Yiti'de satılık inşaat halindeki gayrimenkuller

Yiti bölgesinde şu anda inşaat aşamasında olan Aida, Sürdürülebilir Şehir, Trump International Oman, Nickelodeon Otel ve Tatil Köyü gibi birkaç ana proje bulunmaktadır ve teslim tarihleri 2027 ile 2028 yılları arasında değişmektedir. Bu aşamada inşaat halindeki bir projeden satın almak, yatırımcıya zaman ve fiyat avantajı sağlar, ancak henüz tamamlanmamış herhangi bir gayrimenkul ile ilişkili risklerin nasıl yönetileceğini net bir şekilde anlamayı da gerektirir. Bu sayfa, özellikle Yiti'de inşaat halindeki projeden satın alma sürecinin nasıl işlediğini ve bunun hazır bir gayrimenkul satın almaktan farkını açıklamaktadır.

Yiti'de inşaat halindeki projeden satın almanın hazır gayrimenkulden farkı nedir?

İnşaat halindeki projeden satın almak, yatırımcıya genellikle teslimde beklenen son birim değerinden daha düşük bir giriş fiyatı ve ödemeleri inşaat aşamalarına yayma imkânı sunar; peşin ödeme zorunluluğu yoktur. Buna karşılık, bu tür bir satın alma, yatırımcının gerçek birimi görmeden plan ve maketlere güvenmesini gerektirir ve ilan edilen teslim tarihlerindeki herhangi bir gecikme doğrudan yatırım planını etkiler. İnşaat halindeki projeler arasındaki temel fark sadece fiyatta değil, aynı zamanda zaman çizelgesinin netliği ve projeyi yürüten geliştiricinin güvenilirliğinde yatar.

Yiti'de şu anda satışta olan inşaat projeleri

• Aida Projesi: İlk etabın teslimi Aralık 2028'de bekleniyor ve fiyatlar 199.000 Umman Riyali'nden başlıyor.

• Sürdürülebilir Şehir Projesi: İlk etabı tamamen satıldı, ikinci etap şu anda fiyatları 80.000 Umman Riyali'nden başlayan fiyatlarla satışta ve teslimi Aralık 2027'de bekleniyor; bu üç proje arasında en erken teslim edilecek olanıdır.

• Trump International Oman Projesi: Teslimin 2028'in dördüncü çeyreğinde yapılması bekleniyor, fiyatlar 134.000 Umman Riyali'nden başlıyor ve ilan edilen yatırım getirisi %8 ila %10 arasında değişiyor.

Neden Omran geliştiricisi inşaat aşamasında ek bir güven faktörüdür?

İnşaat halindeki bir projeden satın alırken genellikle gözden kaçan bir faktör, geliştirici kurumun kimliğidir. Yiti projelerinde, uzun vadeli operasyonel geçmişe sahip bir kurum tarafından desteklenmektedir ve projenin devamlılığı yalnızca tek bir özel şirketin mali durumuna bağlı değildir. Bu faktör, her projenin zaman çizelgesi ve sözleşme detaylarını kontrol etmenin önemini ortadan kaldırmaz, ancak genellikle daha küçük ve daha az deneyimli özel geliştiricilerin projelerine kıyasla tam durma riskini azaltır.

Teslimde birimin hazır olup olmadığını nasıl anlarsınız?

Bu projelerden herhangi birinin ilan edilen teslim tarihi yaklaştığında, alıcı, birimi resmi olarak teslim almadan ve teslim belgelerini imzalamadan önce inceleme talep etme hakkına sahiptir. Bu, satın alma sözleşmesinde üzerinde anlaşılan özelliklere uygunluğunu doğrulamak içindir: birimin alanı, bitirme seviyesi, teslim edilen cihazlar (özellikle mobilyalı veya kısmen donanımlı projelerde) ve elektrik ile sıhhi tesisat gibi temel sistemlerin sağlamlığı. Teslimden önce bu unsurlarla ilgili herhangi bir notun kaydedilmesi, alıcıyı geliştiricinin sorumluluğunda olması gereken onarım masraflarından korur.

Ayrıca okuyun: Muskat'ta Yabancılara Satılık Gayrimenkuller

İnşaat halindeki projeden satın alma ile ilgili riskler ve yönetimi

• Teslim gecikmesi riski: Omran gibi kamu geliştiricisiyle bile, teslim tarihleri çeşitli nedenlerle orijinal takvime göre gecikebilir; bu nedenle sözleşmede gecikme maddesinin ve öngörülen tazminat veya zaman esnekliğinin gözden geçirilmesi önerilir.

• Özelliklerde değişiklik riski: Sözleşmede birimin nihai özelliklerinin (alan, bitiş, cihazlar) kesin olarak tanımlandığından emin olunmalı, teslimde yoruma açık genel bir tanım olmamalıdır.

• Kişisel nakit akışı riski: Yıllara yayılan ödeme planına bağlı kalmak, sadece ilk taksiti değil, tüm inşaat süresini kapsayan net bir mali plan gerektirir.

Yiti'de inşaat halindeki bir projeden satın almadan önce pratik kriterler

• Projenin resmi zaman çizelgesini gözden geçirmek ve ilan edilen ilerleme ile karşılaştırmak: Yalnızca teorik teslim tarihine güvenmek yerine, mümkünse gerçekleşen ilerleme oranını kontrol edin.

• Geliştirici kurumun kimliğinden ve sicilinden emin olmak: Yiti projelerinde olduğu gibi, Omran'ın arkasında kim olduğunu bilmek önemlidir.

• İnşaat sırasında tasarruf veya yeniden satış maddesini tam olarak anlamak: Özellikle teslimden önce yatırım planını değiştirmeyi düşünenler için önemlidir.

• Kullanım amacını önceden belirlemek: Teslimden sonra daimi ikamet mi yoksa turistik kiralama yatırımı mı? Bu, üç projeden hangisinin gerçek hedefe daha iyi hizmet edeceğini belirler.

Yiti'de inşaat halindeki projeden satın almak, erken giriş fiyatı avantajını ve operasyonel olarak istikrarlı bir kamu geliştirici desteğini birleştirir, ancak yine de fiyat ya da geliştiricinin kimliğine güvenmek yerine sözleşme maddeleri ve zaman çizelgesinin dikkatlice incelenmesini gerektirir.

Imtilak Global ekibi, bu projelerin fiili ilerlemesini sürekli takip eder ve teslimat ve tasarrufla ilgili sözleşme maddelerini sizinle birlikte gözden geçirir. Gayrimenkul danışmanlarımızla iletişime geçin ve bu projelerden hangisinin zaman ufkunuz ve yatırım hedefinizle uyumlu olduğunu öğrenin.

Ayrıca okuyun: Umman'da Yabancıların Gayrimenkul Sahipliği: 2026 Güncel Rehber

Sıkça Sorulan Sorular

Yiti'de teslim tarihi açısından en yakın proje hangisi?
Sürdürülebilir Şehir zaman açısından en yakın olanıdır ve teslimi Aralık 2027'de beklenmektedir; Aida ve Trump International Oman projelerinin teslimi ise 2028'e kadar uzamaktadır.

Birim ilan edilen tarihte teslim edilmezse ne olur?
Satın alma sözleşmesinin maddeleri, herhangi bir gecikme durumunda sözleşmesel sonuçları belirler. Teslimden önce özellikle bu maddeyi gözden geçirmeniz ve gecikme durumunda alıcıya tanınan hakları anlamanız tavsiye edilir.