تفاوت مالکیت کامل و حق بهره‌برداری در بازار املاک عمان

امروز بازار املاک سه نظام مختلف را برای مهاجران فراهم می‌کند تا ملک خریداری کنند، هر کدام از این نظام‌ها شرایط متفاوتی دارند، و مخاطبان هدف ، و حقوق پس از خرید نیز متفاوت است، و ترکیب این نظام‌ها یا انتخاب نظام نادرست ممکن است به معنای خرید ملکی باشد که اقامتی که انتظارش را داشتید به شما ندهد، یا هزینه‌هایی را که حساب نکرده بودید از شما بگیرد، یا حق فروش شما را برای سال‌ها محدود کند، و در اینجا ما به شما نظام‌های سه‌گانه را به وضوح مرتب می‌کنیم.

نظام‌های مالکیت موجود برای خارجی‌ها در سلطنت عمان

قبل از مقایسه، مهم است که هر نظام را دقیقاً با نام مربوط به مالکیت خارجی‌ها بر املاک در سلطنت عمان مشخص کنیم:

نظام اول - مالکیت کامل در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC): مالکیت دائمی در مناطق تحت نظر شرکت عمران مانند الموج و مسقط هیلز، ویتی، خلیج مسقط و غیره، برای هر خارجی در سراسر جهان بدون شرط اقامت باز است.

نظام دوم - مالکیت کامل در شهرهای آینده و سازه‌ها: مالکیت دائمی در مناطق زیر نظر وزارت مسکن مانند شهر سلطان هیتام، برای هر خارجی در کل جهان بدون شرط اقامت باز است و حداقل قیمت نیز وجود ندارد.

نظام سوم - حق بهره‌برداری در ساختمان‌های مسکونی تجاری: حق استفاده برای مدت حداکثر ۹۹ سال در ساختمان‌های مسکونی عادی شهری در محله‌های مسقط مثل بوشر ، العامرات و سیب، محدود به ساکنان خارجی که اقامت کاری حداقل دو ساله دارند، می‌باشد.

جدول مقایسه کامل بین سه نظام

مطالعه بیشتر: حق بهره‌برداری برای خارجی‌ها در ساختمان‌های مسکونی تجاری چندطبقه در سلطنت عمان

تفاوت بین مالکیت کامل و حق بهره‌برداری

مالکیت کامل به این معنی است که ملک شماست با سند رسمی دائمی که می‌توانید هر زمان که خواستید بفروشید (پس از تکمیل ساخت)، اجاره دهید، به ارث بگذارید، و بدون محدودیت زمانی در آن تصرف کنید، و مالکیت پایان نمی‌یابد و منقضی نمی‌شود.

حق بهره‌برداری یعنی شما حق استفاده و بهره‌برداری از ملک به مدت مشخصی را دارید، و مالکیت اصلی به نام مالک اصلی باقی می‌ماند، شما نمی‌توانید خود ملک را بفروشید اما می‌توانید حق بهره‌برداری را پس از ۴ سال به فرد دیگری منتقل کنید، و پس از پایان مدت بهره‌برداری مورد توافق بدون تمدید، حق شما در آن واحد پایان می‌یابد.

این تفاوت در سه مورد عملی تأثیر می‌گذارد: ارزش بازار در هنگام فروش مجدد (مالکیت کامل همیشه بالاتر از بهره‌برداری با زمان باقی‌مانده است)، اقامت (مالکیت کامل با اقامت ملکی قطعی همراه است، بهره‌برداری تأییدشده برای این تصمیم نیست) و ارث (مالکیت کامل انتقال مالکیت کامل است، بهره‌برداری تنها انتقال حق بهره‌برداری باقی‌مانده است).

مطالعه بیشتر: اخذ اقامت از طریق مالکیت ملک در شهر سلطان هیتام

چه زمانی حق بهره‌برداری با وجود محدودیت‌هایش گزینه مناسبی است؟

اگرچه مالکیت کامل از نظر نظری برتری دارد، نظام بهره‌برداری جدید در ساختمان‌های مسکونی چیز جدیدی ارائه می‌دهد که در مالکیت کامل نیست، و آن دسترسی به محله‌های مسکونی شهری عادی در قلب مسقط مانند بوشر، العامرات و سیب است، مناطقی نزدیک به مراکز کار، مدارس و خدمات روزانه هستند، و پیش از سال ۲۰۲۶ به هیچ شکل قانونی برای خارجی‌ها در دسترس نبودند.

و ساکن خارجی که در بوشر کار می‌کند و می‌خواهد به جای پرداخت اجاره سالانه افزایشی نزدیک به محل زندگی کند، معمولاً پروژه‌های ITC برای او مناسب نیستند چون آن مناطق مناطق تفریحی دور از محل کار هستند و قیمت بالاتری دارند؛ در حالی‌که حق بهره‌برداری به او استقرار مسکونی در مکان مناسب با تعهد مالی کمتر از مالکیت کامل می‌دهد، البته به قیمت محدودیت قانونی این حق.

طبیعی است که، سه نظام رقیب نیستند بلکه مکمل هم هستند، و هر کدام به گروه مخاطب مختلف با هدفی متفاوت خدمت می‌کنند، و رایج‌ترین اشتباه تصمیم‌گیری بر اساس قیمت یا مکان است حتی اگر در مناطق مالکیت کامل عمومی باشد بدون اینکه ابتدا صلاحیت خریدار برای هر نظام و آنچه بعد از خرید به او می‌دهد یا محروم می‌سازد بررسی شود.

بنابراین در امتلاك گلوبال، ابتدا به شما در تعیین نظام مناسب وضعیت شما کمک می‌کنیم قبل از اینکه درباره هر پروژه خاصی صحبت کنیم، زیرا انتخاب پروژه درست از انتخاب نظام درست آغاز می‌شود، هم‌اکنون مشاوره املاک خود در سلطنت عمان را رزرو کنید که کاملاً رایگان است.

سؤالات متداول

آیا می‌توان قرارداد حق بهره‌برداری را بعدها به مالکیت کامل تبدیل کرد؟
خیر، این در نظام فعلی امکان‌پذیر نیست، حق بهره‌برداری در ساختمان‌های مسکونی تجاری به مالکیت کامل تبدیل نمی‌شود، و این تفاوت اساسی باید از ابتدا در نظر گرفته شود.

آیا هزینه ۸٪ در نظام بهره‌برداری نسبت به مالکیت کامل قابل قبول است؟
این بستگی به مقایسه درست دارد: ۸٪ تقسیم شده بین فروشنده و خریدار در مقابل قیمت‌های عموماً پایین‌تر در ساختمان‌های مسکونی عادی نسبت به پروژه‌های ITC، اما در بلندمدت، مالکیت کامل دائمی ارزش بالاتری در فروش مجدد دارد نسبت به بهره‌برداری با زمان باقی‌مانده.

آیا می‌توان دو ملک داشت - یکی با مالکیت کامل و دیگری با حق بهره‌برداری؟
بله، هیچ محدودیت قانونی وجود ندارد، اما نظام بهره‌برداری فقط اجازه دارد یک واحد بهره‌برداری به ازای هر مقیم خارجی اختصاص دهد، در حالی‌که مالکیت کامل در ITC و شهرهای آینده هیچ حداکثری برای تعداد واحدها تعیین نمی‌کند.