Проживание после покупки недвижимости в интегрированных туристических комплексах

Иностранные покупатели часто спрашивают, еще до обсуждения цены или размера: «Когда я смогу проживать в Султанате Оман?» В отношении Интегрированных туристических комплексов (ИТК) ответ связан не с датой подписания контракта, а с датой завершения строительства и регистрации объекта на имя владельца.

Это означает, что дата передачи, указанная на странице каждого проекта, предполагается как приблизительная дата начала вашего проживания и проживания вашей семьи. В этой статье объясняется логика этой связи, что добавило решение 2026 года относительно проживания владельцев недвижимости, а также когда фактически начинается проживание в наиболее значимых проектах на сегодняшний день.

Почему проживание в Интегрированных туристических комплексах связано с завершением строительства?

Недвижимость и проживание в Султанате Оман предоставляется владельцу недвижимости, а полное юридическое право собственности в ИТК подтверждается свидетельством о праве собственности, выдаваемым после завершения строительства. До этого момента покупатель является стороной договора купли-продажи строящегося объекта, а затем становится зарегистрированным владельцем существующего объекта, что подтверждается официальным свидетельством.

Это естественный порядок действий: покупатель подписывает контракт и оплачивает взносы в период строительства, затем объект завершается и регистрируется, выдается свидетельство о праве собственности, и на основании этого документа компетентный орган выдает сертификат, с которым владелец подает заявление на проживание.

Такая схема защищает прежде всего покупателя, так как делает проживание зависимым от завершенного и зарегистрированного объекта, а не только от обещания строительства. После завершения проекта владелец получает практически одновременно: готовое для проживания или сдачи в аренду жилье и юридическое право на проживание.

Что добавило решение Королевской полиции Омана № 87/2026?

В июне 2026 года Королевская полиция Омана издала решение № 87/2026, изменяющее некоторые положения исполнительного регламента Закона о проживании иностранцев. Самое важное новшество — упрощение процедуры проживания для владельцев недвижимости. Теперь иностранец, владеющий жилым объектом, может получить вид на жительство без спонсора на основании сертификата, выданного компетентным органом о праве собственности.

Это право распространяется на членов семьи первой степени родства, а также на законных представителей компаний, владеющих недвижимостью в Султанате. Новые положения требуют, чтобы получатель въехал в Султанат в течение трех месяцев с момента выдачи визы, а проживание остается связанным с самой недвижимостью. Если объект продается или право собственности переходит по любому юридическому основанию, проживание владельца и его иждивенцев прекращается.

Для покупателей строящихся объектов в ИТК это решение означает, что процесс после передачи стал яснее и быстрее. Как только объект завершен и зарегистрирован, сертификата о праве собственности достаточно для начала процедуры получения проживания без поиска спонсора. Эта программа проживания действует параллельно с известной программой для инвесторов и не заменяет ее.

Читайте также: Квартиры на продажу в Маскате у моря

Что касается периода строительства до получения проживания?

Период строительства не означает, что покупатель отдален от своей недвижимости до дня передачи. То же решение затрагивало въездные визы, связанные с покупкой недвижимости, и опубликованные по этому поводу отчеты указывают, что такие визы выдаются на срок от шести месяцев до одного года с возможностью продления и позволяют находиться в Султанате до трех месяцев за визит.

Этот этап дает покупателю практическую возможность лично следить за ходом строительства, познакомиться с районом будущего проживания, а также с окружающими школами и сервисами до переезда семьи. Несколько застройщиков в ИТК также помогают своим клиентам оформить многократные визы после подписания договора, а затем начинают оформление проживания вместе с ними после завершения проекта.

В результате переход от покупателя к резиденту проходит через две взаимосвязанные фазы: регулярные визиты в период строительства, затем постоянное проживание после передачи. Такая последовательность подходит тем, кто планирует переезд в Оман через два-три года.

Когда начинается ваше проживание в наиболее значимых проектах ИТК?

Поскольку проживание наступает после передачи, ожидаемая дата передачи по каждому проекту становится ближайшим ориентиром, когда начнется ваше проживание. В таблице ниже приведены самые значимые проекты, доступные сейчас для полной собственности иностранцев по этой дате.

Таблица показывает баланс, который покупатель оценивает между двумя вещами: объект с ближайшей датой передачи дает более быстрое получение проживания, в то время как объект с более поздней передачей обычно предлагает более низкий стартовый ценник и больше времени на рассрочку платежей. Тем, кому нужно проживание в течение года-двух, стоит обратить внимание на проекты 2027 и 2028 годов, а тем, кто планирует на более долгий срок, могут подойти проекты 2029 и 2030 годов с точки зрения бюджета.

Даты передачи остаются оценочными по заявлениям застройщиков, а свидетельство о праве собственности выдается после завершения строительства и регистрации объекта.

Читайте также: Недвижимость на продажу в Омане для иностранцев

Готовая недвижимость или строящаяся с точки зрения проживания

Когда основной целью покупки является получение проживания, готовая недвижимость дает преимущество во времени. Завершенный и зарегистрированный объект позволяет владельцу сразу после передачи права собственности подать заявление на проживание, не ожидая годы строительства. Mandarin Oriental Residences на пляже Курум — пример такого варианта, так как позволяет владельцу сразу перейти к проживанию и заселению.

С другой стороны, строящаяся недвижимость дает финансовые преимущества в качестве компенсации за ожидание, в первую очередь — более низкую стартовую цену и возможность рассрочки платежей до передачи, а также потенциальный рост стоимости в процессе строительства. Такой вариант обычно выбирают инвесторы, не спешащие с переездом, или семьи, планирующие переезд в соответствии с будущими учебными или профессиональными этапами.

Правильное решение здесь — не в том, что лучше, а в вопросе, который определяет ваш выбор: когда вам действительно нужно проживание? Если ответ — в течение нескольких месяцев, то готовая недвижимость — ваш путь. Если через несколько лет — строящаяся даст вам больше выгоды за ваши деньги.

Изучите Almar Residences: Квартиры у моря в Al Mouj Muscat

Как спланировать дату проживания до покупки?

Первый шаг в планировании — начать с даты, когда вам нужно проживание, и от нее двигаться к подходящему проекту. Например, семье, желающей устроить детей в школу в Маскате к началу определенного учебного года, стоит выбирать проект с датой передачи, опережающей это событие на разумный промежуток, так как передача, регистрация и выдача сертификата требуют дополнительного времени.

Второй шаг — заранее подготовить семейные документы, такие как свидетельство о браке и о рождении детей с соответствующими заверениями, так как эти документы обычно требуются при добавлении членов семьи к проживанию владельца. Подготовка их в период строительства сокращает процесс на недели после передачи.

Третий шаг — согласовать график платежей. Некоторые планы завершаются до передачи, а другие предусматривают оплату при получении объекта. Покупатель, заранее знающий, когда завершатся его финансовые обязательства, может спланировать переезд семьи без финансового давления в первые месяцы проживания.

Различие между проживанием в ИТК и программами Министерства жилищного строительства

ИТК отличаются по срокам проживания от двух других путей полной собственности для иностранцев в Омане: будущие города, такие как Султан Хайтам Сити, и интегрированные жилые кварталы (Sorouh), относящиеся к Министерству жилищного строительства. В этих двух случаях оплата 30% стоимости недвижимости дает право подать заявление на проживание до завершения строительства, а проживание распространяется на супругу и детей, если стоимость недвижимости превышает 50 000 OMR (примерно 130 000 USD) и более.

Эта разница дает покупателю два варианта с разной логикой: путь через Министерство жилищного строительства подходит тем, кто хочет относительно раннее проживание, связанное с процентом оплаты, а ИТК — тем, кто предпочитает прибрежные и полностью обслуживаемые туристические комплексы, где проживание начинается с завершенного объекта, пригодного для жизни. В обоих случаях свидетельство о праве собственности выдается после завершения строительства.

Чтобы сравнить доступные варианты по району и цене, вы можете посмотреть Квартиры на продажу в Омане, доступные для полной собственности иностранцев.

В ИТК дата передачи определяет дату вашего проживания, и с решением 2026 года, отменившим требование спонсора для владельцев жилых объектов и распространившим проживание на членов семьи первой степени, путь от покупки до переезда в Оман стал яснее, чем когда-либо: он начинается с визитов в период строительства и заканчивается стабильным проживанием в завершенном объекте.

Если вы знаете, когда хотите начать жизнь в Омане, консультанты Imtilak Global сопоставят эту дату с графиками передачи по доступным проектам и порекомендуют объект, дата проживания в котором совпадает с вашим планом, с графиком платежей в OMR и USD.

Часто задаваемые вопросы

Когда покупатель недвижимости в Интегрированном туристическом комплексе получает проживание?

После завершения строительства и регистрации объекта на его имя, так как проживание основывается на сертификате о праве собственности, выданном компетентным органом.

Нужен ли спонсор для получения проживания владельца недвижимости в Омане?

Нет, согласно решению Королевской полиции Омана № 87/2026, владелец жилого объекта может получить проживание без спонсора на основании сертификата о праве собственности.

Включает ли проживание владельца недвижимости членов семьи?

Да, право на проживание распространяется на членов семьи первой степени при наличии документов, подтверждающих родство.

Могу ли я посещать Оман в период строительства объекта?

Да, визы, связанные с покупкой недвижимости, позволяют многократные визиты в период строительства, и ряд застройщиков помогает своим клиентам с этими процедурами после подписания контракта.

Что происходит с проживанием, если я продаю недвижимость?

Проживание владельца и его иждивенцев прекращается при продаже объекта или передаче права собственности, так как проживание связано с самой недвижимостью.

Какой проект обеспечивает более быстрое получение проживания в ИТК?

Готовые объекты, такие как Mandarin Oriental Residences в Куруме, позволяют подать заявление на проживание сразу после передачи права собственности, за ними следуют проекты с передачей в 2027 году, такие как Muscat Bay, The Sustainable City и Amazi Hawana.