La différence entre la pleine propriété et le droit d'usage sur le marché immobilier omanais

Aujourd'hui, le marché immobilier offre à l'étranger trois systèmes différents pour acquérir un bien immobilier, chacun de ces systèmes ayant des conditions différentes, des publics cibles différents, et des droits différents après l'achat. Confondre ces systèmes ou choisir le mauvais système peut signifier acquérir un bien qui ne vous accorderait pas la résidence que vous attendiez, ou payer des frais non prévus, ou voir votre droit de vente restreint pendant des années. Voici un classement clair des trois systèmes.

Systèmes de pleine propriété disponibles pour les étrangers en Sultanat d'Oman

Avant de comparer, il est important de nommer chaque système précisément concernant la propriété immobilière étrangère en Sultanat d'Oman :

Premier système - pleine propriété dans les complexes touristiques intégrés (ITC) : propriété permanente dans des zones gérées par la société Omran telles que Al Mouj, Muscat Hills, WETI, Khor Al Mouj, etc., ouverte à tout étranger dans le monde sans exigence de résidence.

Deuxième système - pleine propriété dans les villes futures et projets : propriété permanente dans des zones gérées par le ministère du logement telles que la ville Sultan Haitham, ouverte à tout étranger dans le monde sans condition de résidence, et sans prix minimum.

Troisième système - droit d'usufruit dans les bâtiments résidentiels commerciaux : droit d'utilisation jusqu'à 99 ans dans des bâtiments résidentiels urbains ordinaires dans les quartiers de Mascate tels que Bousher, Al Amerat et Seeb, limité aux résidents étrangers ayant un permis de travail en Oman d'au moins 2 ans.

Tableau comparatif complet des trois systèmes

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Différence entre pleine propriété et usufruit

La pleine propriété signifie que le bien vous appartient avec un titre officiel permanent que vous pouvez vendre quand vous voulez (après achèvement), louer, léguer, et disposer de votre droit sans limite de temps, la propriété ne s'éteint pas et ne se prescrit pas.

L'usufruit signifie que vous avez le droit d'utiliser et d'exploiter le bien pendant une durée limitée, la propriété originelle reste au nom du propriétaire initial, vous ne pouvez pas vendre le bien lui-même mais vous pouvez transférer l'usufruit à une autre personne après 4 ans, et à la fin de la durée d'usufruit convenue, sans prolongation, votre droit sur l'unité prend fin.

Cette différence se traduit sur trois aspects pratiques : la valeur marchande à la revente (la pleine propriété est toujours de valeur supérieure à l'usufruit compte tenu de la durée restante), la résidence (la pleine propriété est liée à une résidence immobilière garantie, l'usufruit ne l'est pas explicitement), et l'héritage (la pleine propriété se transmet complètement, l'usufruit uniquement l'usufruit restant).

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Quand l'usufruit est-il un choix approprié malgré ses restrictions ?

Bien que la pleine propriété semble théoriquement plus avantageuse, le nouveau régime d'usufruit dans les bâtiments résidentiels offre quelque chose que la pleine propriété ne donne pas : l'accès à des quartiers résidentiels urbains ordinaires au cœur de Mascate tels que Bousher, Al Amerat et Seeb, des zones proches des centres d'emploi, des écoles et des services quotidiens, inaccessibles légalement à l'étranger jusqu'en 2026.

L'étranger résidant travaillant à Bousher qui souhaite vivre proche au lieu de payer un loyer annuel renouvelable, est souvent moins intéressé par les projets ITC car ce sont des zones touristiques plus éloignées avec des prix relativement plus élevés. L'usufruit lui offre une stabilité résidentielle à un emplacement approprié avec un engagement financier inférieur à la pleine propriété, même si cela se fait au détriment de la durée légale du droit.

Naturellement, les trois systèmes ne sont pas concurrents mais complémentaires, chacun ciblant un public différent avec un but différent. L'erreur la plus courante est de prendre une décision basée uniquement sur le prix ou l'emplacement, même dans les zones de pleine propriété générales, sans vérifier d'abord l'éligibilité de l'acheteur à chaque système et ce qu'il lui permet ou lui interdit après l'achat.

Par conséquent, chez امتلاك Global, nous vous aidons à déterminer le système adapté à votre situation avant de parler de n'importe quel projet précis, car le choix du projet correct commence par le bon choix de système, réservez votre consultation immobilière en Sultanat d'Oman maintenant, elle est entièrement gratuite.

Questions fréquentes

Peut-on convertir un contrat d'usufruit en pleine propriété plus tard ?
Non, ce n'est pas possible dans le système actuel, l'usufruit dans les bâtiments résidentiels commerciaux ne se transforme pas en pleine propriété, et c'est une différence fondamentale à prendre en compte dès le début.

Les frais de 8% dans le système d'usufruit sont-ils acceptables comparés à la pleine propriété ?
Cela dépend de la bonne comparaison : 8% répartis entre vendeur et acheteur contre des prix généralement plus bas dans les bâtiments résidentiels ordinaires comparés aux projets ITC, mais à long terme, la pleine propriété permanente a une valeur plus élevée à la revente que l'usufruit avec une durée restante.

Peut-on combiner deux biens - un en pleine propriété et un autre en usufruit ?
Oui, rien ne l'interdit légalement, mais le système d'usufruit autorise une seule unité d'usufruit par résident étranger, alors que la pleine propriété dans ITC et les villes futures ne fixe pas de limite au nombre d'unités.