املاک در حال ساخت برای فروش در یتی

منطقه یتی در حال حاضر میزبان چندین پروژه اصلی در حال ساخت است، مانند آیدا، شهر پایدار، ترامپ اینترنشنال عمان، هتل و تفرجگاه نیکلودئون و غیره که زمان تحویل آن‌ها بین سال‌های ۲۰۲۷ تا ۲۰۲۸ تعیین شده است. خرید ملک در حال ساخت در این مرحله برای سرمایه‌گذار مزیت زمانی و قیمتی به همراه دارد، اما همچنین نیازمند درک دقیق مدیریت ریسک‌های مرتبط با ملکی است که هنوز تکمیل نشده است. این صفحه روند خرید ملک در حال ساخت را در یتی به طور خاص توضیح می‌دهد و تفاوت‌های آن با خرید ملک آماده را بیان می‌کند.

چه چیزی خرید ملک در حال ساخت در یتی را از خرید ملک آماده متمایز می‌کند؟

خرید ملک در حال ساخت معمولاً به سرمایه‌گذار امکان ورود با قیمت پایین‌تر از ارزش نهایی واحد هنگام تحویل را می‌دهد و فرصت پرداخت مرحله‌ای در طول ساخت را فراهم می‌کند، به جای پرداخت کل مبلغ به صورت پیش‌پرداخت. در مقابل، این نوع خرید به این معناست که سرمایه‌گذار باید به نقشه‌ها و مدل‌ها تکیه کند نه بازدید از واحد واقعی، و هرگونه تأخیر در زمان تحویل اعلام‌شده مستقیماً بر برنامه سرمایه‌گذاری او تأثیر می‌گذارد. تفاوت اصلی بین پروژه‌های در حال ساخت تنها در قیمت نیست، بلکه در میزان شفافیت جدول زمانی و اعتبار شرکت توسعه‌دهنده مجری پروژه است.

پروژه‌های یتی که هم‌اکنون برای خرید در حال ساخت موجودند

• پروژه آیدا: تحویل مرحله اول در دسامبر ۲۰۲۸ پیش‌بینی شده است و قیمت‌ها از ۱۹۹,۰۰۰ ریال عمان آغاز می‌شود.

• پروژه شهر پایدار: مرحله اول آن کاملاً به فروش رفته و مرحله دوم هم‌اکنون با قیمت‌هایی از ۸۰,۰۰۰ ریال عمان در دسترس است. تحویل آن برای دسامبر ۲۰۲۷ پیش‌بینی شده و از نظر زمانی نزدیک‌ترین پروژه به اتمام بین سه پروژه است.

• پروژه ترامپ اینترنشنال عمان: تحویل آن برای سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۸ پیش‌بینی شده و قیمت‌ها از ۱۳۴,۰۰۰ ریال عمان آغاز می‌شود، با بازده سرمایه‌گذاری اعلام‌شده بین ۸٪ تا ۱۰٪.

چرا توسعه‌دهنده عمرآن عامل اعتماد مضاعف هنگام خرید ملک در حال ساخت است؟

یکی از عواملی که اغلب هنگام ارزیابی ریسک‌های خرید ملک در حال ساخت نادیده گرفته می‌شود، هویت شرکت توسعه‌دهنده است. در مورد پروژه‌های یتی، این پروژه‌ها با پشتیبانی نهادی با سابقه عملیاتی طولانی در توسعه مناطق مالکیت کامل در عمان اجرا می‌شوند و تداوم پروژه صرفاً به وضعیت مالی یک شرکت خصوصی وابسته نیست. این عامل اهمیت بررسی جدول زمانی و جزئیات قراردادی هر پروژه را از بین نمی‌برد، اما معمولاً ریسک توقف کامل پروژه را در مقایسه با پروژه‌های توسعه‌دهندگان خصوصی کوچکتر و کم‌تجربه کاهش می‌دهد.

چگونه از آماده بودن واحد هنگام تحویل مطمئن شوید؟

با نزدیک شدن زمان تحویل اعلام‌شده هر یک از این پروژه‌ها، خریدار حق دارد پیش از دریافت رسمی و امضای اسناد تحویل، واحد را بازدید کند تا از مطابقت آن با مشخصات توافق‌شده در قرارداد اصلی خرید اطمینان حاصل کند: متراژ واحد، سطح تکمیل، تجهیزات تحویلی (به‌ویژه در پروژه‌هایی که مبله یا نیمه‌مبله تحویل داده می‌شوند) و سلامت سیستم‌های اصلی مانند برق و لوله‌کشی. ثبت هرگونه ایراد در این موارد پیش از امضای نهایی تحویل، خریدار را از پرداخت هزینه تعمیراتی که باید بر عهده توسعه‌دهنده باشد، مصون می‌دارد.

همچنین بخوانید: املاک برای فروش در مسقط برای خارجی‌ها

ریسک‌های مرتبط با خرید ملک در حال ساخت و روش‌های مدیریت آن

• ریسک تأخیر در تحویل: حتی با توسعه‌دهنده دولتی مانند عمرآن، ممکن است زمان تحویل اعلام‌شده به دلایل مختلف از برنامه اصلی عقب بیفتد؛ بنابراین توصیه می‌شود بند تأخیر در قرارداد و مفاد جبران یا انعطاف زمانی آن را بررسی کنید.

• ریسک تغییر در مشخصات: باید اطمینان حاصل شود که قرارداد، مشخصات نهایی واحد (متراژ، تکمیل، تجهیزات) را به‌طور دقیق مشخص می‌کند و صرفاً به توصیف کلی و قابل تفسیر هنگام تحویل اکتفا نشده است.

• ریسک جریان نقدی شخصی: پایبندی به برنامه پرداخت چندساله نیازمند برنامه‌ریزی مالی دقیق برای کل دوره ساخت است، نه فقط پرداخت اولیه.

معیارهای عملی پیش از امضای قرارداد خرید ملک در حال ساخت در یتی

• بررسی جدول زمانی رسمی پروژه و مقایسه با پیشرفت واقعی اعلام‌شده: اگر درصد پیشرفت واقعی موجود است، آن را بررسی کنید و تنها به زمان تحویل نظری اکتفا نکنید.

• اطمینان از هویت توسعه‌دهنده و سوابق آن: همان‌طور که درباره عمرآن در پروژه‌های یتی مطرح است، باید بدانید چه نهادی واقعاً پروژه را اجرا می‌کند.

• درک کامل بند تصرف یا فروش مجدد در حین ساخت: به‌ویژه برای کسانی که احتمال تغییر برنامه سرمایه‌گذاری پیش از تحویل را می‌دهند.

• تعیین افق استفاده از پیش: سکونت دائم پس از تحویل یا سرمایه‌گذاری اجاره‌ای-گردشگری، چرا که این موضوع تعیین می‌کند کدام پروژه از سه پروژه بیشترین تطابق را با هدف واقعی شما دارد.

خرید ملک در حال ساخت در یتی ترکیبی از مزیت ورود زودهنگام قیمتی و پشتیبانی توسعه‌دهنده دولتی با ثبات عملیاتی است، اما همچنان تصمیمی است که نیازمند بررسی دقیق جدول زمانی و مفاد قرارداد پیش از امضا است و نباید تنها به قیمت یا هویت توسعه‌دهنده بسنده کرد.

تیم Imtilak Global پیشرفت واقعی این پروژه‌ها را به طور مستمر دنبال می‌کند و مفاد قرارداد مربوط به تحویل و تصرف را پیش از هرگونه تعهد با شما بررسی می‌کند. با مشاوران ملکی ما تماس بگیرید تا بررسی کنید کدام یک از این پروژه‌ها با افق زمانی و هدف سرمایه‌گذاری شما مطابقت دارد.

همچنین بخوانید: مالکیت خارجی ملک در عمان: راهنمای به‌روز ۲۰۲۶

سوالات متداول

نزدیک‌ترین پروژه از نظر زمان تحویل در یتی کدام است؟
شهر پایدار از نظر زمانی نزدیک‌ترین پروژه است که تحویل آن برای دسامبر ۲۰۲۷ پیش‌بینی شده، در حالی که پروژه‌های آیدا و ترامپ اینترنشنال عمان تا سال ۲۰۲۸ ادامه دارند.

اگر تحویل واحد از زمان اعلام‌شده تأخیر داشته باشد چه می‌شود؟
مفاد قرارداد اصلی خرید، پیامدهای قراردادی هرگونه تأخیر را تعیین می‌کند و توصیه می‌شود این بند را پیش از امضا به دقت بررسی کنید تا از حقوق خود در صورت بروز تأخیر مطلع شوید.