Umman Gayrimenkul Piyasasında Tam Mülkiyet ile Faydalanma Hakkı Arasındaki Fark

Bugün gayrimenkul piyasası yabancılara mülk edinme konusunda üç farklı sistem sunmaktadır. Her bir sistemin farklı şartları, hedef kitlesi ve satın alma sonrası farklı hakları bulunmaktadır. Bu sistemlerin karıştırılması veya yanlış sistemin seçilmesi, beklediğiniz oturma iznini sağlayamayan bir mülk satın almanıza, hesaplamadığınız ücretler ödemenize veya satış hakkınızın yıllarca kısıtlanmasına yol açabilir. Burada üç sistemi net bir şekilde sıralayacağız.

Umman Sultanlığı'nda yabancılar için mevcut mülkiyet sistemleri

Karşılaştırmaya başlamadan önce, Umman’dan yabancılar tarafından gayrimenkul edinimi konusunda her sistemi doğru isimlendirmek önemlidir:

Birinci sistem - Entegre turistik komplekslerde (ITC) tam mülkiyet: Mumayaz bölgelerde, örneğin Umran şirketine ait Al Mouj, Muscat Hills, Yiti, Muscat Körfezi gibi alanlarda sürekli mülkiyet. Dünya genelindeki herhangi bir yabancı için ikamet şartı olmadan açıktır.

İkinci sistem - Gelecek şehirlerde ve prestijli projelerde tam mülkiyet: Konut Bakanlığı’na bağlı Sultan Haytham Şehri gibi bölgelerde sürekli mülkiyet. Dünya genelindeki herhangi bir yabancı için ikamet şartı olmadan açıktır ve asgari fiyat sınırı yoktur.

Üçüncü sistem - Konutlu ticari binalarda intifa hakkı: Muscat’ın Bousher, Al Amerat ve Seeb gibi mahallelerinde, 2 yıldan az olmayan çalışma izni ile Umman’da ikamet eden yabancılar için 99 yıla kadar kullanım hakkı. Bu hak, kısıtlıdır ve kalıcı mülkiyet değildir.

Üç sistem arasında tam karşılaştırma tablosu

Ayrıca okuyun: Umman Sultanlığı’nda çok katlı ticari konut binalarında yabancılar için intifa hakkı

Tam mülkiyet ile intifa hakkı arasındaki fark

Tam mülkiyet, mülkün resmi ve kalıcı tapusunun size ait olduğu, istediğiniz zaman (inşaat tamamlandıktan sonra) satabildiğiniz, kiralayabildiğiniz, miras bırakabildiğiniz ve zamansal kısıtlamalar olmadan tasarruf edebildiğiniz bir mülkiyet türüdür. Mülkiyet sona ermez veya zamanaşımına uğramaz.

İntifa hakkı ise mülkü belirli bir süre kullanma ve istismar etme hakkınızın olduğu bir sistemdir. Asıl mülkiyet orijinal sahibindedir. Mülkün kendisini satamazsınız; ancak 4 yıl sonra intifa hakkını başka birine devredebilirsiniz. Anlaşmalı sürenin sonunda ve uzatma olmazsa, hakkınız sona erer.

Bu fark üç pratik noktada ortaya çıkar: Yeniden satışta piyasa değeri (tam mülkiyet her zaman kalan süresi olan intifa hakkından yüksek değere sahiptir), oturma izni (tam mülkiyet, net bir gayrimenkul oturma izniyle bağlantılıdır; intifa hakkı bu konuda kesin değildir), ve miras (tam mülkiyette tam mülkiyet kalıtım yoluyla geçer; intifada sadece kalan intifa hakkı).

Ayrıca okuyun: Sultan Haytham Şehri’nde gayrimenkul edinimi yoluyla oturma izni alma

Sınırlamalarına rağmen intifa hakkı ne zaman uygun bir seçenektir?

Teoride tam mülkiyet daha üstün görünse de, yeni intifa hakkı sistemi konutlu binalarda tam mülkiyette olmayan bir şey sunuyor: Muscat’ın kalbinde, Bousher, Al Amerat ve Seeb gibi normal kentsel konut mahallelerine erişim. Bu bölgeler iş merkezlerine, okullara ve günlük hizmetlere yakın olup, 2026 öncesinde yabancılar için yasal olarak erişilebilir değildi.

Bousher’de çalışan ve yenilenen yıllık kira ödemek yerine bu mahallelere yakın yaşamak isteyen yabancı yerleşik için, ITC projeleri genellikle iş merkezinden daha uzak ve nispeten daha pahalı tatil bölgeleri olduğundan uygun olmayabilir. İntifa hakkı ise yasal devamlılık kısıtına rağmen, daha düşük maliyetli ve uygun konumda konut istikrarı sağlar.

Elbette, üç sistem rekabet halinde değil, tamamlayıcıdır. Her biri farklı hedef kitlelere ve amaçlara hizmet eder. En yaygın hata fiyat veya lokasyona göre, genel tam mülkiyet bölgeleri içinde karar almak ve alıcının her sistem için uygunluğunu ve satın alma sonrası haklarını incelememektir.

Bu sebeple, امتلاك Global olarak, herhangi bir projeden önce sizin durumunuza uygun sistemi belirlemenize yardımcı oluyoruz. Çünkü doğru proje seçimi doğru sistem seçimiyle başlar. Umman Sultanlığı’nda gayrimenkul danışmanlığınızı hemen rezerve edin, tamamen ücretsizdir.

Sıkça Sorulan Sorular

İntifa hakkı sözleşmesi daha sonra tam mülkiyete dönüştürülebilir mi?
Hayır, mevcut sistemde bu mümkün değildir. Konutlu ticari binalardaki intifa hakkı tam mülkiyete dönüşmez. Bu önemli fark en başından göz önünde bulundurulmalıdır.

İntifa hakkındaki %8 ücret, tam mülkiyete göre kabul edilebilir mi?
Doğru kıyaslamaya bağlıdır: %8 ücret, satıcı ve alıcı arasında bölünür ve genel olarak ITC projelerine kıyasla konutlu binalarda fiyatlar daha düşük olduğu için makul sayılabilir; ancak uzun vadede satarken tam mülkiyet, kalan süreli intifadan daha yüksek değere sahiptir.

Bir tam mülkiyet mülkü ile bir intifa hakkı mülkü aynı anda satın alınabilir mi?
Evet, hukuken engel yoktur. Ancak intifa hakkı sistemi her yabancı yerleşik için sadece bir intifa hakkı birimine izin verir. Oysa ITC ve gelecek şehirlerde tam mülkiyette birim sayısı sınırı yoktur.