Prix des appartements dans la ville du Sultan Haitham

Les prix des appartements dans la ville du Sultan Haitham commencent actuellement à 60 000 rials omanais (environ 155 900 dollars américains) et varient d’un projet à l’autre selon le quartier, le promoteur, le type d’unité et la date de livraison. Les prix mentionnés dans cet article sont à jour jusqu’à novembre 2026.

La ville du Sultan Haitham est une ville futuriste relevant du ministère du Logement et de l’Aménagement du territoire dans la wilaya de Seeb, gouvernorat de Mascate. Elle offre la pleine propriété aux étrangers de toutes nationalités, avec la possibilité d’acheter des unités en cours de construction. La ville est divisée en quartiers, chacun développé par un promoteur différent, et chaque quartier a son propre prix de départ.

Prix de départ des appartements dans les projets de la ville du Sultan Haitham

Les prix indiqués sont les prix de départ pour la plus petite unité disponible dans chaque projet et augmentent selon la surface, le nombre de chambres et l’étage. Ils sont calculés en dollars sur la base d’un taux de change fixe où le rial omanais équivaut à environ 2,6 dollars américains.

Les facteurs déterminant le prix d’un appartement dans la ville du Sultan Haitham

• Surface et nombre de chambres : ce sont les facteurs principaux de variation du prix d’un appartement au sein d’un même projet, les unités étant généralement tarifées au mètre carré.

• Étage et vue : les unités situées aux étages supérieurs ou avec vue sur les jardins et espaces ouverts sont plus chères que celles de même surface aux étages inférieurs ou avec vue intérieure.

• Date de livraison : les projets livrés plus tôt ont une période de paiement plus courte, tandis que les projets livrés plus tard offrent des délais de paiement plus longs.

• Niveau de finition et ameublement : les appartements de Masaken Janvier sont livrés semi-meublés, avec possibilité d’ameublement complet moyennant un coût supplémentaire par mètre carré, ce qui se répercute sur le prix final de l’unité.

• Phase de vente : les premières phases des projets sont généralement proposées à des prix inférieurs aux phases ultérieures, d’où l’évolution des prix de départ au fur et à mesure de l’avancement des ventes dans chaque quartier.

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Prix des appartements dans chaque projet de la ville du Sultan Haitham

Voici un aperçu des prix des appartements dans les projets de la ville du Sultan Haitham :

Prix des appartements dans le quartier Al-Wafa

Les prix des appartements dans le quartier Al-Wafa commencent à 60 000 rials omanais (environ 155 900 dollars), soit le prix de départ le plus bas parmi les projets de la ville actuellement. Le quartier s’étend sur un million de mètres carrés et comprend environ 1 800 unités (appartements, villas et maisons de ville), ainsi qu’une mosquée, une zone commerciale et un complexe scolaire. La livraison prévue est au 4e trimestre 2026, la plus proche parmi les quatre projets. Le projet a atteint 78 % de son objectif de ventes au cours des trois premiers mois de lancement.

Prix des appartements à Wadi Zaha

Les prix des appartements à Wadi Zaha commencent à 62 000 rials omanais (environ 161 100 dollars). Le quartier s’étend sur 23 acres dans un plan plus large de 100 acres et comprend 760 unités, dont 220 appartements, 180 duplex et 90 penthouses, ainsi que des maisons de ville et des villas. Cette diversité implique une large gamme de prix, des appartements standards aux duplex et penthouses. Le promoteur est Al Ahly Sabbour, livraison prévue au 4e trimestre 2028.

Prix des appartements à Masaken Janvier

Les prix des appartements à Masaken Janvier commencent à 67 000 rials omanais (environ 174 100 dollars). Le projet se compose de six tours reliées par des rues verdoyantes, les appartements sont livrés semi-meublés, donc le prix de départ inclut une partie de l’aménagement intérieur, l’ameublement complet est disponible sur demande. Le promoteur est Idrak Développement Immobilier, livraison prévue au 2e trimestre 2027.

Prix des appartements à Oued Sarouj

Le projet Oued Sarouj comprend des appartements, ainsi que des villas et maisons de ville, avec un design alliant style omanais et solutions écologiques. Le promoteur est Sarouj Développement Immobilier. Livraison prévue au 3e trimestre 2028. Les prix des appartements disponibles sont communiqués par les conseillers de Imtilak Global Sultanat d’Oman selon les unités proposées à ce stade.

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Prix de l’appartement et résidence immobilière dans la ville du Sultan Haitham

Le paiement de 30 % de la valeur du bien dans la ville du Sultan Haitham permet de demander la résidence immobilière avant la fin de la construction. La résidence s’étend au conjoint et aux enfants lorsque la valeur du bien atteint 50 000 rials omanais (environ 130 000 dollars) ou plus.

Puisque les prix de départ des appartements dans les quatre projets mentionnés dépassent 50 000 rials omanais, tout appartement actuellement disponible dans la ville donne droit à une résidence incluant la famille. En chiffres, 30 % du prix de départ le plus bas dans le quartier Al-Wafa équivaut à environ 18 000 rials omanais (près de 46 800 dollars).

Le titre de propriété est délivré après l’achèvement de la construction. Pour plus de détails sur la résidence et ses conditions, consultez l’article sur l’obtention de la résidence par l’acquisition d’un bien dans la ville du Sultan Haitham.

Les coûts additionnels au prix de l’appartement

Les appartements de la ville du Sultan Haitham sont vendus avec des plans de paiement jusqu’à la livraison. Le montant de l’acompte et le nombre d’échéances varient selon le projet. Les plans de paiement détaillés sont expliqués dans l’article sur les plans de paiement dans la ville du Sultan Haitham. Outre le prix de l’unité, l’acheteur doit prendre en compte les éléments suivants :

• Frais du ministère du Logement et de l’Aménagement du territoire : généralement payés à la livraison finale et non pendant la période de paiement échelonné.

• Frais de résidence : payés lors de la demande pour le propriétaire et les membres de la famille concernés.

• Ameublement et aménagement : varient selon l’état de livraison de chaque projet.

• Frais de services annuels : commencent après la remise des clés et couvrent l’entretien des parties communes.

Aucune commission de commercialisation n’est imposée à l’acheteur dans de nombreux projets de la ville.

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Les prix de départ des appartements dans la ville du Sultan Haitham varient actuellement entre 60 000 et 67 000 rials omanais (environ 155 900 à 174 100 dollars), selon le projet, la surface, l’étage et la date de livraison. Tous ces prix dépassent le seuil de la résidence familiale fixé à 50 000 rials omanais.

L’équipe de Imtilak Global Sultanat d’Oman vous envoie la liste des appartements actuellement disponibles dans les quartiers de la ville, avec la surface, le prix de chaque unité et le plan de paiement, pour comparer avant de réserver. Vous pouvez également consulter des appartements à vendre en Oman pour comparer la ville à d’autres zones ouvertes à la pleine propriété pour les étrangers.

Questions fréquentes

Quel est l’appartement le moins cher actuellement disponible dans la ville du Sultan Haitham ?

Le prix de départ le plus bas pour les appartements est actuellement dans le quartier Al-Wafa, à 60 000 rials omanais, soit environ 155 900 dollars américains.

Les prix sont-ils fixes jusqu’à la livraison ?

Le prix est fixé dans le contrat de vente lors de la réservation, mais les prix des unités non vendues peuvent augmenter lors du lancement de nouvelles phases du projet.

Un étranger peut-il acheter un appartement dans la ville du Sultan Haitham sans résidence préalable ?

Oui, la pleine propriété dans la ville est ouverte à toutes les nationalités sans obligation de résidence à Oman.

Le prix de l’appartement inclut-il la place de parking et les parties communes ?

Cela dépend du projet et du type d’unité, et est précisé dans le contrat de vente de chaque appartement.