Entegre turistik sitelerde gayrimenkul satın aldıktan sonra oturma izni

Yabancılar, fiyat veya metrekare konuşulmadan önce, "Umman Sultanlığı'nda ne zaman ikamet edebilirim?" diye soruyorlar. Özellikle Entegre Turistik Komplekslerde (ITC), bu sorunun cevabı sözleşme imzalandığı gün değil, inşaatın tamamlandığı ve birimin malik adına tescil edildiği gündür.

Bu, her projenin sayfasında yazan teslimat tarihinin, sizin ve ailenizin ikametinin yaklaşık başlangıç tarihi olduğunu gösterir. Bu makale, bu ilişkinin mantığını, 2026 yılında alınan gayrimenkul sahiplerinin ikametine dair kararla nelerin değiştiğini ve bugün mevcut en önemli projelerde ikametin fiilen ne zaman başladığını açıklamaktadır.

Entegre turistik komplekslerde ikamet neden inşaatın tamamlanmasına bağlıdır?

Umman Sultanlığı'nda gayrimenkul ikameti, bir gayrimenkul sahibine verilir ve yasal tam mülkiyet, entegre turistik komplekslerde inşaat tamamlandıktan sonra verilen tapu ile somutlaşır. Bu aşamadan önce alıcı, inşaat halinde bir birim için satış sözleşmesinin tarafıdır; sonrasında ise resmi bir belgeyle mülkiyeti kanıtlanabilen kayıtlı bir birimin sahibidir.

Bu nedenle, doğal adımlar sıralanır: Alıcı sözleşmeyi imzalar ve inşaat süresince ödemelerini yapar, ardından birim tamamlanır ve tescil edilir, tapu çıkarılır ve bu tapuya dayanarak malik, ilgili makama ikamet başvurusu yapar.

Bu sıralama, alıcıyı diğer tüm taraflardan önce korur; çünkü ikametin tamamlanmış ve tescil edilmiş bir gayrimenkule dayanmasını sağlar, inşaat vaadine değil. Proje tamamlandığında, malik aynı anda hem oturuma hazır veya kiralanabilir bir birime, hem de yasal ikamet hakkına sahip olur.

Umman Kraliyet Polisi'nin 87/2026 sayılı kararı ne ekledi?

Haziran 2026'da Umman Kraliyet Polisi, Yabancıların İkameti Kanunu'nun uygulama yönetmeliğinde bazı değişiklikler yapan 87/2026 sayılı kararı yayımladı. Bu kararın en önemli yönü, gayrimenkul sahiplerinin ikametini kolaylaştırması oldu. Artık konut birimi sahibi olan yabancı, ilgili makamdan mülkiyet belgesi alarak kefilsiz ikamet hakkı elde edebiliyor.

Bu hak, birinci derece aile üyelerini de kapsıyor ve Umman'da gayrimenkul sahibi şirketlerin yasal temsilcilerini de içeriyor. Yeni düzenlemeler, vize alındıktan sonra yararlanıcının üç ay içinde ülkeye giriş yapmasını şart koşuyor. İkamet, gayrimenkulün kendisine bağlı kalıyor; birim satılır veya mülkiyeti başka bir şekilde devredilirse, malik ve refakatçilerinin ikameti sona eriyor.

Entegre turistik komplekslerde inşaat halindeki birimleri satın alanlar için bu karar, teslimattan sonraki sürecin daha net ve hızlı olduğu anlamına geliyor. Birim tamamlanıp tescil edildiğinde, mülkiyet belgesi ikamet işlemlerini başlatmak için yeterli oluyor ve kefil aramaya gerek kalmıyor. Bu ikamet, bilinen yatırımcı ikamet programıyla paralel ilerliyor, onun yerine geçmiyor.

Ayrıca okuyun: Muskat'ta deniz manzaralı satılık daireler

İkamet öncesi inşaat dönemi nasıl geçer?

İnşaat dönemi, alıcının teslim gününe kadar gayrimenkulünden uzak kalacağı anlamına gelmez. Aynı karar, gayrimenkul satın alımına bağlı giriş vizelerini de kapsar. Yayınlanan raporlara göre bu vizeler altı ay ile bir yıl arasında değişmekte ve yenilenebilmektedir; her ziyarette üç aya kadar ülkede kalmaya izin verir.

Bu aşama, alıcıya inşaat ilerlemesini bizzat takip etme, yaşayacağı toplumu ziyaret etme ve aile taşınmadan önce çevredeki okulları ve hizmetleri tanıma fırsatı sunar. Ayrıca, entegre turistik komplekslerdeki birçok geliştirici, satış sözleşmesi imzalandıktan sonra müşterileri için çoklu giriş vizesi işlemlerini kolaylaştırır ve proje tamamlandığında ikamet dosyasını açar.

Böylece, alıcıdan ikamet edene geçiş iki aşamada gerçekleşir: İnşaat süresince düzenli ziyaretler ve teslimattan sonra kalıcı ikamet. Bu, önümüzdeki iki-üç yıl içinde Umman Sultanlığı'na yerleşmeyi planlayanlar için uygundur.

En önemli entegre turistik kompleks projelerinde ikametiniz ne zaman başlar?

İkamet teslimata bağlı olduğundan, her projenin beklenen teslim tarihi, ikamet başlangıcınız için en yakın göstergedir. Aşağıdaki tablo, yabancılar için mevcut en önemli tam mülkiyet projelerini bu tarihe göre sıralamaktadır.

Tablo, alıcının iki hususu dengelediğini gösteriyor: Teslimata en yakın birim daha hızlı ikamet imkanı sunar; teslimatı daha uzak olan birim ise genellikle daha düşük giriş fiyatı ve ödemeleri dağıtmak için daha uzun süre sağlar. Bir yıl veya iki yıl içinde ikamete ihtiyacı olanlar 2027 ve 2028 projelerine yönelir, daha uzun vadeli plan yapanlar ise 2029 ve 2030 projelerinde bütçelerine daha uygun fırsatlar bulabilirler.

Teslimat tarihleri geliştiricilerin beyanlarına göre tahminidir ve tapu, inşaat tamamlanıp birim tescil edildikten sonra verilir.

Ayrıca okuyun: Umman Sultanlığı'nda yabancılar için satılık gayrimenkuller

İkamet açısından hazır mı, inşaat halinde mi?

Satın alma amacınız öncelikle ikamet ise, hazır gayrimenkul zaman avantajı sunar. Tamamlanmış ve tescil edilmiş birim, mülkiyet devri tamamlanır tamamlanmaz malik tarafından ikamet başvurusu yapılmasına olanak tanır; inşaat yıllarını beklemeye gerek yoktur. Mandarin Oriental Residences El Kurum sahilinde bu seçeneğe örnektir; sahibi için tek adımda ikamet ve konut imkanı sunar.

Buna karşılık, inşaat halindeki gayrimenkul, bekleme süresini telafi eden finansal avantajlar sunar: Erken giriş fiyatı, ödemelerin teslimata kadar dağıtılması ve birimin inşaat süresince değer kazanma ihtimali. Bu seçenek genellikle taşınmakta acele etmeyen yatırımcılar veya yeni bir eğitim ya da kariyer aşamasına denk gelen aileler için uygundur.

Burada doğru karar, hangisinin daha iyi olduğu değil, ne zaman gerçekten ikamete ihtiyacınız olduğudur. Cevabınız "birkaç ay içinde" ise hazır gayrimenkul en iyi yoldur; "yıllar sonra" ise inşaat halindeki birim ödediğiniz paraya daha fazla değer sunar.

İnceleyin: Almar Residences: Al Mouj Muscat'ta deniz cepheli daireler

Satın almadan önce ikamet tarihinizi nasıl planlarsınız?

Planlamanın ilk adımı, ikamete ihtiyacınız olan tarihten başlamak ve oradan uygun projeye geri dönmektir. Örneğin, çocuklarını belirli bir eğitim yılında Muskat'ta okula kaydettirmek isteyen aile, teslimatı bu tarihten makul bir süre önce olan bir projeyi seçmelidir; çünkü teslimat, tescil ve belge çıkarma işlemlerinin hepsi ek zaman gerektirir.

İkinci adım, aile belgelerini önceden hazırlamaktır: evlilik cüzdanı, çocukların usulüne uygun onaylı doğum belgeleri gibi. Bu belgeler genellikle aile bireylerinin malik ikametine dahil edilmesinde istenir ve inşaat sürecinde hazırlanırsa teslimattan sonra haftalar kazanılır.

Üçüncü adım ise ödeme planıyla uyum sağlamaktır. Bazı planlarda tüm ödemeler teslimattan önce tamamlanır, bazılarında ise teslimatta kalan bir ödeme olur. Mali yükümlülüklerinin ne zaman tamamlanacağını önceden bilen alıcı, ailesinin taşınmasını ilk ikamet aylarında maddi baskı olmadan planlayabilir.

Entegre turistik komplekslerdeki ikamet ile Konut Bakanlığı'nın yolları arasındaki fark

Entegre turistik komplekslerin ikamet zamanlaması, Umman Sultanlığı'nda yabancılar için tam mülkiyetin iki diğer yolu olan gelecek şehirler (ör. Sultan Haytham Şehri) ve Konut Bakanlığı'na bağlı entegre konut mahalleleri (Surooh) ile farklılık gösterir. Bu iki yolda, gayrimenkul değerinin %30'unun ödenmesi, inşaat tamamlanmadan önce gayrimenkul ikameti başvurusu için yeterlidir. İkamet, gayrimenkul değeri 50.000 Umman Riyali (yaklaşık 130.000 ABD Doları) ve üzeri olduğunda eş ve çocuklara da uzatılır.

Bu fark, alıcıya iki farklı mantıkla iki seçenek sunar: Konut Bakanlığı'nın yolu, ödemeye bağlı olarak nispeten erken ikamet isteyenlere uygundur; entegre turistik kompleksler ise, tam hizmetli sahil ve turizm topluluklarını ve gerçekten oturulabilir tamamlanmış bir birimle başlayan ikameti tercih edenlere hitap eder. Her iki yolda da tapu, inşaat tamamlanınca verilir.

Bölge ve fiyata göre iki yolun mevcut seçeneklerini karşılaştırmak için Umman Sultanlığı'nda yabancılar için tam mülkiyetle satılık daireler sayfası incelenebilir.

Entegre turistik komplekslerde teslim tarihi, ikamet başlangıcınızı belirler. 2026 kararı ile konut birimi sahipleri için kefil şartı kaldırıldı ve birinci derece aile üyelerine de ikamet hakkı uzatıldı. Böylece, satın almadan istikrarlı yerleşime giden yol her zamankinden daha net oldu: İnşaat sırasında ziyaretler, tamamlanınca kalıcı ikamet.

Umman Sultanlığı'nda hayatınıza ne zaman başlamak istediğinizi biliyorsanız, Imtilak Global danışmanları bu tarihi mevcut projelerin teslimatlarıyla eşleştirir ve planınıza uygun birimi, Umman Riyali ve ABD Doları cinsinden ödeme takvimiyle birlikte önerir.

Sıkça Sorulan Sorular

Entegre turistik komplekslerde gayrimenkul alanlar ikameti ne zaman alır?

İnşaat tamamlanıp birim kendi adına tescil edildikten sonra; çünkü ikamet, ilgili makamın verdiği mülkiyet belgesine dayanır.

Umman Sultanlığı'nda gayrimenkul sahibi olarak ikamet almak için kefile ihtiyacım var mı?

Hayır. Umman Kraliyet Polisi'nin 87/2026 sayılı kararı ile konut birimi sahipleri, mülkiyet belgesine dayanarak kefilsiz ikamet hakkı elde edebiliyor.

Gayrimenkul sahibi olarak aile bireyleri de ikamete dahil mi?

Evet, birinci derece aile üyelerine de ikamet hakkı uzatılır; akrabalık belgelerinin sunulması gerekir.

Birim inşaat halindeyken Umman Sultanlığı'nı ziyaret edebilir miyim?

Evet, gayrimenkul alımına bağlı giriş vizeleri inşaat süresince tekrar tekrar ziyaret imkanı sunar. Birçok geliştirici, satış sözleşmesi sonrası müşterilerine bu işlemlerde yardımcı olur.

Gayrimenkulü satarsam ikamet ne olur?

Birim satılır veya mülkiyeti devredilirse, malik ve refakatçilerinin ikameti sona erer; çünkü ikamet, gayrimenkulün kendisine bağlıdır.

Entegre turistik komplekslerde en hızlı ikamet hangi projede alınır?

Mandarin Oriental Residences gibi hazır gayrimenkuller, mülkiyet devri tamamlanır tamamlanmaz ikamet başvurusu imkanı sunar. Ardından 2027'de teslim edilmesi beklenen Muscat Körfezi, Sürdürülebilir Şehir ve Amaze Hawana projeleri gelir.