2026'da Yiti, Maskat'taki Yabancılar İçin En İyi 3 Gayrimenkul Projesi

Yiti bölgesi, Maskat’ın güneydoğu sahilinde, son yıllarda Umman Sultanlığı’ndaki en dikkat çekici gayrimenkul bölgelerinden biri haline geldi. Olağanüstü coğrafyası, arkasında Hacer Dağları ve önünde Umman Körfezi ile, başkentte başka hiçbir yerde bulunmayan dev projelere ev sahipliği yapıyor. 2026 yılında ise özellikle üç proje, bu bölgede yabancı yatırımcıların ilgisini çekiyor: Aida, Trump International Oman ve Yiti Sürdürülebilir Şehir. Her biri farklı bir yatırım ve yaşam tarzı sunuyor.

Yabancı yatırımcılar neden şimdi Yiti bölgesine yöneliyor?

Yiti rastgele gelişmiş bir bölge değildir; Umman Turizm Geliştirme Şirketi – Omran Grubu tarafından geliştirilen entegre Yiti turizm planının bir parçasıdır. Alanı, Yiti ve Yankat bölgeleri arasında, Maskat merkezine 20 dakika uzaklıkta, 11 kilometrekareyi aşan bir alana yayılmıştır. Kapsamlı plan, bölgeyi oteller, eğlence tesisleri, kapalı konut toplulukları ve ticari alanlar içeren entegre bir turizm ve yaşam merkezi haline getirmeyi amaçlıyor; tüm bunlar benzersiz bir doğal ortamda sunuluyor.

Bu bölgeye gerçek yatırım ivmesi kazandıran unsur, projelerin tamamının yabancıya tam mülkiyet ile serbest satışa sunulması ve Omran Grubu ile uluslararası geliştiriciler arasında kurulan ortaklıklardır. Bu durum yatırımcıya süreklilik ve teslimat açısından güvence sağlarken, bölgede kiralama talebi de iki ana gruptan besleniyor: Maskat’ta çalışan ve tatil köyü standartlarında konut arayan yabancı yerleşikler ile, projeler tamamlandıkça hızla büyüyen sezonluk turizm.

Maskat Yiti’de yabancılar için en iyi gayrimenkul projeleri

İşte 2026’da Maskat Yiti’de yabancılar için en iyi 3 gayrimenkul projesi, serbest mülkiyet hakkı ile:

1. Aida Yiti Projesi - Maskat Dağları üzerinde lüks villalar ve daireler

Aida, Omran Grubu’nun Umman’daki en büyük kentsel gelişim projelerinden biri olan entegre Yiti turizm projesinin bir parçasıdır. 3,5 milyon metrekarelik bir alana, Yiti ve Yankat bölgeleri arasında yayılmıştır. 1,6 milyar ABD doları yatırım hacmine sahip projede, 3.500 konut birimi (villalar, evler ve daireler) ve toplam 450 odalı iki otel yer alıyor.  

Aida Projesi’ni mimari açıdan farklı kılan, doğal araziyle kurduğu ilişkidir. Birçok konut birimi, özellikle villalar, dağ yamaçlarında ve doğal arazinin kucağında yer alıyor. Bu nedenle aralarındaki bağlantıyı sağlamak için yüzlerce kıvrımlı yol inşa edilmiştir ve bu yollar başlı başına benzersiz bir estetik unsur oluşturur. Proje, Umman Denizi kıyısında, 100 ila 130 metre yükseklikte konumlanmıştır ve bu nadir konum, birimlere Maskat’ta başka hiçbir projede bulunmayan panoramik deniz ve körfez manzarası sunar.

İnşaat takvimi açısından, Aida’nın temel altyapı ile ilgili ilk aşamasının 2027’de tamamlanması planlanıyor. Bu da şu anda yatırım yapanların, tamamlanmadan önce tekrar edilmeyecek fiyatlarla birimlerini rezerve edebileceği anlamına geliyor. 

Mülkiyet türü: Yabancılara tam serbest mülkiyet
Birim tipleri: Daireler, villalar, sıra evler, asılı süitler
Geliştirici: Dar Global Gayrimenkul

2. Trump International Projesi - Yiti’de lüks otel yatırımı

Trump International Projesi, gerçek mülkiyet ile otel işletme gelirini birleştiren bir yatırım modelidir. 500 milyon dolarlık çok amaçlı bir tatil köyüdür; 140 odalı lüks bir otel ve uluslararası standartta bir golf sahası etrafında şekillenmiştir. Yiti bölgesinde dağ yamaçlarında yer almaktadır. 

Fiyatlar 133.000 Umman Riyali’nden başlamakta olup, teslim tarihi 2028’in dördüncü çeyreği olarak belirlenmiştir. 2024 tahminlerine göre beklenen kira getirisi yıllık %8 ile %10 arasındadır. Tesis, Trump Hotels markası altında profesyonel otel yönetimiyle işletilecektir.

Bu yatırım modelinin en önemli avantajı, mülk sahibinin doğrudan kiralama ve bakım yükü olmadan düzenli kira geliri elde etmesidir. Özellikle Umman dışından gelen ve uzaktan gerçek getiri isteyen yabancı yatırımcılar için uygundur. Ayrıca, mülk değeri 250.000 Umman Riyali’ni aşan alıcılar, 2025 yılı oturum yönetmeliğine göre beş yıl yenilenebilir oturum izni başvurusu yapabilirler. 

Mimari açıdan öne çıkan özellikler arasında, Umman’da ilk defa uygulanan ve sahil üzerinde asılı şekilde tasarlanan benzersiz süitler, uluslararası golf kulübü üyeliği, lüks salonlar, yeme-içme ve eğlence tesisleri tamamen otel yönetimi altında sunulmaktadır. 

Mülkiyet türü: Yabancılara tam serbest mülkiyet, mülk değerinin %30’u ödendikten sonra yeniden satış imkânı
Birim tipleri: Daireler, otel süitleri ve otel villaları
Geliştirici: Dar Global Gayrimenkul

3. Yiti Sürdürülebilir Şehir - Maskat’ta yeşil toplum modeli

Yiti Sürdürülebilir Şehir, Yiti’deki diğer projelerden temel felsefesiyle ayrılır. 2040 yılına kadar net sıfır emisyon hedefiyle, Paris İklim Anlaşması ve Umman 2040 vizyonu ile uyumlu olarak tasarlanmıştır. 1 milyon metrekarelik bir alana sahip olup, Maskat merkezine 30 kilometre mesafede ve Umman Körfezi’ne bakmaktadır.

Projede 1.657 konut birimi, 300 çevre dostu villa, plaza bölümünde 1.225 daire ve The Arc projesinde Nikki Beach markası altında yönetilecek 132 lüks otel dairesi bulunuyor. Şehirdeki tüm tesisler tamamen yenilenebilir enerji kaynaklarıyla çalışıyor. Satışın ilk aşaması tamamen satılmış olup, ikinci aşama satışa açılmıştır. 

Şehrin yenilenebilir enerjiye dayanması, geleneksel konut projelerine kıyasla belirgin şekilde daha düşük enerji faturaları anlamına gelir. Bu, yatırımcı için net kira getirisini artırırken, sakinler için de yaşam maliyetini düşürür. Projede biyolojik duvarlar, sera evleri ve topluluk bahçeleri toplumun tasarımına entegre edilmiştir. 

Mülkiyet türü: Yabancılara tam serbest mülkiyet
Birim tipleri: Stüdyolar, bir ila üç odalı daireler, 3 ila 4 odalı villalar
Geliştirici: Diamond Developers ve Omran Grubu ortaklığı

Maskat Yiti projeleri karşılaştırması - Hangisi size uygun?

Her yatırımcı aynı şeyi aramaz; işte bu yüzden Yiti bölgesi iç rekabetten ziyade entegre bir pazar sunar.

Önceliğiniz lüks ve pasif otel geliri ise: Trump International en net seçenektir. Otel yönetimi sistemi, işletme yükü olmadan getiri sağlar ve kalıcı ikamet düşünmeyen, kendi kendini yöneten bir yatırım isteyenler için uygundur.

Önceliğiniz özel bir villada istisnai bir konum ise: Aida projesinin dağ yamaçlarındaki villaları, Maskat’ta başka hiçbir projede bulunmayan bir deneyim sunar. Tam gizlilik ve 100 metre yükseklikten deniz manzarası. İkinci bir ev veya konumu nadir, hızla değerlenen bir gayrimenkul arayanlar için idealdir.

Önceliğiniz sürdürülebilirlik ve uzun vadeli toplumsal yaşam ise: Yiti Sürdürülebilir Şehir, günlük yaşam kalitesini ön planda tutan aileler ve yerleşikler için uygundur ve enerji maliyetlerinde somut ekonomik fayda sağlar.

Yiti Maskat’ta Umman oturum şartları

Üç projenin tamamı yabancılara tam serbest mülkiyet ile satılmakta olup, bu da alıcıların Umman Sultanlığı’nda aşağıdaki iki kategoriye göre yasal olarak gayrimenkul oturumu başvurusu yapabileceği anlamına gelir:

• 2 yıl süreli yenilenebilir oturum: 200.000 Umman Riyali’nin altında değere sahip entegre turizm komplekslerinde (ITC) gayrimenkul satın alındığında verilir, örneğin Trump veya Aida’da 133.000 Riyal’den başlayan birimler gibi.
• Altın oturum programı (yatırımcı vizesi - gümüş kategori): En az 250.000 Umman Riyali değerinde gayrimenkul satın alındığında 5 yıl süreli yenilenebilir oturum verilir.
• Altın oturum programı (yatırımcı vizesi - birinci kategori): Yakın zamanda güncellenen bu kategori, yeni yatırım teşvikleri kapsamında ITC’de en az 200.000 Umman Riyali değerinde gayrimenkul alımında 10 yıl süreli yenilenebilir oturum sağlar.

Bu projelerdeki başlangıç fiyatlarına bakıldığında, Trump International 133.000 Riyal’den başlamakta, Aida ise 130.000 Riyal’in üzerinde seçenekler sunmaktadır. Bu nedenle birçok alıcı, ilk birimden itibaren oturum hakkı kazanıyor. Oturum, mülk sahibi ve birinci derece aile üyelerini kapsar; iş veya sponsor gerektirmez ve mülk elde tutulduğu sürece yenilenir.

Bugün Yiti bölgesi gerçek bir dönüşüm anında; projeler inşaat aşamasında ve fiyatlar tamamlandığında ulaşacağı seviyenin altında. Bölge hızla şekilleniyor ve Maskat’ta yabancılar için en iyigayrimenkul projeleri 2026 ve sonrasında kalıcı bir adres haline geliyor. Bu tür fırsatların zaman penceresi sınırlıdır; altyapı tamamlandıkça ve teslim tarihleri yaklaştıkça fiyatlandırma dinamiği sürekli değişiyor.

Aida, Trump International ve Yiti Sürdürülebilir Şehir arasında seçim yaparken, her projenin ödeme planları, beklenen kira gelirleri ve fiyat gelişimi gibi farklarını ve bunların yatırımcı olarak sizin durumunuz ve hedefinizle nasıl örtüştüğünü anlamak gerekir.

Bu nedenle, Imtilak Global’de tüm danışmanlarımız her projeye doğrudan hâkimdir ve size, birimlerin satış aşamaları, kalan birim türleri ve piyasadaki ödeme seçenekleri arasında net bir karşılaştırma sunar; bütçeniz ve hedefiniz ister kira geliri, ister oturum, ister ikinci bir ev, ister üçünün birleşimi olsun.

Ayrıca, bu projelerde ücretsiz online sanal turlar, detaylı açıklamalar ve finansal karşılaştırmalar sunuyor, projeleri yerinde gezmek için saha turu organize ediyoruz. Satın alma sonrası desteğimiz, oturum işlemlerinin takibinden, mülk yönetimi ve kiralanmasına kadar devam ediyor. İlk sorunuzdan itibaren yatırımınız gerçek getiri sağlayana kadar yanınızdayız. Eğer Yiti’de yatırım yapmayı düşünüyorsanız ve her seçenek hakkında net ve dürüst bir tablo istiyorsanız, bizimle iletişime geçin.