أهم 10 مشاريع قيد الإنشاء للاستثمار العقاري

اخترنا هذه القائمة بناء على معايير تتضمن هوية المطور وسجله، مؤشرات الطلب الفعلية كنسبة المبيعات في المراحل الأولى، وضوح موعد التسليم المعلن، والميزة الاستثمارية الفريدة التي يقدمها كل مشروع مقارنة بغيره، وهذا يستعرض عشرة مشاريع قيد الإنشاء حالياً في سلطنة عمان، كل واحد منها بميزته الخاصة التي تستحق الانتباه.

1. عايدة (يتي): الفئة الفاخرة

يتصدر مشروع عايدة القائمة كأبرز مشروع فاخر قيد الإنشاء في السلطنة، على منحدرات ساحلية ترتفع حتى 100 متر فوق سطح بحر عمان، بفلل تصل حتى الطابق الأربعين، يستفيد المالك من إعفاء كامل من ضريبة الدخل الشخصي وضريبة الميراث، وعضوية مجانية في نادي ترامب إنترناشونال للجولف المجاور، والتسليم المتوقع للمرحلة الأولى في ديسمبر 2028.

2. ترامب إنترناشونال عمان (يتي): أعلى عائد معلن

من أبرز ما يميز مشروع ترامب إنترناشونال عمان إعلانه الصريح عن عائد استثماري متوقع يتراوح بين 8% و10% سنوياً، وهو من أعلى المعدلات المعلنة رسمياً بين مشاريع السلطنة قيد الإنشاء حالياً، يجمع المشروع بين إطلالة بحرية مرتفعة وإطلالة على ملعب غولف مصنف، مع مرونة تعاقدية نادرة بحيث يحق لمالكي الوحدات إعادة بيع حقوقهم التعاقدية بعد سداد 40% فقط من قيمة العقار، والتسليم المتوقع في الربع الرابع من 2028.

3. المدينة المستدامة (يتي): إثبات طلب حقيقي عبر نفاد المرحلة الأولى

نفدت المرحلة الأولى من مشروع المدينة المستدامة بالكامل، وهو مؤشر ملموس على مستوى الطلب الفعلي عليه، يستهدف المشروع الوصول لصفر انبعاثات كربونية بحلول 2040، بالاعتماد على طاقة متجددة بنسبة 100%، ضمن مجمع متكامل يضم مركزاً صحياً ومدرسة وفندقاً/ المرحلة الثانية متاحة حالياً والتسليم المتوقع في ديسمبر 2027.

4. فيستال (الموج مسقط): نمط حياة المارينا

يمنح مشروع فيستال ميزة لا يقدمها أي مشروع آخر وهي موقعاً على بعد خطوات من مارينا الموج مسقط، ضمن منظومة متكاملة تشمل ملعب غولف ومطاعم عالمية ودار سينما، هذا يعني طلباً إيجارياً مدفوعاً بنشاط يومي حيوي لا موسمي فقط، ويتميز بخطة دفع تبدأ بـ10% دفعة أولى وفائدة 0%، والتسليم المتوقع في الربع الثاني من 2029.

5. وادي زها (مدينة السلطان هيثم): أكبر مشروع من حيث النطاق

يطور مشروع وادي زها شركة الأهلي صبور، ذات الخبرة الممتدة لأكثر من 30 عاماً في مصر، ضمن مخطط إجمالي يمتد على 100 فدان يشمل ثلاثة أحياء مستقبلية (وادي زها، وادي صفا، وادي تالا) بنحو 3,500 وحدة إجمالية، حي وادي زها نفسه يضم 760 وحدة، إلى جانب برج "The Iconic Tower"، أعلى برج في مدينة السلطان هيثم، حقق المشروع نحو 80% من مستهدف مبيعاته لعام 2025، والتسليم المتوقع في الربع الرابع من 2028.

6. حي الوفا (مدينة السلطان هيثم): الأسرع مبيعاً والأقرب تسليماً

حقق مشروع حي الوفا نسبة بيع بلغت 78% خلال 3 أشهر فقط من إطلاقه، وهو الأسرع استيعاباً بين مشاريع هذه القائمة، يضم شققاً وفللاً وتاون هاوس بمساحات تصل حتى 413 متراً مربعاً، ويطوره شركة الأبرار العقارية، والتسليم المتوقع في الربع الرابع من 2026، ما يجعله الأقرب زمنياً بين كل مشاريع هذه القائمة.

7. مساكن يناير (مدينة السلطان هيثم): أول مدينة ذكية في السلطنة

يحمل مشروع مساكن يناير صفة أول مدينة ذكية في سلطنة عمان، بستة أبراج مترابطة عبر شوارع خضراء، ووحدات تسلم نصف مفروشة مع خيار الفرش الكامل مقابل 100 ريال عماني إضافية على سعر المتر المربع، تطوره الإدراك العقارية، والتسليم المتوقع في الربع الثاني من 2027.

8. واحة الصاروج (مدينة السلطان هيثم): التنوع الأوسع في أنماط الوحدات

يطور مشروع واحة الصاروج شركة الصاروج للتطوير العقاري العمانية، بتصميم يجمع بين الأصالة العُمانية والحلول الصديقة للبيئة، يضم المشروع مزيجاً واسعاً بين الشقق والفلل، بمساحات تصل حتى 250 متراً مربعاً، ما يمنحه تنوعاً أكبر من أي مشروع آخر في هذه القائمة من ناحية أنماط الوحدات المتاحة، والتسليم المتوقع في الربع الثالث من 2028.

9. خليج مسقط: أقل نقطة دخول وإقامة عائلية كاملة

يقدم مشروع خليج مسقط أقل سعر دخول بين مشاريع هذه القائمة كاملة، مع ميزة فريدة، تملك حر متاح لجميع الجنسيات دون استثناء، وإقامة قانونية تشمل المالك وجميع أفراد عائلته، يضم شققاً ضمن مجمع زين ريزيدنس وفللاً فاخرة من 4 و5 غرف نوم بمساحات تصل حتى 600 متر مربع للحدائق، بدفعة أولى 10% فقط، والتسليم المتوقع في الربع الثالث من 2027.

10. جولف هيلز (مسقط هيلز): إطلالة خضراء بسعر دخول معتد/

يقدم مشروع جولف هيلز إطلالات على ملاعب الجولف والمساحات الخضراء، كبديل عن الإطلالة البحرية المباشرة بسعر دخول أقل نسبياً ضمن تصنيف ITC، يوفر خطة دفع تبدأ بـ20% دفعة أولى، والتسليم المتوقع في الربع الأول من 2028.

كيف تختار من بين هذه المشاريع العشرة؟

• لأعلى عائد معلن صراحة: ترامب إنترناشونال عُمان.

• لأقرب موعد تسليم: حي الوفا.

• لأقل ميزانية دخول: مساكن يناير أو وادي زها.

• للإقامة العائلية الكاملة بسعر معتدل: خليج مسقط.

• للفئة الفاخرة والإعفاءات الضريبية: عايدة.

• لنمط الحياة الساحلي الحيوي: فيستال.

عشرة مشاريع قيد الإنشاء، كل واحد منها بميزة استثمارية مختلفة من أعلى عائد معلن، إلى أقرب تسليم، إلى أقل سعر دخول، إلى الفئة الفاخرة بإعفاءات ضريبية، والاختيار الأنسب يعتمد على أولويتك الفعلية لا على مشروع واحد يناسب الجميع.

وفريق امتلاك جلوبال يتابع التقدم الفعلي لهذه المشاريع العشرة أولاً بأول، ويساعدك على اختيار المشروع الذي يطابق ميزانيتك وأفقك الاستثماري تحديداً، تحدث مع مستشارينا العقاريين لمراجعة الوحدات المتاحة حالياً ضمن أي من هذه المشاريع.