اقامت پس از خرید ملک در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه

خریداران خارجی پیش از هر صحبت درباره قیمت یا متراژ، این سؤال را می‌پرسند که چه زمانی می‌توانم در سلطان‌نشین عمان اقامت داشته باشم؟ به‌ویژه در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC)، پاسخ این پرسش به روز امضای قرارداد بستگی ندارد، بلکه به روز تکمیل ساخت و ثبت واحد به نام مالک مرتبط است.

این بدان معناست که تاریخ تحویل ذکرشده در صفحه هر پروژه، تاریخ تقریبی آغاز اقامت شما و خانواده‌تان محسوب می‌شود. این مقاله منطق این ارتباط را توضیح می‌دهد، همچنین به تصمیم سال ۲۰۲۶ درباره اقامت مالکان املاک و زمان شروع واقعی اقامت در برجسته‌ترین پروژه‌های فعلی می‌پردازد.

چرا اقامت در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه به تکمیل ساخت وابسته است؟

اقامت ملکی در سلطان‌نشین عمان به مالک ملک اعطا می‌شود و مالکیت قانونی کامل در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه در سند مالکیتی نمود می‌یابد که پس از تکمیل ساخت صادر می‌شود. پیش از آن، خریدار طرف قرارداد فروش واحد در حال ساخت است و پس از آن مالک ثبت‌شده واحدی است که مالکیتش با گواهی رسمی قابل اثبات است.

از این رو، ترتیب طبیعی مراحل چنین است: خریدار قرارداد را امضا و پرداخت‌ها را طی دوره ساخت انجام می‌دهد، سپس واحد تکمیل و ثبت می‌شود و سند مالکیت صادر می‌گردد. بر اساس این سند، گواهی مرجع ذی‌صلاح صادر می‌شود که مالک با آن برای اقامت درخواست می‌دهد.

این ترتیب پیش از هر کس، از خریدار محافظت می‌کند؛ زیرا اقامت را بر پایه ملک کامل و ثبت‌شده قرار می‌دهد، نه وعده ساخت. هنگام تکمیل پروژه، مالک تقریباً همزمان هر دو را به دست می‌آورد: واحدی آماده برای سکونت یا اجاره و حق قانونی اقامت.

تصمیم شماره ۸۷/۲۰۲۶ پلیس عمان چه افزود؟

در ژوئن ۲۰۲۶، پلیس عمان تصمیم شماره ۸۷/۲۰۲۶ را برای اصلاح برخی مفاد آیین‌نامه اجرایی قانون اقامت اتباع خارجی صادر کرد. مهم‌ترین نکته آن، تسهیل اقامت مالکان املاک بود؛ به‌گونه‌ای که اکنون خارجی‌ای که مالک یک واحد مسکونی است، می‌تواند بدون کفیل و بر اساس گواهی مالکیت صادره از مرجع ذی‌صلاح اقامت دریافت کند.

این حق به اعضای خانواده درجه یک نیز تسری می‌یابد و همچنین نمایندگان قانونی شرکت‌های مالک املاک در عمان را شامل می‌شود. مقررات جدید ورود بهره‌مند به عمان را ظرف سه ماه از صدور ویزا الزامی می‌داند و اقامت همچنان به خود ملک وابسته است؛ به‌محض فروش یا انتقال مالکیت واحد به هر شکل قانونی، اقامت مالک و همراهانش پایان می‌یابد.

برای خریداران واحدهای در حال ساخت در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه، این تصمیم به معنای شفاف‌تر و سریع‌تر شدن مسیر پس از تحویل است؛ به‌محض تکمیل و ثبت واحد، گواهی مالکیت برای آغاز روند اقامت کافی است و نیازی به جستجوی کفیل نیست. این اقامت همزمان با برنامه اقامت سرمایه‌گذار پیش می‌رود و جایگزین آن نمی‌شود.

همچنین بخوانید: آپارتمان‌های فروشی در مسقط با منظره دریا

درباره دوره ساخت پیش از اقامت چه باید دانست؟

دوره ساخت به این معنا نیست که خریدار تا روز تحویل از ملکش دور است؛ زیرا همین تصمیم درباره ویزاهای ورود مرتبط با خرید ملک نیز صحبت کرده است. گزارش‌های منتشرشده درباره آن نشان می‌دهد این ویزاها بین شش ماه تا یک سال (قابل تمدید) صادر می‌شوند و اجازه می‌دهند تا سه ماه در هر سفر در عمان اقامت داشته باشید.

این مرحله به خریدار فرصت عملی می‌دهد تا پیشرفت ساخت را شخصاً پیگیری کند، با جامعه‌ای که در آن ساکن خواهد شد آشنا شود و مدارس و خدمات اطراف را پیش از انتقال خانواده بررسی کند. همچنین برخی توسعه‌دهندگان در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه، پس از امضای قرارداد فروش، روند اخذ ویزای ورود چندبار مصرف را برای مشتریان خود تسهیل می‌کنند و سپس با تکمیل پروژه، پرونده اقامت را آغاز می‌نمایند.

در نتیجه، انتقال از خریدار به مقیم دو مرحله به‌هم‌پیوسته دارد: بازدیدهای منظم در طول ساخت و سپس اقامت پایدار پس از تحویل. این ترتیب برای کسانی مناسب است که قصد دارند طی دو یا سه سال آینده در عمان مستقر شوند.

چه زمانی اقامت شما در مهم‌ترین پروژه‌های مجتمع‌های گردشگری یکپارچه آغاز می‌شود؟

از آنجا که اقامت وابسته به تحویل است، تاریخ تحویل مورد انتظار هر پروژه نزدیک‌ترین شاخص برای زمان آغاز اقامت شماست. جدول زیر برجسته‌ترین پروژه‌های فعلی دارای مالکیت کامل برای خارجی‌ها را بر اساس این تاریخ مرتب کرده است.

جدول نشان می‌دهد که خریدار بین دو امر تعادل برقرار می‌کند: واحد نزدیک‌تر به تحویل، اقامت سریع‌تر می‌دهد و واحد دورتر معمولاً قیمت ورودی پایین‌تر و زمان بیشتری برای پرداخت اقساط فراهم می‌کند. بنابراین کسی که اقامت را طی یک یا دو سال می‌خواهد، به پروژه‌های ۲۰۲۷ و ۲۰۲۸ رجوع می‌کند و کسی که برنامه بلندمدت‌تری دارد، پروژه‌های ۲۰۲۹ و ۲۰۳۰ را مناسب بودجه خود می‌بیند.

تاریخ‌های تحویل تقریبی هستند و بر اساس اعلام توسعه‌دهندگان تعیین می‌شوند. سند مالکیت پس از تکمیل ساخت و ثبت واحد صادر می‌شود.

همچنین بخوانید: املاک فروشی در سلطان‌نشین عمان برای خارجی‌ها

ملک آماده یا در حال ساخت از منظر اقامت

وقتی هدف اصلی خرید، اقامت باشد، ملک آماده از نظر زمانی مزیت دارد؛ زیرا واحد کامل و ثبت‌شده به مالک اجازه می‌دهد بلافاصله پس از انتقال مالکیت برای اقامت اقدام کند و منتظر سال‌های ساخت نباشد. Mandarin Oriental Residences در ساحل القرم نمونه‌ای از این گزینه است که به مالک اجازه می‌دهد در یک گام به اقامت و سکونت برسد.

در مقابل، ملک در حال ساخت مزایای مالی جبران‌کننده دوره انتظار دارد؛ از جمله قیمت ورودی پایین‌تر و پرداخت اقساط تا زمان تحویل، همچنین افزایش احتمالی ارزش واحد در دوره ساخت. این گزینه معمولاً برای سرمایه‌گذارانی مناسب است که عجله‌ای برای انتقال ندارند یا خانواده‌هایی که برنامه استقرارشان با دوره تحصیلی یا شغلی آینده هماهنگ است.

تصمیم درست در اینجا به این بستگی ندارد که کدام بهتر است، بلکه به این سؤال مرتبط است که واقعاً چه زمانی به اقامت نیاز دارید؟ اگر پاسخ طی چند ماه است، ملک آماده راه شماست و اگر طی چند سال است، ملک در حال ساخت ارزش بیشتری در مقابل پرداختی شما ارائه می‌دهد.

مشاهده Almar Residences: آپارتمان‌هایی با نمای دریایی در الموج مسقط

چگونه زمان اقامت خود را پیش از خرید برنامه‌ریزی کنید؟

اولین گام در برنامه‌ریزی، شروع از تاریخی است که به اقامت نیاز دارید و سپس بازگشت به پروژه مناسب. خانواده‌ای که می‌خواهد فرزندانش را در ابتدای سال تحصیلی مشخصی در مدرسه‌ای در مسقط ثبت‌نام کند، باید پروژه‌ای را انتخاب کند که تحویلش با فاصله معقولی پیش از آن تاریخ باشد؛ زیرا تحویل، ثبت و صدور گواهی همگی زمان اضافی می‌طلبد.

گام دوم، آماده‌سازی زودهنگام مدارک خانواده است؛ مانند عقدنامه و شناسنامه فرزندان با تأییدیه‌های لازم. این مدارک معمولاً هنگام اضافه کردن اعضای خانواده به اقامت مالک درخواست می‌شود و آماده‌سازی آن‌ها در دوره ساخت، چند هفته پس از تحویل صرفه‌جویی می‌کند.

گام سوم، هماهنگی با جدول پرداخت‌هاست؛ برخی برنامه‌ها پیش از تحویل کامل می‌شوند و برخی مبلغی را برای زمان تحویل باقی می‌گذارند. خریداری که از پیش می‌داند چه زمانی تعهدات مالی‌اش کامل می‌شود، می‌تواند بدون فشار مالی در ماه‌های اول اقامت برای انتقال خانواده برنامه‌ریزی کند.

تفاوت اقامت مجتمع‌های گردشگری یکپارچه و مسیرهای وزارت مسکن

مجتمع‌های گردشگری یکپارچه از نظر زمان اقامت با دو مسیر دیگر مالکیت کامل برای خارجی‌ها در سلطان‌نشین عمان متفاوت‌اند: شهرهای آینده مانند شهر سلطان هیثم و محله‌های مسکونی یکپارچه (صروح) وابسته به وزارت مسکن. در این دو مسیر، پرداخت ۳۰٪ از ارزش ملک برای درخواست اقامت ملکی پیش از تکمیل ساخت کافی است و اقامت برای همسر و فرزندان زمانی اعطا می‌شود که ارزش ملک به ۵۰,۰۰۰ ریال عمان (حدود ۱۳۰,۰۰۰ دلار آمریکا) یا بیشتر برسد.

این تفاوت به خریدار دو گزینه با منطق متفاوت می‌دهد: مسیر وزارت مسکن برای کسانی مناسب است که اقامت نسبتاً زودهنگام مبتنی بر درصد پرداخت می‌خواهند، در حالی که مجتمع‌های گردشگری یکپارچه برای کسانی مناسب است که ترجیح می‌دهند در جوامع ساحلی و گردشگری با خدمات کامل زندگی کنند و اقامتشان با واحد کامل و قابل سکونت آغاز شود. در هر دو مسیر، سند مالکیت پس از تکمیل ساخت صادر می‌شود.

برای مقایسه گزینه‌های موجود در هر دو مسیر بر اساس منطقه و قیمت، می‌توانید آپارتمان‌های فروشی در سلطان‌نشین عمان با مالکیت کامل برای خارجی‌ها را مشاهده کنید.

در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه، تاریخ تحویل زمان اقامت شما را تعیین می‌کند و با تصمیم ۲۰۲۶ که شرط کفیل برای مالکان واحدهای مسکونی را حذف و اقامت را به اعضای خانواده درجه یک گسترش داد، مسیر از خرید تا استقرار در عمان روشن‌تر از همیشه شده است؛ با بازدیدهای دوره ساخت آغاز و با اقامت پایدار و واحد کامل پایان می‌یابد.

اگر می‌دانید چه زمانی می‌خواهید زندگی خود را در عمان آغاز کنید، مشاوران Imtilak Global این تاریخ را با زمان تحویل پروژه‌های موجود مطابقت می‌دهند و واحدی را به شما پیشنهاد می‌کنند که اقامتش با برنامه شما هماهنگ باشد، به‌همراه جدول پرداخت به ریال عمان و دلار.

سؤالات متداول

چه زمانی خریدار ملک در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه اقامت می‌گیرد؟

پس از تکمیل ساخت و ثبت واحد به نام او؛ زیرا اقامت بر پایه گواهی مالکیتی است که مرجع ذی‌صلاح صادر می‌کند.

آیا برای دریافت اقامت مالک ملک در عمان به کفیل نیاز دارم؟

خیر، بر اساس تصمیم شماره ۸۷/۲۰۲۶ پلیس عمان، مالک واحد مسکونی می‌تواند بدون کفیل و بر اساس گواهی مالکیت اقامت دریافت کند.

آیا اقامت مالک ملک اعضای خانواده را شامل می‌شود؟

بله، حق اقامت به اعضای خانواده درجه یک نیز تسری می‌یابد، با ارائه مدارکی که نسبت خانوادگی را اثبات کند.

آیا می‌توانم در دوره ساخت واحد از عمان بازدید کنم؟

بله، ویزاهای ورود مرتبط با خرید ملک امکان بازدیدهای مکرر در دوره ساخت را فراهم می‌کند و شماری از توسعه‌دهندگان به مشتریان خود در روند دریافت آن پس از امضای قرارداد کمک می‌کنند.

در صورت فروش ملک، چه اتفاقی برای اقامت می‌افتد؟

با فروش یا انتقال مالکیت واحد، اقامت مالک و همراهانش پایان می‌یابد؛ زیرا اقامت به خود ملک وابسته است.

کدام پروژه اقامت سریع‌تری در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه می‌دهد؟

املاک آماده مانند Mandarin Oriental Residences در القرم، امکان درخواست اقامت بلافاصله پس از انتقال مالکیت را فراهم می‌کنند و پس از آن پروژه‌هایی که تحویلشان در ۲۰۲۷ پیش‌بینی می‌شود، مانند Khalij Muscat، Shahr-e Paidar و Amaze Hawana قرار دارند.