Цены на квартиры в городе Султан Хайсам

Цены на квартиры в городе Султан Хайтам в настоящее время начинаются от 60 000 OMR (около 155 900 USD) и различаются в зависимости от проекта, района, застройщика, типа недвижимости и срока сдачи. Указанные в этой статье цены актуальны до ноября 2026 года.

Город Султан Хайтам — это город будущего, находящийся под управлением Министерства жилищного строительства и градостроительства в Сибе, мухафаза Маскат. Здесь предоставляется право полной собственности иностранцам всех национальностей, а квартиры продаются на этапе строительства. Город разделён на районы, каждый из которых реализуется отдельным застройщиком и имеет свою стартовую цену.

Стартовые цены на квартиры в проектах города Султан Хайтам

Указанные цены — это стартовые цены на минимальную доступную площадь в каждом проекте и увеличиваются в зависимости от площади, количества комнат и этажа. Они рассчитаны в долларах США по фиксированному курсу, где 1 OMR примерно равен 2,6 USD.

Факторы, определяющие цены на квартиры в городе Султан Хайтам

• Площадь и количество комнат: Это основные факторы различий в цене между квартирами в одном проекте, так как стоимость обычно рассчитывается за квадратный метр.

• Этаж и вид: Квартиры на верхних этажах или с видом на сады и открытые пространства стоят дороже аналогичных по размеру квартир на нижних этажах или с внутренним видом.

• Срок сдачи: В проектах с более близкой датой сдачи — более короткие графики платежей, а в проектах с более поздней сдачей — более длительные периоды выплат.

• Уровень отделки и меблировки: Квартиры в January Residences сдаются с частичной меблировкой, а полная меблировка доступна за дополнительную плату за квадратный метр, что влияет на итоговую цену квартиры.

• Этап продаж: Первые этапы проектов обычно предлагаются по более низким ценам, чем последующие, поэтому стартовые цены меняются по мере продвижения продаж в каждом районе.

Смотрите Проект Al Yazan: Квартиры на продажу в Матрахе с видом на море и горы

Цены на квартиры в каждом проекте города Султан Хайтам

Вот обзор цен на квартиры в проектах города Султан Хайтам:

Цены на квартиры в районе Аль-Вафа

Цены на квартиры в районе Аль-Вафа начинаются от 60 000 OMR (около 155 900 USD), что является самой низкой стартовой ценой среди текущих проектов города. Район занимает миллион квадратных метров и включает около 1800 объектов: квартиры, виллы и таунхаусы, а также мечеть, коммерческую зону и школьный комплекс. Ожидаемая сдача — 4 квартал 2026 года, это самый ранний срок среди четырёх проектов. За первые три месяца после запуска проекта было реализовано 78% от целевого объёма продаж.

Цены на квартиры в Вади Захе

Цены на квартиры в Вади Захе начинаются от 62 000 OMR (около 161 100 USD). Район занимает 23 акра в рамках генерального плана на 100 акров и включает 760 объектов, из которых 220 — квартиры, 180 — дуплексы и 90 — пентхаусы, а также таунхаусы и виллы. Такое разнообразие означает, что цены на квартиры сильно различаются: от обычных квартир до дуплексов и пентхаусов. Застройщик — Ahli Sabbour, сдача ожидается в 4 квартале 2028 года.

Цены на квартиры в January Residences

Цены на квартиры в January Residences начинаются от 67 000 OMR (около 174 100 USD). Проект состоит из шести связанных между собой башен с зелёными улицами, квартиры сдаются с частичной меблировкой, поэтому стартовая цена включает часть внутренней отделки, а полная меблировка доступна по запросу. Застройщик — Idrak Real Estate Development, сдача — 2 квартал 2027 года.

Цены на квартиры в Al Sarooj Oasis

Al Sarooj Oasis предлагает квартиры, а также виллы и таунхаусы в оманском архитектурном стиле с экологичными решениями. Застройщик — Al Sarooj Real Estate Development, сдача — 3 квартал 2028 года. Актуальные цены на квартиры можно узнать у консультантов Imtilak Global Oman в зависимости от доступных на данном этапе объектов.

Читайте также: Недвижимость на продажу в Йити, Маскат

Цена квартиры и вид на жительство в городе Султан Хайтам

Оплата 30% стоимости недвижимости в городе Султан Хайтам даёт право подать заявление на вид на жительство до завершения строительства. Вид на жительство распространяется на супругу(а) и детей, если стоимость недвижимости достигает 50 000 OMR (около 130 000 USD) и выше.

Поскольку стартовые цены на квартиры во всех четырёх перечисленных проектах превышают 50 000 OMR, любая квартира, доступная сейчас в городе, даёт её владельцу право на вид на жительство для всей семьи. В числовом выражении 30% от самой низкой стартовой цены в районе Аль-Вафа — это около 18 000 OMR (около 46 800 USD).

Право собственности оформляется после завершения строительства. Подробные условия получения вида на жительство смотрите в статье о получении вида на жительство через покупку недвижимости в городе Султан Хайтам.

Дополнительные расходы к цене квартиры

Квартиры в городе Султан Хайтам продаются с рассрочкой до момента сдачи, а размер первоначального взноса и количество платежей зависят от проекта. Подробные схемы оплаты для каждого проекта приведены в статье о вариантах оплаты в городе Султан Хайтам. Помимо стоимости квартиры, покупателю следует учесть следующие расходы:

• Сборы Министерства жилищного строительства и градостроительства: Обычно оплачиваются при окончательной сдаче, а не в период рассрочки.

• Сборы за вид на жительство: Оплачиваются при подаче заявления для владельца и членов семьи.

• Меблировка и отделка: Зависит от условий сдачи в каждом проекте.

• Ежегодные сервисные сборы: Начинают взиматься после передачи квартиры и покрывают обслуживание общих зон.

Во многих проектах города с покупателя не взимается маркетинговая комиссия.

Смотрите Sky Park Al Mouj: Квартиры в полной собственности для иностранцев

Стартовые цены на квартиры в городе Султан Хайтам в настоящее время варьируются от 60 000 до 67 000 OMR (около 155 900 – 174 100 USD) в зависимости от проекта, площади, этажа и срока сдачи. Все эти цены превышают порог для получения семейного вида на жительство — 50 000 OMR.

Команда Imtilak Global Oman предоставит вам список актуальных предложений по квартирам в районах города с указанием площади, цены каждой квартиры и графика платежей для сравнения перед бронированием. Вы также можете просмотреть Квартиры на продажу в Омане, чтобы сравнить город с другими районами, где иностранцы могут приобрести недвижимость в полную собственность.

Часто задаваемые вопросы

Какая самая дешёвая квартира сейчас доступна в городе Султан Хайтам?

Самая низкая стартовая цена на квартиры сейчас — в районе Аль-Вафа, 60 000 OMR, около 155 900 USD.

Фиксируются ли цены до сдачи?

Цена фиксируется в договоре купли-продажи при бронировании, однако стоимость не проданных квартир может увеличиться с запуском новых этапов проекта.

Может ли иностранец купить квартиру в городе Султан Хайтам без предварительного вида на жительство?

Да, полная собственность в городе доступна для всех национальностей без необходимости иметь вид на жительство в Омане.

Включает ли цена квартиры парковку и общие зоны?

Это зависит от проекта и типа квартиры, детали указываются в договоре купли-продажи для каждой квартиры.