بهترین ۳ پروژه‌ ملکی در مسقط یتی برای خارجی‌ها در سال ۲۰۲۶

منطقه یتی، در ساحل جنوب شرقی مسقط، طی سال‌های اخیر به یکی از برجسته‌ترین مناطق ملکی در سلطنت عمان تبدیل شده است. موقعیت جغرافیایی منحصربه‌فرد آن با کوه‌های حجر در پشت و خلیج عمان در مقابل، این منطقه را به مقصدی برای پروژه‌های عظیمی بدل کرده که شرایط مشابهی در هیچ نقطه دیگری از پایتخت وجود ندارد. در سال 2026 سه پروژه خاص توجه سرمایه‌گذاران خارجی را در این منطقه به خود جلب کرده‌اند: عايده، ترامپ اینترنشنال عمان و شهر پایدار یتی، که هر کدام سبک متفاوتی از سرمایه‌گذاری و زندگی را ارائه می‌دهند.

چرا سرمایه‌گذاران خارجی اکنون به منطقه یتی روی آورده‌اند؟

یتی منطقه‌ای تصادفی و بی‌برنامه نیست، بلکه بخشی از طرح جامع گردشگری یتی است که توسط شرکت توسعه گردشگری عمان - گروه عمران توسعه می‌یابد و مساحتی بیش از 11 کیلومتر مربع را در بر می‌گیرد که بین دو منطقه یتی و ینکت در فاصله 20 دقیقه‌ای از مرکز مسقط توزیع شده است. این طرح جامع، منطقه را به مقصدی گردشگری و مسکونی کامل با هتل‌ها، مراکز تفریحی، مجتمع‌های مسکونی بسته و فضاهای تجاری تبدیل می‌کند؛ همه اینها در محیطی طبیعی و بی‌نظیر.

آنچه به این منطقه رونق واقعی سرمایه‌گذاری می‌بخشد این است که پروژه‌های ارائه‌شده در آن دارای مجوز مالکیت کامل آزاد برای خارجی‌ها هستند و با مشارکت گروه عمران و توسعه‌دهندگان بین‌المللی پشتیبانی می‌شوند، که این موضوع سرمایه‌گذار را از نظر تضمین تداوم و تحویل در موقعیت مطمئنی قرار می‌دهد. همچنین تقاضا برای اجاره در منطقه توسط دو گروه رو به رشد هدایت می‌شود: ساکنان خارجی شاغل در مسقط که به دنبال سکونت با استانداردهای تفریحگاهی هستند و گردشگری فصلی که با تکمیل پروژه‌ها به طور قابل توجهی رشد می‌کند.

بهترین پروژه‌های ملکی در مسقط یتی برای خارجی‌ها

در اینجا بهترین ۳ پروژه ملکی در مسقط یتی برای خارجی‌ها در سال 2026 با مالکیت آزاد را معرفی می‌کنیم:

1. پروژه عايده یتی - ویلاها و آپارتمان‌های لوکس بر فراز کوه‌های مسقط

عايده بخشی از پروژه جامع گردشگری یتی است که یکی از بزرگ‌ترین پروژه‌های توسعه شهری گروه عمران در سلطنت عمان به شمار می‌رود و مساحتی حدود 3.5 میلیون متر مربع را بین مناطق یتی و ینکت پوشش می‌دهد. حجم سرمایه‌گذاری آن به 1.6 میلیارد دلار آمریکا می‌رسد و شامل 3,500 واحد مسکونی از جمله ویلاها، خانه‌ها و آپارتمان‌ها و همچنین دو هتل با مجموع 450 اتاق است.  

آنچه پروژه عايده را از نظر معماری متمایز می‌کند، ارتباط آن با توپوگرافی طبیعی منطقه است؛ بسیاری از واحدهای مسکونی به ویژه ویلاها، بر روی شیب‌های کوهستانی و در دل طبیعت قرار گرفته‌اند که برای اتصال آن‌ها صدها مسیر منحنی اجرا شده است و خود به یک عنصر زیبایی‌شناسی منحصر به فرد تبدیل شده‌اند. همچنین این پروژه در ارتفاع 100 تا 130 متری از سواحل دریای عمان واقع شده است که موقعیتی نادر با چشم‌اندازهای پانورامیک به سواحل و خلیج عمان فراهم می‌کند که در هیچ پروژه دیگری در مسقط تکرار نمی‌شود.

از نظر زمان‌بندی اجرا، فاز اول عايده که مربوط به زیرساخت‌های اصلی است، قرار است تا سال 2027 تکمیل شود؛ این بدان معناست که سرمایه‌گذار فعلی واحد خود را در مرحله پیش از تکمیل با قیمتی رزرو می‌کند که پس از پایان ساخت و آغاز بهره‌برداری تکرار نخواهد شد. 

نوع مالکیت: مالکیت کامل آزاد برای خارجی‌های تمامی ملیت‌ها
انواع واحدها: آپارتمان، ویلا، تاون‌هاوس، سوئیت معلق
توسعه‌دهنده: دار گلوبال

2. پروژه ترامپ اینترنشنال - سرمایه‌گذاری هتل لوکس در یتی

پروژه ترامپ اینترنشنال یک مدل سرمایه‌گذاری است که مالکیت واقعی ملک را با بازده هتل‌داری مدیریت‌شده ترکیب می‌کند. این پروژه یک مجتمع چندمنظوره به ارزش 500 میلیون دلار است که حول یک هتل لوکس با 140 اتاق و زمین گلف بین‌المللی ساخته شده و بر فراز شیب‌های کوهستانی منطقه یتی قرار دارد. 

قیمت‌ها از 133,000 ریال عمانی آغاز می‌شود و زمان تحویل برای سه‌ماهه چهارم 2028 تعیین شده است. بازده اجاره‌ای مورد انتظار طبق برآوردهای 2024 بین 8 تا 10 درصد سالانه است و مدیریت حرفه‌ای هتل تحت برند ترامپ هتلز انجام می‌شود.

آنچه این مدل سرمایه‌گذاری را متمایز می‌کند این است که مالک بازده اجاره‌ای منظم را از طریق سیستم مدیریت هتل دریافت می‌کند بدون اینکه مستقیماً درگیر اجاره و نگهداری شود. این مدل به ویژه برای سرمایه‌گذار خارجی خارج از عمان که به دنبال بازده واقعی از راه دور است، مناسب است. خریدارانی که ارزش ملکشان بیش از 250,000 ریال عمانی باشد می‌توانند برای اقامت پنج‌ساله قابل تمدید طبق مقررات اداره اقامت سال 2025 درخواست دهند. 

از مهم‌ترین ویژگی‌های معماری این پروژه: سوئیت‌های معلق منحصر به فرد که اولین تجربه از این نوع در عمان است و به گونه‌ای طراحی شده‌اند که بر فراز ساحل معلق باشند و چشم‌اندازهای ویژه‌ای ارائه دهند. همچنین عضویت باشگاه بین‌المللی گلف، سالن‌های رفاهی و امکانات غذا و سرگرمی همگی تحت مدیریت کامل هتل ارائه می‌شوند. 

نوع مالکیت: مالکیت کامل آزاد برای خارجی‌های تمامی ملیت‌ها، امکان فروش مجدد پس از پرداخت ۳۰٪ از ارزش ملک
انواع واحدها: آپارتمان‌ها و سوئیت‌های هتل و ویلاهای هتل
توسعه‌دهنده: دار گلوبال

3. شهر پایدار یتی - مدل جامعه سبز در مسقط

شهر پایدار یتی پروژه‌ای با فلسفه‌ای متفاوت از سایر پروژه‌های یتی است که به عنوان اولین جامعه با هدف دستیابی به صفر خالص انتشار تا سال 2040 و مطابق با اهداف توافق پاریس و چشم‌انداز عمان 2040 طراحی شده است. این پروژه مساحتی معادل یک میلیون متر مربع دارد و در فاصله 30 کیلومتری از مرکز مسقط با چشم‌انداز خلیج عمان واقع شده است.

این پروژه شامل 1,657 واحد مسکونی (300 ویلای دوستدار محیط زیست + 1,225 آپارتمان در پلازا + 132 آپارتمان هتل لوکس تحت برند جهانی نیکی بیچ در پروژه آرک) است و شهر به طور کامل با استفاده از منابع انرژی تجدیدپذیر اداره می‌شود. فاز اول فروش به طور کامل به پایان رسیده و فاز دوم هم‌اکنون در دسترس است. 

از نظر عملی، اتکای شهر به انرژی تجدیدپذیر به معنای کاهش قابل توجه قبوض انرژی نسبت به هر پروژه مسکونی سنتی است که بازده خالص اجاره‌ای سرمایه‌گذار را افزایش داده و هزینه واقعی اقامت را برای ساکنان کاهش می‌دهد. این پروژه دارای دیوارهای زیستی، گلخانه‌ها و باغ‌های اجتماعی است که در طراحی جامعه ادغام شده‌اند. 

نوع مالکیت: مالکیت کامل آزاد برای خارجی‌های تمامی ملیت‌ها
انواع واحدها: استودیو، آپارتمان یک تا سه خوابه، ویلاهای ۳ تا ۴ خوابه
توسعه‌دهنده: دایموند دولوپرز با مشارکت گروه عمران

مقایسه پروژه‌های مسقط یتی برای خارجی‌ها - کدام مناسب شماست؟

هر سرمایه‌گذار به دنبال یک چیز نیست و همین موضوع منطقه یتی را به بازاری کامل و غیررقابتی داخلی تبدیل می‌کند.

اگر اولویت شما لوکس بودن و درآمد هتل‌داری منفعل است: ترامپ اینترنشنال بهترین گزینه است؛ با سیستم مدیریت هتل که بازدهی بدون دغدغه عملیاتی را تضمین می‌کند و مناسب سرمایه‌گذاری است که قصد اقامت دائم ندارد و به دنبال سرمایه‌گذاری خودگردان است.

اگر اولویت شما ویلای خصوصی با موقعیت استثنایی است: ویلاهای پروژه عايده بر روی شیب‌های کوهستانی چیزی ارائه می‌دهند که در هیچ پروژه دیگری در مسقط وجود ندارد؛ حریم خصوصی کامل و چشم‌انداز دریایی از ارتفاع ۱۰۰ متری. مناسب کسانی که به دنبال خانه دوم با استانداردهای لوکس یا ملکی با موقعیت نادر هستند که ارزش آن با تکمیل منطقه به سرعت افزایش می‌یابد.

اگر اولویت شما پایداری و زندگی اجتماعی بلندمدت است: شهر پایدار یتی برای خانواده‌ها و ساکنانی مناسب است که کیفیت زندگی روزمره را در اولویت قرار می‌دهند و از مزایای اقتصادی محسوس در هزینه انرژی بهره‌مند می‌شوند.

شرایط اقامت عمانی در یتی مسقط

هر سه پروژه دارای مجوز مالکیت کامل آزاد برای خارجی‌ها هستند که به این معناست خریداران از نظر قانونی واجد شرایط درخواست اقامت ملکی در سلطنت عمان بر اساس دو دسته زیر هستند:

• اقامت دوساله (قابل تمدید): با خرید ملک در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) به ارزش کمتر از 200,000 ریال عمانی اعطا می‌شود مانند واحدهایی که قیمت آنها از 133,000 ریال در ترامپ یا عايده شروع می‌شود.
• برنامه اقامت طلایی (ویزا سرمایه‌گذار - دسته نقره‌ای): با خرید ملک حداقل به ارزش 250,000 ریال عمانی، اقامت ۵ ساله قابل تمدید اعطا می‌شود.
• برنامه اقامت طلایی (ویزا سرمایه‌گذار - دسته اول): اخیراً به‌روزرسانی شده و اقامت ۱۰ ساله قابل تمدید با خرید ملک در ITC به ارزش حداقل 200,000 ریال عمانی طبق تسهیلات جدید برای تشویق سرمایه‌گذاری اعطا می‌شود.

با توجه به قیمت‌های اولیه این پروژه‌ها، ترامپ اینترنشنال از 133,000 ریال و عايده با گزینه‌هایی بالای 130,000 ریال آغاز می‌شود؛ بنابراین بسیاری از خریداران از همان اولین واحد واجد شرایط اقامت هستند. اقامت شامل مالک و اعضای خانواده درجه یک او می‌شود و نیازی به شغل یا کفیل ندارد و تا زمانی که ملک در مالکیت صاحب آن باقی بماند تمدید می‌شود.

منطقه یتی امروز در لحظه‌ای از تحول واقعی قرار دارد، پروژه‌ها در حال ساخت هستند و قیمت‌ها هنوز به سطح نهایی پس از تکمیل نرسیده‌اند. این منطقه به سرعت در حال تبدیل شدن به نشانی ثابت برای بهترین پروژه‌های ملکی در مسقط برای خارجی‌ها در سال 2026 و پس از آن است. این نوع فرصت‌ها افق زمانی محدودی دارند و با تکمیل زیرساخت‌ها و نزدیک شدن به زمان تحویل، معادله قیمت‌گذاری دائماً تغییر می‌کند.

انتخاب بین عايده، ترامپ اینترنشنال و شهر پایدار مستلزم درک تفاوت‌های برنامه‌های پرداخت، بازده اجاره‌ای مورد انتظار و روند قیمت هر پروژه است و اینکه چگونه همه اینها با موقعیت شما به عنوان سرمایه‌گذار و هدف خاص شما هماهنگ می‌شود.

در امتلاک گلوبال، همه مشاوران ما آشنایی مستقیم با هر پروژه دارند و تفاوت بین مراحل عرضه واحدها، واحدهای باقی‌مانده از هر نوع و گزینه‌های پرداخت موجود در بازار را به شما ارائه می‌دهند و مقایسه‌ای شفاف بر اساس بودجه و هدف شما انجام می‌دهند؛ چه به دنبال بازده اجاره‌ای، اقامت، خانه دوم یا ترکیبی از این سه باشید.

همچنین به صورت رایگان تورهای مجازی آنلاین از این پروژه‌ها با توضیحات کامل و مقایسه مالی ارائه می‌دهیم و بازدید میدانی مستقیم از پروژه‌ها را برای شما ترتیب می‌دهیم. پس از خرید، پشتیبانی ما شامل پیگیری مراحل اقامت، مدیریت ملک و اجاره آن می‌شود؛ از اولین سوال تا زمانی که سرمایه‌گذاری شما بازده واقعی خود را بدهد. اگر به دنبال سرمایه‌گذاری در یتی هستید و می‌خواهید تصویری شفاف و صادقانه از هر گزینه موجود داشته باشید، با ما تماس بگیرید به صورت مستقیم.