أسعار الشقق في مدينة السلطان هيثم

تبدأ أسعار الشقق في مدينة السلطان هيثم حالياً من 60,000 ريال عماني (نحو 155,900 دولار أمريكي)، وتختلف بين مشروع وآخر بحسب الحي والمطور ونوع الوحدة وموعد التسليم، الأسعار الواردة في هذا المقال محدثة حتى نوفمبر 2026.

مدينة السلطان هيثم مدينة مستقبلية تابعة لوزارة الإسكان والتخطيط العمراني في ولاية السيب بمحافظة مسقط، تتيح التملك الحر للأجانب من جميع الجنسيات، مع بيع الوحدات وهي قيد الإنشاء، وتتوزع المدينة على أحياء يطور كل منها مطور مختلف، ولكل حي سعر بداية خاص به.

أسعار البداية للشقق في مشاريع مدينة السلطان هيثم

الأسعار المذكورة هي أسعار البداية لأصغر وحدة متاحة في كل مشروع، وترتفع بحسب المساحة وعدد الغرف والطابق، ومحسوبة بالدولار على أساس سعر صرف ثابت يعادل فيه الريال العماني نحو 2.6 دولار أمريكي.

العوامل التي تحدد سعر الشقة في مدينة السلطان هيثم

• المساحة وعدد الغرف: هما العامل الأكبر في الفرق بين سعر شقة وأخرى داخل المشروع نفسه، إذ تسعر الوحدات في الغالب على أساس المتر المربع.

• الطابق والإطلالة: الوحدات في الطوابق الأعلى أو المطلة على الحدائق والمساحات المفتوحة تسعر أعلى من وحدات بنفس المساحة في الطوابق السفلى أو بإطلالة داخلية.

• موعد التسليم: المشاريع الأقرب تسليماً أقل مدة في توزيع الدفعات، بينما تتيح المشاريع الأبعد تسليماً فترة سداد أطول.

• مستوى التشطيب والتأثيث: تسلم شقق مساكن يناير نصف مفروشة، مع إمكانية الفرش الكامل بتكلفة إضافية تحتسب لكل متر مربع، وهذا ينعكس على السعر النهائي للوحدة.

• المرحلة البيعية: تطرح المراحل الأولى من المشاريع عادة بأسعار أقل من المراحل اللاحقة، ولهذا تتغير أسعار البداية مع تقدم المبيعات في كل حي.

استعرض مشروع اليزن: شقق للبيع في مطرح بإطلالة على البحر والجبل

أسعار الشقق في كل مشروع بمدينة السلطان هيثم

إليك نبذة عن أسعار الشقق في مشاريع مدينة السلطان هيثم:

أسعار الشقق في حي الوفا

تبدأ أسعار الشقق في حي الوفا من 60,000 ريال عماني (نحو 155,900 دولار)، وهو أقل سعر بداية للشقق بين مشاريع المدينة حالياً، يمتد الحي على مساحة مليون متر مربع ويضم نحو 1,800 وحدة بين شقق وفلل وتاون هاوس، إلى جانب مسجد ومنطقة تجارية ومجمع مدارس، وموعد تسليمه المتوقع الربع الرابع من 2026، وهو الأقرب تسليماً بين المشاريع الأربعة. وحقق المشروع 78% من هدف مبيعاته خلال أول ثلاثة أشهر من الطرح.

أسعار الشقق في وادي زها

تبدأ أسعار الشقق في وادي زها من 62,000 ريال عماني (نحو 161,100 دولار). يقع الحي على 23 فداناً ضمن مخطط أوسع مساحته 100 فدان، ويضم 760 وحدة منها 220 شقة و180 دوبلكس و90 بنتهاوس، إلى جانب التاون هاوس والفلل، وهذا التنوع يعني أن نطاق أسعار الشقق فيه واسع، يبدأ من الشقق العادية ويرتفع في الدوبلكس والبنتهاوس. المطور هو الأهلي صبور، والتسليم المتوقع في الربع الرابع من 2028.

أسعار الشقق في مساكن يناير

تبدأ أسعار الشقق في مساكن يناير من 67,000 ريال عماني (نحو 174,100 دولار). يتكون المشروع من ستة أبراج مترابطة بشوارع خضراء، وتسلم الشقق نصف مفروشة، لذلك يشمل سعر البداية جزءاً من التجهيز الداخلي، ويضاف الفرش الكامل عند الطلب، المطور هو الإدراك للتطوير العقاري، والتسليم المتوقع في الربع الثاني من 2027.

أسعار الشقق في واحة الصاروج

يضم مشروع واحة الصاروج شققاً إلى جانب الفلل والتاون هاوس، بتصميم يجمع الطابع العماني والحلول البيئية، المطور هو الصاروج للتطوير العقاري، والتسليم المتوقع في الربع الثالث من 2028. وتتوفر أسعار الشقق المتاحة فيه لدى مستشاري امتلاك جلوبال سلطنة عمان بحسب الوحدات المطروحة في المرحلة الحالية.

اقرأ أيضاً: عقارات للبيع في يتي مسقط

سعر الشقة والإقامة العقارية في مدينة السلطان هيثم

يؤهل سداد 30% من قيمة العقار في مدينة السلطان هيثم للتقدم بطلب الإقامة العقارية قبل اكتمال البناء، وتمتد الإقامة لتشمل الزوج والأبناء متى بلغت قيمة العقار 50,000 ريال عماني (نحو 130,000 دولار) فأكثر.

وبما أن أسعار بداية الشقق في المشاريع الأربعة المذكورة تتجاوز 50,000 ريال عماني، فإن أي شقة متاحة حالياً في المدينة تؤهل مالكها لإقامة تشمل الأسرة، وبالأرقام، تبلغ نسبة 30% من أقل سعر بداية في حي الوفا نحو 18,000 ريال عماني (قرابة 46,800 دولار).

ويصدر سند الملكية بعد اكتمال البناء، وللاطلاع على تفاصيل الإقامة وشروطها كاملة، يمكن مراجعة مقال الحصول على الإقامة عن طريق تملك عقار في مدينة السلطان هيثم.

التكاليف التي تضاف إلى سعر الشقة

تباع شقق مدينة السلطان هيثم بخطط سداد تمتد حتى التسليم، وتختلف نسبة الدفعة الأولى وعدد الأقساط من مشروع لآخر، وتشرح خطط الدفع التفصيلية لكل مشروع في مقال خطط الدفع في مدينة السلطان هيثم، وإلى جانب سعر الوحدة، يحتاج المشتري إلى احتساب البنود التالية:

• رسوم وزارة الإسكان والتخطيط العمراني: تدفع عادة عند التسليم النهائي وليس خلال فترة الأقساط.

• رسوم الإقامة: تدفع عند التقدم بالطلب للمالك ولأفراد الأسرة المشمولين.

• الفرش والتجهيز: يختلف بحسب حالة التسليم في كل مشروع.

• رسوم الخدمات السنوية: تبدأ بعد الاستلام وتغطي صيانة المرافق المشتركة.

ولا تفرض عمولة تسويق على المشتري في كثير من مشاريع المدينة.

استعرض سكاي بارك الموج: شقق بتملك حر للأجانب

تتراوح أسعار بداية الشقق في مدينة السلطان هيثم حالياً بين 60,000 و67,000 ريال عماني (نحو 155,900 إلى 174,100 دولار)، وتختلف بحسب المشروع والمساحة والطابق وموعد التسليم. وجميع هذه الأسعار تتجاوز عتبة الإقامة العائلية البالغة 50,000 ريال عماني.

يرسل لك فريق امتلاك جلوبال سلطنة عمان قائمة الشقق المتاحة حالياً في أحياء المدينة مع مساحة وسعر كل وحدة وجدول دفعاتها، لتقارن بينها قبل الحجز، ويمكنك كذلك تصفح شقق للبيع في سلطنة عمان لمقارنة المدينة بغيرها من المناطق المتاحة للتملك الحر للأجانب.

الأسئلة الشائعة

ما أرخص شقة متاحة في مدينة السلطان هيثم حالياً؟

أقل سعر بداية للشقق حالياً في حي الوفا، بـ 60,000 ريال عماني، أي نحو 155,900 دولار أمريكي.

هل الأسعار ثابتة حتى التسليم؟

السعر يُثبت في عقد البيع عند الحجز، أما أسعار الوحدات غير المباعة فقد ترتفع مع طرح المراحل الجديدة من المشروع.

هل يمكن للأجنبي شراء شقة في مدينة السلطان هيثم دون إقامة مسبقة؟

نعم، التملك الحر في المدينة متاح لجميع الجنسيات دون اشتراط الإقامة في سلطنة عمان.

هل يشمل سعر الشقة الموقف والمرافق المشتركة؟

يختلف ذلك بحسب المشروع ونوع الوحدة، ويُذكر بشكل مفصل في عقد البيع الخاص بكل شقة.