الإقامة بعد شراء عقار في المجمعات السياحية المتكاملة

يسأل المشترون الأجانب قبل أي حديث عن السعر أو المساحة متى أستطيع الإقامة في سلطنة عمان؟ في المجمعات السياحية المتكاملة (ITC) تحديداً لا ترتبط الإجابة بيوم توقيع العقد، بل بيوم اكتمال البناء وتسجيل الوحدة باسم المالك.

هذا يعني أن موعد التسليم المكتوب في صفحة كل مشروع يفترض أنه التاريخ التقريبي الذي تبدأ معه إقامتك وإقامة أسرتك، وهذه المقالة تشرح منطق هذا الارتباط، وما الذي أضافه قرار عام 2026 الخاص بإقامة ملاك العقارات، ومتى تبدأ الإقامة فعلياً في أبرز المشاريع المتاحة اليوم.

لماذا ترتبط الإقامة في المجمعات السياحية المتكاملة باكتمال البناء؟

تمنح الإقامة العقارية في سلطنة عمان لمالك عقار، وتتجسد الملكية القانونية الكاملة في المجمعات السياحية المتكاملة في سند الملكية الذي يصدر بعد اكتمال البناء، قبل ذلك يكون المشتري طرفاً في عقد بيع لوحدة قيد الإنشاء، وبعده يصبح مالكاً مسجلاً لوحدة قائمة يمكن إثبات ملكيتها بشهادة رسمية.

ومن هنا جاء الترتيب الطبيعي للخطوات، يوقع المشتري العقد ويسدد دفعاته خلال فترة البناء، ثم تكتمل الوحدة وتسجل، فيصدر سند الملكية، وتبنى على هذا السند شهادة الجهة المختصة التي يتقدم بها المالك لطلب الإقامة.

هذا الترتيب يحمي المشتري قبل أي طرف آخر، لأنه يجعل الإقامة مبنية على أصل عقاري مكتمل ومسجل، لا على وعد بالبناء، وحين يكتمل المشروع، يحصل المالك على الأمرين معاً في التوقيت نفسه تقريباً، وحدة جاهزة للسكن أو التأجير، وحق قانوني في الإقامة.

ما الذي أضافه قرار شرطة عمان السلطانية رقم 87/2026؟

في يونيو 2026 أصدرت شرطة عمان السلطانية القرار رقم 87/2026 بتعديل بعض أحكام اللائحة التنفيذية لقانون إقامة الأجانب، وكان أبرز ما فيه تبسيط إقامة ملاك العقارات، فقد بات بإمكان الأجنبي الذي يملك وحدة سكنية الحصول على الإقامة دون كفيل، استناداً إلى شهادة تصدرها الجهة المختصة بالملكية.

ويمتد هذا الحق إلى أفراد الأسرة من الدرجة الأولى، كما يشمل الممثلين القانونيين للشركات المالكة لعقارات في السلطنة، وتشترط الأحكام الجديدة دخول المستفيد إلى السلطنة خلال ثلاثة أشهر من صدور التأشيرة، وتبقى الإقامة مرتبطة بالعقار نفسه، فإذا بيعت الوحدة أو انتقلت ملكيتها بأي تصرف قانوني، انتهت إقامة المالك ومرافقيه.

وبالنسبة لمشتري الوحدات قيد الإنشاء في المجمعات السياحية المتكاملة، يعني هذا القرار أن المسار بعد التسليم أصبح أوضح وأسرع، فبمجرد اكتمال الوحدة وتسجيلها، تكفي شهادة الملكية لبدء إجراءات الإقامة دون البحث عن كفيل، وتسير هذه الإقامة بالتوازي مع برنامج إقامة المستثمر المعروف، ولا تحل محله.

اقرأ أيضاً: شقق للبيع في مسقط على البحر

ماذا عن فترة الإنشاء قبل الإقامة؟

لا تعني فترة الإنشاء أن المشتري بعيد عن عقاره حتى يوم التسليم، فقد تناول القرار نفسه تأشيرات الدخول المرتبطة بشراء العقار، وتشير التقارير المنشورة عنه إلى أن هذه التأشيرات تتراوح مدتها بين ستة أشهر وسنة قابلة للتجديد، وتسمح بالبقاء في السلطنة حتى ثلاثة أشهر في كل زيارة.

وتمنح هذه المرحلة المشتري فرصة عملية لمتابعة تقدم البناء بنفسه، وزيارة المجتمع الذي سيقيم فيه، والتعرف على المدارس والخدمات المحيطة قبل انتقال الأسرة، كما يتولى عدد من المطورين في المجمعات السياحية المتكاملة تسهيل إجراءات تأشيرة الدخول المتعددة لعملائهم بعد توقيع عقد البيع، ثم يبدؤون معهم ملف الإقامة عند اكتمال المشروع.

والنتيجة أن الانتقال من مشترٍ إلى مقيم يمر بمرحلتين متصلتين، زيارات منتظمة خلال البناء، ثم إقامة مستقرة بعد التسليم، وهو تسلسل يناسب من يخطط للاستقرار في سلطنة عمان خلال سنتين أو ثلاث.

متى تبدأ إقامتك في أبرز مشاريع المجمعات السياحية المتكاملة؟

بما أن الإقامة تتبع التسليم، يصبح موعد التسليم المتوقع لكل مشروع هو المؤشر الأقرب لموعد بدء إقامتك، ويرتب الجدول التالي أبرز المشاريع المتاحة حالياً للتملك الحر للأجانب بحسب هذا الموعد.

يكشف الجدول معادلة يوازن فيها المشتري بين أمرين، فالوحدة الأقرب تسليماً تمنحه إقامة أسرع، والوحدة الأبعد تسليماً تمنحه غالباً سعر دخول أقل ووقتاً أطول لتوزيع الدفعات، فمن يحتاج الإقامة خلال عام أو عامين يتجه إلى مشاريع 2027 و2028، ومن يخطط على مدى أبعد يجد في مشاريع 2029 و2030 فرصة دخول أنسب لميزانيته.

وتبقى مواعيد التسليم تقديرية بحسب ما يعلنه المطورون، ويصدر سند الملكية بعد اكتمال البناء وتسجيل الوحدة.

اقرأ أيضاً: عقارات للبيع في سلطنة عمان للأجانب

العقار الجاهز أم قيد الإنشاء من زاوية الإقامة

حين يكون هدف الشراء الأول هو الإقامة يكتسب العقار الجاهز ميزة الوقت، فالوحدة المكتملة والمسجلة تتيح للمالك التقدم بطلب الإقامة فور إتمام نقل الملكية، دون انتظار سنوات البناء، ومساكن ماندارين أورينتال على شاطئ القرم مثال على هذا الخيار، إذ تتيح لمالكها الانتقال إلى الإقامة والسكن في خطوة واحدة.

في المقابل، يمنح العقار قيد الإنشاء مزايا مالية تعوض فترة الانتظار، أبرزها سعر الدخول المبكر وتوزيع القيمة على دفعات حتى التسليم، إلى جانب ما قد تكتسبه الوحدة من قيمة خلال فترة البناء. ويفضل هذا الخيار عادة المستثمر الذي لا يستعجل الانتقال، أو العائلة التي تخطط لاستقرار يتزامن مع مرحلة دراسية أو مهنية قادمة.

والقرار الصحيح هنا لا يتعلق بأيهما أفضل، بل بسؤال يحدد لك الاتجاه، متى تحتاج الإقامة فعلاً؟ فإذا كانت الإجابة خلال أشهر، فالجاهز هو الطريق، وإذا كانت خلال سنوات، فقيد الإنشاء يمنحك قيمة أكبر مقابل ما تدفعه.

استعرض ألمار ريزيدنسز: شقق بواجهات بحرية في الموج مسقط

كيف تخطط لموعد إقامتك قبل الشراء؟

أول خطوة في التخطيط هي البدء من التاريخ الذي تحتاج فيه الإقامة، ثم الرجوع منه إلى المشروع المناسب، فالعائلة التي تريد تسجيل أبنائها في مدرسة بمسقط مع بداية عام دراسي محدد، تختار مشروعاً يسبق تسليمه هذا الموعد بهامش معقول، لأن التسليم والتسجيل وإصدار الشهادة تحتاج جميعها إلى وقت إضافي.

والخطوة الثانية هي تجهيز وثائق الأسرة مبكراً، كعقد الزواج وشهادات ميلاد الأبناء مصدقة حسب الأصول، فهذه المستندات تطلب عادة عند ضم أفراد الأسرة إلى إقامة المالك، وتجهيزها خلال فترة البناء يختصر أسابيع بعد التسليم.

أما الخطوة الثالثة فهي التنسيق مع جدول الدفعات، فبعض الخطط تستكمل قبل التسليم وأخرى تترك دفعة عند الاستلام، والمشتري الذي يعرف مسبقاً متى ستكتمل التزاماته المالية يستطيع أن يخطط لانتقال أسرته دون ضغط مالي في الأشهر الأولى من الإقامة.

الفرق بين إقامة المجمعات السياحية المتكاملة ومسارات وزارة الإسكان

تختلف المجمعات السياحية المتكاملة في توقيت الإقامة عن المسارين الآخرين للتملك الحر للأجانب في سلطنة عمان، وهما المدن المستقبلية كمدينة السلطان هيثم، والأحياء السكنية المتكاملة (صروح) التابعة لوزارة الإسكان، ففي هذين المسارين يؤهل سداد 30% من قيمة العقار للتقدم بطلب الإقامة العقارية قبل اكتمال البناء، وتمتد الإقامة للزوج والأبناء متى بلغت قيمة العقار 50,000 ريال عماني (نحو 130,000 دولار أمريكي) فأكثر.

هذا الاختلاف يعطي المشتري خيارين بمنطقين مختلفين، مسار وزارة الإسكان يناسب من يريد إقامة مبكرة نسبياً مرتبطة بنسبة السداد، بينما تناسب المجمعات السياحية المتكاملة من يفضل مجتمعات ساحلية وسياحية متكاملة الخدمات، وإقامة تبدأ مع وحدة مكتملة يسكنها فعلاً، وفي كلا المسارين يصدر سند الملكية بعد اكتمال البناء.

ولمقارنة الخيارات المتاحة في المسارين معاً بحسب المنطقة والسعر، يمكن تصفح شقق للبيع في سلطنة عمان المتاحة للتملك الحر للأجانب.

في المجمعات السياحية المتكاملة يحدد موعد التسليم موعد إقامتك، ومع قرار 2026 الذي ألغى شرط الكفيل لملاك الوحدات السكنية ومد الإقامة إلى أفراد الأسرة من الدرجة الأولى، أصبح الطريق من الشراء إلى الاستقرار في سلطنة عمان أوضح من أي وقت مضى، يبدأ بزيارات خلال البناء، وينتهي بإقامة مستقرة مع وحدة مكتملة.

إذا كنت تعرف متى تريد أن تبدأ حياتك في سلطنة عمان، يطابق لك مستشارو امتلاك جلوبال هذا التاريخ مع مواعيد تسليم المشاريع المتاحة، ويرشحون لك الوحدة التي تتزامن إقامتها مع خطتك، مع جدول دفعات محسوب بالريال العماني والدولار.

الأسئلة الشائعة

متى يحصل مشتري العقار في المجمعات السياحية المتكاملة على الإقامة؟

بعد اكتمال البناء وتسجيل الوحدة باسمه، إذ تبنى الإقامة على شهادة الملكية التي تصدرها الجهة المختصة.

هل أحتاج إلى كفيل للحصول على إقامة مالك العقار في سلطنة عمان؟

لا، فبموجب قرار شرطة عمان السلطانية رقم 87/2026 أصبح بإمكان مالك الوحدة السكنية الحصول على الإقامة دون كفيل، استناداً إلى شهادة الملكية.

هل تشمل إقامة مالك العقار أفراد الأسرة؟

نعم، يمتد حق الإقامة إلى أفراد الأسرة من الدرجة الأولى، مع تقديم الوثائق التي تثبت صلة القرابة.

هل يمكنني زيارة سلطنة عمان خلال فترة بناء الوحدة؟

نعم، تتيح تأشيرات الدخول المرتبطة بشراء العقار زيارات متكررة خلال فترة الإنشاء، ويساعد عدد من المطورين عملاءهم في إجراءاتها بعد توقيع العقد.

ماذا يحدث للإقامة إذا بعت العقار؟

تنتهي إقامة المالك ومرافقيه عند بيع الوحدة أو نقل ملكيتها، لأن الإقامة مرتبطة بالعقار نفسه.

ما المشروع الذي يمنح إقامة أسرع في المجمعات السياحية المتكاملة؟

العقارات الجاهزة كمساكن ماندارين أورينتال في القرم تتيح التقدم بطلب الإقامة فور نقل الملكية، تليها المشاريع التي يتوقع تسليمها في 2027 كخليج مسقط والمدينة المستدامة وأمازي هوانا.