacıyla "Broadway Malyan" şirketinden uzmanlar tarafından hazırlanan bir kentsel plan çerçevesinde geliyor.

Plan henüz nihai onayı almamış olmasına rağmen, Umman İskan Bakanlığı tarafından destekleniyor ve bölgedeki kentsel genişleme için yeni bir vizyon sunuyor.

Dubai ve Abu Dabi gibi gökdelenleriyle ünlü şehir modellerinin aksine, plan orta yükseklikte binaların geliştirilmesini ve yeşil alanların artırılmasını hedefliyor, bu da kentsel çevrenin sürdürülebilirliğini artırıyor.

Maskat... Geleceğin Zorlukları...  

Maskat, coğrafyasıyla ilgili benzersiz zorluklarla karşı karşıya; dağlar ve deniz arasında yer alıyor, bu da şehrin çok merkezli bir şehir oluşturan dar ve kıvrımlı bir koridor boyunca genişlemesine neden oluyor. Sakinler, yoğun saatlerde bazen 160 dakikaya kadar süren uzun seyahat sürelerinden muzdarip, bu da kendi yerleşim bölgelerinde kalma eğilimini artırıyor.

Şehir, yılın büyük bir kısmında kuruyan ancak yağmur mevsiminde nehirlere dönüşen vadiler ağı ile kesişiyor, bu da alanının yaklaşık %45'ini sel riski altında bırakıyor. Bu durum, Mayıs 2024'te 17 kişinin ölümüne neden olan ani sel baskınları gibi artan iklim değişikliği zorluklarına ekleniyor.

Gelecek Vizyonu

2040 yılına kadar Maskat'ın nüfusunun 2.7 milyona ulaşması bekleniyor.

Mevcut kentsel genişleme aynı hızda devam ederse, şehir kentsel genişlemenin sürdürülemezliği ile karşı karşıya kalacak. Bu nedenle, ana plan, kıyı boyunca 55 kilometrelik hafif raylı sistem hattı oluşturarak entegre bir toplu taşıma ağı geliştirmeyi içeriyor, bu da şehrin yeni ulaşım omurgası olacak. Ayrıca, tren hattının yakınında daha yüksek nüfus yoğunluğuna sahip alanlar geliştirilecek ve dağ manzarasının güzelliğini koruyacak orta yükseklikte binalar inşa edilecek.

Yeşil Alanları Korumak

Bu dengeyi sağlamak için plan, dağ etekleri gibi çevresel olarak önemli bazı alanlarda inşaatı yasaklamayı içeriyor.

Bu alanlar, şehrin gelecekteki "yeşil akciğeri" olarak kullanılacak. Ayrıca, vadilerde yerel bitkiler dikilerek ve geri dönüştürülmüş su kullanılarak yeşil alanlar artırılacak.

Planın tamamen uygulanıp uygulanmayacağı henüz belli olmasa da, hafif raylı sistem hattı için fizibilite çalışması gibi fiilen başlayan adımlar, bu iddialı vizyonun gerçekleştirilme şansını artırıyor ve 19 milyar dolarlık yatırım sağlayabilir, beklenen getiri ise 50 milyar dolara ulaşabilir.

İlginizi çekebilir: Umman'da Yatırımcılar için Altın Oturum İzni

Düzenleyen: İmtlak Global©