اخیراً اضافه شده
حداقل قیمت
حداکثر قیمتاملاک با مالکیت کامل برای فروش در شهر سلطان هیثم برای خارجیها
سلطنت عمان یکی از امنترین محیطهای سرمایهگذاری ملکی در منطقه خاورمیانه است. بر اساس قانون سرمایهگذاری ملکی خارجی، هر شهروند خارجی صرفنظر از تابعیت یا محل اقامت خود، حق خرید ملک با مالکیت کامل در مناطق مشخص و دارای مجوز رسمی از دولت عمان را دارد، بدون نیاز به واسطه محلی یا شریک عمانی، مانند شهر سلطان هیثم. همچنین خرید ملک با ارزش معین به شما به عنوان یک خارجی، حق درخواست اقامت عمان مرتبط با مالکیت را میدهد تا خرید شما یک سرمایهگذاری مالی هوشمند و عملی باشد. در ادامه مهمترین پروژههای دارای مجوز برای مالکیت کامل ارائه شده است.
ادامه مطلب
شهر سلطان هیثم, مسقط, عمان
چند اتاق نشیمن در آپارتمان وجود دارد؟
از زمان تصویب قوانین مربوط به مالکیت خارجی در سلطاننشین عمان و اصلاحات متوالی آن، مناطق مشخصی در کشور تعیین شده که به هر فرد خارجی بدون توجه به تابعیت یا محل اقامتش اجازه میدهد در مناطق مجاز، ملک را در قالب قانونی که حقوق او را تضمین میکند و امکان بهرهبرداری کامل از سرمایهگذاری را میدهد، خریداری کند. از جمله این مناطق میتوان به شهر سلطان هیثم اشاره کرد. در ادامه، مهمترین پروژههای مالکیت کامل برای خارجیها در شهر سلطان هیثم و هر آنچه باید پیش از تصمیمگیری بدانید، آمده است.
قوانین مالکیت ملک در شهر سلطان هیثم برای خارجیها
پایه قانونی مالکیت خارجیها بر املاک در عمان، فرمان سلطنتی شماره ۱۲/۲۰۰۶ و اصلاحات آن است، بهویژه اصلاحاتی که در چارچوب چشمانداز عمان ۲۰۴۰ تصویب شد و دامنه مناطق واجد شرایط را گسترش داد و روندها را منعطفتر کرد. بر این اساس، به خارجیها اجازه داده میشود واحدهای مسکونی و تجاری را در مناطق گردشگری یکپارچه (ITC) و مناطق سرمایهگذاری مصوب با مالکیت کامل (شامل واحد و زمین) با سند رسمی ثبتشده در ثبت اسناد عمانی خریداری کنند.
این مالکیت بدون محدودیت زمانی بوده و تابع قوانین عمان از جمله حق فروش، اجاره و ارث است. همچنین، در عمان تاکنون مالیات بر انتقال مالکیت یا مالیات بر درآمد اجارهای وجود ندارد و هیچ محدودیتی برای تعداد املاکی که یک خارجی میتواند در این مناطق داشته باشد، نیست و نیازی به شریک عمانی در هیچ مرحلهای از مالکیت وجود ندارد.
بازار املاک عمان انواع مختلف حقوق مالکیت را شامل میشود، بهطوری که مناطق مالکیت کامل ویژه خارجیها با مناطق حق انتفاع یا املاکی که فقط برای شهروندان عمانی است، متفاوت است؛ این تمایز برای سرمایهگذار پیش از عقد قرارداد بسیار مهم است.
اقامت ملکی در عمان از طریق خرید ملک
یکی از مهمترین نکات برای سرمایهگذاران خارجی، ارتباط مالکیت ملک با حق اقامت است. طبق نظام فعلی، مالک ملک در مناطق مجاز میتواند برای دریافت اقامت رسمی در دو دسته از طریق برنامه اقامت سرمایهگذاری اقدام کند:
- اقامت ۵ ساله قابل تمدید: برای کسانی که ملکی (یا واحدهای مسکونی) به ارزش حداقل ۲۵۰,۰۰۰ ریال عمانی دارند.
- اقامت ۱۰ ساله قابل تمدید: برای کسانی که ملکی (یا واحدهای مسکونی) به ارزش حداقل ۵۰۰,۰۰۰ ریال عمانی دارند.
این اقامت شامل مالک و اعضای خانواده درجه یک او میشود، نیازی به شغل یا کفیل ندارد و تا زمانی که ملک متعلق به مالک باشد، به طور خودکار تمدید میشود. در عمل، این مسیر یکی از سادهترین و کمشرایطترین مسیرهای اقامت سرمایهگذاری در منطقه خلیج فارس است و نسبت به کشورهای همسایه، سرمایهگذاری کمتری میطلبد و شرایط آسانتری دارد.
نکته مهمی که بسیاری از آن غافلاند این است که اقامت ملکی در عمان فقط برای املاکی که تحت نظام مالکیت کامل هستند، صادر میشود و شامل قراردادهای حق انتفاع یا سایر نظامها نمیشود؛ بنابراین، بررسی نوع مالکیت پیش از عقد قرارداد بسیار حیاتی است.
قیمت املاک مالکیت کامل در شهر سلطان هیثم
سرمایهگذار پیش از هر اقدامی درباره سطح واقعی قیمتها در بازار سوال میکند. وضعیت فعلی پروژههای مالکیت کامل ویژه خارجیها در مسقط و شهر سلطان هیثم بسته به پروژه، موقعیت و مرحله توسعه متفاوت است.
قیمت آپارتمانها در پروژههای یکپارچه مجاز از حدود 48,000 ریال عمانی برای واحدهای استودیو و آپارتمانهای کوچک در پروژههای شهر سلطان هیثم آغاز میشود و در پروژههای لوکس با مناظر ویژه از باغها و فضاهای سبز، به بیش از ۲۵۰,۰۰۰ ریال میرسد، مانند پروژه واحه صاروج که مشرف به پارک مرکزی شهر سلطان هیثم است. ویلاها و تاونهاوسها در پروژههایی مانند وادی زها معمولاً در بازه بالاتری قرار دارند که نشاندهنده فضای بیشتر و سطح بالای حریم خصوصی است.
ویژگی ساختاری بازار عمان این است که پروژهها در مراحل اولیه (آفپلن) با قیمتهای پیش از تکمیل عرضه میشوند؛ بنابراین، سرمایهگذارانی که زودتر وارد میشوند، قیمت امروز را تثبیت میکنند و از افزایش طبیعی ارزش با نزدیک شدن به تحویل بهرهمند میشوند. برخی پروژههای شهر سلطان هیثم در فاصله زمان عرضه تا تحویل، افزایش قیمت ۱۵ تا ۳۰ درصدی را تجربه کردهاند. البته این ارقام کلی است و برای تصویر دقیقتر باید پروژهها را بر اساس واحد، طبقه و مرحله مقایسه کرد.
بازده اجارهای در پروژههای یکپارچه مسقط به طور معمول بین ۵٪ تا ۸٪ سالانه خالص است که برای بازاری با این سطح از ثبات و بدون مالیات بر درآمد اجارهای، نرخهای رقابتی محسوب میشود.
تفاوتهای اساسی بین مالکیت کامل و حق انتفاع
بدون شک، اشتباه گرفتن این دو مفهوم رایج است و تاثیر مستقیمی بر ارزش سرمایهگذاری و حقوق مالک در آینده دارد:
مالکیت کامل (Freehold): مالکیت دائمی و کامل واحد و زمین است، بدون محدودیت زمانی، قابل فروش، اجاره و ارث بدون محدودیتهای پیچیده، تنها نوع مالکیتی است که امکان دریافت اقامت عمانی مرتبط با ملک را فراهم میکند و از نظر ارزش فروش مجدد بالاتر است، زیرا خریدار بعدی نیز همین حقوق کامل را به دست میآورد.
حق انتفاع (Usufruct): حق استفاده و بهرهبرداری از ملک برای مدت معین (معمولاً تا ۵۰ سال و قابل تمدید) بدون مالکیت زمین است و با پایان مدت، مگر با توافق، به پایان میرسد و امکان دریافت اقامت ملکی خودکار مانند مالکیت کامل را ندارد.
از منظر سرمایهگذاری بلندمدت، املاک مالکیت کامل ارزش بازاری خود را بهتر حفظ میکنند و هنگام فروش نقدشوندگی بیشتری دارند.
مهمترین پروژههای مالکیت کامل برای خارجیها در شهر سلطان هیثم
همه پروژههای مالکیت کامل در مسقط مشابه نیستند، انتخاب صحیح بیش از هر چیز به هدف خرید بستگی دارد، برای مثال:
پروژه وادی زها: ماهیتی متفاوت نسبت به پروژههای برجی دارد؛ آپارتمانها، ویلاها و تاونهاوسها با زمینهای وسیع، حریم خصوصی بالا و محیط طبیعی برای کسانی که به دنبال آرامش و فضا هستند یا خانه دوم خانوادگی با ویژگیهای خاص میخواهند، مناسب است.
پروژه مساکن ژانویه: در شهر سلطان هیثم در تقاطع راههای اصلی و نزدیک فرودگاه بینالمللی قرار دارد. طراحی مدرن و قیمت رقابتی آن را به گزینهای عملی برای سرمایهگذارانی که به دنبال بازده اجارهای منظم یا ساکنان جدید با نیاز به محیط شهری مدرن هستند، تبدیل کرده است.
پروژه محله وفا: نقطه ورود عملی به بازار مالکیت کامل در شهر سلطان هیثم است، با قیمتهای رقابتی و جامعه مسکونی با خدمات کامل، مناسب سرمایهگذاری است که برای اولین بار وارد بازار عمان میشود یا میخواهد سبد املاک خود را با یک واحد قابل توسعه آغاز کند.
پروژه واحه صاروج: چشماندازی ویژه به باغها و فضاهای سبز گسترده دارد، شامل ویلاها، آپارتمانها و واحدهای تجاری در یک مجموعه بسته با امکانات کامل است و تقاضای اجارهای آن تا حدی به گردشگری و اقامت فصلی وابسته است که آن را از سایر پروژهها متمایز میکند.
همچنین بخوانید: املاک فروشی در مسقط برای خارجیها
مراحل خرید ملک در شهر سلطان هیثم به عنوان یک خارجی
فرآیندهای مربوط به مالکیت خارجی در پروژههای مجاز نسبت به گذشته بسیار روانتر شده است، بهویژه با تحول دیجیتال وزارت مسکن و برنامهریزی شهری در سیستم ثبت اسناد. مراحل شامل:
- انتخاب واحد: مرحلهای که بسیاری اهمیت آن را دستکم میگیرند اما بیشترین تاثیر را بر نتیجه نهایی دارد؛ انتخاب پروژه یا زمانبندی اشتباه مستقیماً بر بازده و سهولت فروش مجدد تاثیر میگذارد.
- عقد رزرو و بیعانه: معمولاً بین ۵ تا ۱۰ درصد است، قیمت را تثبیت و واحد را رزرو میکند و باید اطمینان حاصل شود که قرارداد شامل شرایط استرداد و جدول پرداختها به طور شفاف است.
- بررسی قانونی: اطمینان از مجوز پروژه برای مالکیت خارجی و وجود حساب امانی مصوب برای پروژه؛ اما همه امور حقوقی و تسهیلات توسط مشاور املاک برای خارجیها انجام میشود تا بهترین معامله را تضمین کند.
- جدول پرداخت یا تامین مالی: بیشتر پروژههای موجود برنامههای پرداخت منعطف متناسب با مراحل پیشرفت دارند که بین ۳ تا ۵ سال است. تامین مالی ملکی توسط برخی بانکهای عمانی برای غیرمقیمها با ضمانت ملک فراهم است که مشاور مطمئن نیز آن را تسهیل میکند.
- ثبت در ثبت اسناد: لحظهای که مالکیت رسمی و قانونی میشود و پس از آن سند مالکیت به نام خریدار صادر میشود.
تفاوت بین تصمیم موفق در مالکیت ملکی در عمان و تصمیمی که سالها طول میکشد تا اصلاح شود، همیشه به میزان بودجه بستگی ندارد، بلکه به کیفیت اطلاعات و صحت انتخاب از ابتدا مربوط است.
در امتلاك گلوبال، از اولین پرسش تا پس از تحویل همراه سرمایهگذار خارجی هستیم. مشاوران ما با هر پروژه موجود در پلتفرم و تفاوتهای جزئی بین پروژهها در قیمتگذاری، جداول پرداخت، بازده مورد انتظار و شرایط اقامت آشنایی عملی دارند و برای هر مشتری تصویری شفاف از مقایسه گزینههای موجود، تحلیل مالی ساده، گزینههای تامین مالی در صورت نیاز و مسیر کامل از رزرو تا ثبت ارائه میدهیم.
برای کسانی که خارج از عمان هستند، تورهای مجازی رایگان برای بازدید واقعی از واحد قبل از هر تعهدی فراهم میکنیم و برای بازدیدکنندگان مسقط، بازدیدهای میدانی رایگان از پروژهها با همراهی تخصصی ترتیب میدهیم. پس از اتمام معامله، حمایت ما ادامه دارد و شامل مدیریت ملک، اجاره و پیگیری امور اقامت میشود تا سرمایهگذاری شما بازده واقعی داشته باشد بدون اینکه از راه دور دغدغه مدیریت داشته باشید.
اگر به جزئیات بیشتر درباره املاک مالکیت کامل برای فروش در شهر سلطان هیثم برای خارجیها یا به طور کلی در مسقط نیاز دارید یا میخواهید گزینههای متناسب با بودجه و هدفتان را بهتر بشناسید، مستقیماً با ما تماس بگیرید - مشاوره رایگان و بدون هیچ تعهدی است.
