Résidence après l'achat d'un bien immobilier dans les complexes touristiques intégrés

Les acheteurs étrangers se demandent, avant toute discussion sur le prix ou la superficie, quand puis-je résider au Sultanat d’Oman ? Dans les complexes touristiques intégrés (ITC) en particulier, la réponse n’est pas liée à la date de signature du contrat, mais au jour de l’achèvement de la construction et de l’enregistrement de l’unité au nom du propriétaire.

Cela signifie que la date de livraison indiquée sur la page de chaque projet est censée être la date approximative à partir de laquelle commence votre résidence et celle de votre famille. Cet article explique la logique de ce lien, ce qu’a apporté la décision de 2026 concernant la résidence des propriétaires immobiliers, et quand la résidence commence effectivement dans les principaux projets disponibles aujourd’hui.

Pourquoi la résidence dans les complexes touristiques intégrés est-elle liée à l’achèvement de la construction ?

La résidence immobilière au Sultanat d’Oman est accordée au propriétaire d’un bien, et la pleine propriété légale dans les complexes touristiques intégrés se concrétise par le titre de propriété délivré après l’achèvement de la construction. Avant cela, l’acheteur est partie à un contrat de vente pour une unité en construction, puis il devient propriétaire enregistré d’une unité existante pouvant être prouvée par un certificat officiel.

D’où l’ordre naturel des étapes : l’acheteur signe le contrat et paie ses versements pendant la période de construction, puis l’unité est achevée et enregistrée, le titre de propriété est délivré, et sur la base de ce titre, le propriétaire soumet sa demande de résidence auprès de l’autorité compétente.

Cet ordre protège l’acheteur avant toute autre partie, car il fait de la résidence un droit basé sur un bien achevé et enregistré, et non sur une promesse de construction. Lorsque le projet est terminé, le propriétaire obtient les deux en même temps : une unité prête à être habitée ou louée, et le droit légal à la résidence.

Qu’a apporté la décision de la Police Royale d’Oman n° 87/2026 ?

En juin 2026, la Police Royale d’Oman a publié la décision n° 87/2026 modifiant certaines dispositions du règlement d’application de la loi sur la résidence des étrangers. L’une des principales nouveautés est la simplification de la résidence des propriétaires immobiliers : désormais, un étranger possédant une unité résidentielle peut obtenir la résidence sans garant, sur la base d’un certificat délivré par l’autorité compétente en matière de propriété.

Ce droit s’étend aux membres de la famille au premier degré, ainsi qu’aux représentants légaux des sociétés propriétaires de biens dans le sultanat. Les nouvelles dispositions exigent que le bénéficiaire entre dans le sultanat dans les trois mois suivant la délivrance du visa, et la résidence reste liée au bien lui-même. Si l’unité est vendue ou si sa propriété est transférée par tout acte légal, la résidence du propriétaire et de ses accompagnants prend fin.

Pour les acheteurs d’unités en construction dans les complexes touristiques intégrés, cette décision signifie que le parcours après la livraison est devenu plus clair et plus rapide. Dès que l’unité est achevée et enregistrée, le certificat de propriété suffit pour entamer les démarches de résidence sans avoir besoin de garant. Cette résidence fonctionne en parallèle avec le programme de résidence pour investisseurs bien connu, sans le remplacer.

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Qu’en est-il de la période de construction avant la résidence ?

La période de construction ne signifie pas que l’acheteur est éloigné de son bien jusqu’au jour de la livraison. La même décision traite des visas d’entrée liés à l’achat du bien. Les rapports publiés à ce sujet indiquent que ces visas ont une durée comprise entre six mois et un an, renouvelable, et permettent de rester dans le sultanat jusqu’à trois mois à chaque visite.

Cette étape offre à l’acheteur une opportunité concrète de suivre lui-même l’avancement des travaux, de visiter la communauté où il va résider, et de découvrir les écoles et services environnants avant le déménagement de la famille. De plus, plusieurs promoteurs dans les complexes touristiques intégrés facilitent les démarches de visa d’entrée multiple pour leurs clients après la signature du contrat de vente, puis commencent avec eux le dossier de résidence à l’achèvement du projet.

Le résultat est que la transition de l’acheteur au résident passe par deux étapes liées : des visites régulières pendant la construction, puis une résidence stable après la livraison. C’est une séquence qui convient à ceux qui prévoient de s’installer au Sultanat d’Oman dans deux ou trois ans.

Quand commence votre résidence dans les principaux projets des complexes touristiques intégrés ?

Puisque la résidence suit la livraison, la date de livraison prévue pour chaque projet est l’indicateur le plus proche du début de votre résidence. Le tableau suivant classe les principaux projets actuellement disponibles en pleine propriété pour les étrangers selon cette date.

Le tableau révèle une équation où l’acheteur doit équilibrer deux facteurs : l’unité livrée plus tôt permet une résidence plus rapide, tandis que l’unité livrée plus tard offre généralement un prix d’entrée plus bas et un temps plus long pour répartir les paiements. Ainsi, ceux qui ont besoin de la résidence dans un ou deux ans se tournent vers les projets 2027 et 2028, tandis que ceux qui planifient à plus long terme trouvent dans les projets 2029 et 2030 une opportunité d’entrée mieux adaptée à leur budget.

Les dates de livraison restent estimatives selon les annonces des promoteurs, et le titre de propriété est délivré après l’achèvement de la construction et l’enregistrement de l’unité.

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Bien immobilier prêt ou en construction du point de vue de la résidence

Lorsque le principal objectif d’achat est la résidence, le bien prêt présente l’avantage du temps : l’unité achevée et enregistrée permet au propriétaire de demander la résidence dès que le transfert de propriété est effectué, sans attendre les années de construction. Résidences Mandarin Oriental sur la plage de Qurum en sont un exemple, car elles permettent à leur propriétaire de passer à la résidence et à l’emménagement en une seule étape.

En revanche, le bien en construction offre des avantages financiers qui compensent la période d’attente, notamment un prix d’entrée anticipé et la répartition de la valeur sur plusieurs versements jusqu’à la livraison, en plus de la possible valorisation de l’unité pendant la construction. Ce choix est généralement préféré par l’investisseur qui n’est pas pressé de déménager, ou la famille qui planifie une installation coïncidant avec une étape scolaire ou professionnelle à venir.

Le bon choix ici n’est pas de savoir lequel est le meilleur, mais de répondre à la question qui détermine la direction : quand avez-vous réellement besoin de la résidence ? Si la réponse est dans quelques mois, le bien prêt est la solution ; si c’est dans quelques années, le bien en construction vous offre une meilleure valeur pour votre investissement.

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Comment planifier la date de votre résidence avant l’achat ?

La première étape de la planification consiste à partir de la date à laquelle vous avez besoin de la résidence, puis à remonter vers le projet approprié. Par exemple, une famille souhaitant inscrire ses enfants dans une école à Mascate au début d’une année scolaire déterminée choisira un projet dont la livraison précède cette date d’une marge raisonnable, car la livraison, l’enregistrement et la délivrance du certificat nécessitent tous un délai supplémentaire.

La deuxième étape consiste à préparer tôt les documents familiaux, tels que le contrat de mariage et les actes de naissance des enfants dûment certifiés, car ces documents sont généralement exigés lors de l’ajout des membres de la famille à la résidence du propriétaire. Les préparer pendant la période de construction permet de gagner des semaines après la livraison.

La troisième étape est la coordination avec le calendrier des paiements : certains plans sont finalisés avant la livraison, d’autres laissent un versement à la réception. L’acheteur qui sait à l’avance quand ses engagements financiers seront terminés peut planifier le déménagement de sa famille sans pression financière durant les premiers mois de résidence.

Différence entre la résidence dans les complexes touristiques intégrés et les parcours du Ministère du Logement

Les complexes touristiques intégrés diffèrent en termes de timing de la résidence par rapport aux deux autres parcours de pleine propriété pour les étrangers au Sultanat d’Oman, à savoir les villes futures comme Ville du Sultan Haitham et les quartiers résidentiels intégrés (Sorouh) relevant du Ministère du Logement. Dans ces deux parcours, le paiement de 30 % de la valeur du bien permet de demander la résidence immobilière avant l’achèvement de la construction, et la résidence s’étend au conjoint et aux enfants dès que la valeur du bien atteint 50 000 rials omanais (environ 130 000 dollars américains) ou plus.

Cette différence offre à l’acheteur deux options avec deux logiques différentes : le parcours du Ministère du Logement convient à ceux qui souhaitent une résidence relativement précoce liée au taux de paiement, tandis que les complexes touristiques intégrés conviennent à ceux qui préfèrent des communautés côtières et touristiques avec des services complets, et une résidence qui commence avec une unité achevée effectivement habitée. Dans les deux parcours, le titre de propriété est délivré après l’achèvement de la construction.

Pour comparer les options disponibles dans les deux parcours selon la région et le prix, vous pouvez consulter Appartements à vendre au Sultanat d’Oman disponibles en pleine propriété pour les étrangers.

Dans les complexes touristiques intégrés, la date de livraison détermine la date de votre résidence. Avec la décision de 2026 qui a supprimé la condition de garant pour les propriétaires d’unités résidentielles et a étendu la résidence aux membres de la famille au premier degré, le chemin de l’achat à l’installation au Sultanat d’Oman est devenu plus clair que jamais : il commence par des visites pendant la construction et se termine par une résidence stable avec une unité achevée.

Si vous savez quand vous souhaitez commencer votre vie au Sultanat d’Oman, les conseillers d’Imtilak Global font correspondre cette date avec les dates de livraison des projets disponibles, et vous recommandent l’unité dont la résidence coïncide avec votre plan, avec un calendrier de paiements calculé en rial omanais et en dollars.

Questions fréquentes

Quand l’acheteur d’un bien dans un complexe touristique intégré obtient-il la résidence ?

Après l’achèvement de la construction et l’enregistrement de l’unité à son nom, car la résidence repose sur le certificat de propriété délivré par l’autorité compétente.

Ai-je besoin d’un garant pour obtenir la résidence en tant que propriétaire au Sultanat d’Oman ?

Non, conformément à la décision de la Police Royale d’Oman n° 87/2026, le propriétaire d’une unité résidentielle peut obtenir la résidence sans garant, sur la base du certificat de propriété.

La résidence du propriétaire inclut-elle les membres de la famille ?

Oui, le droit de résidence s’étend aux membres de la famille au premier degré, avec présentation des documents prouvant le lien de parenté.

Puis-je visiter le Sultanat d’Oman pendant la construction de l’unité ?

Oui, les visas d’entrée liés à l’achat du bien permettent des visites répétées pendant la période de construction, et plusieurs promoteurs assistent leurs clients dans ces démarches après la signature du contrat.

Que se passe-t-il pour la résidence si je vends le bien ?

La résidence du propriétaire et de ses accompagnants prend fin lors de la vente de l’unité ou du transfert de propriété, car la résidence est liée au bien lui-même.

Quel projet offre la résidence la plus rapide dans les complexes touristiques intégrés ?

Les biens prêts comme les Résidences Mandarin Oriental à Qurum permettent de demander la résidence immédiatement après le transfert de propriété, suivis par les projets dont la livraison est prévue en 2027 comme Khaleej Mascate, La Ville Durable et Amazi Hawana.